2008.05.28
ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ第162回（2008.5.28）
■■■ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ第162回（2008.5.28）■■■
不動産金融､ＡＭ（ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ）､ＰＭ（ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｼﾞﾒ
ﾝﾄ）に携わる方々のﾅﾋﾞｹﾞｰﾀｰ･ﾏｶﾞｼﾞﾝ｡注目の不動産証券化､不
動産投資に関わるﾆｭｰｽ､Ｊ－ＲＥＩＴ情報､雑誌｢ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄ
ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄｼﾞｬｰﾅﾙ｣（ＲＭＪ誌）の内容や弊社発行書籍､各種ｾﾐ
ﾅｰのご案内などをお届けします｡
*ごあいさつ*
暑い日々が続いておりますが､皆様いかがお過ごしでしょうか｡
突然ですが､時代と共にいろんなﾓﾉが消えています｡最近ですとﾚｰ
ｻﾞｰﾃﾞｨｽｸ（ＬＤ）でしょうか｡また､日本ﾎﾟﾗﾛｲﾄﾞ社はｲﾝｽﾀﾝ
ﾄﾌｨﾙﾑを今年の夏をもって生産終了するとのこと｡そして､不動産関
連の会社も文字通り消えていく兆候が見られます｡やはり金融市場の回復
を待たなければ､厳しい状況には変わりないのでしょう｡ＲＭＪ最新号で
は｢金商法と信用収縮で迫られる不動産投資運用会社の新局面｣を特集に
組みましたので､最新の業界動向の参考にしていただければ幸いです｡
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目次
１. ＮＥＷＳ
■大和ﾊｳｽﾘｰﾄ投資法人､６月１９日東証に上場
■ｸﾞﾛｰﾊﾞﾝｽが民事再生手続き開始の申し立て
■ｼｽｺＡＭ､賃料最高額２７５万円のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝを神戸にｵｰﾌﾟﾝ
■大東建託とｹｱﾊﾟｰﾄﾅｰのﾃﾞｲｻｰﾋﾞｽｾﾝﾀｰが５７ｶ所に
■Ｊ－ＲＥＩＴ動向／３月期決算
２．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰｾﾐﾅｰのお知らせ！ ●お申し込み受付中
■『ＰＲＥ（公的不動産）の市場環境と民間活力の導入手法』
■『今後に繋げる海外不動産投資と鑑定評価』
■『事例研究：不動産ﾃﾞﾘﾊﾞﾃｨﾌﾞ』
３. ＲＭＪのﾓﾆﾀｰ読者を募集します！
４．『ＲＭＪ』６月号は好評発売中です！
５．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰの不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽ関連書籍 好評発売中！
■『不動産証券化･不動産金融 総覧』２００８年版
関連ﾌﾟﾚｰﾔｰﾘｽﾄを一挙掲載
■『不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽのための金融商品取引法入門 改訂版』
政令･内閣府令等の内容を盛り込んだ改訂版！
■『不動産ﾌｧｲﾅﾝｽ入門
―ﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄのための不動産金融工学―』
■『新しい流動化･証券化ｳﾞｨｰｸﾙの基礎と実務
～新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に』
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１.ＮＥＷＳ
■大和ﾊｳｽﾘｰﾄ投資法人､６月１９日東証に上場
http://www.daiwahouse.co.jp/
大和ﾊｳｽ工業は５月１９日､同社が１００％出資する大和ﾊｳｽ･ﾘ
ｰﾄ･ﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄを資産運用会社とする､大和ﾊｳｽﾘｰﾄ投資法人が
東京証券取引所へ６月１９日に上場することを発表した｡
同投資法人はいわゆる総合型ﾘｰﾄに属するﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵ構成を志向
しており､商業施設､物流施設､賃貸住宅を核として､その他ｵﾌｨｽ､
ﾎﾃﾙ､医療介護施設なども投資対象としている｡上場時の資産規模は約
１０００億円｡上場時のﾎﾟｰﾄﾌｫﾘｵは､商業施設１０物件､物流施設
５物件の構成になっている｡代表的な物件としては､千葉県浦安市に存す
る物流施設｢浦安物流ｾﾝﾀｰ｣（２３１億円）､茨城県守谷市に存する
商業施設｢ﾛｯｸｼﾃｨ守谷｣（１４０億円）が挙げられる｡産業ﾌｧﾝ
ﾄﾞ投資法人以来､Ｊ－ＲＥＩＴのＩＰＯは８ｶ月ぶり｡
■ｸﾞﾛｰﾊﾞﾝｽが民事再生手続き開始の申し立て
http://www.glvc.co.jp/
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾝｽは５月２６日に東京地方裁判所に民事再生法の適用を申請
し､保全命令を受けたことを発表した｡ｸﾞﾛｰﾊﾞﾝｽは名古屋ﾏﾙﾊﾁﾌ
ｧﾝﾄﾞや関西ﾌｧﾝﾄﾞなどの､いわゆるご当地ﾌｧﾝﾄﾞを組成し運用をし
ていた｡同社は投資助言･代理業で運用をしていたが､同ﾌｧﾝﾄﾞには年
金基金も出資していることから､投資運用業の登録に向け体制を準備して
いた矢先の出来事であった｡今年３月に組成予定の３ﾌｧﾝﾄﾞ中２ﾌｧﾝ
ﾄﾞのﾉﾝﾘｺｰｽﾛｰﾝの調達が困難となり､組成ができない事態となっ
た｡同社は事業継続が困難と判断し､このたびの結論に至った｡なお､負
債額は７４憶５０００万円が見込まれている｡
■ｼｽｺＡＭ､賃料最高額２７５万円のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝを神戸にｵｰﾌﾟﾝ
http://www.cisco-a-m.co.jp/
京都に本拠地を置き､不動産ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾌﾟﾒﾝﾄ､流動化事業などを営む
ｼｽｺ･ｱｾｯﾄ･ﾏﾈｰｼﾞﾒﾝﾄ（以下：ｼｽｺＡＭ）は５月２７日､
神戸に､外国仕様の高級賃貸ﾏﾝｼｮﾝ｢三宮ﾐｭｰｼﾞｱﾑﾀﾜｰを｣完
成させ､入居を開始した｡同社によれば､ｵｰﾙ賃貸形式としては現在最
も高い地上１４０ｍ超のﾏﾝｼｮﾝであり､すでに国際機関職員､外資系
企業社員､日本人医師などの入居が始まっている｡総戸数は１２５戸､敷
地面積は２６４１．９７平米｡月額賃料は１９万円ｸﾗｽから､関西最高
の２７５万円ｸﾗｽ（最上階：３２８平米）まである｡
■大東建託とｹｱﾊﾟｰﾄﾅｰのﾃﾞｲｻｰﾋﾞｽｾﾝﾀｰが５７ｶ所に
http://www.kentaku.co.jp/index.html
大東建託は５月２６日､４月に｢ｹｱﾊﾟｰﾄﾅｰ佐賀｣､５月に｢ｹｱ
ﾊﾟｰﾄﾅｰ高松｣のﾃﾞｲｻｰﾋﾞｽｾﾝﾀｰを開業したことを発表した｡ﾃﾞ
ｲｻｰﾋﾞｽｾﾝﾀｰとは､在宅の高齢者に､ﾄﾚｰﾆﾝｸﾞやﾚｸﾘｴｰｼ
ｮﾝ､食事､入浴などのｻｰﾋﾞｽを提供する施設を指す｡同ﾃﾞｲｻｰﾋﾞｽ
ｾﾝﾀｰは､土地所有者から同社が建物の施工を請け負い､ｹｱﾊﾟｰﾄﾅ
ｰが借り受け運営するものである｡今回の開業により全国で稼働中の施設
は５７ｶ所となった｡
■Ｊ－ＲＥＩＴ動向／３月期決算
●森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人
http://www.mt-reit.jp/
森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人は１４日､第１２期（平成２０年３月期）
決算を発表した｡営業収益５２億６０００万円（▲１．７％）､営業利益
３２億５２００万円（▲６．８％）､経常利益２８億１８００万円（▲８．
６％）､当期純利益２８億１７００万円（▲８．６％）､１口当たりの分
配金は１万７６０８円となった｡
同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は１２物件､取得価格の総
額は１６７１億８６００万円､同期末の発行済み投資口数は１６万口とな
った｡なお､次期の業績予想は以下の通り｡
◆平成20年9月期の業績予想
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金
55億6100万円 35億8000万円 31億3800万円 31億3700万円 1万9609円
●ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人
http://www.j-re.co.jp/
ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人は１５日､第１３期（平成２０年３
月期）決算を発表した｡営業収益２５７億４３００万円（４６．９％）､
営業利益１４２億１８００万円（６２．７％）､経常利益１２９億４６０
０万円（７０．７％）､当期純利益１２９億４５００万円（７０．７％）､
１口当たりの分配金は２万９２２３円となった｡
同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は５３物件､取得価格の総
額は５１８９億６９００万円､同期末の発行済み投資口数は４４万３００
０口となった｡なお､次期の業績予想は以下の通り｡
◆平成20年9月期の業績予想
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金
195億7000万円 95億2000万円 81億1000万円 81億1000万円 1万8310円
●ｼﾞｮｲﾝﾄ･ﾘｰﾄ投資法人
http://www.joint-reit.co.jp/
ｼﾞｮｲﾝﾄ･ﾘｰﾄ投資法人は１６日､第５期（平成２０年３月期）決
算を発表した｡営業収益３４億８６００万円（１７．３％）､営業利益１
９億６５００万円（２５．４％）､経常利益１５億８００万円（３４．６
％）､当期純利益１５億７００万円（３４．６％）､１口当たりの分配金
は１万４４０２円となった｡
同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は４８物件､取得価格の総
額は９１８億１０００万円､同期末の発行済み投資口数は１０万４６７０
口となった｡なお､次期の業績予想は以下の通り｡
◆平成20年9月期の業績予想
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金
33億9800万円 16億9100万円 11億5200万円 11億5100万円 1万1000円
●日本ﾎﾃﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人
http://www.nhf-reit.co.jp/
日本ﾎﾃﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人は１９日､第４期（平成２０年３月期）決
算を発表した｡営業収益１２億４０００万円（５．３％）､営業利益７億
２０００万円（５．０％）､経常利益５億６１００万円（７．０％）､当
期純利益５億６０００万円（７．０％）､１口当たりの分配金は１万３２
７５円となった｡
同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は１７物件､取得価格の総
額は３７３億９５００万円､同期末の発行済み投資口数は４万２２００口
となった｡なお､次期の業績予想は以下の通り｡
◆平成20年9月期の業績予想
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金
12億7900万円 7億2900万円 5億700万円 5億600万円 1万2007円
●ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人
http://www.go-reit.co.jp/
ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ･ﾜﾝ不動産投資法人は２２日､第９期（平成２０年３月期）
決算を発表した｡営業収益８５億８０００万円（７６．７％）､営業利益
６０億１９００万円（１５１．４％）､経常利益５６億５４００万円（１
９７．３％）､当期純利益５６億５３００万円（１９７．５％）､１口当
たりの分配金は５万８３４７円となった｡
同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は７物件､取得価格の総額
は１３０２億７７００万円､同期末の発行済み投資口数は９万６９００口
となった｡なお､次期の業績予想は以下の通り｡
◆平成20年9月期の業績予想
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金
50億5500万円 24億300万円 20億200万円 20億100万円 2万600円
●ﾘﾌﾟﾗｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人
http://www.re-plus-ri.co.jp/
ﾘﾌﾟﾗｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人は２６日､第４期（平成２０年３月
期）決算を発表した｡営業収益３７億７０００万円（６．９％）､営業利
益１８億６００万円（▲５．５％）､経常利益１３億９６００万円（▲４．
５％）､当期純利益１３億９５００万円（▲４．５％）､１口当たりの分
配金は１万４３１２円となった｡
同投資法人の当期末時点での取得済み物件数は１２８物件､取得価格の
総額は９９７億８７００万円､同期末の発行済み投資口数は９万７４７７
口となった｡なお､次期の業績予想は以下の通り｡
◆平成20年9月期の業績予想
営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益 予想分配金
36億5800万円 15億7500万円 10億700万円 10億600万円 1万321円
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２．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰｾﾐﾅｰのお知らせ！
★定員になり次第締め切ります！！
■『ＰＲＥ（公的不動産）の市場環境と民間活力の導入手法』
●講師：日吉 淳氏
（株）日本総研
総合研究部門 地域経営戦略ｸﾞﾙｰﾌﾟ ﾃﾞｨﾚｸﾀｰ
眞中 正司氏
（株）日建設計
ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ開発部門 企画開発室主管
◆開催概要は以下の通り｡
◇主催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
◇開催期日：2008年6月19日（木）13:00～17:00
◇会場：主婦会館･ﾌﾟﾗｻﾞｴﾌ9Fｽｽﾞﾗﾝ
◇受講料：37000円（RMJ読者割引､2人目以上割引：31000円）
◇お申し込み･詳細は当社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
http://bmjnet.com/seminar/seminar147.html
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■『今後に繋げる海外不動産投資と鑑定評価』
●講師：渡辺 卓美 氏
（財）日本不動産研究所
国際業務担当上席主幹
◆開催概要は以下の通り｡
◇主催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
◇開催期日：2008年6月23日（月）13:00～15:30
◇会場： 主婦会館･ﾌﾟﾗｻﾞｴﾌB2ｸﾗﾙﾃ
◇受講料：25000円（RMJ読者割引､2人目以上割引：20000円）
◇お申し込み･詳細は当社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
http://bmjnet.com/seminar/seminar148.html
･･･････････････････････････････････
■『事例研究：不動産ﾃﾞﾘﾊﾞﾃｨﾌﾞ』
●講師：谷山 智彦 氏
（株） 野村総合研究所
事業戦略ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ1部 副主任研究員
◆開催概要は以下の通り｡
◇主催：(株)ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ(第二東京弁護士会認定 外部研修実施団体)
◇開催期日：2008年6月30日（月）13:00～17:00
◇会場：主婦会館･ﾌﾟﾗｻﾞｴﾌB2ｸﾗﾙﾃ
◇受講料：37000円（RMJ読者割引､2人目以上割引：31000円）
◇お申し込み･詳細は当社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞからお願いします｡
http://bmjnet.com/seminar/seminar149.html
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３. ＲＭＪのﾓﾆﾀｰ読者を募集します！
ﾓﾆﾀｰ読者の方には小誌｢ＲＭＪ｣を１年間､無料でお送りします｡別
途､ｱﾝｹｰﾄ用紙をＥﾒｰﾙで送信しますので､誌面に対するご意見･ご
感想を記入のうえ､翌月５日頃までに､Ｅﾒｰﾙでｱﾝｹｰﾄをご返送いた
だく制度です｡なお､応募多数の場合は抽選とさせていただきます｡抽選結
果の発表は､ﾓﾆﾀｰをお願いする方への連絡をもって代えさせていただき
ます｡
■募集要項■
【期 間】２００８年７月号から２００９年６月号までの１年間
【備 考】２号続けてﾓﾆﾀｰｱﾝｹｰﾄのご回答がない場合､
ﾓﾆﾀｰ資格を停止させていただくことがございます｡
■応募方法■下記項目を記入し､Eﾒｰﾙでご応募ください｡
（１）お名前
（２）年齢
（３）所属団体･部署･役職名
（４）ご住所･郵便番号
（５）電話番号･ＦＡＸ番号･ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ
（６）｢ＲＭＪ｣送付先ご住所･郵便番号
（７）｢ＲＭＪ｣送付先の電話番号･ＦＡＸ番号･ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ
※いただいた個人情報につきましては､小社からのご連絡以外の目的では
使用いたしません｡
【応募先】bmj@bmjnet.com
株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ ﾓﾆﾀｰｱﾝｹｰﾄ係
【締 切】２００８年６月１５日
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４．『ＲＭＪ』６月号は好評発売中です！
―◆―ご購読申込みはこちらから―――――
http://bmjnet.com/FormMail/rmjorder.html
【特集】金商法と信用収縮で迫られる
不動産投資運用会社の新局面
◇まとめ
不動産投資市場の先行き不透明感が増すなか
金商法の経過措置が終了し新たなｽﾃｰｼﾞへ
ＲＭＪ編集部
主な不動産ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ会社の金融商品取引法に係る登録状況
および総合不動産投資顧問業の登録状況
ＲＭＪ編集部
◇各社取材
■ｹﾈﾃﾞｨｸｽ
■ＧＥﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ
■ｵﾘｯｸｽ不動産投資顧問
■ＭＩＤｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ
■ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ｱｾｯﾄ･ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰｽﾞ
■東西ｱｾｯﾄﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ
【時流潮流】
●再燃する土壌汚染を巡る動き
汚染地の有効利用と取引の実態
【ＦＯＣＵＳ】
●東京宅地建物取引業協会 ｱｲﾃﾞｨｰﾕｰ
●栄泉不動産
●日本郵政 郵便局
●国土交通省 不動産適正取引推進機構
●ｱﾄﾘｳﾑ
●日本証券化協会
‐‐‐‐ほか､連載記事など多数掲載
詳しい内容はこちらから↓
http://bmjnet.com/rmj/110.html
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５．ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰの不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽ書籍 好評発売中！
■『不動産証券化･不動産金融 総覧』２００８年版
関連ﾌﾟﾚｰﾔｰﾘｽﾄを一挙掲載
◆仕様
体裁：A4判､440頁､一部ｶﾗｰ､本文2色刷り
定価：5,250円（本体5,000円＋税）
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
発売：丸善株式会社
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■『不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽのための金融商品取引法入門 改訂版』
政令･内閣府令等の内容を盛り込んだ改訂版！
著者：田村幸太郎
◆仕様
体裁：A5判､330頁､並製ｶﾊﾞｰ
定価：3,200円＋税
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
発売：丸善 出版事業部
･･･････････････････････････････････
■『不動産ﾌｧｲﾅﾝｽ入門
―ﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄのための不動産金融工学―』
著者：小林秀二
◆仕様
体裁：A5判､320頁､ﾊｰﾄﾞｶﾊﾞｰ
定価：3,600円＋税
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
発売：丸善 出版株式会社
･･･････････････････････････････････
■『新しい流動化･証券化ｳﾞｨｰｸﾙの基礎と実務
～新会社法制における日本版ＬＬＣ（合同会社）を中心に～』
著者：藤瀬裕司
◆仕様
体裁：A5判､362頁､ﾊｰﾄﾞｶﾊﾞｰ
定価：本体3,800円＋税
発行：株式会社ﾋﾞｰｴﾑｼﾞｪｰ
発売：丸善 出版事業部
◆書籍の詳細は当社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞにて
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『melma！』 http://www.melma.com/
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