2008.04.25
ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ第160回（2008.4.25）
■■■ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ第160回（2008.4.25）■■■
不動産金融､ＡＭ（ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ）､ＰＭ（ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｼﾞﾒ
ﾝﾄ）に携わる方々のﾅﾋﾞｹﾞｰﾀｰ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ｡注目の不動産証券化､不
動産投資に関わるﾆｭｰｽ､Ｊ－ＲＥＩＴ情報､雑誌｢ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄ
ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄｼﾞｬｰﾅﾙ｣（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍､各種ｾﾐ
ﾅｰのご案内などをお届けします｡
*ごあいさつ*
ｱﾒﾘｶ･ｶﾘﾌｫﾙﾆｱ州の公務員退職者基金（ｶﾙﾊﾟｰｽ）の最高
投資責任者（ＣＩＯ）であるﾗｯｾﾙ･ﾘｰﾄﾞ氏が６月に辞任するという
ﾆｭｰｽはすでにご存知だと思います｡同氏はｸﾘｰﾝ･ﾃｸﾉﾛｼﾞｰや
環境関連の投資を考えているようです｡
不動産においても環境対策の話題が少しずつ出始めてきており､環境対
策を講じたｱｾｯﾄへの投資も今後増えるかもしれません｡
当社のｾﾐﾅｰ『不動産事業におけるｶｰﾎﾞﾝﾘｽｸをﾋﾞｼﾞﾈｽﾁｬﾝ
ｽに変える手法』では､二酸化炭素の排出量削減義務等のｶｰﾎﾞﾝﾘｽｸ
について､ｵｰｽﾄﾗﾘｱの商用不動産の事例を用いて考察をします｡ご
興味のある方はご参加くださいませ｡
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
目次
１. ＮＥＷＳ
■丸紅と東急不動産が中国瀋陽市で複合開発
■ﾆｭｰｼﾃｨｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ､横浜に大型物流施設を開発
■ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄのＪ－ＲＥＩＴﾌｧﾝﾄﾞ､ﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽが５０％減
■ｺﾞｰﾙﾄﾞﾏﾝ･ｻｯｸｽがｺﾏｰｼｬﾙ･ｱｰﾙ･ｲｰの筆頭株主に
■Ｊ－ＲＥＩＴ動向／決算（２月期）
２．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰｾﾐﾅｰのお知らせ！ ●お申し込み受付中
■『不動産私募ﾌｧﾝﾄﾞ組成実務入門』
■『不動産事業におけるｶｰﾎﾞﾝﾘｽｸをﾋﾞｼﾞﾈｽﾁｬﾝｽに変える手法』
■『金融商品取引法の下における不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽのための態勢整備の進め方』
３．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰの不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽ関連書籍 好評発売中！
■『不動産証券化･不動産金融 総覧』２００８年版
関連ﾌﾟﾚｰﾔｰﾘｽﾄを一挙掲載
■『不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽのための金融商品取引法入門 改訂版』
政令･内閣府令等の内容を盛り込んだ改訂版！
■『不動産ﾌｧｲﾅﾝｽ入門
―ﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄのための不動産金融工学―』
■『新しい流動化･証券化ｳﾞｨｰｸﾙの基礎と実務
～新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に』
４．『ＲＭＪ』５月号は好評発売中です！
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
１.ＮＥＷＳ
■丸紅と東急不動産が中国瀋陽市で複合開発
http://www.marubeni.co.jp/
丸紅と東急不動産は香港の財閥である新華集団（Ｓｕｎ Ｗａｈ Ｇｒ
ｏｕｐ）との３社共同で中国の瀋陽市にて分譲住宅､商業施設､ｵﾌｨ
ｽの複合開発を行うため､開発会社へ１００％出資するＳＰＣの株式を
取得したことを発表した｡持分株式は丸紅が２５％､東急不動産が５％｡
第１期では分譲用住宅２棟および商業施設開発を行い､第２期には商
業施設､そして第３､４期にはｵﾌｨｽ２棟の開発を行う予定｡
■ﾆｭｰｼﾃｨｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ､横浜に大型物流施設を開発
http://www.newcitycorp.com/
ﾆｭｰｼﾃｨｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝは横浜港･大黒埠頭近くで大型物流ｾ
ﾝﾀｰﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ｢ﾆｭｰｼﾃｨ横浜ﾛｼﾞｽﾃｨｯｸｽﾊﾟｰｸ｣の第
１棟目を着工する｡
本ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄは計４棟の物流ｾﾝﾀｰを開発するものであり､４月
２３日に端緒となるＡ棟の起工式を行った｡ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄの概要は､横
浜市鶴見区､大黒埠頭近くにある開発面積約２２万８５００平米の敷地
に､国内最大規模の総延床面積約５７万１０００平米の物流施設全４棟
を配置し､停電による影響を最小限化するための高機能を備え､ｱﾒﾆ
ﾃｨｰ施設も充実させるものである｡Ａ棟は４月に着工し､竣工は２０
０９年４月を予定｡
■ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄのＪ－ＲＥＩＴﾌｧﾝﾄﾞ､ﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽが５０％減
http://www.prospect-epicure.com/
米系投資会社のﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ｱｾｯﾄ･ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ（以下：ﾌﾟﾛ
ｽﾍﾟｸﾄＡＭ）が運用している投資ﾌｧﾝﾄﾞ｢ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄ･ｴﾋﾟｷｭ
ｱ･Ｊ－ＲＥＩＴ･ﾊﾞﾘｭｰ･ﾌｧﾝﾄﾞ｣のﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽが悪化して
いる｡ﾌﾟﾛｽﾍﾟｸﾄＡＭは２００６年１１月にＪ－ＲＥＩＴに特化した
同ﾌｧﾝﾄﾞを組成し､ﾛﾝﾄﾞﾝ証券取引所のＡＩＭ市場に上場した｡
ﾌｧﾝﾄﾞ組成時の基準価額は１ﾎﾟﾝﾄﾞ｡４月１７日時点の基準価額は､
４９．２２ﾍﾟﾝｽ（約０．５ﾎﾟﾝﾄﾞ）と約５０％急落｡特にｻﾌﾞﾌﾟﾗｲ
ﾑ･ﾛｰﾝ問題が表面化した夏から厳しい状況が続き､本年に入りﾊﾟﾌ
ｫｰﾏﾝｽの悪化が顕著になっている｡
■ｺﾞｰﾙﾄﾞﾏﾝ･ｻｯｸｽがｺﾏｰｼｬﾙ･ｱｰﾙ･ｲｰの筆頭株主に
http://www.commercial-re.co.jp/
ｺﾏｰｼｬﾙ･ｱｰﾙ･ｲｰは４月２４日､３月３１日付で同社の筆
頭株主､主要株主に異動があったことを発表した｡新たに筆頭株主にな
るのは､ｺﾞｰﾙﾄﾞﾏﾝ･ｻｯｸｽ･ｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ（以下：ＧＳＩ）
で､３５３万６６００株を取得した｡異動前は１７４万１２００株だっ
た｡構成比は､１位のＧＳＩが３３．８１％､２位のｹﾈﾃﾞｨｸｽが３
２．９０％であり､上位２名で過半数を占めている｡
･･･････････････････････････････････
■Ｊ－ＲＥＩＴ動向／決算（２月期）
●福岡ﾘｰﾄ投資法人
http://www.fukuoka-reit.jp/
福岡ﾘｰﾄ投資法人は４月９日､第７期（平成２０年２月期）決算を
発表した｡営業収益５１億７９００万円（▲１．０％）､営業利益２３
億８２００万円（０．８％）､経常利益１９億８１００万円（０．７％）､
当期純利益１９億８０００万円（０．８％）､１口当たりの分配金は１
万８４９９円となった｡
同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は１４物件､取得価格の
総額は１１１４億４４００万円､同期末の発行済み投資口数は１０万７
０５０口となった｡なお､次期の業績予想は以下の通り｡
◆平成20年8月期の業績予想
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金
54億6600万円 23億9200万円 19億700万円 19億500万円 1万7800円
●日本ｱｺﾓｰｼｮﾝﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.naf-r.jp/
日本ｱｺﾓｰｼｮﾝﾌｧﾝﾄﾞ投資法人は４月１４日､第４期（平成２
０年２月期）決算を発表した｡営業収益４０億９２００万円（１６．１
％）､営業利益２１億３００万円（１７．２％）､経常利益１６億３１
００万円（１２．７％）､当期純利益１６億３０００万円（１２．７％）､
１口当たりの分配金は１万４３６６円となった｡
同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は３７物件､取得価格の
総額は１２３２億４５００万円､同期末の発行済み投資口数は１１万３
４８０口となった｡なお､次期の業績予想は以下の通り｡
◆平成20年8月期の業績予想
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金
45億600万円 22億2500万円 16億3100万円 16億3000万円 1万4370円
●日本ｺﾏｰｼｬﾙ投資法人
http://www.nci-reit.co.jp/
日本ｺﾏｰｼｬﾙ投資法人は４月１４日､第４期（平成２０年２月期）
決算を発表した｡営業収益８８億９４００万円（１５．９％）､営業利
益４８億２４００万円（ １１．８％ ）､経常利益３５億３９００万円
（９．７％）､当期純利益３５億３８００万円（９．７％ ）､１口当た
りの分配金は１万３７４６円となった｡
同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４３物件､取得価格の
総額は２５３７億６３００万円､同期末の発行済み投資口数は２５万７
４００口となった｡なお､次期の業績予想は以下の通り｡
◆平成20年8月期の業績予想
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金
97億8900万円 53億8300万円 38億6100万円 38億6100万円 1万5000円
●日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.jrf-reit.com/
日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人は４月１５日､第１２期（平成２０年
２月期）決算を発表した｡営業収益１８７億８００万円（１．２％）､
営業利益７５億８００万円（ １．４％ ）､経常利益６１億４５００万
円（▲４．１％）､当期純利益６１億３１００万円（▲４．１％）､１
口当たりの分配金は１万５８６５円となった｡
同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４５物件､取得価格の
総額は５４６８億円､同期末の発行済み投資口数は３８万６５０２口と
なった｡なお､次期の業績予想は以下の通り｡
◆平成20年8月期の業績予想
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金
202億8100万円 77億7100万円 58億6200万円 58億4800万円 1万5131円
●ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人
http://www.orixjreit.com/
ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人は４月１５日､第１２期（平成２０年２月
期）決算を発表した｡営業収益９９億７４００万円（８．９％）､営業
利益４９億２５００万円（１９．３％）､経常利益４０億６０００万円
（２３．６％）､当期純利益４０億８４００万円（２４．４％）､１口
当たりの分配金は１万６２３３円となった｡
同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４３物件､取得価格の
総額は２３１０億９６００万円､同期末の発行済み投資口数は２５万１
６２２口となった｡なお､次期の業績予想は以下の通り｡
◆平成20年8月期の業績予想
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金
98億7700万円 45億5300万円 36億7700万円 36億7500万円 1万4608円
●ｴﾙｼｰﾋﾟｰ投資法人
http://www.lcp-reit.co.jp/
ｴﾙｼｰﾋﾟｰ投資法人は４月１５日､第４期（平成２０年２月期）決
算を発表した｡営業収益３５億７１００万円（７．７％）､営業利益１
９億８６００万円（１３．９％）､経常利益１４億３７００万円（１６．
６％）､当期純利益１４億３５００万円（１６．５％）､１口当たりの
分配金は１万５６３７円となった｡
同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４６物件､取得価格の
総額は９２５億５９００円､同期末の発行済み投資口数は９万１８００
口となった｡なお､次期の業績予想は以下の通り｡
◆平成20年8月期の業績予想
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金
33億6800万円 16億8300万円 10億2100万円 10億2000万円 1万1100円
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
２．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰｾﾐﾅｰのお知らせ！
★定員になり次第締め切ります！！
■『不動産私募ﾌｧﾝﾄﾞ組成実務入門』
●講師：脇本 和也 氏
中央三井信託銀行（株）
不動産投資開発部
投資開発第４Ｇ 主席調査役
◆開催概要は以下のとおり｡
◇主催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
◇開催期日：2008年5月14日（水）13:00～17:00
◇会場：ｸﾞﾗﾝﾊﾟｰｸ ﾌﾟﾗｻﾞ棟
◇受講料：37000円（RMJ読者割引､2人目以上割引：31000円）
◇お申し込み･詳細は当社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
http://bmjnet.com/seminar/seminar144.html
･･･････････････････････････････････
■『不動産事業におけるｶｰﾎﾞﾝﾘｽｸをﾋﾞｼﾞﾈｽﾁｬﾝｽに変える手法』
●講師：山本 英夫 氏
ｱﾋﾞｰﾑｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ（株）
ｼﾆｱﾏﾈｰｼﾞｬｰ
社会基盤･ｻｰﾋﾞｽ統括事業部 ｴﾈﾙｷﾞｰ担当
◆開催概要は以下のとおり｡
◇主催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
◇開催期日：2008年5月26日（月）13:00～17:00
◇会場： ｸﾞﾗﾝﾊﾟｰｸ ﾌﾟﾗｻﾞ棟
◇受講料：37000円（RMJ読者割引､2人目以上割引：31000円）
◇お申し込み･詳細は当社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
http://bmjnet.com/seminar/seminar145.html
･･･････････････････････････････････
■『金融商品取引法の下における不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽのための態勢整備の進め方』
●講師：泉 典孝 氏
あずさ監査法人
ｱｿｼｴｲﾄﾊﾟｰﾄﾅｰ
◆開催概要は以下のとおり｡
◇主催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
◇開催期日：2008年5月29日（木）13:00～17:00
◇会場： ｸﾞﾗﾝﾊﾟｰｸ ﾌﾟﾗｻﾞ棟
◇受講料：37000円（RMJ読者割引､2人目以上割引：31000円）
◇お申し込み･詳細は当社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
http://bmjnet.com/seminar/seminar146.html
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
３．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰの不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽ書籍 好評発売中！
■『不動産証券化･不動産金融 総覧』２００８年版
関連ﾌﾟﾚｰﾔｰﾘｽﾄを一挙掲載
◆仕様
体裁：A4判､440頁､一部ｶﾗｰ､本文2色刷り
定価：5,250円（本体5,000円＋税）
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
発売：丸善株式会社
･･･････････････････････････････････
■『不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽのための金融商品取引法入門 改訂版』
政令･内閣府令等の内容を盛り込んだ改訂版！
著者：田村幸太郎
◆仕様
体裁：A5判､330頁､並製ｶﾊﾞｰ
定価：3,200円＋税
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
発売：丸善 出版事業部
･･･････････････････････････････････
■『不動産ﾌｧｲﾅﾝｽ入門
―ﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄのための不動産金融工学―』
著者：小林秀二
◆仕様
体裁：A5判､320頁､ﾊｰﾄﾞｶﾊﾞｰ
定価：3,600円＋税
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
発売：丸善 出版株式会社
･･･････････････････････････････････
■『新しい流動化･証券化ｳﾞｨｰｸﾙの基礎と実務
～新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に～』
著者：藤瀬裕司
◆仕様
体裁：A5判､362頁､ﾊｰﾄﾞｶﾊﾞｰ
定価：本体3,800円＋税
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
発売：丸善 出版事業部
◆書籍の詳細は当社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞにて
http://bmjnet.com/shoseki.html
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
『ＲＭＪ』５月号は好評発売中です！
―◆―ご購読申込みはこちらから―――――
http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html
【特集】中小規模ﾋﾞﾙは進化する
◇寄稿
■中小規模ﾋﾞﾙ市場の現状と展望
住信基礎研究所 投資調査部 主任研究員 坂本 政昭
◇各社取材
■野村不動産
■ｱｽｺｯﾄ
■ﾌﾚｯｸﾞｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ
■ｱｰﾊﾞﾝｺｰﾎﾟﾚｲｼｮﾝ
■森ﾋﾞﾙ
■ｹﾈﾃﾞｨｸｽ不動産投資法人
■ﾄｰｾｲ
【時流潮流】
●高まるｲﾝﾀｰﾈｯﾄﾃﾞｰﾀｾﾝﾀｰ需要
その不動産投資の対象としての特徴とﾏｰｹｯﾄの現状
【ＦＯＣＵＳ】
●三菱地所
●新都心ﾘｱﾙｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
●ﾗｻｰﾙ ｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄ ﾏﾈｰｼﾞﾒﾝﾄ
●ｱｰﾊﾞﾝ･ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ
●ＳＧﾘｱﾙﾃｨ
●日本証券化協会
●ﾋﾞｼﾞｮﾝｵﾌｨｽ
‐‐‐‐ほか､連載記事など多数掲載
詳しい内容はこちらから↓
http://bmjnet.com/rmj/109.html
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
物流不動産専門のﾆｭｰｽｻｲﾄ･毎日更新中
http://www.butsuryu-fudosan.com
貸し倉庫情報･ﾃﾅﾝﾄ情報･無料会員登録
http://www.e-sohko.com
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
■ＲＭＪ最新号は書店でもお求めいただけます｡
http://bmjnet.com/shoten.html
■平成１８年度版 完成！｢ﾋﾞﾙ経営管理士試験 解答と解説｣発売中です｡
http://bmjnet.com/shoseki.html
■次回の発行予定は５月１０日ごろです｡
■このﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝは等幅ﾌｫﾝﾄでご覧ください｡
※Outlook Expressでは[表示]→[文字のｻｲｽﾞ]→[等幅]で等幅ﾌｫﾝﾄの
表示に変更できます｡
―――――――――――――――――――――――――――――――――――
■■■ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ■■■
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
東京都港区虎ﾉ門1-16-8 飯島ﾋﾞﾙ5F
TEL 03-5501-3722
URL http://www.bmjnet.com/
mailto bmj@bmjnet.com
ﾊﾞｯｸﾅﾝﾊﾞｰは http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000072229
解除はこちらから
『まぐまぐ』 http://search.mag2.com/reader/Magsearch
http://www.kaijo.com/
発行ｼｽﾃﾑ：『まぐまぐ』 http://www.mag2.com/
（ﾏｶﾞｼﾞﾝID：0000072229）
『独自ｼｽﾃﾑ』 http://bmjnet.com/melmaga.html
『melma！』 http://www.melma.com/
（ﾏｶﾞｼﾞﾝID：m00051341）
友達にﾒｰﾙで教える
ﾏﾈｰﾗﾝｷﾝｸﾞﾄｯﾌﾟ
まぐまぐｱｰｶｲﾌﾞﾄｯﾌﾟ
お問い合わせ
(C)まぐまぐ
ﾒﾙﾏｶﾞﾄｯﾌﾟ(記事一覧)へ
前|
最新号
|
次
