2008.05.15
物件を買える人と買えない人の差とは？ 不動産投資道場 押忍！第151号
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― 『ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 不動産投資道場』が贈るﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ ― Vol.151
【 押 忍 ！ 】
… http://www.sftd.jp ……………………発行：ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 不動産投資道場
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▼ 目 次 ▼
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◇１◇物件を買える人と買えない人の差とは？
→ 融資を出す側の立場になって考える
◇２◇ 不動産投資ｾﾐﾅｰの決定版！｢第五回 猪俣道場｣
→ ～｢猪俣道場｣が生まれた理由（ﾜｹ）～
◇３◇ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟWEBｻｲﾄｺﾝﾃﾝﾂ！
→ ～5月5日～5月14日までにｱｯﾌﾟされた新着ｺﾝﾃﾝﾂ～
◇４◇ 駅距離 ...他
→ 選りすぐりのｴｰｼﾞｪﾝﾄﾌﾞﾛｸﾞをご紹介
◇５◇ 貸し金業者減少がもたらすものは
→ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！
◇◇◇ 編集後記
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◇１◇ 物件を買える人と買えない人の差とは？
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→融資を出す側の立場になって考える
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皆さん､おはようございます｡
｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣の稲葉です｡
ここ最近､｢物件買いましたっ！｣というお話と
｢全然､買えませんっ！｣という両極端のお話を聞く機会が多くなってきました｡
大よそ両者の差は融資付けが
出来たか､出来ないか､の差だったりします｡
金融機関が不動産投資への融資に積極的な時期､消極的な時期があると
以前､このﾒﾙﾏｶﾞでも書きました｡
しかしながら､
金融機関から見れば､いつの時でも融資は柱となるﾋﾞｼﾞﾈｽです｡
それが法人であろうが､個人であろうが､
事業への融資であろうが､不動産への融資であろうが
金融機関にとって融資がﾋﾞｼﾞﾈｽの柱であることに変わりはありません｡
金融機関が不動産への融資が消極的だったとしても､
一切なくなっているわけではありません｡
今日､この時点でも融資が実行されたという事例があるはずです｡
仮に､ここに飲食店を営む２つの会社があったとしましょう｡
そして､両社共に､５０００万円の投資をしてお店を出そうとしています｡
１つの会社は初めての出店｡
自己資金は３０００万円､そして､２０００万円を借入ようとしています｡
そしてもう１つの会社は５店目の出店｡
既に出店している４店舗はもちろん黒字｡
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰも出ているとしましょう｡
しかし､
この会社が新規出店にかけるお金は１０００万円､
残りの４０００万円を借入用としているとしましょう｡
１つは２０００万円の借入依頼､
もう１つは４０００万円の借入依頼です｡
ﾚﾊﾞﾚｯｼﾞという意味では後者の方がﾊｲﾚﾊﾞﾚｯｼﾞ､
つまりﾘｽｸは高いと考えられます｡
もし､皆さんが銀行員だとすれば､
どちらの会社に融資を実行するでしょうか？
言い換えれば､どちらの会社への融資がﾘｽｸが小さいでしょうか？
言うまでもありません｡
後者の４０００万円の融資でしょう｡
その理由は
後者の会社は既に４店舗を経営しており､
ﾌﾟﾗｽのｷｬｯｼｭﾌﾛｰを出しています｡つまりﾉｳﾊｳがあるわけです｡
逆にもう一社は初の出店｡
店の運営ﾉｳﾊｳは後者の会社に比べれば劣っていると言わざるを得ません｡
これと同じ論理が個人投資家向けの不動産融資にも言えるでしょう｡
このような理由で､借りられる人と借りられない人が出てくるわけです｡
何も無理してなるべく早めに不動産投資をしておいた方が良い
というつもりは全くありません｡
ﾀｲﾐﾝｸﾞは人それぞれです｡
しかし､ﾀｲﾑｲｽﾞﾏﾈｰです｡
それは単に運用だけの話ではなく､
金融機関からの信用という意味でも
３年黒字経営をしている投資家と１０年黒字経営を続けている投資家では
大きな差が生じます｡
確かに掘り出し物の物件を買いたい､というのは
投資家の本音です｡
しかし､そうしている間にも
ﾗｲﾊﾞﾙは着実な不動産経営を続け､信用を積み重ねています｡
こうした背景を考えてみれば､
短期的に利益を出すことより､長期的に安定かつ着実に利益を上げ続ける事が
いかに大切かがお分かり頂けると思います｡
そんな長期的戦略に基づいた場合､最初に取得する物件は何か？
こんな視点で物件探しをする事で､
｢買えないっ！｣という現状を打破するﾋﾝﾄが得られるのではないでしょうか？
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◇２◇ 不動産投資ｾﾐﾅｰの決定版！｢第五回 猪俣道場｣
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→ ～｢猪俣道場｣が生まれた理由（ﾜｹ）～
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｢猪俣道場｣を初めて開催してから２年以上が経過します｡
今日はなぜ｢猪俣道場｣を開催するのか､
その理由をお話しようと思います｡
不動産投資をするには､様々な知識が必要です｡
そして､その知識をしっかりと身に付けるには時間がかかります｡
不動産投資は大きな金額が動く投資です｡
知識不足で安易に投資をすると落とし穴にﾊﾏってしまう事もあります｡
ですから､しっかりとした知識を身につけ､
重要事項説明などでは分からない投資ﾘｽｸなどを
投資家自身が見極めなければなりません｡
しかし､不動産投資ｾﾐﾅｰの全てが､
しっかりとした知識が得られるかどうか､と言われればｷﾞﾓﾝが残ります｡
｢それを勘違いする人がいたらどうするのか･･･｣
と思ってしまうｾﾐﾅｰも少なくありません｡
ﾎﾝﾓﾉの知識､
様々な事を自分で判断出来る知識､
騙されない為に必要な知識､､､
そうしたﾎﾝﾓﾉをお届けしたい､というｽﾄﾚｽがありました｡
しかしながら､通常の２時間か３時間では語りきれません｡
そこで､２日間をかけて､
個人投資家が不動産投資をするにあたって必要な知識を
全て詰め込んだｾﾐﾅｰを企画したわけです｡
これが｢猪俣道場｣が生まれたきっかけです｡
実際､不動産投資に必要な知識を身に付けるには時間がかかります｡
東京にお住まいの方であれば､
様々なｾﾐﾅｰが開催されていますので､
それらに少しずつ参加して行きながら知識のﾚﾍﾞﾙｱｯﾌﾟが図れますが､
頻繁に東京に来れない方は大変です｡
実際､｢猪俣道場｣に参加される方の中では
地方から泊まりがけでお越しになる方も非常に多いです｡
嬉しい限りです｡
ぜひ､ﾎﾝﾓﾉの知識を身につけたい！という方は
ご参加ください｡
今年は今回限りですので､今すぐこちらからどうぞ！
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◇３◇ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！
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→ ～5月5日～5月14日までにｱｯﾌﾟされた新着ｺﾝﾃﾝﾂ～
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このｺｰﾅｰでは｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣の新着ﾌﾞﾛｸﾞをご紹介！
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■ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家さん もっと勉強してください
http://www.sftd.jp/inomata/
<新着記事>
05/10 貸すか？ 売るか？ 悩んだら･･･
■山田純男が不動産投資を斬る！
http://www.sftd.jp/wise/
<新着記事>
05/12 貸し金業者減少がもたらすものは
■２０代から挑戦する 逆転の不動産投資方法
http://www.sftd.jp/ooya/
<新着記事>
05/13 銀行まわりから見えてくる不動産市況
05/11 家庭内における所得分散が必要
05/10 不動産投資における2つのﾘｽｸ
■加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言
http://www.sftd.jp/kato/
<新着記事>
05/13 博多６日目：日本最大の祭行事｢博多どんたく港まつり（２日目）｣！！
05/12 博多５日目：｢博多どんたく｣
05/11 博多４日目
05/10 住友不動産｢新築そっくりさん｣の自宅完成現場見学会！！
05/09 博多２日目
■税理士大家 叶 温が贈る税務の知恵袋
http://www.sftd.jp/kanae/
<新着記事>
05/07 給料を変えられない！？
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◇４◇ 駅距離 ...他
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→ ～選りすぐりのｴｰｼﾞｪﾝﾄﾌﾞﾛｸﾞをご紹介～
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このｺｰﾅｰでは不動産会社を" さ が す "ｻｲﾄ､｢不動産投資ｴｰｼﾞｪﾝﾄ｣
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そろそろ5月病になるのではないかと心配しておりますが､
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外出日和が続いています｡
物件見学にはもってこいの季節です｡
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■■ 山田純男が不動産投資を斬る！
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■ 貸し金業者減少がもたらすものは
神田の駅の近辺の様子がすっかり変わっています｡かつて改札口を降りるとそ
こにはｻﾗ金の宣伝看板をもったおじ様がたくさん立っておられました｡しかし
このところめっきりこのおじ様方をお見かけしません｡
貸し金業者は貸し出し上限金利年２０％に引き下げられてからこの２年間で､
その数を半減させたとのことです｡貸し倒れﾘｽｸなどに見合わないﾋﾞｼﾞﾈｽに
なったということでしょう｡
ですからｻﾗ金のﾒｯｶ､神田の駅前にはｻﾗ金宣伝看板を持つおじ様も用な
しになってしまったというわけです｡駅前の､かつてｻﾗ金業者のｵﾌｨｽで
あったﾍﾟﾝｼﾙﾋﾞﾙにも空き部屋が目立ちます｡大手の消費者金融会社はまだ
残っていますが､小さい業者の撤退は著しい状況です｡
▼続きはこちらからどうぞ
http://www.sftd.jp/wise/2008/05/post_161.html
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
編集後記 『ｱｶﾈの独り言』
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
こんにちは｡
株式会社ﾗｲﾌｼｰｸのｱｶﾈです｡
月曜日は娘の初登園日｡
親のあたしまでﾄﾞｷﾄﾞｷです｡
本人いくらまだ３歳でもちょっと緊張していたようで､
夜はなかなか寝付けない感じでした｡
初日ということで､備品等もいっぱいもって行くものがあります｡
うちは園ﾊﾞｽで行くので､荷物がたくさんあっても平気そう｡
でもやっぱり
小さな娘がだぼだぼの制服を着て､ﾊﾞｯｸを背負って､手には上履きに､
備品等を持って一生懸命歩いてる姿がなんとも言えませんでした｡
笑顔でﾊﾞｽで出かけていきました｡
どうしてるか気になって仕方がなかったけど､
帰りを待つのみ｡
帰りもﾊﾞｽからは笑顔で降りてきました｡
でもどうやら少し泣いてしまったようです｡
その泣いたことも笑って話してたからいいのかななんて思ってます｡
泣いてる姿を考えるとかわいそうに思うけど､
こればかりは仕方がない･･･
娘と共にしばらくはあたしも試練のときです！
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