まぐまぐﾒﾙﾏｶﾞｱｰｶｲﾌﾞ
かゆいところに手が届くﾈｯﾄと金融の知識！

2008.07.18
かゆいところに手が届くﾈｯﾄと金融の知識 2008/07/18

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No.184
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　2008年7月18日発行

　洞爺湖ｻﾐｯﾄも､共同声明だけの話で終わった感じですね｡でも､ｻﾐｯﾄ
花道論はどこえやら｡｡｡まだ､日本の首相はお続けになるようですね｡

　原油をはじめとして､消費物価指数も上がり､倒産件数も上がっていますが､
景気対策は相変わらず打たれません｡

　原油で言えば､そもそも財務省要望でのごり押しで暫定税率の復活がありま
したね｡その後､どんどん原油も上がり､ｶﾞｿﾘﾝが大都市でもﾘｯﾀｰ200円
なんてことも､もうすぐでしょうか｡｡｡

　そこで景気の悪い業界の代表格のｾﾞﾈｺﾝ｡今回のﾃｰﾏは､｢　ﾏﾝｼｮﾝ
がﾀﾞﾒで中小ｾﾞﾈｺﾝは大丈夫？　｣ということで考えてみます｡

　今後もaster-netを宜しくお願い致します｡

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＜執筆者紹介＞

執筆者　星　武志

略歴　元金融機関出身でﾊﾞﾌﾞﾙ時には多くの不動産案件を手掛ける｡
　　　その後､ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ会社で経営戦略･財務戦略､ﾏﾙﾁﾒﾃﾞｨｱのｲ
　　　ﾝﾀｰﾈｯﾄ事業の立上げを行う｡金融専門雑誌でﾈｯﾄﾊﾞﾝｷﾝｸﾞやIT営
　　　業をﾃｰﾏした連載を行っている｡
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＊ﾋﾞｼﾞﾈｽに役立つやさしい経済学　　　　　　　　　　　　20/07/18＜更新＞
〇ﾒｲﾝﾃｰﾏ｢ﾒｲﾝﾃｰﾏ｢地球温暖化の話｣､
　珈琲ﾌﾞﾚｲｸ｢尿管結石の奇蹟｣〇

＊月間誌｢近代ｾｰﾙｽ2008.7.15号｣に寄稿｡｢自己啓発に力を入れてｽｷﾙ
を高める｣

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＜本文＞【　ﾏﾝｼｮﾝがﾀﾞﾒで中小ｾﾞﾈｺﾝは大丈夫？　】
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　現在､株式市場で複数のﾃﾞｨﾍﾞﾛｯﾊﾟｰにｷﾅ臭い噂が渦巻いています｡大手
だけではなく､当然中小ｾﾞﾈｺﾝも資金繰りがﾀｲﾄになってきています｡

　理由はﾏﾝｼｮﾝがﾀﾞﾒだから｡昨年の建築基準法改正と今年のｻﾌﾞﾗｲﾑの
影響（金融機関を通じての影響）をﾓﾛに受け､且つﾏﾝｼｮﾝも買い控え｡

　でも､何でｾﾞﾈｺﾝ､特に中小ｾﾞﾈｺﾝが何故ﾏﾝｼｮﾝがﾀﾞﾒで苦しいの？
とお思いかもしれません｡

　理由は､公共事業の関係です｡今年４月に公共事業請負基準となる経営審査事
項が改正され､売上重視から利益重視になりました｡利益重視の視点に切り替わ
り､中小ｾﾞﾈｺﾝが公共事業にありつけない状況になったのです｡中小ｾﾞﾈｺﾝ
は､これは苦しいですね｡（恐らく､地方で公共事業への依存が高ければ高いほ
ど苦しいですね）
　
　そこで､彼らはﾏﾝｼｮﾝ建設に活路を見出して来たという構図です｡しかし
､冒頭のように､大手のﾃﾞｨﾍﾞﾛｯﾊﾟｰが資金繰りに苦しくなっていて､そのﾏ
ﾝｼｮﾝ開発を当てにしていた中小ｾﾞﾈｺﾝに仕事が回らないという傾向です｡
っとすると､これは深刻な状況が待っていますね｡

　中小ｾﾞﾈｺﾝにとっては､公共事業もﾏﾝｼｮﾝもﾀﾞﾒ･･･｡

　ここ数年､外資ﾏﾈｰ主導で不動産市況は堅調に推移していましたが､その反
動が大きく出そうです｡先日､私の古い友人で中堅ｾﾞﾈｺﾝでも｢銀行が長期の
資金を貸してくれなくなった｡ﾏﾝｼｮﾝ建設や開発関係など､どうしてもﾗｸﾞ
のある工事が中心なのに｡｡｡これでは､ﾏﾝｼｮﾝなどは少し売れなければ､
赤字覚悟のﾀﾀｷ売りになってしまう･･･｡｣と｡その会社は､別事業で回転
の早いﾋﾞｼﾞﾈｽをやっており､売上構成比ではそれほど､ﾏﾝｼｮﾝ建設には％
が行きません｡しかし､それでも厳しいようで､ちょっと都心のﾋﾞﾙ売買の相談
に来ました｡

　銀行はﾊﾞﾌﾞﾙで学んでいますので､こうした状況になると昨年までの不動産が
堅調な頃に対し､手の平を返した対応をしてきます｡
　
　一部の上場ﾏﾝｼｮﾝ建設業者では､ﾀﾀｷ売り？と思われるような動きも見
られます｡どうしても､ｽﾄｯｸを持つｾﾞﾈｺﾝはｷﾂｲ状態ですね｡

　皆さんのご意見をお待ちしております｡

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（次回2008年8月1日配信予定）
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