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ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場ﾒﾙﾏｶﾞ｢押忍！｣ |
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ ― 『ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 不動産投資道場』が贈るﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ ― Vol.146 【 押 忍 ！ 】 … http://www.sftd.jp ……………………発行：ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 不動産投資道場 ◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ ▼ 目 次 ▼ --------------------------------------------------------------------- ◇１◇ﾏﾝｼｮﾝが上がる？下がる？ → 郊外のﾏﾝｼｮﾝが値引きで販売される事実 ◇２◇ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟWEBｻｲﾄｺﾝﾃﾝﾂ！ → ～3月15日～3月24日までにｱｯﾌﾟされた新着ｺﾝﾃﾝﾂ～ ◇３◇ 賃貸とｽｰﾊﾟｰﾏｰｹｯﾄの微妙な関係 → 選りすぐりのｴｰｼﾞｪﾝﾄﾌﾞﾛｸﾞをご紹介 ◇４◇ 近畿の銀行 → ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！ ◇◇◇ 編集後記 --------------------------------------------------------------------- ◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇１◇ ﾏﾝｼｮﾝが上がる？下がる？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ →郊外のﾏﾝｼｮﾝが値引きで販売される事実 ───────────────────────────────────── 皆さん､こんばんは｡ ｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣の稲葉です｡ 先日､高校時代の友人が結婚するということで､ 結婚式､二次会へと参加してきました｡ 幸せなｶｯﾌﾟﾙでうらやましい限り｡｡｡ 結婚はいいですね｡ そうした宴の中､ ｢今､ﾏﾝｼｮﾝ買おうかと思ってるんだけどさ･･･｣という話が よく出てきました｡ その数日後､ ﾏﾝｼｮﾝの値崩れが始まっているという記事がありました｡ （引用 ここから） 新日鉄都市開発と東京建物が､昨年７月から販売している｢ｺｺﾛｺｽ東京久 米川｣（４０６戸）｡西武新宿線久米川駅から徒歩１０分の立地で､３ＬＤＫと ４ＬＤＫの２ﾀｲﾌﾟの部屋がある分譲ﾏﾝｼｮﾝだ｡この物件で今年１月､大胆 な価格改定が実施された｡ 例えば､３１５８万円の３ＬＤＫが２３５０万円に下げられるなど､全戸で２ ０～２５％程度の一斉値引きだ｡同ﾏﾝｼｮﾝ２街区のうち１街区が今月竣工 （しゆんこう）する予定で､｢販売ｽﾋﾟｰﾄﾞを速めるのが目的｣（担当者）｡値 下げ前は半年で約１００戸売れていたが､値下げ後は２ｶ月で同数が売れ､販売 のｽﾋﾟｰﾄﾞは３倍に跳ね上がったという｡ 3月24日 産経新聞より （引用 ここまで） この後､記事は ｢財務体質が良い会社は値引き分を吸収できるだけの余力があるが､財務体質が 良くない会社は値引き分を吸収できないので､現状の価格で売却出来なければ そのまま倒産してしまう会社も出てくるだろう｣ と続いています｡ これは東京郊外のﾏﾝｼｮﾝを言っています｡ 記事の冒頭､公示地価の上昇するｴﾘｱがある一方､ 郊外を中心に値下がりしての販売が多いと指摘しています｡ ﾏｲﾎｰﾑも不動産投資であると考えた場合､ 価格変動の相場を読んで売買するより､ 本来､その不動産が持っている価値を見抜いた上で 割安か､割高かを判断し､購入判断すべきでしょう｡ 先ほどの記事では郊外の物件が割引されているとされていますが､ 実際､それでも本来の価値と照らし合わせてみると ｢まだまだ割高｣と判断出来る事もあるでしょう｡ 一方､都心で｢高い（とされる）｣価格だったとしても 実際の価値と照らし合わせれば｢割安｣と判断出来るかもしれません｡ 相場は大変重要な要素ですが､ もともとの価値はどのくらいなのか､という ｢不動産の価値算定｣をすることが大切です｡ 相場に一喜一憂せずに ゆったりと余裕を持ってする投資の方が､ 精神的にも､そして､中長期的にも 良い結果をもたらすのではないかと思う今日この頃です｡ では本号も情報盛りだくさんでお届けいたします｡ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 目の前のﾄﾞｯｻﾘ領収書にお困りの方へ･･･ その領収書等をお送りください｡ｷﾚｲに整理して､計算して､BS/PLを作って 御返しいたします｡そのｻｰﾋﾞｽは･･･｢ 経 理 代 行 P r o｣！ 詳細はこちらです！ http://www.sftd.jp/service/accounting.php - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ｢今年は腰を据えては不動産投資を学ぼう！｣とお考えの皆さま こちら（↓）はいかがでしょうか？ -------------------------------------------------------------------------- ■銀行から投資用融資をひっぱる秘訣 【ここまで話してよいのでしょうか？】 資金調達､｢融資｣の秘密をﾓﾛ出し 元銀行ﾏﾝが｢融資｣の仕組みを９０分だけｺｿｯと語りました｡ http://www.sftd.jp/audios/003.php -------------------------------------------------------------------------- ■ｱﾊﾟｰﾄｵｰﾅｰまでの道しるべ 【内容･ﾎﾞﾘｭｰﾑ共にﾋﾟｶｲﾁです】 沢孝史先生に全てのﾉｳﾊｳを教えてもらいました http://www.sftd.jp/audios/004.php -------------------------------------------------------------------------- ■ﾌﾟﾛが使う１０個の投資分析法 【知的投資家になりたい方は必見です】 CPMﾗｲｾﾝｽ保持者､倉橋隆行が１８０分で惜しげもなく教える！ http://www.sftd.jp/audios/005.php -------------------------------------------------------------------------- ■｢法人化｣という術を知る！ 【節税＝法人化？ で､｢法人化｣ってﾅﾆ？】 ～所有不動産資産3000万円で年間２０万円を節税する知恵～ ｻﾗﾘｰﾏﾝ投資家がうっかりはまる｢節税の落とし穴｣を知る！ http://www.sftd.jp/audios/006.php -------------------------------------------------------------------------- ■不動産経営の戦国時代に勝つ条件 入居待ちの行列ができる｢勝ち組物件｣に学ぶ！ ～企画力と運用力でﾗｲﾊﾞﾙ物件に差をつけろ！～ http://www.sftd.jp/audios/007.php -------------------------------------------------------------------------- ■ﾊﾞﾊﾞ物件を掴まないために絶対に押さえておきたい･･ 不動産調査の専門家が明かす 建物ﾁｪｯｸの心得 http://www.sftd.jp/audios/008.php -------------------------------------------------------------------------- ■不動産投資にまつわる節税方を体系立てて学びたい方へ 税金をもらう人､払う人 不動産投資の巻 http://www.sftd.jp/audios/009.php -------------------------------------------------------------------------- ■ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家に語る！ 【NEW!!】 不動産投資にまつわる｢税金｣と｢節税｣の話 http://www.sftd.jp/audios/016.php -------------------------------------------------------------------------- ■今の時代､敵が見逃す盲点を突いて高利回りを狙う 利回り１０％超の不動産を買う方法 http://www.sftd.jp/audios/010.php -------------------------------------------------------------------------- ■不動産投資ﾘｽｸﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄの集大成 不動産投資の解体新書 http://www.sftd.jp/audios/011.php -------------------------------------------------------------------------- ■確実に融資を通させる１２個の戦略的行動 ～｢銀行から投資用融資をひっぱる秘訣｣ｼﾘｰｽﾞ第二弾が ﾊﾟﾜｰｱｯﾌﾟ実践編CDｾﾐﾅｰとして帰ってきました～ http://www.sftd.jp/audios/012.php -------------------------------------------------------------------------- ■ｻﾗﾘｰﾏﾝが地主になって儲ける方法 ［底地投資の巻］ まだそれほど一般化されていない ﾕﾆｰｸな投資手法をCDｾﾐﾅｰを通してご紹介！ http://www.sftd.jp/audios/013.php -------------------------------------------------------------------------- ■ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 賃貸管理の実務ｶﾞｲﾄﾞ 皆さんが『"経営者ﾀｲﾌﾟ"大家さん』なら､ｵｽｽﾒです｡ http://www.sftd.jp/audios/014.php -------------------------------------------------------------------------- ■ﾌﾟﾛしか使わないﾛｼﾞｶﾙ物件選定法の極意 物件選びに困ったら､まずは知っておいて欲しい王道の考え方 http://www.sftd.jp/audios/015.php -------------------------------------------------------------------------- ■不動産投資ﾊﾝﾄﾞﾌﾞｯｸ 合冊版ver,1 豪華執筆陣の書き下ろしﾚﾎﾟｰﾄ集 http://www.sftd.jp/special/hbver1.php -------------------------------------------------------------------------- ■不動産投資ﾊﾝﾄﾞﾌﾞｯｸ 合冊版ver,2 不動産投資の重要５大ﾃｰﾏを徹底解説！ http://www.sftd.jp/special/hbver2.php ◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇２◇ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ → ～3月15日～3月24日までにｱｯﾌﾟされた新着ｺﾝﾃﾝﾂ～ ───────────────────────────────────── このｺｰﾅｰでは｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣の新着ﾌﾞﾛｸﾞをご紹介！ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ■熱血年中無休男【修造】のﾊｯｽﾙ不動産投資体験記 http://www.sftd.jp/shuzou/ <新着記事> 03/22 ﾒｶﾞﾈ in 母の誕生日 ■ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家さん もっと勉強してください http://www.sftd.jp/inomata/ <新着記事> 03/21 近畿の銀行 03/16 ﾏﾈｰﾛﾝﾀﾞﾘﾝｸﾞと不動産投資 ■和合実のﾄﾚｼﾞｬｰ探索日記 http://www.sftd.jp/wago/ <新着記事> 03/21 板前焼肉の｢一笑｣さん 03/16 和合実･独立開業 ■脱！ﾋﾖｯこ大家 幸田の大衆脳 http://www.sftd.jp/kouda/ <新着記事> 03/21 ｱﾊﾟｰﾄ購入までのﾗｽﾄｽﾊﾟｰﾄ 03/16 ｱﾊﾟｰﾄﾛｰﾝ？ﾌﾟﾛﾊﾟｰﾛｰﾝ？ ■２０代から挑戦する 逆転の不動産投資方法 http://www.sftd.jp/ooya/ <新着記事> 03/17 区分所有ﾏﾝｼｮﾝは修繕積立金が重要 ■加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言 http://www.sftd.jp/kato/ <新着記事> 03/23 井の頭公園 03/20 ｢宅地建物取引主任者資格登録に係る登録実務講習｣試験合格 03/20 名古屋駅徒歩１２分物件：空室に｡｡｡ 03/19 ｢ﾄﾗﾝﾌﾟ自伝－不動産王にﾋﾞｼﾞﾈｽを学ぶ｣購入 ■税理士大家 叶 温が贈る税務の知恵袋 http://www.sftd.jp/kanae/ <新着記事> 03/19 空室がある場合の減価償却 03/15 見落としがちな税金 ◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇３◇ 賃貸とｽｰﾊﾟｰﾏｰｹｯﾄの微妙な関係 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ → ～選りすぐりのｴｰｼﾞｪﾝﾄﾌﾞﾛｸﾞをご紹介～ ───────────────────────────────────── このｺｰﾅｰでは不動産会社を" さ が す "ｻｲﾄ､｢不動産投資ｴｰｼﾞｪﾝﾄ｣ の新着ﾌﾞﾛｸﾞを紹介しています！投資相談も受付中です！ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ﾆｰｽﾞ登録受付中 >> http://www.ftagent.jp/needs/ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ■板橋 留美子：株式会社ﾚｰｻﾑ（東京） http://www.ftagent.jp/ag/itabashi/ |■|ﾀｲﾄﾙ 賃貸とｽｰﾊﾟｰﾏｰｹｯﾄの微妙な関係 物件調査の帰り､昼食をとろうとﾏｯｸに行きました｡ 時間も中途半端だったのと､夜には食事会があるので､昼は安く抑えておなかが 満たせれば何でもいいだろうということで､ ﾏｯｸに決めました｡ﾏｯｸは最近ｺｰﾋｰがおいしくなりましたし｡｡ ｼﾞｬﾝｸﾌｰﾄﾞは鬼門なので本当は避けていたのですが､ 仕方なく入ったところ､よくいえばにぎやか､悪く言えばｷﾞｬｰｷﾞｬｰうるさ い､まるで幼稚園状態でした｡ ▼続きはこちらから▼ http://www.ftagent.jp/ag/itabashi/2008/03/post_50.php －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ※あなたの投資ﾆｰｽﾞにｴｰｼﾞｪﾝﾄがご提案｢ﾆｰｽﾞ登録｣はこちら http://www.ftagent.jp/needs/ ※不動産の売却をお考えなら､まずはｺﾚ ｢不動産売却ﾘｻｰﾁｻｰﾋﾞｽ｣ http://www.ftagent.jp/needs/sell.php ◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇４◇ 近畿の銀行 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ →ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！ ───────────────────────────────────── このｺｰﾅｰでは日々､更新されている｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣公式ﾌﾞ ﾛｸﾞの中で選りすぐりのﾌﾞﾛｸﾞをﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟしてお届けいたします｡様々な立場 で書かれたﾌﾞﾛｸﾞ､ぜひ最新情報をﾁｪｯｸしましょう！ ========================================================================== ■■ ■■ 猪俣淳の｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家さん､もっと勉強して下さい！｣ ■■ ■ 近畿の銀行 今日は､朝６時台の電車に乗って大阪ｺﾝｻﾙﾃﾞｽｸで２件個別相談です｡ 先週土曜日にｾﾐﾅｰでお邪魔してからまだ５日しか経っていないんです｡さす がに慣れましたね､この往復（笑）｡ 今日お話ししたのは先日のｾﾐﾅｰに参加された近畿地方在住のみなさんです｡ でも､関東人である私は一都三県（東京･神奈川･千葉･埼玉）という表現はよく 耳に馴染んでいますが､こちらでは近畿二府四県って言うんですね｡ 京都･大阪･兵庫･奈良･滋賀･和歌山｡ 大阪ｺﾝｻﾙﾃﾞｽｸのｽﾀｯﾌでもあるＯ塚さんに関西圏での情報収集を協力し てもらっています｡ 物件と融資の｡ お昼ごはん（なぜか九州ﾗｰﾒﾝ）を一緒に食べている時に最新のﾋｱﾘﾝｸﾞ成 果を教えてもらいました｡ ▼続きはこちらからどうぞ http://www.sftd.jp/inomata/2008/03/post_130.html ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 編集後記 『ｱｶﾈの独り言』 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ こんにちは｡ 株式会社ﾗｲﾌｼｰｸのｱｶﾈです｡ 東京も桜が開花しましたね｡ 花粉症の方にはつらい季節ですが､春はやっぱりいいですね｡ 我が家のﾏｲﾎｰﾑ探しですが､ いくつか候補がでてきました｡ 今月中には何らかの結論を出そうと思っています｡ 価格は手ごろなのですが､市街化調整区域だったり､ 値段はそこそこしますが市街化区域｡ でも風致地区のため土地がそれなりにないと３０坪くらいの建物が建てれません｡ 何を重視すべきか､これからのことも考え決めなくては｡ なんせ人生で一番大きな買い物ですからね｡ またどうなったか結果をお待ちください！ ★…━━━━━━━━━━━…★ 募集中 ★…━━━━━━━━━━━…★ (1)｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ不動産投資奮闘記｣を書いて頂ける方を募集しています！ あなたの貴重な投資体験談､失敗談など投稿をお待ちしております｡ 特典として､採用された方には､ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場の ｾﾐﾅｰに無料でご招待します｡ (2)ﾕﾆｰｸなｾﾐﾅｰの企画案を募集しています！皆さんの視点で､こんな 講師にあんな話をして欲しい！なんて思われている方も多いはず｡ そんな思いを実現させましょう｡ 投稿先はｺﾁﾗ☆→info@sftd.jp ★…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…★ ──────────────────────────────────── ▼登録･変更･解除はこちらのｻｲﾄから直接お願いします｡ まぐまぐ http://www.mag2.com/ ──────────────────────────────────── 本ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ及び､不動産投資道場が提供するすべての情報について､当団 体の許可なく転用･販売することを禁じます ──────────────────────────────────── ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆『ｻﾗﾘｰﾏﾝ流･不動産投資道場』が贈るﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ【押忍！】 毎月5･15･25日配信 【編集】：ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場 http://www.sftd.jp 【発行】：株式会社ﾗｲﾌｼｰｸ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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