2008.01.11
ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ第153回（2008.1.11）
■■■ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ第153回（2008.1.11）■■■
不動産金融､ＡＭ（ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ）､ＰＭ（ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｼﾞﾒ
ﾝﾄ）に携わる方々のﾅﾋﾞｹﾞｰﾀｰ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ｡注目の不動産証券化､不
動産投資に関わるﾆｭｰｽ､Ｊ－ＲＥＩＴ情報､雑誌｢ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄ
ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄｼﾞｬｰﾅﾙ｣（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍､各種ｾﾐ
ﾅｰのご案内などをお届けします｡
*ごあいさつ*
新年おめでとうございます｡２００８年最初のﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄﾏﾈｼﾞ
ﾒﾝﾄ･ﾏｶﾞｼﾞﾝです｡本年も､よろしくお願いいたします｡
さて､２００８年が始まって早１１日｡とはいえ､実際の初出社は７日
という方が多かったのではないでしょうか｡ということは､実質的にﾋﾞｼﾞ
ﾈｽが始まって５日｡ﾆｭｰｽが少ないです｡そこで､少々先を見てみる
ことにします｡
３月の末で､金融商品取引法の経過措置期間が終わります｡金商法では､
不動産投資関連の企業やﾌｧﾝﾄﾞに対して､９月３０日の施行後６ｶ月間､
そのまま業務を続けることができる経過措置期間を設けてあります｡そし
て､この期間経過後も業務を継続するためには､金融商品取引業者として
の登録が必要になるわけです｡各社､登録に向けての作業を進めておられ
ることでしょう｡
先を見た後は､ちょっと振り返ってみます｡昨年後半は住宅をめぐる厳
しい状況や､ｵﾌｨｽﾋﾞﾙの賃料上昇傾向の頭打ち感等､不動産投資にと
っては厳しい状況が報じられました｡となると､商業施設はどうか､とい
う話しになります｡今年注目の投資対象は商業施設でしょうか｡昨年１１
月末にはｵﾗﾝﾀﾞの総合金融機関ＩＮＧ傘下のＩＮＧﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄが､
横浜の総合商業施設｢ﾉｰｽﾎﾟｰﾄ･ﾓｰﾙ｣を取得しています｡商業施
設はｵﾌｨｽや住宅と違い､その価値はｵﾍﾟﾚｰﾀｰの力量に大きく左右
されます｡そして､現場のｵﾍﾟﾚｰﾀｰであるＰＭに指図を与えるのはＡ
Ｍであり､ＡＭ･ＰＭ共に商業施設に深く精通している必要があります｡
そこで､弊社では､１月３０日に三菱商事ＵＢＳﾘｱﾙﾃｨの中元克美
氏（ﾘﾃｰﾙ本部･不動産投資部長）と深井聡明氏（同ｼﾆｱﾏﾈｰｼﾞｬ
ｰ･不動産鑑定士）両氏を講師にお招きし､不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽｾﾐﾅｰ『投
資対象不動産としての商業施設の評価と運用』を開催いたします｡商業施
設への投資にご関心の皆さまは､是非ともご受講ください｡
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目次
１. ＮＥＷＳ
■三社連合､大東建託の全株取得に９０００億円超提示
■積水ﾊｳｽ､｢御殿山ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ（仮）｣の概要を発表
■Ｊ－ＲＥＩＴ動向／取得
２．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰｾﾐﾅｰのお知らせ！ ●お申し込み受付中
■『金融商品取引法と改正信託法で迎える
不動産証券化ｽｷｰﾑの新時代』
■『ﾃﾞｭｰﾃﾞﾘｼﾞｪﾝｽ基礎講座』
■『投資対象不動産としての商業施設の評価と運用』
■『事例研究：不動産ﾃﾞﾘﾊﾞﾃｨﾌﾞ』
３．｢不動産証券化･不動産金融 総覧｣２００８年版
『事業者一覧』掲載会社募集中！
４．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰの不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽ関連書籍 好評発売中！
■『不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽのための金融商品取引法入門 改訂版』
政令･内閣府令等の内容を盛り込んだ改訂版！ 早くも増刷！
■『不動産ﾌｧｲﾅﾝｽ入門
―ﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄのための不動産金融工学―』
■『新しい流動化･証券化ｳﾞｨｰｸﾙの基礎と実務
～新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に』
５．『ＲＭＪ』１月号は好評発売中です！
６．ＲＭＪ｢人材募集頁Professional Plaza｣に注目！
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１.ＮＥＷＳ
■三社連合､大東建託の全株取得に９０００億円超提示
http://www.kentaku.co.jp/
１月３日､昨年１２月下旬に実施された大東建託の全株取得に関する最
終入札において､米投資ﾌｧﾝﾄﾞのｴｰﾄｽ･ｷｬﾋﾟﾀﾙ､ﾕﾆｿﾞﾝ､森
ﾄﾗｽﾄ連合が９２００億円－９３００億円の価格を提示したことが分か
った｡入札には他に､ｺﾞｰﾙﾄﾞﾏﾝ･ｻｯｸｽ､ﾓﾙｶﾞﾝ･ｽﾀﾝﾚｰと
ﾘｰﾏﾝ･ﾌﾞﾗｻﾞｰｽﾞの二社連合が参加｡ｴｰﾄｽら三社連合の提示額は､
大東建託の株式時価総額７６７０億円に２０％程度の上乗せをしたもの｡
今回の動きは､大東建託の創業者･多田勝美会長が､保持する約三割の
大東建託株式を売却することを決めたことが発端で､実現すれば､ﾌｧﾝ
ﾄﾞによる日本企業買収の過去最大額となる｡ただ､多田会長以外の経営陣
には､全株取得による東証一部上場廃止に対する懸念の声もあり､また､
ｴｰﾄｽ側が買収条件として経営陣の買収への賛同を挙げていることから､
実現までには曲折が予想されている｡
■積水ﾊｳｽ､｢御殿山ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ（仮）｣の概要を発表
http://www.sekisuihouse.co.jp/
１月８日､積水ﾊｳｽは｢（仮称）御殿山ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ｣（東京都品川
区､２００９年着工予定､２０１１年竣工予定）に関する記者会見を開き､
概要を発表した｡
開発基本ｺﾝｾﾌﾟﾄを｢邸宅のようなｵﾌｨｽ｣とする同ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ
は､Ａ～Ｃの３つの計画区から成る｡うちＡﾌﾞﾛｯｸ（敷地面積約１万５
９００平米､地上９階･地下１階）､Ｃﾌﾞﾛｯｸ（敷地面積約６１００平
米､地上１１階）にはｵﾌｨｽを設け､Ａﾌﾞﾛｯｸは店舗との複合｡ﾊﾞﾙ
ｺﾆｰやﾃﾗｽなど｢住まい｣を意識したﾌｧｻﾞｰﾄﾞを予定している｡ﾃ
ﾅﾝﾄ･ｵﾌｨｽﾋﾞﾙとしては基準階の床面積は日本最大級となる｡
Ｂﾌﾞﾛｯｸ（敷地面積約３１００平米､地上３階､地下２階）は住居で､
低層のｳﾞｫﾘｭｰﾑとして､周辺環境に配慮｡全面に緑あふれるﾊﾞﾙｺﾆ
ｰを設ける｡また､屋上には庭園が設けられる｡
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[Ｊ－ＲＥＩＴ動向／取得]
●日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://8967.jp/
｢小牧物流ｾﾝﾀｰ｣を取得
日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人は先月２０日､｢小牧物流ｾﾝﾀ
ｰ｣を取得した｡
本物件は､東名高速道路と名神高速道路がつながる小牧ｲﾝﾀｰﾁｪﾝ
ｼﾞまで約６ｋｍの距離にある好立地な環境に存する｡工業専用地域内にあ
るため､２４時間稼動が可能である等の点から､物流業務に最適な立地条
件も兼ねている｡ﾃﾅﾝﾄは､物流網を全国展開する株式会社日本ｱｸｾ
ｽ（伊藤忠商事株式会社の子会社）である｡
｢小牧物流ｾﾝﾀｰ｣概要
所在地：愛知県小牧市大字下末字長田
用途：店舗･倉庫
敷地面積：11,057.18平米
延床面積：9,486.45平米
構造：鉄骨造亜鉛ﾒｯｷ鋼板2階建
取得価格：21億円
取得先：株式会社鴻池組､鳳ﾋﾞﾙ管理株式会社
●ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人
http://www.go-reit.co.jp/
｢淀屋橋ﾌﾚｯｸｽﾀﾜｰ｣を取得
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人は先月２６日､｢淀屋橋ﾌﾚｯｸｽﾀ
ﾜｰ｣を取得した｡
本物件は､大阪市営地下鉄御堂筋線｢淀屋橋｣駅から徒歩３分の位置に
存しており､交通の利便性に富んでいる｡淀屋橋地区は､多数の金融機関
および企業が集積するｴﾘｱであり､ﾃﾅﾝﾄの需要が高いといえる｡
｢淀屋橋ﾌﾚｯｸｽﾀﾜｰ｣概要
所在地：大阪府大阪市中央区高麗橋3丁目
用途：事務所･駐車場
敷地面積：1,692.51平米
延床面積：10,997.5平米
構造：鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地下1階12階建
取得価格：78億3400万円
取得先：有限会社ｳｪｽﾄ･ﾃﾞｨﾍﾞﾛｯﾌﾟﾒﾝﾄ
●野村不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
http://www.nre-rf.co.jp/
｢（仮称）ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾌﾗｯﾄ上大岡｣を取得
野村不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人は先月２８日､｢（仮称）ﾌﾟﾗｳﾄﾞ
ﾌﾗｯﾄ上大岡｣を取得した｡
本物件は､京急本線｢上大岡｣駅から徒歩９分の位置に存しており､同
駅から主要ﾀｰﾐﾅﾙ駅までの交通ｱｸｾｽが優れている｡また､上大岡
ｴﾘｱは横浜市南部の副都心として再開発が進められており､大型商業施
設が充実している環境にある｡
｢（仮称）ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾌﾗｯﾄ上大岡｣概要
所在地：神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目
用途：共同住宅
敷地面積：3,645.35平米
延床面積：9,242.89平米
構造：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地下1階6階建
取得価格：27億7000万円
取得先：野村不動産株式会社､三井物産株式会社
●ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資法人
http://www.kdx-reit.com/
｢ＫＤＸ六本木２２８ﾋﾞﾙ｣を取得
ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資法人は８日､｢ＫＤＸ六本木２２８ﾋﾞﾙ｣を取
得した｡
本物件は､東京ﾒﾄﾛ南北線｢六本木1丁目｣駅から徒歩約２分に存する
好立地であり､六本木通りに面した視認性の高いｵﾌｨｽﾋﾞﾙである｡ま
た､本物件は各階個別空調方式､ＯＡﾌﾛｱｰ等が完備されてあり､ﾃﾅ
ﾝﾄのﾆｰｽﾞに対応できる環境が整えられている｡
｢ＫＤＸ六本木２２８ﾋﾞﾙ｣概要
所在地：東京都港区六本木2丁目
用途：事務所･店舗
敷地面積：408.86平米
延床面積：2,235.3平米
構造：鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地下1階9階建
取得価格：33億円
取得先：株式会社ｹﾙﾋﾞﾝ
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２．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰｾﾐﾅｰのお知らせ！
★定員になり次第締め切ります！！
■『金融商品取引法と改正信託法で迎える
不動産証券化ｽｷｰﾑの新時代』
～金商法･改正信託法施行後の不動産証券化ｽｷｰﾑの動向～
今､不動産証券化を巡る法制度が大きく変化しています｡金融商品取引
法（金商法）の施行により､ＳＰＣには第二種金融商品取引業や投資運用
業の登録が原則として必要になりました｡適格機関投資家等特例業務など､
一定の例外が設けられているものの､全ての証券化ｽｷｰﾑにおいてその
要件を満たすことは必ずしも容易ではなさそうです｡また､不動産信託受
益権が有価証券として取り扱われることになっただけに､ＡＭも金商法と
無関係ではいられません｡こうしたことを受けて､従来のＧＫ－ＴＫｽｷ
ｰﾑを中心とした不動産証券化ｽｷｰﾑの構築手法を今一度検証する必要
があるように思われます｡
他方､金商法と同時に84年ぶりの大改正をした改正信託法が施行になり
ました｡同法は､受益証券発行信託や自己信託等の新しい類型の信託の創
設など､信託制度の利便性をより高めています｡これにより､信託を用い
た証券化ｽｷｰﾑの活用が注目されています｡
そこで､有限責任中間法人を利用したｽｷｰﾑの提唱者であり､｢新し
い流動化･証券化ｳﾞｨｰｸﾙの基礎と実務｣（BMJ発行･丸善発売）の著者
でもある藤瀬裕司氏（みずほ証券 投資銀行業務推進部 法務戦略部長）に､
金商法の不動産証券化ｽｷｰﾑに対する影響と､改正信託法による証券化
ｽｷｰﾑの可能性､そして今後の動向までを解説していただきます｡
●講師は､藤瀬 裕司 氏
（株）みずほ証券 ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ投資銀行部門
投資銀行業務推進部 法務戦略部長
◆開催概要は以下のとおり｡
◇主催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
◇開催期日：2008年1月18日（金）13:00～17:00
◇会場：ｸﾞﾗﾝﾊﾟｰｸ ﾌﾟﾗｻﾞ棟401ﾎｰﾙ
（JR田町駅徒歩5分､地下鉄都営浅草線･三田線三田駅徒歩7分）
◇受講料：37000円（RMJ読者割引､2人目以上割引：31000円）
◇お申し込みはﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
http://bmjnet.com/seminar/seminar132.html
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■『ﾃﾞｭｰﾃﾞｨﾘｼﾞｪﾝｽ基礎講座』
《物的調査から法的調査､経済的調査まで》
金融庁は昨年から今年にかけ､一部Ｊ－ＲＥＩＴ（運用会社）に対して
ﾃﾞｭｰﾃﾞｨﾘｼﾞｪﾝｽ時における不備を指摘､処分を課しています｡それ
以前にも､｢土壌汚染｣｢構造計算書偽装問題｣｢ｱｽﾍﾞｽﾄ問題｣など
ﾃﾞｭｰﾃﾞｨﾘｼﾞｪﾝｽにまつわる出来事は記憶に新しいものがあります｡
適確なﾃﾞｭｰﾃﾞｨﾘｼﾞｪﾝｽを遂行することの重要性が益々高まっていま
す｡こうした中､国土交通省は｢証券化対象不動産の鑑定評価基準｣を策
定､７月から施行しました｡一方､建築･設備維持保全推進協会（ＢＥＬ
ＣＡ）も｢ｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞ･ﾚﾎﾟｰﾄ作成に係るｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝ｣を改訂
しました｡
投資用不動産は不特定多数の投資家を対象とすることから､その投資家
を保護する観点からさまざまな取り組み･施策が取られようとしています｡
不動産を投資対象とする金融商品として､その信頼の基礎がまさにﾃﾞｭｰ
ﾃﾞｨﾘｼﾞｪﾝｽであると言えます｡
本ｾﾐﾅｰは､ﾃﾞｭｰﾃﾞｨﾘｼﾞｪﾝｽ全般の入門･基礎講座として､物
的調査から法的調査､経済調査までの基礎を学ぶ講座ですが､最新動向も
盛り込んで行う予定です｡
●講師は､楠 浩一 氏
（株）竹中工務店 ＦＭ部ＤＤ担当副部長
佐藤 裕人 氏
（財）日本不動産研究所
証券化ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ室 主任鑑定役
◆開催概要は以下のとおり｡
◇主催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
◇開催期日：2008年1月23日（水）13:00～17:00
◇会場：ｸﾞﾗﾝﾊﾟｰｸ ﾌﾟﾗｻﾞ棟401ﾎｰﾙ（前掲）
◇受講料：37000円（RMJ読者割引､2人目以上割引：31000円）
◇お申し込みはﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
http://bmjnet.com/seminar/seminar133.html
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■『投資対象不動産としての商業施設の評価と運用』
《高収益物件を見極め､育てる戦略》
ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ､住居につづく主要なｱｾｯﾄとして積極的に投資が行わ
れている商業施設｡商業施設特化型Ｊ－ＲＥＩＴも２つ上場しており､私
募ﾌｧﾝﾄﾞも多数組成され､商業施設に対する投資熱は冷めていません｡
しかし､商業施設の運用は､ｵﾌｨｽﾋﾞﾙや住宅と異なり､ﾃﾅﾝﾄのた
めというよりも､むしろ施設に来店する顧客の満足を目指して行われなけ
ればなりません｡そのため､ｵﾍﾟﾚｰﾀｰの運用力が施設の成否に大きな
影響を及ぼしてきます｡また､商業施設は首都圏郊外での競争が激化し､
新まちづくり三法が出店戦略に大きく影響を与えると見られ､ﾃﾞｰﾀだけ
を見て投資すれば成功するというｼﾝﾌﾟﾙなｱｾｯﾄではないという側面
も持っています｡
そこで､このｾﾐﾅｰでは､商業施設特化型REIT､日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝ
ﾄﾞ投資法人の運用を行っている三菱商事UBSﾘｱﾙﾃｨ(株)の中元克美氏と
深井聡明氏を講師にお招きし､その豊富な実務経験に基づき､投資対象と
しての商業施設を見極める視点としての評価手法と､高収益物件へと育て
る運用戦略を解説していただきます｡
●講師は､中元 克美 氏
三菱商事ＵＢＳﾘｱﾙﾃｨ（株）
ﾘﾃｰﾙ本部 不動産投資部長
深井 聡明 氏
三菱商事ＵＢＳﾘｱﾙﾃｨ（株）
不動産投資部ｼﾆｱﾏﾈｰｼﾞｬｰ 不動産鑑定士
◆開催概要は以下のとおり｡
◇主催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
◇開催期日：2008年1月30日（水）13:00～17:00
◇会場：ｸﾞﾗﾝﾊﾟｰｸ ﾌﾟﾗｻﾞ棟401ﾎｰﾙ（前掲）
◇受講料：37000円（RMJ読者割引､2人目以上割引：31000円）
◇お申し込みはﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
http://bmjnet.com/seminar/seminar134.html
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■『事例研究：不動産ﾃﾞﾘﾊﾞﾃｨﾌﾞ』
《不動産ﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄへの活用を考える》
我々の日常生活､産業活動の基盤として極めて重要な位置を占める不動
産｡この不動産は､ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊後､不確実性を伴う｢ﾘｽｸ資産｣として
認識されるに至り､不動産に係るﾘｽｸをどのようにﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄするか
が大きな課題となっています｡この不動産ﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄの主要な手
段の１つが不動産ﾃﾞﾘﾊﾞﾃｨﾌﾞの活用です｡既にｱｼﾞｱ地域も含む諸外国
においては､積極的に取引が行われています｡国土交通省は､このような
視点から｢不動産ﾃﾞﾘﾊﾞﾃｨﾌﾞ研究会｣を開催､その報告書を2007年6月に
公表しました｡
今回､この｢不動産ﾃﾞﾘﾊﾞﾃｨﾌﾞ研究会｣の委託先である野村総合研究
所において事務局を務められた谷山智彦氏を講師にお招きし､現在､諸外
国においてみられる不動産ﾃﾞﾘﾊﾞﾃｨﾌﾞ取引の具体的な事例を中心に解説
いただき､今後､我が国の不動産ﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄや不動産投資におい
て不動産ﾃﾞﾘﾊﾞﾃｨﾌﾞを活用するための課題をご講演いただきます｡
●講師は､谷山 智彦 氏
株式会社野村総合研究所
事業革新ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ部 副主任研究員
◆開催概要は以下のとおり｡
◇主催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
◇開催期日：2008年2月7日（木）13:00～17:00
◇会場：ｸﾞﾗﾝﾊﾟｰｸ ﾌﾟﾗｻﾞ棟401ﾎｰﾙ（前掲）
◇受講料：37000円（RMJ読者割引､2人目以上割引：31000円）
◇お申し込みはﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
http://bmjnet.com/seminar/seminar135.html
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３．｢不動産証券化･不動産金融 総覧｣２００８年版
『事業者一覧』掲載会社募集中！
（株）ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰでは毎年３月に『不動産証券化･不動産金融 総覧』
を発刊しております｡同書は不動産証券化の基礎知識から､不動産証券化
に関連する周辺状況と今後の展望､さらに｢事業者一覧｣として各社の事
業概要を掲載したわが国初の総覧として４年前に創刊し､ご高評を頂きま
した｡引き続き来年３月６日発刊をめざして､２００８年版｢不動産証券
化･不動産金融 総覧｣の作成作業に入っています｡そこで同書中《不動
産証券化･不動産金融ﾌﾟﾚｰﾔｰ｢事業者一覧｣》への掲載企業を募集し
ています｡
◆｢事業者一覧｣に掲載された各ﾌﾟﾚｰﾔｰは不動産証券化､不動産流動
化ｽｷｰﾑの中で重要な役割を果たしているとして注目されています｡
◆本書は丸善発売書籍として全国400店舗で販売されます｡2007年版も多数
の販売実績があります｡
◆掲載誌は１部進呈となります｡
◆発刊企画書（｢事業者一覧｣掲載申込書）がお手元にない場合､および
その他のご質問は下記までお寄せください｡
（株）ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ企画部
（TEL:03-5501-3722 mail:master@bmjnet.com）
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４．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰの不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽ書籍 好評発売中！
■『不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽのための金融商品取引法入門 改訂版』
政令･内閣府令等の内容を盛り込んだ改訂版！
不動産の金融商品化の１つの到達点として､９月３０日に金融商品取引
法が施行されました｡同法が､不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽに多大な影響を与えること
は､改めて語るまでもないでしょう｡本書は､昨年１１月に発売以来好評
をいただき､今春以来入手が困難となっていた同ﾀｲﾄﾙの改訂版で､今
年８月初旬に公布された金融商品取引法制に関する政令･内閣府令等の内
容や､金融庁によるﾊﾟﾌﾞｺﾒへの回答の内容を盛り込み､大幅に増補改訂
が施されています｡
金融商品取引法制は､金商法自体の条文数が多い上､詳細が政令等の下
位規範に委ねられている部分が多く､政令･内閣府令等の量も膨大で､そ
の全体像を把握するのは大変な労苦を伴います｡本書は､内容を不動産ﾋﾞ
ｼﾞﾈｽ､特に不動産ﾌｧﾝﾄﾞﾋﾞｼﾞﾈｽとの関わりにﾌｫｰｶｽし､内容を
絞った解説がなされているのが特徴です｡主要な解説も､実務に即したＱ
＆Ａ形式となっており､読者が知りたいと思う事項にすばやくｱｸｾｽす
ることができるよう工夫されています｡また､付録として､金商法を始め
とする関連法令の条文が､不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽに関連するものだけを厳選して
収録されています｡膨大な条文の中から不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽに直接関連する条
文を探し出すこと手間が軽減されるでしょう｡
本格的な不動産金融商品化時代を迎えた不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽ関係者にとって､
必携の書となっています｡全国有名書店で好評発売中です｡
◆仕様
体裁：A5判､330頁､並製ｶﾊﾞｰ
定価：3,200円＋税
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
発売：丸善 出版事業部
･･･････････････････････････････････
■『不動産ﾌｧｲﾅﾝｽ入門
―ﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄのための不動産金融工学―』
不動産証券化手法の発展により､不動産の金融商品化は大きく拡大･進
展しています｡そのため､従来とは異なる､見えない､触れない､動く新
しい不動産のﾘｽｸに向き合わなければなりません｡
本書は､月刊『ＲＭＪ』に好評連載された｢不動産ﾌｧｲﾅﾝｽ初級｣
に大幅な加筆･修正を加え単行本化したもので､揺れ動く不動産投資市場
を見据え､不動産をこれまでとは異なる別の方向から見るための｢見方･
考え方｣を示そうとしたものです｡重要な視点は､ﾘｽｸに向き合う態度
です｡本書では､ﾘｽｸを評価せよ､ﾘｽｸを見よ､ﾘｽｸを管理せよと
くどいように語り､目に見えない､触れない､動くという､従来の不動産
と異なる側面を議論しています｡
本書により不動産証券化時代の不動産のﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄのあり方を
身につけることは､今日の不動産投資市場ﾌﾟﾚｰﾔｰにとっては必須の教
養となることでしょう｡全国有名書店で好評発売中です｡
◆仕様
体裁：A5判､320頁､ﾊｰﾄﾞｶﾊﾞｰ
定価：3,600円＋税
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
発売：丸善 出版株式会社
･･･････････････････････････････････
■『新しい流動化･証券化ｳﾞｨｰｸﾙの基礎と実務
～新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に～』
昨年５月１日に施行された新会社法により､有限会社法が廃止されると
同時に合同会社（日本版ＬＬＣ）制度が新たに創設されました｡これによ
り､不動産証券化をはじめとする資産流動化にどのような影響を及ぼすの
かという問題に直面します｡本書は､資産流動化とは何かという問題から
説き起こし､資産流動化のための法的枠組みについて､ｳﾞｨｰｸﾙという
視点から詳細に解説しています｡さらに､資料集には､各種法令のほか合
同会社定款案や有限責任中間法人定款案なども収録し､この本一冊で､資
産流動化のためのｳﾞｨｰｸﾙを構築できるような構成になっており､不動
産証券化ﾋﾞｼﾞﾈｽのｽﾀﾝﾀﾞｰﾄﾞﾃｷｽﾄともいうべき内容になっていま
す｡全国有名書店で好評発売中です｡
◆仕様
体裁：A5判､362頁､ﾊｰﾄﾞｶﾊﾞｰ
定価：本体3,800円＋税
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
発売：丸善 出版事業部
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５. 『ＲＭＪ』１月号は好評発売中です！
―◆―ご購読申込はこちらから―――――
http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html
【特集】変調するＪ－ＲＥＩＴの行方
■Ｊ－ＲＥＩＴ投資口価格の動向と価格形成要因の分析
みずほ証券 ﾁｰﾌ不動産ｱﾅﾘｽﾄ 石澤卓志
■Ｊ－ＲＥＩＴ市場を巡る潮流の変化
野村證券 金融経済研究所 ｼﾆｱｱﾅﾘｽﾄ 荒木智浩
■Ｊ－ＲＥＩＴのﾘｽｸ要因分析
住信基礎研究所 REIT投資顧問 研究員 侯岩峰
■Ｊ－ＲＥＩＴの海外投資を巡る議論 国土交通省がｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝを策定へ
ＲＭＪ編集部
■ＪＬＬ傘下の不動産投資運用会社が既存Ｊ－ＲＥＩＴの運用会社を買収
ＲＭＪ編集部
■既存の投資法人･運用会社と提携し
外資系企業がＪ－ＲＥＩＴ事業に続々参入
ＲＭＪ編集部
【時流潮流】
●舵取りを迫られる鉄道会社の不動産事業
東京西部に展開する3社に見る現状と展望
【ＦＯＣＵＳ】
●Ｊ－ＲＥＩＴも対象としたﾃﾞﾘﾊﾞﾃｨﾌﾞ取引が２００８年５月頃開始
大阪証券取引所 東京証券取引所
●築浅ＳＣ｢ﾉｰｽﾎﾟｰﾄ･ﾓｰﾙ｣取得
ｱｼﾞｱのｼｪｱ増 日本特化ﾘｰﾄも
ＩＮＧ不動産投資顧問
●金商法で事業撤退するAM会社から私募不動産ﾌｧﾝﾄﾞを継承
東京ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰｽﾞ
●東京､名古屋､大阪で大型開発を展開
ｵﾝﾊﾞﾗﾝｽでの保有が基本
平和不動産
‐‐‐‐ほか､連載記事など多数掲載
詳しい内容はこちらから↓
http://bmjnet.com/rmj/105.html
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６．ＲＭＪ｢人材募集頁Professional Plaza｣に注目！
ＲＭＪでは｢人材募集広告―Professional Plaza｣のﾍﾟｰｼﾞを適時設け
ています｡ﾌﾟﾛﾌｪｯｼｮﾅﾙ･ｽｷﾙを持った方々とﾌﾟﾛﾌｪｯｼｮ
ﾅﾙな人材を求める企業の情報交換の場が『ＲＭＪ･人材募集広告―Pro
fessional Plaza』です｡なお現在､３月号（２月２５日発売）の掲載
企業を募集しています｡ＲＭＪ人材募集頁―Professional Plazaへ各社
の積極的な参加をお待ちしております｡
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･･･ＲＭＪ･人材募集頁―Professional Plaza
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■今回はいかがでしたでしょうか｡ご意見ご感想をお寄せください｡
■次回の発行予定は１月２５日ごろです｡
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東京都港区虎ﾉ門1-16-8 飯島ﾋﾞﾙ5F
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発行ｼｽﾃﾑ：『まぐまぐ』 http://www.mag2.com/
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