ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ

ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ第157回（2008.3.11）

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■■■ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ第157回（2008.3.11）■■■

　不動産金融､ＡＭ（ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ）､ＰＭ（ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｼﾞﾒ
　ﾝﾄ）に携わる方々のﾅﾋﾞｹﾞｰﾀｰ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ｡注目の不動産証券化､不
　動産投資に関わるﾆｭｰｽ､Ｊ−ＲＥＩＴ情報､雑誌｢ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄ
　ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄｼﾞｬｰﾅﾙ｣（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍､各種ｾﾐ
　ﾅｰのご案内などをお届けします｡

　*ごあいさつ*
  　やっと厳しい寒さが終わりつつありますが､まだ暖房機のお世話になっ
　ている今日この頃です｡
　　さて､省ｴﾈ対策強化を目的とした､ｴﾈﾙｷﾞｰ使用合理化法の一部改
　正案が国会に提出されます｡大規模ｵﾌｨｽ以外のｵﾌｨｽや住宅にも､
　事業者によるｴﾈﾙｷﾞｰ管理が義務付けられます｡
　　関連した話題でいえば､（社）日本冷凍空調工業会によると､世界のｴ
　ｱｺﾝ需要推定（２００６年度）は､世界合計で６６３５２千台（前年比
　約３．３％増）です｡省ｴﾈ先進国ﾄﾞｲﾂは１１２千台（前年比約８．７
　％増）､日本は８３１７千台（前年比約０．４％増）､ｱﾒﾘｶは１４４
　６９千台（前年比約２％増）です｡前年比の増減だけに着目するとｽﾍﾟｲ
　ﾝは顕著に減少しており､１３６７千台（前年比約１７％減）となってい
　ます｡ﾖｰﾛｯﾊﾟではﾄﾞｲﾂばかり目立ちますが､ｽﾍﾟｲﾝには商業用で
　は世界初の､中央ﾀﾜｰ方式の集光型太陽熱発電施設があり､技術面でも
　世界をﾘｰﾄﾞしています｡
　　我が国における官･民の省ｴﾈ対策にも､さらに期待したいと思います｡

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目次

１. ＮＥＷＳ

　■経済産業省､ｴﾈﾙｷﾞｰ使用合理化法の一部改正案を国会提出
　　住宅･建築物分野においても省ｴﾈ対策が強化される
　■ｹﾈﾃﾞｨｸｽが約４００億円規模の住宅特化型ﾌｧﾝﾄﾞ組成
　■大京がｵﾘｯｸｽ･ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄの株式２０％取得
　■Ｊ−ＲＥＩＴ動向／決算

２．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰｾﾐﾅｰのお知らせ！　●お申し込み受付中

　■『ｲｽﾗﾑ金融と不動産投資』
　■『だれでもわかる不動産証券化』

３．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰの不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽ関連書籍　好評発売中！

　■『不動産証券化･不動産金融 総覧』２００８年版　３月２４日発売！
　　　関連ﾌﾟﾚｰﾔｰﾘｽﾄを一挙掲載
　■『不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽのための金融商品取引法入門　改訂版』
　　　政令･内閣府令等の内容を盛り込んだ改訂版！
　■『不動産ﾌｧｲﾅﾝｽ入門
　　　―ﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄのための不動産金融工学―』
　■『新しい流動化･証券化ｳﾞｨｰｸﾙの基礎と実務
　　　〜新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に』

４．『ＲＭＪ』３月号は好評発売中です！

５．ＲＭＪ｢人材募集頁Professional Plaza｣に注目！

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１.ＮＥＷＳ

■ｴﾈﾙｷﾞｰ使用合理化法の一部改正案が公表
　住宅･建築物分野においても省ｴﾈ対策が強化される
　http://www.meti.go.jp/press/20080304002/20080304002.html

　　経済産業省は３月４日､｢ｴﾈﾙｷﾞｰの使用の合理化に関する法律の
　一部を改正する法律案｣を公表した｡地球温暖化やｴﾈﾙｷﾞｰ価格の高
　騰に対応するため､省ｴﾈﾙｷﾞｰ対策を促進することを目的としている｡
　工場などの産業部門だけでなく､ｵﾌｨｽにも事業者（企業単位）にｴ
　ﾈﾙｷﾞｰ管理を義務付けられることになる｡
　　また､大規模な住宅･建築物に係る担保措置の強化や､住宅を建築し
　販売する事業者に対し､住宅の省ｴﾈ性能向上を促す措置などを導入し､
　省ｴﾈﾙｷﾞｰの取組みに関する届出義務の対象に､一定の中小規模の住
　宅･建築物も追加される｡同法の施行は２００９年４月１日｡

■ｹﾈﾃﾞｨｸｽが約４００億円規模の住宅特化型ﾌｧﾝﾄﾞを組成
　http://www.kenedix.com/

　　ｹﾈﾃﾞｨｸｽは２月２９日､ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資法人から譲り受
　けた住宅２３物件と､同社の開発物件５件の計２８物件を投資対象とし
　た私募ﾌｧﾝﾄﾞを組成した（年金１０号ﾌｧﾝﾄﾞ）｡ｴｸｲﾃｨ投資家
　は年金基金で､資産規模は約４００億円｡年金１０号ﾌｧﾝﾄﾞは､９号
　ﾌｧﾝﾄﾞと同等の条件で､邦銀２行からﾉﾝﾘｺｰｽ･ﾛｰﾝを調達す
　る｡同社は､ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資法人の運用会社における運用ｶﾞｲ
　ﾄﾞﾗｲﾝを変更し､ｵﾌｨｽﾋﾞﾙへの投資を集中し､住宅への新規投資
　をしない方針を今年２月に打ち出している｡

■大京がｵﾘｯｸｽ･ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄの株式２０％取得
　http://www.orixjreit.com/

　　ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人は３月３日､資産運用会社であるｵﾘｯｸ
　ｽ･ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ（以下､ＯＡＭ）の株式２０％を大京に譲渡
　したことを発表した｡新たに住宅特化型ﾘｰﾄを組成することを視野に
　入れた株式譲渡であり､ＯＡＭが２本目のﾘｰﾄ運用を受託する｡

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[Ｊ−ＲＥＩＴ動向／決算]

●日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人､１月期決算を発表
　http://8967.jp/

　　日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人は３月７日､第５期（平成２０
　年１月期）決算を発表した｡営業収益３５億１９００万円（１１．９％）､
　営業利益１７億６３００万円（１７．６％）､経常利益１７億１５００
　万円（１５．８％）､当期純利益１７億１４００万円（１５．８％）､
　１口当たりの分配金は１万４０２２円となった｡
　　同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は２２物件､取得価格の
　総額は９４２億４８００万円､同期末の発行済み投資口数は１２万２３
　００口となった｡なお､次期の業績予想は以下の通り｡　

　◆平成20年7月期の業績予想
　　営業収益　　 営業利益　　 経常利益　　 当期純利益　 予想分配金
  　38億8000万円 18億2600万円 17億7400万円 17億7300万円 1万4500円

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２．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰｾﾐﾅｰのお知らせ！

★定員になり次第締め切ります！！

■『ｲｽﾗﾑ金融と不動産投資』

  　ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑﾛｰﾝの影響で世界的に金融が収縮している中､一方で
　中東産油国では引き続き原油高による巨額な黒字が発生しております｡
　この中でも特に､ｲｽﾗﾑ教徒の信仰心に基づいたｲｽﾗﾑ金融は年率
　２０％を超える伸び率で成長しています｡ｲｽﾗﾑ金融はｲｽﾗﾑの教
　義にのっとたものであるため､投資や金利の考え方などに独特の制限が
　あり､不動産投資に関してはﾛｰﾝのｱﾚﾝｼﾞやﾃﾅﾝﾄ業種の選定な
　どに特別な配慮が必要となります｡
　　今回は､ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙに在住する日本人ﾑｽﾘﾑである野村直人氏に､
　ｲｽﾗﾑ法や現在のｲｽﾗﾑの金融事情を中心に､実務につながるよう
　な論点で講演していただきます｡野村氏はｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙにてﾍｯｼﾞ･ﾌ
　ｧﾝﾄﾞの運用会社に勤務しつつｲｽﾗﾑ法やｲｽﾗﾑ金融を研究してお
　り､ﾑｽﾘﾑでありかつ金融とｲｽﾗﾑ法の両面からｲｽﾗﾑ金融に取
　り組んでいる数少ない日本人の一人です｡
　
　●講師は､野村　直人氏
　　　　　　　ｲｽﾗﾑ金融ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
　　　　　　　
　◆開催概要は以下のとおり｡
　　◇共催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
　　　　　　ｴﾑﾕｰｼｰ（株）
　　◇開催期日：2008年4月9日（水）13:00〜17:00
    ◇会場：主婦会館･ﾌﾟﾗｻﾞｴﾌ　７Ｆｶﾄﾚｱ
    ◇受講料：37000円（RMJ読者割引､2人目以上割引：31000円）
    ◇お申し込みはﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
      http://bmjnet.com/seminar/seminar141.html

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■『だれでもわかる不動産証券化』
　
  　不動産証券化に関わる書物､雑誌は数多く出版され､不動産証券化をﾃｰ
　ﾏとしたｾﾐﾅｰも次々と開催されていますが､いずれもある程度の基礎知
　識を持っていることが前提で､直接従事者以外にはなかなか理解しがたいの
　が現実です｡
　　そこでこのｾﾐﾅｰでは初心者＝門外漢であっても不動産証券化の全体を
　大づかみで理解でき､専門的な知識を得る上での基礎体力をつけられるよう
　に企画しております｡例えば､ｳﾞｨｰｸﾙ､ｴｸｲﾃｨ､ﾃﾞｯﾄ､ＤＣＦ法､
　ＮＯＩ､ＩＲＲなど専門用語や､ｱﾚﾝｼﾞｬｰ､ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞｬｰ､ﾌﾟﾛ
　ﾊﾟﾃｨﾏﾈｼﾞｬｰなど各ﾌﾟﾚｰﾔｰの役割･業務内容を､全体のｽｷｰﾑ･
　業務ﾌﾛｰの中で分かりやすく解説します｡

　●講師は､橋本　隆 氏
　　　　　　　ﾌﾞﾘｯｼﾞ･ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰｽﾞ（株）
　　　　　　　代表取締役

　◆開催概要は以下のとおり｡
　　◇主催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
　　◇開催期日：2008年4月15日（火）10:30〜17:00
    ◇会場：ｸﾞﾗﾝﾊﾟｰｸ　ﾌﾟﾗｻﾞ棟
    ◇受講料：37000円（RMJ読者割引､2人目以上割引：31000円）
    ◇お申し込みはﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
      http://bmjnet.com/seminar/seminar142.html

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３．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰの不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽ書籍　好評発売中！

■『不動産証券化･不動産金融 総覧』２００８年版　３月２４日発売！
　　関連ﾌﾟﾚｰﾔｰﾘｽﾄを一挙掲載

　　ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ発行､丸善発売の『不動産証券化･不動産金融 総覧 ２
　００８年版』が３月２４日発売されます｡
　　本書は､各専門分野を代表する執筆陣の寄稿による不動産証券化入門を
　始め､最近の不動産証券化関連ﾆｭｰｽ･展望記事･資料等を結集して不
　動産金融業界全体を網羅し､初心者から実務者まで幅広い層から好評を得
　ています｡｢ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙﾏｰｹｯﾄの中で日本の不動産金融ﾌﾟﾚｰﾔｰは
　どう対応すべきか｣と題する有識者座談会､昨年度ＲＭＪに掲載された最
　近の法制度改正関連記事の一挙再録､また不動産証券化関連用語集､法令
　関連用語集の大幅な加筆･修正など､盛りだくさんの企画内容となりまし
　た｡
  　さらに､４００を超える不動産証券化関連ﾌﾟﾚｰﾔｰ（ｱﾚﾝｼﾞｬｰ､
　ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞｬｰ､ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｼﾞｬｰなど）の概要を｢事業者一覧｣
　として掲載し､最高の実務資料としてご活用いただけます｡なお､ご購入
　は最寄の書店よりお願いいたします｡
　
　◆仕様
　　体裁：A4判､440頁､一部ｶﾗｰ､本文2色刷り
　　定価：5,250円（本体5,000円＋税）
　　発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
　　発売：丸善株式会社

■『不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽのための金融商品取引法入門　改訂版』
　　政令･内閣府令等の内容を盛り込んだ改訂版！

  　本書は､２００６年に発行した同ﾀｲﾄﾙの改訂版で､２００７年８月
　初旬に公布された金融商品取引法制に関する政令･内閣府令等の内容や､
　金融庁によるﾊﾟﾌﾞｺﾒへの回答の内容を盛り込み､大幅に増補改訂が施さ
　れています｡
  　本書は､内容を不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽ､特に不動産ﾌｧﾝﾄﾞﾋﾞｼﾞﾈｽとの関わ
  りにﾌｫｰｶｽし､内容を絞った解説がなされているのが特徴です｡主要
　な解説も､実務に即したＱ＆Ａ形式となっており､読者が知りたいと思う
　事項にすばやくｱｸｾｽすることができるよう工夫されています｡また､
　付録として､金商法を始めとする関連法令の条文が､不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽに関
　連するものだけを厳選して収録されています｡
  　
　◆仕様
　　体裁：A5判､330頁､並製ｶﾊﾞｰ
　　定価：3,200円＋税
　　発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
　　発売：丸善　出版事業部

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■『不動産ﾌｧｲﾅﾝｽ入門
　　―ﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄのための不動産金融工学―』

  　不動産証券化手法の発展により､不動産の金融商品化は大きく拡大･進
  展しています｡そのため､従来とは異なる､見えない､触れない､動く新
  しい不動産のﾘｽｸに向き合わなければなりません｡
  　本書は､月刊『ＲＭＪ』に好評連載された｢不動産ﾌｧｲﾅﾝｽ初級｣
  に大幅な加筆･修正を加え単行本化したもので､揺れ動く不動産投資市場
  を見据え､不動産をこれまでとは異なる別の方向から見るための｢見方･
  考え方｣を示そうとしたものです｡
  　
　◆仕様
　　体裁：A5判､320頁､ﾊｰﾄﾞｶﾊﾞｰ
　　定価：3,600円＋税
　　発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
　　発売：丸善　出版株式会社

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■『新しい流動化･証券化ｳﾞｨｰｸﾙの基礎と実務
　　　〜新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に〜』

  　２００６年５月１日に施行された新会社法により､有限会社法が廃止さ
　れると同時に合同会社（日本版ＬＬＣ）制度が新たに創設されました｡こ
　れにより､不動産証券化をはじめとする資産流動化にどのような影響を及
　ぼすのかという問題に直面します｡本書は､資産流動化とは何かという問
　題から説き起こし､資産流動化のための法的枠組みについて､ｳﾞｨｰｸﾙ
　という視点から詳細に解説しています｡さらに､資料集には､各種法令の
　ほか合同会社定款案や有限責任中間法人定款案なども収録し､本書で､資
　産流動化のためのｳﾞｨｰｸﾙを構築できるような構成になっています｡
　
　◆仕様
　　体裁：A5判､362頁､ﾊｰﾄﾞｶﾊﾞｰ
　　定価：本体3,800円＋税
　　発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
　　発売：丸善　出版事業部

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『ＲＭＪ』３月号は好評発売中です！

                    ―◆―ご購読申込みはこちらから―――――
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　東京ｶﾝﾃｲ　市場調査部　上席主任研究員　中山登志朗

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５．ＲＭＪ｢人材募集頁Professional Plaza｣に注目！

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    ています｡ﾌﾟﾛﾌｪｯｼｮﾅﾙ･ｽｷﾙを持った方々とﾌﾟﾛﾌｪｯｼｮ
    ﾅﾙな人材を求める企業の情報交換の場が『ＲＭＪ･人材募集広告―Pro
    fessional Plaza』です｡なお現在､４月号（３月２５日発売）の掲載
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■今回はいかがでしたでしょうか｡ご意見ご感想をお寄せください｡
■次回の発行予定は３月２５日ごろです｡
■このﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝは等幅ﾌｫﾝﾄでご覧ください｡
　※Outlook Expressでは[表示]→[文字のｻｲｽﾞ]→[等幅]で等幅ﾌｫﾝﾄの
　　表示に変更できます｡

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発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
東京都港区虎ﾉ門1-16-8　飯島ﾋﾞﾙ5F
TEL　　 03-5501-3722
URL　　 http://www.bmjnet.com/
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　　　　　　　『melma！』　http://www.melma.com/
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