2008.06.25
大事なお知らせを【２つ】お届けいたします 不動産投資道場 押忍！第155号
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― 『ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 不動産投資道場』が贈るﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ ― Vol.155
【 押 忍 ！ 】
… http://www.sftd.jp ……………………発行：ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 不動産投資道場
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▼ 目 次 ▼
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◇１◇ 大事なお知らせを【２つ】お届けいたします
→ 【割引価格】は｢６月３０日｣まで！
◇２◇ ﾏｻﾞｰｽﾞｵｰｸｼｮﾝ 今月の特集【ﾏｻﾞｵｸ】ｺﾗﾎﾞｺｰﾅｰ
→ ～｢想定利回り１２％以上 １，０００万円未満のﾏﾝｼｮﾝ｣7/9まで～
◇３◇ 本当に伝えたいこと･･･
→ ～不動産投資ｾﾐﾅｰの決定版！｢第五回 猪俣道場｣～
◇４◇ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟWEBｻｲﾄｺﾝﾃﾝﾂ！
→ ～6月15日～6月24日までにｱｯﾌﾟされた新着ｺﾝﾃﾝﾂ～
◇５◇ 大手保険会社のN様と月収100万円と自由を手に入れる！
→ 選りすぐりのｴｰｼﾞｪﾝﾄﾌﾞﾛｸﾞをご紹介
◇６◇ ｢ｶﾞｲｱの夜明け｣で考えるﾏﾝｼｮﾝ価格の変動
→ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！
◇◇◇ 編集後記
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◇１◇ お知らせを【２つ】お届けいたします
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→【割引価格】は｢６月３０日｣まで！
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皆さん､おはようございます｡
｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣の稲葉です｡
今日はお知らせが【２つ】あります｡
【お知らせ その１】
先日､号外でお知らせいたしました
｢"和合実"流 投資物件選定の極意｣のﾘﾘｰｽ記念ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ価格は
本日までのお申し込みとなります｡
気になる方は本日中にお申し込み頂ければ幸いです｡
｢"和合実"流 投資物件選定の極意｣
http://www.sftd.jp/audios/017.php
尚､発送は6月28日を予定しております｡
※発送日は多少前後する可能性がございます｡予めご了承ください｡
【お知らせ その２】
現在､｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣でご案内中の
DVDｾﾐﾅｰ･CDｾﾐﾅｰの中で初回100本限定で
割引販売しているものが数点あります｡
実は既に100ｾｯﾄは完売していたのですが､
そのままの据え置き価格でご案内しておりました｡
ですが､今回､当初の予定通り､
初回100ｾｯﾄの割引価格を通常の価格に戻す事となりました｡
すみません｡｡｡
ただ､少し猶予期間を設けて通常価格に戻させて頂きます｡
よって｢６月３０日（月）｣までのお申し込みに限りまして
【割引価格】にてご案内いたします｡
対象DVD･CDｾﾐﾅｰは下記の【５点】です｡
｢建物ﾁｪｯｸの心得｣ ｢３０００円｣お得!!
【通常価格】12,800円 → 9,800円（6月30日まで）
http://www.sftd.jp/audios/008.php
｢利回り１０％超の不動産を買う方法｣ ｢５２０円｣お得!!
【通常価格】5,500円 → 4,980円（6月30日まで）
http://www.sftd.jp/audios/010.php
｢不動産投資の解体新書｣ ｢５２０円｣お得!!
【通常価格】6,500円 → 5,980円（6月30日まで）
http://www.sftd.jp/audios/011.php
｢確実に融資を通させる１２個の戦略的行動｣ ｢１０００円｣お得!!
【通常価格】7,480円 → 6,480円（6月30日まで）
http://www.sftd.jp/audios/012.php
｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 賃貸管理の実務ｶﾞｲﾄﾞ｣ ｢３０００円｣お得!!
【通常価格】16,800円 → 13,800円（6月30日まで）
http://www.sftd.jp/audios/014.php
この中で気になるDVD･CDｾﾐﾅｰがございましたら､
今のうちにお申し込み頂ければお得です｡
この機会にぜひ今すぐどうぞ！
｢建物ﾁｪｯｸの心得｣ ｢３０００円｣お得!!
http://www.sftd.jp/audios/008.php
｢利回り１０％超の不動産を買う方法｣ ｢５２０円｣お得!!
http://www.sftd.jp/audios/010.php
｢不動産投資の解体新書｣ ｢５２０円｣お得!!
http://www.sftd.jp/audios/011.php
｢確実に融資を通させる１２個の戦略的行動｣ ｢１０００円｣お得!!
http://www.sftd.jp/audios/012.php
｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 賃貸管理の実務ｶﾞｲﾄﾞ｣ ｢３０００円｣お得!!
http://www.sftd.jp/audios/014.php
では今号も情報盛りだくさんでお届けいたします！
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◇２◇ ﾏｻﾞｰｽﾞｵｰｸｼｮﾝ 今月の特集【ﾏｻﾞｵｸ】ｺﾗﾎﾞｺｰﾅｰ
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→ ～｢想定利回り１２％以上 １，０００万円未満のﾏﾝｼｮﾝ｣7/9まで～
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ﾏｻﾞｰｽﾞｵｰｸｼｮﾝ 今月の特集は
想定利回り１２％以上で､最低売却価格１，０００万円未満の設定の
区分所有ﾏﾝｼｮﾝです｡
ﾏｻﾞｰｽﾞｵｰｸｼｮﾝの会員ｱﾝｹｰﾄより､
購入ﾆｰｽﾞの高い条件で特集しました｡
不動産投資を始めてみようかと考えている方､投資初心者の方､
区分所有の買い増しを検討している投資家の方にお勧めできる特集です｡
【一例】
<１> ｾﾝﾁｭﾘｰ学芸大 203号室 【6/25終了】
所在地 ：東京都目黒区
表面利回り：13.84％
<２> ｱｸﾄﾋﾟｱ相模原ll 103号室 【6/25終了】
所在地 ：神奈川県相模原市
表面利回り：13.92％
<３> ﾁｻﾝﾏﾝｼｮﾝ第8新大阪 615号室
所在地 ：大阪市淀川区
表面利回り：13.55％
□■□特集の詳しい内容はこちらから□■□
http://daikoku.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=vXSNKWP7&ai=491
●不動産投資もﾏｻﾞｰｽﾞｵｰｸｼｮﾝ
http://www.mothers-auction.net/
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◇３◇ 本当に伝えたいこと･･･
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→ ～不動産投資ｾﾐﾅｰの決定版！｢第五回 猪俣道場｣～
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皆さん､改めまして稲葉です｡
先日､賃貸業界唯一と言ってもいい業界新聞､
全国賃貸住宅新聞社の座談会に参加してきました｡
近頃の不動産業界をﾃｰﾏに話をしていました｡
ﾒﾝﾊﾞｰは不動産会社の方､物件情報ｻｲﾄ運営者､
投資ｾﾐﾅｰを開催している会社の方､全国賃貸住宅新聞社の記者の方､
そして私でした｡
近頃の融資の話や買える人と買えない人の差など
色々な事を話していたのですが､その中でも一番印象に残った事があります｡
それは私たちと同じように
株や不動産投資など投資ｾﾐﾅｰを開催している会社の方に振られた質問です｡
記者の方が｢どんなｾﾐﾅｰが人気ありますか？｣と投げかけます｡
するとその方は
｢やはりﾘﾌｫｰﾑなど具体的な手法やﾉｳﾊｳをﾃｰﾏにした
ｾﾐﾅｰが人気があります｣（要約）
との回答｡そして続けてこう言います｡
｢ただ､それは枝葉の部分なので､
本当はもっと本質的な理論や考え方を身につけてから
枝葉のﾉｳﾊｳなどを学んで欲しいのですが｣（要約）
と｡
その後､私にも同様の質問があったのですが､
私はその方のおっしゃる事とまさに同じです､と答えました｡
確かにﾘﾌｫｰﾑなどの手法は大切です｡
それを否定する気は全くありません｡
そして､投資手法､例えば､
ﾌﾙﾛｰﾝを使った投資手法を学ぶ事は否定しませんし､
使える人は使ったら良いのではないかと思います｡
しかし､それらも不動産投資における枝葉の部分に他なりません｡
もっと本質的な理論や考え方が不動産投資にはあります｡
ただ､本質的な理論や考え方をﾃｰﾏにしたｾﾐﾅｰは
ﾘﾌｫｰﾑや具体的な投資手法に比べてﾃｰﾏが地味です｡
｢利回り３０％の物件を買う方法！｣の方が
ｷｬｯﾁ的にも皆さんの興味を引くわけです（笑）｡
そうしたﾃｰﾏならいくらでも思いつきます｡
｢家賃を３０００円～１万円ｱｯﾌﾟさせるﾘﾌｫｰﾑ１００選｣
｢ﾎﾞﾛ家を３００万円で蘇らせるｼﾝﾃﾞﾚﾗﾘﾌｫｰﾑ術！｣
｢予算１万円でﾜﾝﾙｰﾑをｵﾝﾘｰﾜﾝにさせる１０大ｲﾝﾃﾘｱを大公開｣
どうでしょうか？
面白そうじゃないですか（笑）？
今後､こうしたｾﾐﾅｰを開催するかもしれませんが､
一方でこうしたﾃｰﾏは不動産投資における枝葉に過ぎません｡
もっと大切な事が､
もっと重要な事が､
もっと成功のｶｷﾞを左右する事が､
不動産投資にはあります｡
ただ､そうした本質的なﾃｰﾏを
単純なｷｬｯﾁｺﾋﾟｰで表現することは非常に難しいです｡
もしかしたら､私たちの表現力不足なのかもしれません｡
不動産も頑丈な基礎があるから､
地震にも強い頑丈で立派な建物が建つわけです｡
不動産投資も同じです｡
最も重要な基礎を学んだあとに､
枝葉の部分を学ぶ｡
このﾊﾞﾗﾝｽを上手く取ることが大切ではないかと思っています｡
ここからは宣伝ですが､
不動産投資ｾﾐﾅｰを開催してきて早５年｡
その集大成が｢第五回 猪俣道場｣です｡
http://www.sftd.jp/audios/seminar_080906.php
このｾﾐﾅｰでは不動産投資における
基礎となる部分を徹底的に学ぶｾﾐﾅｰです｡
この｢第五回 猪俣道場｣では残念ながら､
細かなﾘﾌｫｰﾑの事例紹介やｲﾝﾃﾘｱ商品の紹介などはありません｡
ただ､もっと大切な
投資理論､ﾌｧｲﾅﾝｽ知識と１０を超えるほどの金融機関の最新審査基準､
不動産投資のﾘｽｸとその対処方法､物件の分析方法...など｡
そして､その集大成として､
２日目の最後に実際の物件を取り扱った
ｹｰｽｽﾀﾃﾞｨに取り組んで頂き､
参加者の皆さんに物件の評価をして頂くという流れです｡
まずはこの基礎をしっかりと学んだ上で､
様々な手法やﾉｳﾊｳのｾﾐﾅｰを受講して頂きたい､
そう思っています｡
最初は半信半疑だったとしても､
きっと２日目が終わるころには
｢参加してよかった｣と思って頂けると思います｡
受講前とは一段も二段もﾚﾍﾞﾙｱｯﾌﾟした自分になれる､
この点はお約束いたします｡
この機会にぜひどうぞ｡
今年は今回限りです｡
http://www.sftd.jp/audios/seminar_080906.php
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◇４◇ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！
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→ ～6月15日～6月24日までにｱｯﾌﾟされた新着ｺﾝﾃﾝﾂ～
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このｺｰﾅｰでは｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣の新着ﾌﾞﾛｸﾞをご紹介！
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■熱血年中無休男【修造】のﾊｯｽﾙ不動産投資体験記
http://www.sftd.jp/shuzou/
<新着記事>
06/21 ﾏﾝｼｮﾝ｢ﾀﾞｯﾌﾙｺｰﾄ｣の金利見直し2008（３）
■ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家さん もっと勉強してください
http://www.sftd.jp/inomata/
<新着記事>
06/21 不動産･ﾏﾝｼｮﾝに関する最近のﾋﾞｯｸﾆｭｰｽ
■山田純男が不動産投資を斬る！
http://www.sftd.jp/wise/
<新着記事>
06/20 ﾌｧﾝﾄﾞﾃﾞﾌｫﾙﾄ
■和合実のﾄﾚｼﾞｬｰ探索日記
http://www.sftd.jp/wago/
<新着記事>
06/21 年収700万円以下のｻﾗﾘｰﾏﾝ向けの融資
■２０代から挑戦する 逆転の不動産投資方法
http://www.sftd.jp/ooya/
<新着記事>
06/23 投資の本質を見る
06/21 政府系投資ﾌｧﾝﾄﾞとは
06/19 ｵﾌｨｽﾋﾞﾙの賃料も調整局面か
06/17 融資を受ける基準として金融資産が重要
06/16 業者物件大放出
■加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言
http://www.sftd.jp/kato/
<新着記事>
06/23 ｢ｻﾗﾘｰﾏﾝだからこそ｢節税大家さん｣で儲けなさい!｣
（加藤 隆､東洋経済新報社）出版！！
06/20 浅輪裕彦先生からのｺﾒﾝﾄ
06/20 ｢ﾕﾀﾞﾔ 賢者の教え｣（前島 誠先生､（株）三笠書房）読了
06/18 ｢ひとりﾋﾞｼﾞﾈｽ 転身･独立で幸せをつかむ｣読了
06/17 飯田橋･神楽坂
■税理士大家 叶 温が贈る税務の知恵袋
http://www.sftd.jp/kanae/
<新着記事>
06/23 購入前はﾗｯｷｰ！
06/15 友人の住む賃貸ﾏﾝｼｮﾝ
06/14 契約書から節税は始まっている！
■稲葉ﾚﾎﾟｰﾄ
http://www.sftd.jp/inaba/
<新着記事>
06/20 ｢ｶﾞｲｱの夜明け｣で考えるﾏﾝｼｮﾝ価格の変動
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◇５◇ 大手保険会社のN様と月収100万円と自由を手に入れる！
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→ ～選りすぐりのｴｰｼﾞｪﾝﾄﾌﾞﾛｸﾞをご紹介～
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このｺｰﾅｰでは不動産会社を" さ が す "ｻｲﾄ､｢不動産投資ｴｰｼﾞｪﾝﾄ｣
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◇６◇ ｢ｶﾞｲｱの夜明け｣で考えるﾏﾝｼｮﾝ価格の変動
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このｺｰﾅｰでは日々､更新されている｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣公式ﾌﾞ
ﾛｸﾞの中で選りすぐりのﾌﾞﾛｸﾞをﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟしてお届けいたします｡様々な立場
で書かれたﾌﾞﾛｸﾞ､ぜひ最新情報をﾁｪｯｸしましょう！
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■■
■■ 不動産投資道場 稲葉ﾚﾎﾟｰﾄ
■■
■ ｢ｶﾞｲｱの夜明け｣で考えるﾏﾝｼｮﾝ価格の変動
先日､｢ｶﾞｲｱの夜明け｣でﾏﾝｼｮﾝ価格が下落している､というﾃｰﾏで
放映されていました｡放送内容はこちらでご覧になれます｡
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview080617.html
一時期は｢もっと価格が上がるだろう｣と見込んで販売を停止していた新築ﾏ
ﾝｼｮﾝ業界｡それもつい半年前くらいの話です｡それがﾏｰｹｯﾄが一気に急
展開｡今はﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑも閑古鳥が鳴いている状態､という話でした｡その背景
には様々な要素があります｡しかしながら､新築ﾏﾝｼｮﾝの販売に苦戦してい
るというのは今に始まった話ではありません｡
ﾏﾝｼｮﾝ販売が活況だ､という話が出ていた頃から､実は売れ残りのﾏﾝｼｮ
ﾝは結構あったわけです｡実際に活況なのは､立地のよい物件の話で､郊外の立
地優位性が劣る物件は少なくとも活況とは言い難い状況でした｡
そして､それらの物件を抱えるﾃﾞｨﾍﾞﾛｯﾊﾟｰが金融機関からの融資引き締め
や地価高騰､原材料の高騰でﾀﾞﾒｰｼﾞを受け始め､体力がなくなって倒産が表面
化してきたのがこの数か月の話｡倒産という形で問題が顕在化しただけの話で､
実は前からこの問題は潜在化していましたし､この問題を指摘する業界関係者も
多くいました｡
そして今､ﾏﾝｼｮﾝ価格の下落という形で､､､
▼続きはこちらからどうぞ
http://www.sftd.jp/inaba/2008/06/post_55.html
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編集後記 『ｱｶﾈの独り言』
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こんにちは｡
株式会社ﾗｲﾌｼｰｸのｱｶﾈです｡
先週､幼稚園にある卓球部主催の卓球大会がありました！
ｸﾗｽから数人選手が出て､ｸﾗｽ対抗の大会です｡
私は一応選手になっていました(*゜▽゜)ﾉ
５月の終わりから週に２回は練習があって､
こんなにも気合が入ったものなのか！と最初は驚きましたが､
いつの間にかどっぷりはまってる自分がいました｡
卓球は見た目とは違ってかなりの運動量！
そして､やるたびに上達が見えて､本当に楽しいｽﾎﾟｰﾂでした｡
大会の結果はやはり､３年間経験している年長さんのｸﾗｽには到底かなわず､
８ｸﾗｽ中６位でした｡
結果はどうあれ､とても楽しい日々でした｡
これから本当に卓球部に入ろうかななんて検討中です｡
体を動かすのってほんと気持ちいい♪
体調もとてもよかったです(*゜▽゜)ﾉ
ではでは｡
★…━━━━━━━━━━━…★ 募集中 ★…━━━━━━━━━━━…★
(1)｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ不動産投資奮闘記｣を書いて頂ける方を募集しています！
あなたの貴重な投資体験談､失敗談など投稿をお待ちしております｡
特典として､採用された方には､ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場の
ｾﾐﾅｰに無料でご招待します｡
(2)ﾕﾆｰｸなｾﾐﾅｰの企画案を募集しています！皆さんの視点で､こんな
講師にあんな話をして欲しい！なんて思われている方も多いはず｡
そんな思いを実現させましょう｡
投稿先はｺﾁﾗ☆→info@sftd.jp
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毎月5･15･25日配信
【編集】：ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場 http://www.sftd.jp
【発行】：株式会社ﾗｲﾌｼｰｸ
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