2008.05.25
投資家ﾚﾍﾞﾙをｱｯﾌﾟさせる不動産投資本の読み方 不動産投資道場 押忍！第152号
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― 『ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 不動産投資道場』が贈るﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ ― Vol.152
【 押 忍 ！ 】
… http://www.sftd.jp ……………………発行：ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 不動産投資道場
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▼ 目 次 ▼
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◇１◇不動産投資の常識を疑え！
→ 投資家ﾚﾍﾞﾙをｱｯﾌﾟさせる不動産投資本の読み方
◇２◇ 不動産投資ｾﾐﾅｰの決定版！｢第五回 猪俣道場｣
→ ～参加されたお客様からの感想～
◇３◇ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟWEBｻｲﾄｺﾝﾃﾝﾂ！
→ ～5月15日～5月24日までにｱｯﾌﾟされた新着ｺﾝﾃﾝﾂ～
◇４◇ 始めまして！ ...他
→ 選りすぐりのｴｰｼﾞｪﾝﾄﾌﾞﾛｸﾞをご紹介
◇５◇ 空室対策は2段階で考える
→ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！
◇◇◇ 編集後記
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◇１◇ 不動産投資の常識を疑え！
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→投資家ﾚﾍﾞﾙをｱｯﾌﾟさせる不動産投資本の読み方
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皆さん､こんにちは｡
｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣の稲葉です｡
今回は不動産投資のﾘｽｸについて考えてみたいと思います｡
不動産に限らず､投資には様々なﾘｽｸがあります｡
それらのﾘｽｸを回避しながら､ﾘﾀｰﾝを得ていく､
これが投資の基本的な考え方と言っても過言ではないでしょう｡
もちろん､不動産投資にもﾘｽｸがあります｡
それらのﾘｽｸを回避するのが
投資を失敗させないためにも肝心な所です｡
※これは宣伝ですが､不動産投資のﾘｽｸとその対処法を徹底解説した
｢不動産投資の解体新書｣は経験者､未経験者ともに
不動産投資を志す方にはぜひお聞き頂きたい内容です
http://www.sftd.jp/audios/011.php
不動産投資のﾘｽｸ分散という話が出てくると､
区分所有は空室ﾘｽｸが高い､
一方で一棟物件はﾘｽｸが低い､と言われます｡
これはある意味で正しい考え方でもあります｡
しかし､本当にそうなのでしょうか？
私は一概にそうとも言えない､と思っています｡
また､同じような話で､
一棟物件の場合､建物と土地の割合の中で､
減価償却費がたくさん取れるので､
出来る限り建物の割合を多くする事が
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰを良くする肝だ､と言われます｡
これもある意味､正しい意見だと思います｡
しかし､一方で､
長期的に見た場合､その後のﾘｽｸもあるな､とも思っています｡
これらの理由を解説すると長くなるので､
ここでは割愛しますが､
何が言いたいかと言うと､
書籍やﾌﾞﾛｸﾞ､ｾﾐﾅｰなどで
あたかも｢不動産投資の常識｣というﾆｭｱﾝｽで語られる事の全てが､
｢そうとも言い切れない部分がある｣ということです｡
物事には二面性があります｡
そした場合によっては多面的になります｡
ですから､一面的に｢ああ､そうか｣と納得するのではなく､
｢本当にそうだろうか？｣と疑問を持つことが大切です｡
そして､その疑問の答えを様々な手段を使って情報収集し､
または勉強していきながら､自分が心底納得のいく意見を持つことが大切です｡
親切な不動産会社もｺﾝｻﾙﾀﾝﾄも
皆さんの債務を肩代わりはしてくれません｡
最終的には自己責任で投資をしなくてはなりません｡
だからこそ､安易に｢ああ､そうか｣と真に受けるのではなく､
｢本当にそうだろうか？｣という疑問は常に持って頂きたいと思っています｡
もし､何かしら不動産投資に関する本をお持ちであれば､
改めてそれを開いてみましょう｡
そして､そこに書いてある様々な事を
｢本当にそうだろうか？｣という視点で考えてみてください｡
本には全ての事が書いてあるわけではありません｡
ﾍﾟｰｼﾞ数の都合や出版社の都合で割愛している部分が多々あります｡
きっと､皆さんがお持ちの不動産投資本の中にも
｢一概に､そうとは言えないな｣と思える箇所が
少なくとも５つはあるでしょう｡
こうした視点で本やｾﾐﾅｰからの情報を得ていく事で､
投資家としてのﾚﾍﾞﾙが数段に上がるはずです｡
ぜひ騙されたと思って､やってみてください｡
きっと将来､役に立つはずです｡
お試しｱﾚ！
では今号も情報盛りだくさんでお届けいたします！
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不動産投資の重要５大ﾃｰﾏを徹底解説！
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◇２◇ 不動産投資ｾﾐﾅｰの決定版！｢第五回 猪俣道場｣
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→ ～参加されたお客様からの感想～
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今回は実際に二日間｢猪俣道場｣に
参加された方から頂いた感想をお届けいたします｡
どうぞご参考ください｡
※文章に加筆･修正は一切しておりません
Ｉさん
二日間に渡り､お世話になりましてありがとうございました｡
今は､ｾﾐﾅｰﾃｷｽﾄの重要なところをﾉｰﾄに書き写して
復習している最中です｡
ｾﾐﾅｰの内容は､とても満足のいくものだったと感じております｡
このｾﾐﾅｰの特筆すべき点は､時間が買えることです｡
猪俣先生の２０年の経験は､
先生と同じ事をすれば２０年で得られるでしょう｡
しかし､このｾﾐﾅｰで学ぶことによって､
２０年の経験が２日で得られる｡
つまり､２０年の時間が買えたことになります｡
早速､ｾﾐﾅｰ終了日の１８日夜に実践してみました｡
（中略）
融資申込の資料を作成し､
猪俣先生が言われていた｢相手も人間｡恐れずにﾁｬﾚﾝｼﾞしてください｡｣
を噛みしめて生まれて初めて銀行の融資窓口へ｡
最初の５分間､応対してくださった担当の方は､
こちらを値踏みする感じで見ていましたが､
ｾﾐﾅｰでの知識を動員しての､的を射た質問と答え､
前もって準備した資料と個人情報資料のおかげで､
｢方向性は検討してみましょう｣と言うことになり､
ﾛｰﾝ申込書を用意してくださいました｡
方向性に問題がなければ､
期日までにご連絡頂ける事になり､
その他の資料をお持ちすることになりました｡
また､
｢この物件がだめでも､今後はＦＡＸ等で資料をお送りすれば､
検討して頂けますか？｣とお聞きしたら､
快く引き受けてくださいました｡
（中略）
この数日は､｢大きな一歩を踏み出した｣と言うよりも､
｢十歩踏み出して三歩下がり､結果七歩前進｣くらいの
成果であったと感じています｡
特に銀行の融資担当の方とは､
よいおつきあいができそうだと思えたことが､一番の成果だと思います｡
こうしたご感想を頂いている｢猪俣道場｣､
皆さまもご参加してみてはいかがでしょうか？
今年は今回限りですので､今すぐこちらからどうぞ！
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◇３◇ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！
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→ ～5月15日～5月24日までにｱｯﾌﾟされた新着ｺﾝﾃﾝﾂ～
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このｺｰﾅｰでは｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣の新着ﾌﾞﾛｸﾞをご紹介！
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■熱血年中無休男【修造】のﾊｯｽﾙ不動産投資体験記
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<新着記事>
05/17 ﾏﾝｼｮﾝ｢ﾀﾞｯﾌﾙｺｰﾄ｣の金利見直し2008（２）
■ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家さん もっと勉強してください
http://www.sftd.jp/inomata/
<新着記事>
05/15 値下がりﾄﾚﾝﾄﾞでの投資家ﾏｲﾝﾄﾞとは？
■山田純男が不動産投資を斬る！
http://www.sftd.jp/wise/
<新着記事>
05/18 車が売れぬとﾏﾝｼｮﾝが高くなる
■脱！ﾋﾖｯこ大家 幸田の大衆脳
http://www.sftd.jp/kouda/
<新着記事>
05/15 ﾏﾗｿﾝ好きなｻﾗﾘｰﾏﾝ大家が見る不動産市況
■２０代から挑戦する 逆転の不動産投資方法
http://www.sftd.jp/ooya/
<新着記事>
05/23 空室対策は2段階で考える
05/22 不動産は投資はｷｬｯｼｭﾌﾛｰがすべて
05/19 不動産業界の特性その３
05/18 不動産業界の特性その２
05/17 不動産業界の特性その１
■加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言
http://www.sftd.jp/kato/
<新着記事>
05/23 ｢加藤 隆｣さんからのｺﾒﾝﾄ
05/22 ｢札幌の賃貸ﾏﾝｼｮﾝ､入居維持へ独自色競う｣
05/19 博多８日目
失敗を避ける方法を実例から学ぶ！｣開催！！
05/15 ｢賃貸住宅ﾌｪｱ｣（名古屋）にて講演
■稲葉ﾚﾎﾟｰﾄ
http://www.sftd.jp/inaba/
<新着記事>
05/16 物件を買える人と買えない人の差とは？
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◇４◇ 始めまして！ ...他
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|■|ﾀｲﾄﾙ ﾚｰｻﾑｺﾞﾙﾌ･･
こんにちは｡
今週は5月とは思えない一週間ですね｡
台風並みの暴風雨が吹き荒れ､首都圏の交通網は麻痺してましたね｡
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◇５◇ 空室対策は2段階で考える
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■■
■■ ２０代から挑戦する逆転の不動産投資方法
■■
■ 空室対策は2段階で考える
先日の｢ｵｰﾅｰｽﾞｸﾗﾌﾞ｣における工藤様のお話より引用させていただきま
す｡
大変すばらしいお話で､これを聞いて空室が出るわけない､というくらいのも
のでしたので簡単に要旨を書かせていただきます｡
空室の対策として２段階で考えるということです｡
どういうことかと申しますと､まずは商品（物件）を魅力的なものにする｡
例えば､ｴﾝﾄﾗﾝｽにごみが落ちていたりとか､部屋が時代遅れの内装､設
備だったりというのは選ばれないということです｡
この辺は､今いろいろな情報が出回っていますので､情報収集し､適宜時代の
要請する物件にしていくということが必要になります｡
そして､2段階目は､､､
▼続きはこちらからどうぞ
http://www.sftd.jp/ooya/2008/05/2_1.html
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
編集後記 『ｱｶﾈの独り言』
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
こんにちは｡
株式会社ﾗｲﾌｼｰｸのｱｶﾈです｡
娘も２週目にしてもう慣れてきたようで､
今週は泣くことがありませんでした｡
なんとか一安心って感じでいいのかしら？？？
暑かった金曜日｡
初めての親子遠足です｡
といっても親は後ろから見守ってるだけみたいな感じです｡
娘の幼稚園のお友達との姿が少しでも見れてほんとよかった｡
下の弟も連れて行ったんですが､
それがもうﾁｮﾛﾁｮﾛと大変･･･｡
ﾍﾞﾋﾞｰｶｰとかは他のﾏﾏさんが押していってくれたり､
階段はみんなで運んでくれたりとお世話になりっぱなし｡
やっぱり同じ立場を味わった人は気が利くなと実感してしまいました｡
朝から昼過ぎまで遊びっぱなしで､
車で少し寝たくらいで家ではお昼寝なし｡
親のあたしがﾃﾚﾋﾞを見てるうちに寝ていました｡
子供の体力はほんとすごいです！
やっぱり育児は動けるうちですね！
明日からまたがんばります！
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【編集】：ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場 http://www.sftd.jp
【発行】：株式会社ﾗｲﾌｼｰｸ
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