2008.06.15
金利上昇のﾘｽｸにはどう対処する？ 不動産投資道場 押忍！第154号
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― 『ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 不動産投資道場』が贈るﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ ― Vol.154
【 押 忍 ！ 】
… http://www.sftd.jp ……………………発行：ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 不動産投資道場
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▼ 目 次 ▼
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◇１◇ 大手銀行の住宅ﾛｰﾝ金利が上昇
→ 金利上昇のﾘｽｸにはどう対処する？
◇２◇ ﾏｻﾞｰｽﾞｵｰｸｼｮﾝ 今月の特集【ﾏｻﾞｵｸ】ｺﾗﾎﾞｺｰﾅｰ
→ ～｢想定利回り１２％以上 １，０００万円未満のﾏﾝｼｮﾝ｣7/9まで～
◇３◇ 不動産投資ｾﾐﾅｰの決定版！｢第五回 猪俣道場｣
→ ～参加されたお客様からの感想～
◇４◇ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟWEBｻｲﾄｺﾝﾃﾝﾂ！
→ ～6月5日～6月14日までにｱｯﾌﾟされた新着ｺﾝﾃﾝﾂ～
◇５◇ 高円寺 の 未公開物件...他
→ 選りすぐりのｴｰｼﾞｪﾝﾄﾌﾞﾛｸﾞをご紹介
◇６◇ ﾊｹﾞﾀｶ再来？
→ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！
◇◇◇ 編集後記
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◇１◇ 大手銀行の住宅ﾛｰﾝ金利が上昇
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→金利上昇のﾘｽｸにはどう対処する？
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皆さん､こんばんは｡
｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣の稲葉です｡
先月末､大手銀行が住宅ﾛｰﾝの金利を上げるというﾆｭｰｽがありました｡
これは住宅ﾛｰﾝの指標となっている長期金利が
上昇したことを踏まえてのとのこと｡
引き上げ幅は0.1-0.4％の水準です｡
不動産の世界で聞く話として､
金利が上がる時は一気に上がる事が多い､
と言われます｡
しかしながら､こうした話も過去の経験を踏まえての話ですから､
経済環境が異なる現在の状況でも同じ事が当てはまるかどうかは分かりません｡
私たちが考えなければならないのが､
住宅ﾛｰﾝであろうが､投資用（のｱﾊﾟｰﾄ）ﾛｰﾝであろうが､
金利上昇時に対処できるﾘｽｸをﾍｯｼﾞする対策を打てるかどうかです｡
この用意がなにもないと､
いざ金利が上がった際､なす術はありません｡
事前に対策を打つ事が大切です｡
この金利の話だけでなく､
不動産投資には様々なﾘｽｸがあります｡
しかしながら､ほとんどのﾘｽｸについて
いざそのﾘｽｸが表面化した時に打つ対策というものが存在します｡
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不動産投資の重要５大ﾃｰﾏを徹底解説！
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◇２◇ ﾏｻﾞｰｽﾞｵｰｸｼｮﾝ 今月の特集【ﾏｻﾞｵｸ】ｺﾗﾎﾞｺｰﾅｰ
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→ ～｢想定利回り１２％以上 １，０００万円未満のﾏﾝｼｮﾝ｣7/9まで～
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ﾏｻﾞｰｽﾞｵｰｸｼｮﾝ 今月の特集は
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◇３◇ 不動産投資ｾﾐﾅｰの決定版！｢第五回 猪俣道場｣
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→ ～参加されたお客様からの感想～
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今回は実際に二日間｢猪俣道場｣に
参加された方から頂いた感想をお届けいたします｡
どうぞご参考ください｡
※文章に加筆･修正は一切しておりません
Ｍ･Ｓさん（1日版 猪俣道場参加者）
５時間のｾﾐﾅｰありがとうございました｡あっという間の５時間だったと感
じました｡きっと講義の内容に集中していたのだろうと思います｡
猪俣さんから｢不動産投資の本は何冊ぐらい読みましたか？｣との問いがあり
ましたが､家に帰って本棚を数えましたら､猪俣さんの著書を含めて３０冊あ
り､かなり勉強していたことに気づきました｡
私自身は４３才のｻﾗﾘｰﾏﾝで､昨年､横浜市内に新築ｱﾊﾟｰﾄを２棟購入
しましたが､今年に入っては倉橋社長や猪俣さんの話を伺って自分の投資に確
信が持てたものですから､意を強くして､現在､横浜市内に３棟目を建設中で
す｡
そのような経緯で､今回はﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞでｾﾐﾅｰを知り､不動産投資分析の
おさらいもできるし､他の不動産投資本の見方も確認できると思い､参加いた
しました｡
猪俣さんの言葉で､いくつか印象に残った言葉を上げます｡
｢一つ目の投資物件で､二つ目が決まる｣
｢重要なのは目標達成｡いくらを投資に回すか､いくらの収入が必要か､何年
後に達成するればよいか｣
｢不動産の購入は､貸家開きということ｡貸家業の始まり｣
｢不動産は､持ち続けるか､売るか､ﾘﾌｫｰﾑするか､常に考える｣
｢新築､中古､ｱﾊﾟｰﾄ､区分所有は､どれでもいい｡
それぞれの特徴がある｡組み合わせが重要｣
｢不動産投資は､将来｢どうしよう｣を｢なにしよう｣に変える手段｣
私にとっては､とても納得のいく投資だったと､
猪俣さん､事務局に感謝しています｡ありがとうございました｡
こうしたご感想を頂いている｢猪俣道場｣､
皆さまもご参加してみてはいかがでしょうか？
今年は今回限りですので､今すぐこちらからどうぞ！
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◇４◇ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！
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→ ～6月5日～6月14日までにｱｯﾌﾟされた新着ｺﾝﾃﾝﾂ～
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このｺｰﾅｰでは｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣の新着ﾌﾞﾛｸﾞをご紹介！
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■ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家さん もっと勉強してください
http://www.sftd.jp/inomata/
<新着記事>
06/14 横浜→横須賀の収益物件
■山田純男が不動産投資を斬る！
http://www.sftd.jp/wise/
<新着記事>
06/11 ﾊｹﾞﾀｶ再来？
■和合実のﾄﾚｼﾞｬｰ探索日記
http://www.sftd.jp/wago/
<新着記事>
05/25 住宅ﾛｰﾝとｱﾊﾟｰﾄﾛｰﾝ､どちらのﾘｽｸが大きい？
■脱！ﾋﾖｯこ大家 幸田の大衆脳
http://www.sftd.jp/kouda/
<新着記事>
06/14 収益不動産の購入を争う！？
■２０代から挑戦する 逆転の不動産投資方法
http://www.sftd.jp/ooya/
<新着記事>
06/10 融資はますます引締めか
06/09 商業施設は高利回り物件
06/08 林弘明先生のお話
06/06 不動産投資における出口戦略をどのように考えるか？
06/05 調整局面に見られる現象
■加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言
http://www.sftd.jp/kato/
<新着記事>
06/15 ｢ｶﾘｽﾏ大家が実践する[稼働率９９％]満室経営｣購入
06/13 ｢これなら儲かるｹﾞｽﾄﾊｳｽ投資｣読了
06/12 ｢ひとりﾋﾞｼﾞﾈｽ 転身･独立で幸せをつかむ｣購入
06/12 ｢本気の海外投資ｼﾘｰｽﾞ9 ﾏｶｵ不動産投資完全ﾏﾆｭｱﾙ｣読了
■税理士大家 叶 温が贈る税務の知恵袋
http://www.sftd.jp/kanae/
<新着記事>
06/10 土地が０円！？
06/09 ﾏｻﾞｵｸ無料ｾﾐﾅｰ申込開始！
06/07 白色の経費
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◇５◇ 高円寺 の 未公開物件...他
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→ ～選りすぐりのｴｰｼﾞｪﾝﾄﾌﾞﾛｸﾞをご紹介～
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■ ﾊｹﾞﾀｶ再来？
昨今ﾐﾆﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊で苦境に立つ不動産会社が多く見られます｡上場非上場問
わず収益ﾋﾞﾙなどを不動産ﾌｧﾝﾄﾞやREITへ売却する予定で仕入れた物件が悉く
売れないのです｡
不動産会社そのものでなく､不動産会社が投資家や金融機関のお金を集めて作っ
た不動産ﾌｧﾝﾄﾞも多くが苦境に立っています｡ﾌｧﾝﾄﾞの期限がやってきても
再びﾛｰﾝを付けることができず､他のﾌｧﾝﾄﾞ等に売却することもできません｡
これまではﾐﾆﾊﾞﾌﾞﾙでの儲けの蓄積もあって､損切りしてまで手持ち物件を
売却することはありませんでしたが､いよいよそんなことも言っていられなくなっ
てきました｡価格大幅見直しで早期売却を狙います｡
しかし値下げの効果あって仮に買い手が表れたとしても､さらに障害として立
ちはだかるのは購入資金のﾛｰﾝがなかなか付かないという問題です｡その結果
売買が進まず頓挫するｹｰｽが多々生じています｡
▼続きはこちらからどうぞ
http://www.sftd.jp/wise/2008/06/post_165.html
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編集後記 『ゆういちろうの独り言』
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
こんばんは｡
株式会社ﾗｲﾌｼｰｸの稲葉です｡
今回は久々のゆういちろうの独り言を（笑）
近々､新しいｻｰﾋﾞｽがいくつかｽﾀｰﾄする予定です｡
その準備や運営体制を整えるために
最近は色々と動き回る事もしばしば｡
こちらのご案内は号外にてお知らせいたしますので､
どうぞお楽しみに！
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毎月5･15･25日配信
【編集】：ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場 http://www.sftd.jp
【発行】：株式会社ﾗｲﾌｼｰｸ
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