2008.06.05
ﾏｲﾎｰﾑ購入時には｢●●価値｣を重視せよ！ 不動産投資道場 押忍！第153号
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― 『ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 不動産投資道場』が贈るﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ ― Vol.153
【 押 忍 ！ 】
… http://www.sftd.jp ……………………発行：ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 不動産投資道場
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▼ 目 次 ▼
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◇１◇ ｢ﾏｲﾎｰﾑ｣購入を考える
→ ﾏｲﾎｰﾑ購入時には｢●●価値｣を重視せよ！
◇２◇ ﾏｻﾞｰｽﾞｵｰｸｼｮﾝ 今月の特集【ﾏｻﾞｵｸ】ｺﾗﾎﾞｺｰﾅｰ
→ ～｢想定利回り１２％以上 １，０００万円未満のﾏﾝｼｮﾝ｣7/9まで～
◇３◇ 不動産投資ｾﾐﾅｰの決定版！｢第五回 猪俣道場｣
→ ～参加されたお客様からの感想～
◇４◇ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟWEBｻｲﾄｺﾝﾃﾝﾂ！
→ ～5月25日～6月4日までにｱｯﾌﾟされた新着ｺﾝﾃﾝﾂ～
◇５◇ 庶民派ｴｰｼﾞｪﾝﾄ大橋です｡Ｓ様 二度目の来社頂きました｡ ...他
→ 選りすぐりのｴｰｼﾞｪﾝﾄﾌﾞﾛｸﾞをご紹介
◇６◇ 空室対策は2段階で考える
→ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！
◇◇◇ 編集後記
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◇１◇ ｢ﾏｲﾎｰﾑ｣購入を考える
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→ﾏｲﾎｰﾑ購入時には｢●●価値｣を重視せよ！
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皆さん､おはようございます｡
｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣の稲葉です｡
今日は｢ﾏｲﾎｰﾑ｣について考えてみたいと思います｡
ﾏｲﾎｰﾑと思い浮かべて見ると
一戸建てとﾏﾝｼｮﾝ､どちらにするか？という議論が出て来ます｡
一戸建ての場合､土地も購入し建物も新築で建てるとなると､
立地にもよりますが相当な資金が必要になって来ます｡
一方､ﾏﾝｼｮﾝの場合､一戸建てほどの自由度はないものの､
立地や設備面など充実している場合もあります｡
一概にどちらが良い､というわけではありません｡
それぞれ特徴が違う､と認識した方が良いでしょう｡
そうした議論はさておき､
私はﾏｲﾎｰﾑという不動産を買う場合､
満足感や利便性､安心感､充実感､自己実現･表現などの評価軸も必要ですが､
｢資産価値｣にもっと注目した方が良いのではないかと思います｡
日本の不動産には｢新築ﾌﾟﾚﾐｱﾑ｣というものがあります｡
仮に新築の物件を買った場合､
売買契約書にｻｲﾝした瞬間にその価格は数％から１０％ほど下落します｡
理由は｢新築｣ではなく｢中古｣になったからです｡
そして建物は消耗しますので､
徐々に不動産の価値は下がってきます｡
しかしながら､不動産の価格の下落率は一定ではありません｡
ある物件は１年に２％ずつ下落､
そしてある物件は１年に３％ずつ下落するとしましょう｡
大した差はないと思うかもしれません｡
しかし､これらの物件は２５年後､
２％×２５年＝２０％の下落
３％×２５年＝７５％の下落
という大きな差が出てきます｡
※実際には単純計算で下落するとは言えませんが､
数％の小さな差が時間の経過とともに大きな差を生む､
という意味合いでご理解ください｡
そうした場合､先ほどのような
満足感や利便性､安心感､充実感､自己実現･表現の他に
｢資産価値｣､つまり下落しずらい不動産を選ぶ事も
ﾏｲﾎｰﾑ購入において大切ではないかと思っています｡
不動産投資とﾏｲﾎｰﾑ購入を比べた場合､
いくつかの点で異なりますが､
｢資産価値｣の有無が後に大きな差が出る､
ということは変わりはありません｡
今後､弊社では｢資産価値｣を重視した
｢ﾏｲﾎｰﾑ｣購入のｻﾎﾟｰﾄｻｰﾋﾞｽを提供していきたいと思っています｡
その際はまた改めてお知らせいたしますので､
どうぞお楽しみに！
では今号も情報盛りだくさんでお届けいたします！
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不動産投資の重要５大ﾃｰﾏを徹底解説！
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◇２◇ ﾏｻﾞｰｽﾞｵｰｸｼｮﾝ 今月の特集【ﾏｻﾞｵｸ】ｺﾗﾎﾞｺｰﾅｰ
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→ ～｢想定利回り１２％以上 １，０００万円未満のﾏﾝｼｮﾝ｣7/9まで～
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ﾏｻﾞｰｽﾞｵｰｸｼｮﾝ 今月の特集は
想定利回り１２％以上で､最低売却価格１，０００万円未満の設定の
区分所有ﾏﾝｼｮﾝです｡
ﾏｻﾞｰｽﾞｵｰｸｼｮﾝの会員ｱﾝｹｰﾄより､
購入ﾆｰｽﾞの高い条件で特集しました｡
不動産投資を始めてみようかと考えている方､投資初心者の方､
区分所有の買い増しを検討している投資家の方にお勧めできる特集です｡
【一例】
<１> ｾﾝﾁｭﾘｰ学芸大 203号室
所在地 ：東京都目黒区
表面利回り：13.84％
<２> ﾀﾞｲｱﾊﾟﾚｽ中央町 202号室
所在地 ：香川県高松市
表面利回り：17.53％
<３> ﾁｻﾝﾏﾝｼｮﾝ第8新大阪 615号室
所在地 ：大阪市淀川区
表面利回り：13.55％
□■□特集の詳しい内容はこちらから□■□
http://daikoku.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=vXSNKWP7&ai=491
●不動産投資もﾏｻﾞｰｽﾞｵｰｸｼｮﾝ
http://www.mothers-auction.net/
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◇３◇ 不動産投資ｾﾐﾅｰの決定版！｢第五回 猪俣道場｣
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→ ～参加されたお客様からの感想～
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今回は実際に二日間｢猪俣道場｣に
参加された方から頂いた感想をお届けいたします｡
どうぞご参考ください｡
※文章に加筆･修正は一切しておりません
Ｈ･Ｏさん
やっぱり本物は違う！
不動産ﾋﾞｼﾞﾈｽをこれからやろうと思っている人､やり始めたばかりの人､
やって数年ほど経っている人･･･､
そのどのﾚﾍﾞﾙにも対応出来る素晴らしい内容でした｡
猪俣先生から教授される投資手法の数々･･･｡
偶然じゃない！勝つことは偶然じゃないっ！
これが｢勝つ｣ということか｡
勝つ人間はこれほど用意周到に考え尽くしているのか！誰か教えて欲しい！
これが投資というものなら､今まで僕がやってた事は一体､何！？
猪俣先生は人物的にも素晴らしいです｡
僕みたいな素人投資家のおﾊﾞｶな質問にも懇切丁寧に対応頂きました｡
同時に猪俣先生のﾌﾞﾛｸﾞﾀｲﾄﾙである
｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家さん､もっと勉強して下さい！｣ってのが身に染みました｡
こうしたご感想を頂いている｢猪俣道場｣､
皆さまもご参加してみてはいかがでしょうか？
今年は今回限りですので､今すぐこちらからどうぞ！
http://www.sftd.jp/audios/seminar_080906.php
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◇４◇ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！
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→ ～5月25日～6月4日までにｱｯﾌﾟされた新着ｺﾝﾃﾝﾂ～
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このｺｰﾅｰでは｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣の新着ﾌﾞﾛｸﾞをご紹介！
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■熱血年中無休男【修造】のﾊｯｽﾙ不動産投資体験記
http://www.sftd.jp/shuzou/
<新着記事>
05/31 いつまで踊らされてるんや！？
■ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家さん もっと勉強してください
http://www.sftd.jp/inomata/
<新着記事>
05/25 IREMでの記事
■山田純男が不動産投資を斬る！
http://www.sftd.jp/wise/
<新着記事>
06/03 任意売却の促進
05/28 ﾍﾟｯﾄ可に変更のﾏﾝｼｮﾝ
■和合実のﾄﾚｼﾞｬｰ探索日記
http://www.sftd.jp/wago/
<新着記事>
05/25 住宅ﾛｰﾝとｱﾊﾟｰﾄﾛｰﾝ､どちらのﾘｽｸが大きい？
■脱！ﾋﾖｯこ大家 幸田の大衆脳
http://www.sftd.jp/kouda/
<新着記事>
05/31 不動産ﾄﾗﾌﾞﾙ事例ﾃﾞｰﾀﾍﾞｰｽ
05/25 ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家『私が一棟ｱﾊﾟｰﾄ"を買った理由』
■２０代から挑戦する 逆転の不動産投資方法
http://www.sftd.jp/ooya/
<新着記事>
06/01 不動産投資成功の鍵は｢奥様｣にあり
05/26 区分所有（分譲）ﾏﾝｼｮﾝは投資効率高い
■加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言
http://www.sftd.jp/kato/
<新着記事>
06/02 第２次引越
06/01 札幌･白石物件空室予定｡｡｡
05/31 ｢ｾﾞﾛから儲ける不動産運営術 資金がなくても稼げる方法教えます｣読了
05/31 ｢加藤 隆｣さんからのｺﾒﾝﾄ､
賃貸住宅ﾌｪｱ（東京）講演日程決定！！
05/31 静岡県ﾃﾆｽ合宿後のﾊﾟｿｺﾝ玉砕！！新ﾊﾟｿｺﾝ導入！！
■税理士大家 叶 温が贈る税務の知恵袋
http://www.sftd.jp/kanae/
<新着記事>
05/27 駐車違反をしたら
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◇５◇ 庶民派ｴｰｼﾞｪﾝﾄ大橋です｡Ｓ様 二度目の来社頂きました｡ ...他
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→ ～選りすぐりのｴｰｼﾞｪﾝﾄﾌﾞﾛｸﾞをご紹介～
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|■|ﾀｲﾄﾙ 庶民派ｴｰｼﾞｪﾝﾄ大橋です｡Ｓ様 二度目の来社頂きました｡
平日は大手保険会社で激務をこなし週末は不動産付けですよ！
今回のお話の論点は､
ﾚﾊﾞﾚｯｼﾞをどう効率よく使うのか？
誰でも利回りの高い物件に低金利の融資を使いたい！と思います｡
▼続きはこちらから▼
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|■|ﾀｲﾄﾙ 未公開物件って？
血眼になって一般ﾈｯﾄ上を探しても･･･
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実は世界中の人が時間と手間さえ惜しまなければ誰でも見れる情報なのです！！
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|■|ﾀｲﾄﾙ 賃貸力UPのちょい技？
ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝが盛んになって来ているが･･･
我らのﾜﾝﾙｰﾑに応用しようとすると｡
現実にはなかなか採算を考えてしまうとねｰ｡
だって１００万円掛けて回収するのに何ｹ月掛かるの？
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|■|ﾀｲﾄﾙ 不動産病
じめじめした天気が続いていますね｡
関東地方も梅雨入りでしょうか？
さて､私事ですが先日広尾にあるお宅にお邪魔してきました｡
事前に地図をﾌﾟﾘﾝﾄｱｳﾄしておいたのですが､
すっかり忘れてしまったため
携帯のﾒﾓに控えた住所を頼りに現地までたどり着きました｡
▼続きはこちらから▼
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◇６◇ 空室対策は2段階で考える
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■■ ２０代から挑戦する逆転の不動産投資方法
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■ 空室対策は2段階で考える
先日の｢ｵｰﾅｰｽﾞｸﾗﾌﾞ｣における工藤様のお話より引用させていただきま
す｡
大変すばらしいお話で､これを聞いて空室が出るわけない､というくらいのも
のでしたので簡単に要旨を書かせていただきます｡
空室の対策として２段階で考えるということです｡
どういうことかと申しますと､まずは商品（物件）を魅力的なものにする｡
例えば､ｴﾝﾄﾗﾝｽにごみが落ちていたりとか､部屋が時代遅れの内装､設
備だったりというのは選ばれないということです｡
この辺は､今いろいろな情報が出回っていますので､情報収集し､適宜時代の
要請する物件にしていくということが必要になります｡
そして､2段階目は､､､
▼続きはこちらからどうぞ
http://www.sftd.jp/ooya/2008/05/2_1.html
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編集後記 『ｱｶﾈの独り言』
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
こんにちは｡
株式会社ﾗｲﾌｼｰｸのｱｶﾈです｡
関東が早くも梅雨入りしましたね｡
先日夕飯を作りながら夕方のﾆｭｰｽで聞いて､
もう梅雨入ったの？と驚きました｡
我が家のﾏｲﾎｰﾑ購入なのですが､
５月に契約を済ませ､先月末にﾛｰﾝの事前審査を出しました｡
ﾄﾞｷﾄﾞｷしながら待っていたのですが､無事に事前審査が通ったようです｡
平行して､間取り決めの打ち合わせをしていたのですが､
どことなく｢ﾛｰﾝ通らなかったら･･･｣と不安がありました｡
ほんと一安心｡
これからいろいろ大変かもしれないけど､
とても楽しみです(*゜▽゜)ﾉ
あとは遅れそうだといわれている造成が予定通り終わってくれることを願います｡
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