2007.09.12
ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ第146回（2007.9.12）
■■■ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ第146回（2007.9.12）■■■
不動産金融､ＡＭ（ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ）､ＰＭ（ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｼﾞﾒ
ﾝﾄ）に携わる方々のﾅﾋﾞｹﾞｰﾀｰ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ｡注目の不動産証券化､不
動産投資に関わるﾆｭｰｽ､Ｊ－ＲＥＩＴ情報､雑誌｢ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄ
ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄｼﾞｬｰﾅﾙ｣（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍､各種ｾﾐ
ﾅｰのご案内などをお届けします｡
*ごあいさつ*
本日は９月１２日ですが､米国のﾆｭｰﾖｰｸではまだ１１日｡９月１
１日のﾆｭｰﾖｰｸといえば､あの｢９･１１同時多発ﾃﾛ｣が起こった
日です｡あれから６年｡米国は､ｱﾌｶﾞﾆｽﾀﾝ､そしてｲﾗｸへと侵攻
し､世界は大きく動きました｡現在､安倍内閣が総辞職を賭けてまで延長
しようとしているｲﾝﾄﾞ洋での給油活動は､ﾃﾛ対策特別措置法に基づく
もので､この法律も９･１１を契機に制定された法律です｡多くの死傷者
を出したことに止まらず､大きく世界を動かす事件であったことが､６年
経った今だからこそ実感できます｡
大騒ぎした割りには結局は大したことはなかった､軽く受け止めていた
けど実は大きな影響を与える事件だった等々､ある程度､時が経ってみな
いと､その出来事の本当の意味がわからないということはよくあることか
もしれません｡現在､話題となっている金融商品取引法が不動産投資ﾋﾞｼﾞ
ﾈｽにどうのような影響を与えるのかという問題､実はこの答えも､ある
程度､時間が経過してみないとわからないのかもしれません｡
しかし､当事者は､そんな悠長なことは言っていられません｡そこで､
弊社では､｢不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽのための金融商品取引法入門【改訂版】｣を､
９月下旬に発売いたします｡編著者は､弁護士の田村幸太郎先生です｡ご
期待ください｡
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目次
１. ＮＥＷＳ
■野村不ＩＭ､商業施設特化型ﾌｧﾝﾄﾞ組成
■流通５社｢不動産ｵｰｸｼｮﾝ協議会｣設立
■大崎駅西口に複合施設｢ThinkPark Tower｣１０月２５日 ｵｰﾌﾟﾝ
２．中国不動産事情 視察･研修ﾂｱｰのお知らせ
３．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰｾﾐﾅｰのお知らせ！ ●お申し込み受付中
■『ﾎﾃﾙ投資と資産価値向上戦略研究』
《ｵﾍﾟﾚｰｼｮﾅﾙ･ｱｾｯﾄ研究》
■『不動産関連特定投資運用業の
人的要件としての不動産投資顧問業の全て』
■『金融商品取引法の下における
不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽのための態勢整備の進め方』
４．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰの不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽ関連書籍
■『不動産証券化･不動産金融 総覧』２００７年版
関連ﾌﾟﾚｰﾔｰﾘｽﾄを一挙掲載
■『不動産ﾌｧｲﾅﾝｽ入門
―ﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄのための不動産金融工学―』
■『新しい流動化･証券化ｳﾞｨｰｸﾙの基礎と実務
～新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に』
５．『ＲＭＪ』１００号記念ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ！
６．『ＲＭＪ』９月号は好評発売中です！
７．ＲＭＪ｢人材募集頁Professional Plaza｣に注目！
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１.ＮＥＷＳ
■野村不ＩＭ､商業施設特化型ﾌｧﾝﾄﾞ組成
http://www.nomura-re-hd.co.jp/
野村不動産ｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄ･ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ株式会社（以下､ＮＲＥＩ
Ｍ）は､１０００億円規模の近隣商業施設特化型不動産私募ﾌｧﾝﾄﾞ｢Ｓ
ＭＩＬＥｺﾐｭﾆﾃｨ･ﾌｧﾝﾄﾞ｣を組成し､９月より運用を開始した｡
｢ｺﾐｭﾆﾃｨ｣の名を関した同ﾌｧﾝﾄﾞは､近隣商業施設､すなわち､
住宅地又は住宅地を後背地とする地域に立地し､これら住宅地に居住する
人々が主な消費者である商業施設を投資対象とする｡同種の施設で扱われ
る日用品に対する需要は､景気･流行に左右されにくい強みを持つ｡三大
都市圏および政令指定都市を中心に物件を選定することで､潤沢な商圏人
口とその生活需要を背景に中長期的に安定的なﾘﾀｰﾝを期待するもの｡
ＮＲＥＩＭでは､都心型商業施設特化型の｢ＳＭＩＬＥﾘﾃｰﾙ･ﾌｧﾝ
ﾄﾞ｣と今回組成した｢ＳＭＩＬＥｺﾐｭﾆﾃｨ･ﾌｧﾝﾄﾞ｣を併せ計２０
００億円規模の商業施設特化型ﾌｧﾝﾄﾞの運用を行なうことになる｡野村
不動産ｸﾞﾙｰﾌﾟ傘下の商業施設ｺﾝｻﾙ大手､ｼﾞｵ･ｱｶﾏﾂのﾉｳﾊｳ
を活用して､今後も商業施設ｾｸﾀｰへのさらなる投資の多様化･投資規
模の拡大に積極的に取り組んで行く予定｡
■流通５社｢不動産ｵｰｸｼｮﾝ協議会｣設立
http://www.livable.co.jp/
東急ﾘﾊﾞﾌﾞﾙ､東京建物､野村不動産ｱｰﾊﾞﾝﾈｯﾄ､三井不動産販売､
三菱地所ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄｻｰﾋﾞｽの不動産流通業５社（以上五十音順）
は､顧客保護および､公正で透明な価格形成が実現可能な仕組みの構築を
目的として９月５日付けで｢不動産ｵｰｸｼｮﾝ協議会｣を設立した｡
平成１２年に公正競争規約が改正され､一般向けの不動産ｵｰｸｼｮﾝ
が正式に認められて以後､複数の企業が不動産ｵｰｸｼｮﾝの運営を開始｡
事業用･投資用不動産を中心に実績を積んでいる｡商品の個別特性が強い
不動産においてｵｰｸｼｮﾝは､｢透明性を確保するためにﾏｰｹｯﾄに
対して広く情報開示を行い､様々なﾆｰｽﾞからの条件提示を受けられる手
法として有効｣（同協議会）という認識が定着しつつある｡一方で､高額
で､個別性が強く､権利関係等が複雑な不動産取引だけに､ｵｰｸｼｮﾝ
の活用に当たっては､不動産取引になじみのない一般ﾕｰｻﾞｰの保護を図
る仕組みを十分に検討する必要がある｡
｢不動産ｵｰｸｼｮﾝ協議会｣は､上記の趣旨に賛同した不動産流通５社
が設立したものであり､今後は､公平･公正な価格形成と､より不安のな
い安心な取引の実現に向けて活発な協議を行っていく｡
■大崎駅西口に複合施設｢ThinkPark Tower｣１０月２５日 ｵｰﾌﾟﾝ
世界貿易ｾﾝﾀｰﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞと明電舎は９月４日､大崎駅西口地区
（明電舎工場跡地）における共同事業｢ThinkPark Tower（ｼﾝｸﾊﾟｰｸﾀ
ﾜｰ）｣のｸﾞﾗﾝﾄﾞｵｰﾌﾟﾝ日を発表した｡
１０月２５日ｵｰﾌﾟﾝの同施設は､地上３０階･地下２階｡ｵﾌｨｽﾀ
ﾜｰの低層階には商業ｴﾘｱ｢ThinkPark Plaza（ﾌﾟﾗｻﾞ）｣を展開｡敷地
全体の約４割には､就業者や訪問者の憩いの場として｢ThinkPark Forest
（ｼﾝｸﾊﾟｰｸﾌｫﾚｽﾄ）｣が広がる｡その中核商業施設である｢Think
Park Plaza｣には国内外から２５店舗のﾚｽﾄﾗﾝやｼｮｯﾌﾟを集積させ
た｡ｵﾌｨｽﾋﾞﾙで就業する約１万人のﾆｰｽﾞに対応した飲食店やｻｰﾋﾞ
ｽ店舗が立ち並び､高度医療施設を備えたﾒﾃﾞｨｶﾙｾﾝﾀｰなど､ﾋﾞｼﾞ
ﾈｽﾗｲﾌをｻﾎﾟｰﾄする機能を備える｡
｢ThinkPark Tower｣は､ＪＲ大崎駅からﾍﾟｽﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷで直結､徒歩
２分｡長周期地震動にも十分な耐震性を有し､基準階の貸室面積は３００
０平米｡中心部分から窓面までの奥行き約２０ｍの整形無柱の空間により､
ﾃﾅﾝﾄのﾆｰｽﾞに合うｵﾌｨｽ構成を可能とした｡非接触型ICｶｰﾄﾞに
よる最大４段階のｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑを構築｡明電舎ほか､ﾌﾟｰﾏｼﾞｬ
ﾊﾟﾝ､日本ﾊﾑなどが入り､入居率１００％でｵｰﾌﾟﾝを迎える｡
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[Ｊ－ＲＥＩＴ動向／取得]
●ｸﾘｰﾄﾞ･ｵﾌｨｽ投資法人
http://www.creed-office.co.jp/
｢ＣＯＩ内神田ﾋﾞﾙ｣を取得
ｸﾘｰﾄﾞ投資法人は３日､｢ＣＯＩ内神田ﾋﾞﾙ｣を取得した｡
本物件は､ＪＲ東京ﾒﾄﾛ｢神田｣駅より徒歩３分に位置するｵﾌｨ
ｽ･ﾋﾞﾙであり､丸の内･大手町ｴﾘｱに隣接するという好立地に加え､
外堀通りと神田金物通りが交差する角地に位置するという優れた視認性も
兼ね備えている｡
｢ＣＯＩ内神田ﾋﾞﾙ｣概要
所在地：東京都千代田区内神田3丁目
用途：事務所
敷地面積：201.54平米
延床面積：1,571.77平米
構造：SRC地下1階10階建
取得価格：20億円
取得先：株式会社鈴木商会
●日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
http://www.nric.co.jp/
｢ﾊﾟｼﾌｨｯｸﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ高岳｣
｢ﾊﾟｼﾌｨｯｸﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ東山元町｣を取得
日本ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人は５日､｢ﾊﾟｼﾌｨｯｸﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ高岳｣､
｢ﾊﾟｼﾌｨｯｸﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ東山元町｣を取得した｡
｢ﾊﾟｼﾌｨｯｸﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ高岳｣は､名古屋市営地下鉄桜通線｢高岳｣駅
より徒歩１分に位置する好立地であり､同駅は｢名古屋｣駅にも約６分と
都心への交通利便性に優れている｡｢ﾊﾟｼﾌｨｯｸﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ東山元町｣
は､名古屋市営地下鉄東山線｢東山公園｣駅より徒歩８分に位置しており､
本物件は名古屋市内の閑静な住宅街であり､生活環境も良好である｡
｢ﾊﾟｼﾌｨｯｸﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ高岳｣概要
所在地：愛知県名古屋市東区泉2丁目
用途：共同住宅･店舗
敷地面積：815.17平米
延床面積：7,854.01平米
構造：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地下1階15階建
取得価格：30億円
取得先：東急不動産株式会社
｢ﾊﾟｼﾌｨｯｸﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ東元町｣概要
所在地：愛知県名古屋市千種区東山元町2丁目
用途：共同住宅（予定）
敷地面積：2,464.86平米
延床面積：2,104.99平米（予定）
構造：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地下1階地上4階建
取得価格：約9億9100万円
取得先：興和不動産株式会社､三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ株式会社
●ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
http://www.prospect-reit.co.jp/
｢ＫＡＬＯＮ｣を取得
ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人は７日､｢ＫＡＬＯＮ｣を取得
した｡
本物件は､東京ﾒﾄﾛ日比谷線｢三ﾉ輪｣駅より徒歩１分という優れた
立地であり､約半年という築浅の物件である｡また､同駅より､つくばｴ
ｸｽﾌﾟﾚｽの新駅が開通した｢南千住｣駅までは１駅である｡
｢ＫＡＬＯＮ｣概要
所在地：東京都台東区三ﾉ輪1丁目
用途：共同住宅
敷地面積：473.35平米
延床面積：4,131.53平米
構造：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地下1階15階建
取得価格：19億3000万円
取得先：ｵﾘｯｸｽ不動産株式会社
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２．中国不動産事情 視察･研修ﾂｱｰのお知らせ
中国経済は日本の戦後復興期のような急成長を遂げ､来年には北京ｵﾘﾝ
ﾋﾟｯｸ､2010年には上海万博が開催される予定です｡中国市場は膨大な可
能性を秘めていますが､制度､税務､金融などのﾘｽｸ要因があります｡
そこで､中国の事情に詳しいｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ等に中国に内在するﾘｽｸに
ついて講義を受け､中国ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰの開発状況や日本の不動産会社の活
動状況を視察することによって､中国における不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽの可能性を
見極めるﾂｱｰを企画いたしました｡ＪＴＢ法人東京が企画･実施いたし
ます｡尚､専門的な通訳等を（株）ＩＡＯ 竹田設計の現地ｽﾀｯﾌに協
力していただきます｡
◆視察･研修のﾎﾟｲﾝﾄ
･ 中国の不動産ﾏｰｹｯﾄ､法律､税務､金融状況（日本との違い）を
見極める｡
･ 中国の開発状況を視察し､中国ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰの取り組みを聞く｡
･ 中国に進出している日本企業の状況を視察し､ﾋｱﾘﾝｸﾞする｡
◆募集要項概要
旅行期間：2007年10月28日（日）～11月3日（土）【6泊7日】
訪問都市：上海､北京､天津
旅行代金：お一人様 568,000円（1名1室利用）
募集人員：30名様（最少催行人員15名様）
募集締切：2007年9月25日（火）
旅行企画･実施：株式会社ＪＴＢ法人東京 法人営業新宿支店
電話：03-6302-5614 FAX：03-6302-5604
企画協力：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
担当:田村文孝､白井亜希､西村文宏
詳細は下記の弊社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞに掲載しています｡
http://www.bmjnet.com/china%20tour.html
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３．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰｾﾐﾅｰのお知らせ！
★定員になり次第締め切ります！！
■『ﾎﾃﾙ投資と資産価値向上戦略研究』
《ｵﾍﾟﾚｰｼｮﾅﾙ･ｱｾｯﾄ研究》
投資対象不動産として､多様な資産に関心が集まりつつあるなか､ﾎﾃ
ﾙ､物流施設､高齢者施設､ｺﾞﾙﾌ場といった≪ｵﾍﾟﾚｰｼｮﾅﾙ･ｱｾ
ｯﾄ≫が大きな注目を集めています｡特に､ﾎﾃﾙについては､日本初の
ﾎﾃﾙ特化型ＲＥＩＴが昨年２月に上場されるなど､日本におけるﾎﾃﾙ
投資への関心が高まっています｡一方で､ｵﾍﾟﾚｰｼｮﾅﾙ･ｱｾｯﾄで
あるﾎﾃﾙへの投資を成功に導くには､ﾎﾃﾙ事業への理解､特徴を踏ま
えた評価手法など特有の知識･分析能力が欠かせません｡
そこで､本ｾﾐﾅｰでは､ﾎﾃﾙ事業におけるｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ､
投資評価などで世界的に豊富な実績を持つｼﾞｮｰﾝｽﾞ ﾗﾝｸﾞ ﾗｻｰﾙ ﾎ
ﾃﾙｽﾞの沢柳知彦氏､檜山宗孝氏にﾎﾃﾙ事業･投資の考え方､ﾎﾃﾙ資
産評価の手法､ﾎﾃﾙ資産価値向上に向けてのﾎﾟｲﾝﾄなどについてお話
しいただくことにしました｡
●講師は､沢柳 知彦氏
ｼﾞｮｰﾝｽﾞ ﾗﾝｸﾞ ﾗｻｰﾙ ﾎﾃﾙｽﾞ 東京ｵﾌｨｽ
ﾏﾈｰｼﾞﾝｸﾞ･ﾃﾞｨﾚｸﾀｰ
檜山 宗孝氏
ｼﾞｮｰﾝｽﾞ ﾗﾝｸﾞ ﾗｻｰﾙ ﾎﾃﾙｽﾞ 東京ｵﾌｨｽ
ｳﾞｧｲｽ･ﾌﾟﾚｼﾞﾃﾞﾝﾄ
◆開催概要は以下のとおり｡
◇主催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
◇開催期日：2007年9月18日（火）13:00～17:00
◇会場：ｸﾞﾗﾝﾊﾟｰｸ ﾌﾟﾗｻﾞ棟401会議室
（JR田町駅徒歩5分､地下鉄都営浅草線･三田線三田駅徒歩7分）
◇受講料：37000円（RMJ読者割引､2人目以上割引：31000円）
◇お申し込みはﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
http://bmjnet.com/seminar/seminar122.html
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■『不動産関連特定投資運用業の
人的要件としての不動産投資顧問業の全て』
８月初旬に公布された｢金融商品取引業等に関する内閣府令（以下､業
務府令）｣には､新たに｢不動産関連特定投資運用業｣という用語が登場
します｡これは､主に不動産信託受益権に関する投資運用を行う業者をい
います｡実質的にこの｢不動産関連特定投資運用業｣として､金商法上の
投資運用業の登録をしないと不動産投資運用ができないことになります｡
その登録を行うための人的構成要件として､不動産投資顧問業登録規程の
総合不動産投資顧問業者としての登録を受けている者､又は､当該登録を
受けていると同等の知識･経験等を有していることが定められました｡こ
れを受け､国土交通省では､不動産投資顧問業登録規程の改正を行いまし
た｡
そこで､本ｾﾐﾅｰでは､｢不動産関連特定投資運用業｣の位置付け､
登録に必要な事項､人的要件などについて国土交通省から解説を行ってい
ただきます｡さらに登録に必要とされる知識の審査基準として挙げられて
いるﾋﾞﾙ経営管理士､不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ技能登録者､不動産証券化
協会認定ﾏｽﾀｰについて､関連諸団体の方から解説していただきます｡
●講師は､佐竹 洋一氏
国土交通省 総合政策局 不動産業課
不動産投資市場整備室 室長
（財）日本ﾋﾞﾙﾁﾞﾝｸﾞ経営ｾﾝﾀｰ
（財）不動産流通近代化ｾﾝﾀｰ
（社）不動産証券化協会
◆開催概要は以下のとおり｡
◇主催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
◇開催期日：2007年10月16日（火）13:30～16:30
◇会場：ｸﾞﾗﾝﾊﾟｰｸ ﾌﾟﾗｻﾞ棟301会議室（前掲）
◇受講料：23000円（RMJ読者割引､関連団体会員の方：20000円）
◇お申し込みはﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
http://bmjnet.com/seminar/seminar124.html
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■『金融商品取引法の下における
不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽのための態勢整備の進め方』
政令･内閣府令も公布され､9月30日には｢金融商品取引法｣が施行され
ます｡これに合わせ､金融庁からは｢金融商品取引業者等向けの総合的な
監督指針｣が､証券取引等監視委員会からは｢金融商品取引業者等検査ﾏ
ﾆｭｱﾙ｣が公表されています｡金商法の下では､金融商品を取り扱う金
融商品取引業者は金融当局の検査対象となり､検査の結果､法令違反や投
資家保護の観点から業務の運営に問題があれば､行政処分の対象にもなり
得ます｡それゆえ､不動産金融ﾋﾞｼﾞﾈｽを展開するﾌﾟﾚｰﾔｰの方々にお
いては､内部管理､ｺﾝﾌﾟﾗｲｱﾝｽ､ﾘｽｸ管理等の有効な態勢の整
備･高度化は､重要な経営課題になってきております｡
そこで､本ｾﾐﾅｰでは､金融商品取引業者としてのあるべき姿と態勢
整備の進め方のﾎﾟｲﾝﾄなどを､金融庁の監督指針､検査ﾏﾆｭｱﾙ等を
参考に､講師が実務経験を基に分かりやすく実践的に解説いたします｡
●講師は､泉 典孝氏
あずさ監査法人
ｱｿｼｴｲﾄﾊﾟｰﾄﾅｰ
◆開催概要は以下のとおり｡
◇主催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
◇開催期日：2007年10月29日（月）13:00～17:00
◇会場：ｸﾞﾗﾝﾊﾟｰｸ ﾌﾟﾗｻﾞ棟401ﾎｰﾙ（前掲）
◇受講料：37000円（RMJ読者割引､2人目以上割引：31000円）
◇お申し込みはﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
http://bmjnet.com/seminar/seminar125.html
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４．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰの不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽ書籍
■『不動産証券化･不動産金融 総覧』２００７年版
不動産証券化関連ﾌﾟﾚｰﾔｰﾘｽﾄを一挙掲載
ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ社発行､丸善発売の｢不動産証券化･不動産金融 総覧｣
２００７年版が発刊されました｡
本書は､初心者向けの不動産証券化入門･解説記事から､最近の不動産証
券化関連ﾆｭｰｽ･展望記事･資料が掲載され､初心者から実務者まで幅
広い層から支持されています｡特に２００７年版においては｢２００７年
不動産ﾌｧﾝﾄﾞの淘汰が始まるか！｣と題し､｢不動産の金融商品化と法
制度改正が不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽに与える影響｣に関する有識者による座談会を
はじめ､昨年のＲＭＪに掲載された金融商品取引法や信託法等の最近の法
制度改正関連の記事を一挙再録､また､例年掲載されている不動産証券化
関連用語集に加え､法令関連用語集も掲載しています｡
さらに､本書の最大の特徴は､不動産証券化に係るﾌﾟﾚｰﾔｰ（ｱﾚﾝｼﾞ
ｬｰ､ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞｬｰ､ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｼﾞｬｰなど）の概要を｢事業
者一覧｣として掲載していることにあります｡そのため不動産証券化関連
実務に関わっている企業にとっては貴重な座右の書となっています｡なお､
月刊｢ＲＭＪ｣購読者には２０％割引販売が行われます（送料５００円）｡
購入申込はﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ社･販売部（０３－５５０１－３７２２）まで
ご連絡ください｡
◆仕様
体裁：A4判､434頁､一部ｶﾗｰ､本文２色刷り
定価：5,250円（本体5,000円＋税）
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
発売：丸善株式会社
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■『不動産ﾌｧｲﾅﾝｽ入門
―ﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄのための不動産金融工学―』
ご要望にお応えして､増刷!!
不動産証券化手法の発展により､不動産の金融商品化は大きく拡大･進展
しています｡そのため､従来とは異なる､見えない､触れない､動く新し
い不動産のﾘｽｸに向き合わなければなりません｡
本書は､月刊『ＲＭＪ』に好評連載された｢不動産ﾌｧｲﾅﾝｽ初級｣に
大幅な加筆･修正を加え単行本化したもので､揺れ動く不動産投資市場を
見据え､不動産をこれまでとは異なる別の方向から見るための｢見方･考
え方｣を示そうとしたものです｡重要な視点は､ﾘｽｸに向き合う態度で
す｡本書では､ﾘｽｸを評価せよ､ﾘｽｸを見よ､ﾘｽｸを管理せよとく
どいように語り､目に見えない､触れない､動くという､従来の不動産と
異なる側面を議論しています｡
本書により不動産証券化時代の不動産のﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄのあり方を身
につけることは､今日の不動産投資市場ﾌﾟﾚｰﾔｰにとっては必須の教養
となることでしょう｡全国有名書店で好評発売中です｡
◆仕様
体裁：A5判､320頁､ﾊｰﾄﾞｶﾊﾞｰ
定価：3,780円（本体3,600円＋税）
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
発売：丸善株式会社
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■『新しい流動化･証券化ｳﾞｨｰｸﾙの基礎と実務
～新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に～』
ご要望にお応えして､増刷!!
昨年５月１日に施行された新会社法により､有限会社法が廃止されると同
時に合同会社（日本版ＬＬＣ）制度が新たに創設されました｡これにより､
不動産証券化をはじめとする資産流動化にどのような影響を及ぼすのかと
いう問題に直面します｡本書は､資産流動化とは何かという問題から説き
起こし､資産流動化のための法的枠組みについて､ｳﾞｨｰｸﾙという視点
から詳細に解説しています｡さらに､資料集には､各種法令のほか合同会
社定款案や有限責任中間法人定款案なども収録し､この本一冊で､資産流
動化のためのｳﾞｨｰｸﾙを構築できるような構成になっており､不動産証
券化ﾋﾞｼﾞﾈｽのｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞﾃｷｽﾄともいうべき内容になっています｡
全国有名書店で好評発売中です｡
◆仕様
体裁：A5判､362頁､ﾊｰﾄﾞｶﾊﾞｰ
定価：3,990円（本体3,800円＋税）
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
発売：丸善株式会社
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５．｢ＲＭＪ｣１００号記念ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ！
http://www.bmjnet.com/100gou.html
本誌｢ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ｼﾞｬｰﾅﾙ（ＲＭＪ）｣は､１９
９６年４月に創刊し（創刊時誌名｢ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ･ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ｼﾞｬｰ
ﾅﾙ（ＢＭＪ）｣）､今年７月２５日発売号で通巻１００号目を迎えるこ
ととなりました｡
そこで､１００号記念ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ（２００７年７月１日～９月３０日）
として､２つの企画をご用意しました｡
1.期間中､新規年間購読をお申込みの方に､
(1)創刊号～100号の中でお好きな号を3冊､
または､
(2)｢2007年版 不動産証券化･不動産金融 総覧｣1冊､
を"ﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄ"いたします｡
2.｢ＲＭＪ｣収録ＣＤ－ＲＯＭ（2004年～2006年度版）を､
期間中￥3,000引きで販売いたします｡
一般販売価格
各￥16,800→￥13,800(税込･送料ｻｰﾋﾞｽ)
RMJ年間購読者特別価格
各￥7,350→￥4,350(税込･送料ｻｰﾋﾞｽ)
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６. 『ＲＭＪ』９月号は好評発売中です！
―◆―ご購読申込はこちらから―――――
http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html
【特集】ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ取引が牽引する不動産投資ﾏｰｹｯﾄ
■拡大する国際不動産投資とｸﾛｽﾎﾞｰﾀﾞｰ取引の現況
―『ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｲﾄ･ｷｬﾋﾟﾀﾙ』ﾘﾎﾟｰﾄ
（ｼﾞｮｰﾝｽﾞ ﾗﾝｸﾞ ﾗｻｰﾙ発表）を基に―
ＲＭＪ編集部
■ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾌﾟﾚｰﾔｰの投資戦略
ﾄﾞｲﾂ銀行ｸﾞﾙｰﾌﾟ（RREEF）
ﾗｻｰﾙ ｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄ ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ
ｷｬﾋﾟﾀﾗﾝﾄﾞ
ﾚｯﾄﾞｳｯﾄﾞ･ｸﾞﾙｰﾌﾟ
■その他のｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾌﾟﾚｰﾔｰによる
日本での投資動向
ＲＭＪ編集部
■海外不動産に投資する国内ﾌﾟﾚｰﾔｰの動き
ＲＭＪ編集部
■海外不動産投資家ｱﾝｹｰﾄ（国土交通省実施）の調査結果を読む
ＲＭＪ編集部
■ﾏｼﾞｯｸではない教科書どおりの
豪州ＬＰＴの対日投資戦略
不動産金融工学研究所 小林秀二
【時流潮流】
●一般向け情報提供が迫る緊急地震速報
速報をめぐるﾋﾞｼﾞﾈｽﾁｬﾝｽとその問題点
【ＦＯＣＵＳ】
●ｷｬｯﾌﾟﾏｰｸｼﾞｬﾊﾟﾝとＪＶ設立
２００億円規模のＣＭＢＳを発行
三菱ＵＦＪ証券
●金商法施行をにらみ不動産ＡＭ会社を新設
投資運用業および投資助言･代理業の登録を計画
三井物産
●ﾃｰｵｰｼｰへ仕掛けたＴＯＢ不成立
必要な株式数45％に届かず
ﾀﾞｳﾞｨﾝﾁ･ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰｽﾞ
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