資産ﾋﾞｼﾞﾈｽのﾌﾟﾛ向け　ﾊﾞｰﾄﾞﾚﾎﾟｰﾄ　ﾒﾙﾏｶﾞ版

▼ﾊﾞｰﾄﾞﾚﾎﾟｰﾄ　ﾒﾙﾏｶﾞ版　2008.6.6.

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▼ﾊﾞｰﾄﾞﾚﾎﾟｰﾄ　ﾄﾋﾟｯｸｽ
　ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑの余波でﾌｧﾝﾄﾞ会社の破綻
　ﾏﾝｼｮﾝ一括下請負や設計再委託禁止へ
　耐震工事の有効性｡実際に揺らしてみました…｡
　震度6なら保険金支払の新しい地震保険
　新築も中古も賃貸も一気に並べて検索
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▼ﾊﾞｰﾄﾞﾚﾎﾟｰﾄ　ﾒﾙﾏｶﾞ版　2008.6.6.
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●ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑの余波でﾌｧﾝﾄﾞ会社の破綻

　ｸﾞﾛｰﾊﾞﾝｽというﾌｧﾝﾄﾞ運営会社が民事再生法の申請をしま
した｡負債総額74.5億円です｡

　2003年に設立されたﾌｧﾝﾄﾞ事業者で運用資産は06年3月末235億
円､07年3月末610億円､08年3月末952億円と急拡大してきました｡

　金融不動産市場の悪化でﾉﾝﾘｺｰｽﾛｰﾝの調達が困難となり､
一気に業績が悪化したようです｡帝国ﾃﾞｰﾀﾊﾞﾝｸによると｢不動
産売買契約が履行できず､違約金が発生するなどしていた｣とあり
ます｡(同社ﾌﾟﾚｽ資料､帝国ﾃﾞｰﾀﾊﾞﾝｸＨＰ)

　3月末にﾉﾝﾘｺｰｽﾛｰﾝが調達できなかったのが原因のよう
です｡ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑ問題の不動産業界への余波です｡資金力ある大
手不動産や優良ＲＥＩＴはﾁｬﾝｽとばかりに資金を用意して値崩
れを待っています｡資金力に自信がない限りは､頭を下げて嵐が通
り過ぎるのを待つしかありません｡

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●ﾏﾝｼｮﾝ一括下請負や設計再委託禁止へ

　建設業法施行令改正でﾏﾝｼｮﾝ新築の建設工事については､分
譲や賃貸に関わらず､一括下請負が禁止されます｡これまでは｢発
注者の書面による承諾｣があれば認められていたものです｡

　また建築士法施行令の改正により､3階建て延1000平米以上のﾏﾝ
ｼｮﾝについては設計業務の再委託が禁止されます｡

　耐震偽装事件が発端となった改正であり､改正施行令の施行が11
月28日と決まりました｡
(日刊不動産経済通信2008.5.22.)

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●耐震工事の有効性｡実際に揺らしてみました…｡

　筆者はﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ2棟に居住した経験がありますが､地震
の際の揺れ方は明らかに2棟で違います｡ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは地震
に強いといわれていますが､ちゃんと実験したのか大いに心配です｡


　さて建物の耐震工事が本当に有効なのかについて､鴻池組が実際
に建物を揺らして実験しました｡

　鴻池組の旧本社ﾋﾞﾙ2棟について､建物と建物とをﾀﾞﾝﾊﾟｰでつ
ないで地震の揺れを抑える連結制振構法を取り入れました｡

　この連結制振構法とは振動特性の異なる複数の建物をｵｲﾙﾀﾞﾝ
ﾊﾟｰなどのｴﾈﾙｷﾞｰ吸収能力の高い材で連結し､それぞれの建物
の振動を制御する技術です｡

　実験では､つないだ建物と建物の間をｼﾞｬｯｷで押し広げ､最大
30ﾐﾘの棟間変形を生じさせて､ｼﾞｬｯｷを取り除き建物を自由に
変動させました｡

　結論は､ﾀﾞﾝﾊﾟｰ有りの方がﾀﾞﾝﾊﾟｰ無しより振幅が早く低減す
るということで､効果ありです｡
(日経ｱｰｷﾃｸﾁｭｱ2008.5.26.)

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●震度6なら保険金支払の新しい地震保険

　いわゆるﾐﾆ保険会社(小額短期保険業者)の日本震災ﾊﾟｰﾄﾅｰ
ｽﾞは新しい地震保険｢地震被災者のための生活支援費用保険｣を7
月に発売します｡

　震度6以上の地震が起きた場合には､居住する建物や家財に被害
がなくても5万円の保険金が支払われます｡また自治体から半壊以
上の認定がされれば30万円が支払われます｡

　賃貸住宅の入居者やﾏﾝｼｮﾝなど耐震性の高い建物に居住する
人にも加入ﾒﾘｯﾄがあるということです｡(週刊住宅2008.5.26.)

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●新築も中古も賃貸も一気に並べて検索

　不動産情報ｻｲﾄのHOME'Sが｢全物件検索｣を始めました｡これ
は賃貸･分譲の区別をしないで､賃貸､不動産売買､新築分譲ﾏﾝ
ｼｮﾝ､新築一戸建て､不動産投資の5つの分野を対象にして一括
で検索できるものです｡

　賃貸物件の月額家賃と売買物件のﾛｰﾝ組み立て時の参考支払月
額とを比較して安い順､高い順に並べることができます｡

　従来は物件の種類ごとに検索する必要があったため｢新徳･中古
を問わず探したい｣という要望が寄せられていたということです｡

　さて東京の不動産での注目ｽﾎﾟｯﾄ｢東京都江東区豊洲｣で検索
したら､全2071件が検索されました｡

　数として多いのは賃貸ﾏﾝｼｮﾝと売ﾏﾝｼｮﾝでしたが､月額
順に並べたところ､売りﾋﾞﾙ(価格6.5億円)のﾛｰﾝ時参考返済額
で月額250万円から､一番安い月額3.8万円のﾊｲﾙｰﾌ車収容の平
置き駐車場までが一気に並んででてきました｡
(日経流通新聞2008.5.26.)

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□ﾊﾞｰﾄﾞﾚﾎﾟｰﾄ？
　ﾊﾞｰﾄﾞﾚﾎﾟｰﾄは１ｹ月に8回(うち4回はﾊﾞｰﾄﾞﾚﾎﾟｰﾄﾄﾋﾟｯ
ｸｽ版･各Ａ４ｻｲｽﾞ１枚)発行しています｡あわせて月2100円のF
AXによる資産ﾋﾞｼﾞﾈｽの専門家向けﾚﾎﾟｰﾄです｡
　ﾊﾞｰﾄﾞﾚﾎﾟｰﾄ　http://www.bird-net.co.jp/

　見本紙と申込書はＦＡＸ情報ﾎﾞｯｸｽから取り出せます｡ＦＡＸ
からお電話いただければ､そのＦＡＸへ自動的にお送りします｡ま
たお電話から電話いただければご指定のＦＡＸに自動的にお送りし
ます｡電話番号03-5972-9569へお電話いただき､ﾒｯｾｰｼﾞに従っ
てください｡送付先のＦＡＸ番号を指定することもできますので､
ＦＡＸから電話するのでなく通常の電話からお電話ください｡途中
でﾎﾞｯｸｽ番号を聞かれますが､ﾎﾞｯｸｽ番号は｢1番｣です｡
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□携帯ﾒﾙﾏｶﾞ｢携帯ﾊﾞｰﾄﾞﾚﾎﾟｰﾄ･25ｹ月前｣

　週2回､ﾊﾞｰﾄﾞﾚﾎﾟｰﾄのﾊﾞｯｸﾅﾝﾊﾞｰをあなたの携帯へ送り
ます｡

　週2回早朝にあなたの携帯電話宛てにﾒｰﾙを配信します｡その
ﾒｰﾙには携帯電話対応ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞへのﾘﾝｸがあり､そこで25
ｹ月前のﾚﾎﾟｰﾄを読めます｡

　つまり朝の通勤中で勉強ができるわけです｡そういうご要望に応
えての新しいﾒﾙﾏｶﾞです｡ﾊﾞｰﾄﾞﾚﾎﾟｰﾄは25ｹ月前のものであ
っても､役に立ちますよ｡通勤電車の中で確実にﾚﾍﾞﾙｱｯﾌﾟがは
かれるわけです｡

　携帯電話の画面ですから､狭い画面ですが､慣れれば大丈夫｡そ
して携帯ﾒｰﾙでなくﾊﾟｿｺﾝﾒｰﾙでも購読できます｡

　携帯電話からも直接登録できます｡携帯対応の新規ｻｲﾄを用意
しています｡是非ともご利用ください｡

http://birdreport.jp/
http://mini.mag2.com/pc/m/M0038749.html

　次は6月16日分の｢携帯ﾊﾞｰﾄﾞﾚﾎﾟｰﾄ｣です｡わずか6行だけの
ﾒｰﾙです｡携帯電話向けﾒﾙﾏｶﾞですが､ﾊﾟｿｺﾝでも購読でき
ます｡

(------携帯ﾒﾙﾏｶﾞはここから------)
Bird Report 25ｹ月前
年金受給権の評価…変額年金での相続税対策
発行日20040517
http://birdreport.jp/rp/BR040517.html
登録･解除
http://birdreport.jp/r2.html
(-----ここまで-----)
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●このﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝは月4回発行
第1週…最新の｢ﾊﾞｰﾄﾞﾚﾎﾟｰﾄ･ﾄﾋﾟｯｸｽ｣
　　(月8回発行する月2100円の有料FAXﾚﾎﾟｰﾄのうちの1回分)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/CP040002.html
第2週…ﾊﾞｰﾄﾞﾚﾎﾟｰﾄ新規公開
第3週…専門家向け｢3分で読む資産ﾋﾞｼﾞﾈｽＱ＆Ａ｣
第4週…生命保険の情報｢保険選びﾈｯﾄ情報｣

●ﾃｽﾄ運用中
▼　ｲﾝﾍﾞｰﾀﾞｰで自動車保険　http://invader-hoken.com/
▼　ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで学資保険　http://hoken-jungle.com/04/
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bird発行人：山浦邦夫 yamaura@bird-net.co.jp
〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-15-8　ﾆｯﾊﾟﾝﾋﾞﾙ
株式会社ﾊﾞｰﾄﾞ財産ｺﾝｻﾙﾀﾝﾂ
TEL:03-5389-0988 FAX:03-5389-0933
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