2008.07.05
｢不動産投資は失敗するからやめなさい｣と言われたら･･･ 不動産投資道場 押忍！第156号
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― 『ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 不動産投資道場』が贈るﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ ― Vol.156
【 押 忍 ！ 】
… http://www.sftd.jp ……………………発行：ｻﾗﾘｰﾏﾝ流 不動産投資道場
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▼ 目 次 ▼
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◇１◇ 不動産業経営者の最大の仕事は･･･
→ ｢ｽﾍﾟｰｽﾋﾞｼﾞﾈｽ｣の可能性を模索せよ
◇２◇ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟWEBｻｲﾄｺﾝﾃﾝﾂ！
→ ～6月25日～7月5日までにｱｯﾌﾟされた新着ｺﾝﾃﾝﾂ～
◇３◇ 買い時！？...他
→ 選りすぐりのｴｰｼﾞｪﾝﾄﾌﾞﾛｸﾞをご紹介
◇４◇ 連鎖反応の恐怖...他
→ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！
◇◇◇ 編集後記
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◇１◇ 不動産業経営者の最大の仕事は･･･
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→｢ｽﾍﾟｰｽﾋﾞｼﾞﾈｽ｣の可能性を模索せよ
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皆さん､おはようございます｡
｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣の稲葉です｡
まず最初に｡
｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場｣のﾌﾞﾛｸﾞでもご活躍の
加藤隆さんが本を出版されました｡
加藤さんと言えば､
ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊を生き抜いた投資歴20年の
ｻﾗﾘｰﾏﾝ投資家｡
この数年で資産を積み上げてきた
投資家とは異なる経験を持つ異色の投資家です｡
その異色の投資家が語るﾎﾝﾈとは･･･
気になります｡
｢ｻﾗﾘｰﾏﾝだからこそ｢節税大家さん｣で儲けなさい！｣
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出版：東洋経済新報社
発売日： 2008/6/27
価格：1,680円（税込）
よろしければぜひお買い求めください｡
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さて､
不動産投資には様々な投資対象があります｡
一般的なのは居住系､店舗系､事務所系などが挙げられます｡
一方で､一棟ﾏﾝｼｮﾝなどで
よく見られる賃料収入以外の収入として
自動販売機の設置や広告看板の設置なども一般的な選択肢になってきました｡
大きな収入源とはなかなかなりませんが､
使えるものはきっちりと使う､それが賃貸事業経営者として
大切な取り組みではないかと思います｡
先日､業界紙を見ていたら
DVD自動ﾚﾝﾀﾙ機の話題が取り上げられていました｡
このように自動販売機や広告看板ではない､
いわゆる｢ｽﾍﾟｰｽﾋﾞｼﾞﾈｽ｣は他にもあります｡
立地や物件の状況によって異なりますが､
このような｢ｽﾍﾟｰｽﾋﾞｼﾞﾈｽ｣を検討することは
不動産から得られる収益の極大化という意味では大切な視点です｡
例えば､
都心のﾋﾞﾙでよくみられるSOHO向けの事務所があります｡
これはある程度､大きなｽﾍﾟｰｽを間仕切りして
１坪くらいから借りられます｡
ほかの周辺物件に比べて､１坪当たりの単価は割高ですが､
絶対額の賃料が小さいため､初期費用やﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄを抑えたい
個人事業者をはじめとするSOHOの方々にとっては
安価な賃料で一等地に事務所を構えられるというﾒﾘｯﾄがあります｡
このほかにも良くみられる事例としては､ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑでしょう｡
ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑも一時期は非常に伸びた産業といってもいいでしょう｡
その他にもｺｲﾝﾗﾝﾄﾞﾘｰも考えられます｡
また､通常の物件でもﾏﾝｽﾘｰﾏﾝｼｮﾝにしても良いですし､
家具などを付けてｻｰﾋﾞｽｱﾊﾟｰﾄﾒﾝﾄという形式もあります｡
このように不動産を活用した､
いわゆるｽﾍﾟｰｽﾋﾞｼﾞﾈｽは様々な形態があります｡
そしてそうしたﾋﾞｼﾞﾈｽの展開を生業とした会社も多くあります｡
ご自身の持つ不動産から得られる収益の極大化は
投資家にとって最大のﾃｰﾏです｡
ですから､このようなｽﾍﾟｰｽﾋﾞｼﾞﾈｽの可能性を模索する事は
勉強にもなりますので､ぜひとも調べてみてはいかがでしょうか？
ただ､１つ気をつけなければならない点｡
それが投資として適切かどうか､と言う事を事前に判断することです｡
基本的には売上から経費を差し引いた金額が粗利となるわけですから､
居住系の不動産と大きな変わりはありません｡
しかしながら､一般的に売上の安定性､経費の安定性が
居住系不動産に比べて大きいのがｽﾍﾟｰｽﾋﾞｼﾞﾈｽです｡
そのようなｽﾍﾟｰｽﾋﾞｼﾞﾈｽの可能性を検討するにあたっては､
売上と経費のﾊﾞﾗﾝｽ､
また出来れば減価償却費など税務に関する事も
しっかりとﾘｻｰﾁ､分析することが大切です｡
｢ｽﾍﾟｰｽﾋﾞｼﾞﾈｽ｣の可能性､
皆さんならどんなﾋﾞｼﾞﾈｽを考えますか？
ﾌﾟﾛが使う投資分析方法を学びたい方は▼こちら▼をご覧ください
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では今号も情報盛りだくさんでお届けいたします！
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◇２◇ ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ｢不動産投資道場｣ﾌﾞﾛｸﾞ！
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→ ～6月25日～7月5日までにｱｯﾌﾟされた新着ｺﾝﾃﾝﾂ～
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■ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家さん もっと勉強してください
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06/29 ｢不動産投資は失敗するからやめなさい｣という問いかけに対して
■山田純男が不動産投資を斬る！
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07/02 連鎖反応の恐怖
■脱！ﾋﾖｯこ大家 幸田の大衆脳
http://www.sftd.jp/kouda/
<新着記事>
06/29 投資を成功に導く『魔法の電卓』
■２０代から挑戦する 逆転の不動産投資方法
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06/30 7月から銀行審査基準が変わります（予定）
06/27 ｱﾊﾟｰﾄｵｰﾅｰの３種族
06/26 きちんとした知識があれば不動産投資は怖くない
06/24 数字よりも直感が重要
■加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言
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07/03 ｢幸せな経済自由人の金銭哲学ｰﾏﾈ－編－｣購入
07/03 ｢億万長者専門学校｣読了
07/01 ｢路線価平均10％上昇､08年分３年連続･都心部は伸び鈍化｣
07/01 ｢賃貸住宅ﾌｪｱ｣大阪講演決定！！１０月１８日（土）
07/01 ｢ｻﾗﾘｰﾏﾝだからこそ｢節税大家さん｣で儲けなさい!｣
（加藤 隆､東洋経済新報社）日本経済新聞広告
■税理士大家 叶 温が贈る税務の知恵袋
http://www.sftd.jp/kanae/
<新着記事>
07/03 お得な改正！
06/30 住民税の不思議
■稲葉ﾚﾎﾟｰﾄ
http://www.sftd.jp/inaba/
<新着記事>
06/25 本当に大切なもの･･･
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◇３◇ 買い時！？...他
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→ ～選りすぐりのｴｰｼﾞｪﾝﾄﾌﾞﾛｸﾞをご紹介～
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このｺｰﾅｰでは不動産会社を" さ が す "ｻｲﾄ､｢不動産投資ｴｰｼﾞｪﾝﾄ｣
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|■|ﾀｲﾄﾙ 買い時！？
不安定な天気が続きますが体調管理には気をつけたいものです｡
最近､雑誌や新聞で不動産市況に関する悲観的な記事をよく見ます｡
確かに､実勢価格が下がり気味で､業者間での取引が減っているように思えます｡
そんな中､個人投資家の動きが目立ってくるようになりました｡
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http://www.ftagent.jp/ag/karaki/2008/06/post_4.php
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■大橋玄輝：株式会社日本ｸﾘｰﾄﾞ
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|■|ﾀｲﾄﾙ 庶民派ｴｰｼﾞｪﾝﾄの大橋です｡
気になるのはﾏﾝｼｮﾝの値段どうなるの？
2008年6月18日の東京ｶﾝﾃｲ ﾌﾟﾚｽﾘﾘｰｽ
三大都市･中古ﾏﾝｼｮﾝ７０m2価格月別推移
首都園で前月比１．１％下落､２ｹ月連続で前月比を下回る
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http://www.ftagent.jp/ag/creed/2008/06/post_17.php
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■板橋 留美子：株式会社ﾚｰｻﾑ
http://www.ftagent.jp/ag/itabashi/
|■|ﾀｲﾄﾙ 雑感
こんにちは｡
ｳｨﾝﾌﾞﾙﾄﾞﾝが今年も始まりましたね｡
この時期になると､一年も半分が過ぎたことを再確認させられます｡
ところで､この3月くらいから不動産会社の倒産というﾆｭｰｽを多く目にしま
す｡
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■大橋玄輝：株式会社日本ｸﾘｰﾄﾞ
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|■|ﾀｲﾄﾙ ｢南馬込｣一棟まるごと広告塔！？
｢南馬込｣一等地の国道沿いに､ひときわ目を引く “広告塔収益ﾋﾞﾙ” のご
提案！！
国道１号線沿いに面し､三方角地で壁面を利用した広告媒体により､
ｼﾝﾎﾞﾙﾋﾞﾙとしての存在感をｱﾋﾟｰﾙできます｡
内外装ﾘﾌｫｰﾑ済によりｲﾆｼｬﾙｺｽﾄが抑えられます｡
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http://www.ftagent.jp/ag/harasawa/2008/06/post.php
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■大橋玄輝：株式会社日本ｸﾘｰﾄﾞ
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|■|ﾀｲﾄﾙ ﾊﾞﾀｰがなくなった？
うｰんまずいなｰ
家庭用ﾊﾞﾀｰの品薄を知らせるｽｰﾊﾟｰの掲示が続いています｡
｢家庭でｹｰｷを作ろうと思ってﾊﾞﾀｰを買いに行ったが棚になかった｡どう
なっているの｣と不満が広がっています｡
農水省は､こうした声に押されて家庭用ﾊﾞﾀｰ二百三十ﾄﾝの増産を大手乳業
ﾒｰｶｰに要請｡
｢品不足解消に向けﾒｰｶｰ側は生乳の都合をつけてﾊﾞﾀｰを作る｣（同省牛
乳乳製品課の担当者）と言います｡
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■大橋玄輝：株式会社日本ｸﾘｰﾄﾞ
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|■|ﾀｲﾄﾙ ｵﾘｯｸｽｸﾞﾙｰﾌﾟ 不動産投資に3000億円！
２００８年度中に国内の不動産物件に合計3000億円を投資すると決めた｡
都市部のｵﾌｨｽﾋﾞﾙやﾏﾝｼｮﾝの割安感が強まったと判断し､東京､大阪､
名古屋の三大都市圏で集中投資する｡
同ｸﾞﾙｰﾌﾟの不動産投資では年間1000億円程度が標準的で今年は大幅に積みま
す計画だ｡
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http://www.ftagent.jp/ag/creed/2008/06/3000.php
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◇４◇ 連鎖反応の恐怖...他
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■■ 不動産投資専門税理士 叶温が語る 税務の知恵袋
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■ 住民税の不思議
今日は減価償却について一つご紹介します｡
減価償却は１年以上使えるもの又は１０万円以上のものが対象となります｡
例えば１０万円のﾊﾟｿｺﾝだと税法で決められている｢使える期間｣が４年で
すので､１年あたりの減価償却費は
１０万円÷４年＝25,000円
になります｡
でも｢一括償却資産｣という制度を使えば､このﾊﾟｿｺﾝは２０万円未満です
ので３年で減価償却できます｡
１０万円÷３年＝33,333円
これで通常より8,333円も多く減価償却することができました｡
さらにさらに､､､
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http://www.sftd.jp/kanae/2008/06/post_25.php
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■■ 猪俣淳の｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家さん､もっと勉強して下さい！｣
■■
■ ｢不動産投資は失敗するからやめなさい｣という問いかけに対して
今日は定休日ですが､朝からみなとみらいｵﾌｨｽに出社して仕事をしていま
す｡
紹介を受けた業者さんが物件資料をいくつか持って来社されたり､午後から｢瑕
疵担保履行法に基づく新保険制度に関する説明会｣というのに出席したり､建替
えのｺﾝｻﾙ依頼を受けている物件を見に行ったり予定が普段の日以上に詰まっ
ているのです｡
ついでに､ＦＡＸをﾁｪｯｸしていたら良さそうなｱﾊﾟｰﾄが出ていましたの
でそのあと電車に乗って見に行こうと思っています｡
我ながら働き者だなぁと自分に感心していたら､次々にこのｵﾌｨｽのﾏﾈｰ
ｼﾞｬｰとｻﾌﾞﾏﾈｰｼﾞｬｰが出社してきました｡と思ったら大型ﾊﾞｲｸ通勤の廣
瀬氏まで･･･｡
休みは休んだほうがいいよ｡と言っておきましたがみんな忙しいみたいですね｡
ちなみにﾏﾈｰｼﾞｬｰの野崎氏は半ｽﾞﾎﾞﾝで来ていましたが（笑）､件の業者さ
んと名刺交換させてしまいました｡
業者さんの付き合いは結構大事です｡
▼続きはこちらからどうぞ
http://www.sftd.jp/inomata/2008/06/post_141.html
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■■ 山田純男が不動産投資を斬る！
■■
■ 連鎖反応の恐怖
新興不動産会社の株価が著しく低下しています｡株式時価総額が貸借対照表上
の純資産の３割未満（PBR ０．３未満）という会社もあります｡
特殊な会社が１,２社そうだと言うのではなく､新興不動産会社の多くが程度
の差こそあれ純資産を割り込む時価総額であります｡
よほど新興不動産会社の財務諸表が信用されていないとしか思えません｡確か
に在庫不動産や仕掛り販売用不動産（開発中）の価値についてはなかなか財務諸
表を睨んでも分からないのも確かです｡
また新興不動産会社の借り入れ先である銀行も株式投資家と同様怖気づいてい
るように思います｡
このところの新興不動産会社の貸借対照表を見ると長期借入金が減少している
のが目に付きますが､これは銀行が融資を引き上げている証です｡
しかし銀行から融資を返済するには､､､
▼続きはこちらからどうぞ
http://www.sftd.jp/wise/2008/07/post_167.html
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編集後記 『ｱｶﾈの独り言』
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
こんにちは｡
株式会社ﾗｲﾌｼｰｸのｱｶﾈです｡
我が家の購入した土地は今まさに造成中｡
物件を探してる中で､不動産屋さんがまだ募集する前に紹介してくれた場所で､
計画が出たばかりの時点で購入しました｡
今､間取りがある程度固まってきて､先週末打ち合わせがありました｡
なんと設計をｽﾄｯﾌﾟしてくださいとのこと｡
何かと思ったら､近隣の方々と話し合った結果､
造成計画が大幅に変更になるそうです｡
というのも擁壁の厚みが増え､その分土地が削られてしまい､
固まっていた間取りが入らなくなってしまうというのです｡
これは検討しなければということで中断です｡
土地を広げなくてはならなくて､
削られてしまう土地分ただで増やしてくれるのか｡
それとも増やした土地分はお金を払うが､
同等額分建物のほうで代替してもらえるのか｡
もうすぐ検討結果が出るはずです｡
さて､どうなるでしょうか｡
お楽しみに｡
ではでは｡
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(1)｢ｻﾗﾘｰﾏﾝ不動産投資奮闘記｣を書いて頂ける方を募集しています！
あなたの貴重な投資体験談､失敗談など投稿をお待ちしております｡
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ｾﾐﾅｰに無料でご招待します｡
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そんな思いを実現させましょう｡
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【編集】：ｻﾗﾘｰﾏﾝ流不動産投資道場 http://www.sftd.jp
【発行】：株式会社ﾗｲﾌｼｰｸ
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