2008.06.02
家賃どっと入りｺﾗﾑ Ｖol．０７３
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家┃賃┃ど┃っ┃と ┃入┃ り┃ｺ┃＼ﾗ／┃ﾑ
□～ｿﾘｯﾄﾞは投資家の皆様へ幸せを運ぶﾊﾟｰﾄﾅｰとしてお手伝い致します～□
『売りｱﾊﾟｰﾄ情報ｻｲﾄ“家賃どっと入りｺﾑ”』ﾘﾆｭｰｱﾙOPEN！！
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◇☆━━━━━━━━━━━━━━【Ｖol．０７３】━━━━━━━━━━━━━☆◇
皆様！おはようございます（*＾－＾*）ﾉ
女子ﾊﾞﾚｰﾎﾞｰﾙ！観ましたか？？柳本ｼﾞｬﾊﾟﾝは北京のｷｯﾌﾟを手にしまし
た（いぇい））☆そして､男子ﾊﾞﾚｰﾎﾞｰﾙ最終決戦が始まりました！男女で北
京に行って欲しいですね（ Fight!!(ｏ^-^)尸''☆ﾐ☆ﾐ ）
◇☆━━━━━━━━━━━━━【ＳＯＬＩＤ通信】━━━━━━━━━━━━━☆◇
*『家賃どっと入りｸﾗﾌﾞ』随時受付中！！ご登録はこちらから
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･ご登録頂きますと｡｡｡
『一般公開していない自社物件』『売主様の都合でＮＥＴ掲載不可能な物件』
等の情報を､優先的にﾒｰﾙにてお知らせ致します！
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☆会員様限定で､ﾁｹｯﾄをﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄｷｬﾝﾍﾟｰﾝ中（締切：６/１６）☆
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７/４（金）･５（土）･６（日）開催 』
ご希望の方は､件名に『ﾁｹｯﾄ希望』､本文に『住所･氏名･連絡先･
参加人数』をご記入の上､下記までお願い致します｡
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※尚､ﾁｹｯﾄが残り僅かですので､ご希望の方はお早目にお知らせくださいませ｡
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ＴＯＰﾊﾞｯﾀｰは『成田仁のｺﾞｰﾙﾄﾞﾗｯｼｭ！！』ｺﾗﾑ編です♪
┏━━━━━━━━━━▽【 成田仁のｺﾞｰﾙﾄﾞﾗｯｼｭ！！ 】▽━━━━━━━┓
《 人口予測 ４４５９万人 》
国立人口問題研究所の予測の２,１０５年の日本の人口予測です｡
驚くことに､何と現在の３分の１弱に減ります｡
もう１００年も経たないうちに大変な事になりそうです｡
現在も､東京圏への人口集中は過去最高で､２７.３％（０７年１０月）！
人口減少は､３７都道府県！今後も､都市集中の流れは加速されそうです｡
この流れでいくと､全国一律のｻｰﾋﾞｽはそのうち不可能になり､ｻｰﾋﾞｽが
受けられない行政地区からは人が去り､益々都市集中の流れには拍車がかかる
かもしれません｡
ふるさと納税だけではこの流れは止まらなさそうです！
人の集まるﾄｺﾛにはお金が集まり､お金の集まるﾄｺﾛには人が集まるのが
歴史の上でも､世界各国でも変わらない原理原則です｡
今後､日本が移民受け入れ政策を取るにしても､海外から来る人も仕事がある
ｴﾘｱ･儲かるｴﾘｱにやってきます｡
都市一極集中の是非は別にして､不動産賃貸業のﾋﾞｼﾞﾈｽをする場合は､人と
お金が集まって来る場所である事が必要条件です｡
目先の利回りが幾ら良くても､人の波が引き潮になっているｴﾘｱは､後に賃
貸ﾋﾞｼﾞﾈｽとしては成り立たなくなってしまいます｡
ここ数年の傾向であった駅前店舗から郊外ﾛｰﾄﾞｻｲﾄﾞ店舗への流れも､原油
価格の上昇で､再び車を使わない駅前回帰の可能性が高まってきた様な気がし
ます｡そうなると､今後の不動産賃貸業のｷｰﾜｰﾄﾞは､｢首都圏｣｢駅近｣
です｡ｱｼﾞｱ圏やｵｰｽﾄﾗﾘｱからの温泉旅行やｽｷｰ旅行､ｺﾞﾙﾌﾊﾟｯｸ
は人気を集めているようですから､｢観光｣をｷｰﾜｰﾄﾞとした立地も可能性
がありそうですね！
いずれにせよ､｢未来の成功｣の為には､｢未来の人の流れの予想｣が大事で
す！
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確かに首都圏は､毎日『ｲﾍﾞﾝﾄか？』と思うくらいの人口ですが､その分利
便性や話題性を常に作らなければならない｡という事は､どこか必ず掘ってる
のが当たり前｡小さな震動でも崩れやすい街｡｡な気がして､怖いですね（汗
このｺｰﾅｰは営業ﾏﾝが日常ふっと気になった事等を書いているｺﾗﾑです
┏━━━━━━━━━━━━▽【 日常ｺﾗﾑ 】▽━━━━━━━━━━━━━━┓
《 夏子の冬 》
日替わりで暑さと寒さが入れ替わり体調が優れない方も多いと思いますが､
私は元気に過ごしております｡
さて｡｡
お蔭様でＳＯＬＩＤ吉野町の販売が完了しました｡
現在建築中の物件も問題無く進行していますが､現場関係者には賃貸物件特有
の原状回復や設備機器の使い方を理解している方が少ない為､各現場の設計士
さんや現場監督さんと､設備機器の取り付け等の打ち合わせの際には､まず一
般の住宅との違いを説明するところから始めていきます｡
何度かこのｺﾗﾑでも書きましたが､賃貸入居者の多くは自己所有の意識を持っ
て建物や設備を大事に使って頂ける事が少ないため､ﾃﾞｻﾞｲﾝや工事の都合で
取り付けが不安定だったり､繊細な箇所があったりすればほとんど壊れたり､
ｸﾚｰﾑの対象となりますので､この点を注意しながら設計図のﾁｪｯｸや施
工管理を行います｡また入居者の入れ替え時に行う原状回復工事や､室内ｸﾘｰ
ﾆﾝｸﾞのｺｽﾄが抑えられる内装仕上げと､設備機器の選定を行っています｡
設計士さんや工務店さんの多くはﾃﾞｻﾞｲﾝや設備機器で差別化を図る専門家で
すが､賃貸物件のﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄで差別化を図るには､賃貸管理の経験から
得たﾉｳﾊｳが生かされます｡
新築で初めての入居時では解らない“違い”が､長く所有頂く間にその差が現
れます｡
ＳＯＬＩＤｼﾘｰｽﾞは､他社の新築物件に比べると若干利回りが低いようです
が､現状の利回りを長期に渡り維持する工夫が､随所に施されています｡
現在工事中の現場が完成しましたら､見学会を行いたいと考えておりますので､
お気軽にお越しくださいませ｡
入居者が求める部屋を､長く安定して運用できる物件を､私はこれからも作り
続けます｡
坂本 正明
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私は引越しをする時に､最悪な賃貸人だったな』って思われたくないので､設
備を丁寧に扱い､室内のあちらｺﾁﾗに工夫をし､汚れ辛い室内にしています☆
ﾓﾉを大事に長く使う事は､現代にとって難しい事なのでしょうか（不思議だ）？
お次は､『ﾎﾟｴﾏｰ志望？』のねぼすけ猫です（笑）♪今回は｡｡｡？？
┏━━━━━━━━━━━━▽【 気ままなｺﾗﾑ 】▽━━━━━━━━━━━━┓
《 祝！１才☆ 》
５月２９日で『家賃どっと入りｺﾑ（ http://www.e-uriapa.com )』は､無事に
１才を迎える事ができました(ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ)
これも日頃から､多くの方に愛して頂けているおかげです｡
この場をお借りして｡｡感謝を込めて､ﾎﾝﾄにありがとうございますm(_ _)m
この１年振り返って見ると､立ち上げ時早々､沢山のﾄﾞﾀﾄﾞﾀﾊﾗﾊﾗ騒動が
あり､ﾎﾞｸの中では正直完成しないと思っていました 【ヾ(￣0￣； )ﾉ ぇっ？】
ｱｼｽﾀﾝﾄでは無く､１つﾓﾉを担当したのは初めてで､絶対に作り上げた
くて必死でした｡休日も定時も無視で準備に追われ､苦戦続きで辞めたいと思っ
た時もありましたが､どうにかＯＰＥＮできた時､ﾎﾞｸの中の疲れなんて吹っ
飛び､完成した喜びだけが残りました｡
やがてﾎﾞｸは数名のﾊﾟｰﾄﾅｰを迎え､ＩＴﾁｰﾑを作りました｡
少人数だけれど､ﾃﾞｻﾞｲﾝｾﾝｽや作業ｽﾋﾟｰﾄﾞ等､色々な面で抜群のｾﾝｽ
を持っているﾊﾟｰﾄﾅｰを､ﾎﾞｸは最強だと思っています｡この最強ﾁｰﾑだ
からこそ､常に１,０００件以上の情報を公開維持できるのだろうと思うのです｡
ﾎﾞｸにとって､“家賃どっと入りｺﾑ”は､我が子同然のかわいさ｡まだまだ
ﾋﾖｺだけれど自慢の子です｡だから､沢山の方に我が子を知って欲しくて去
年の７月に､様々な特集を組んで情報をお届けする『家賃どっと入りｺﾗﾑ特
報情報( http://archive.mag2.com/0000157126/index.html )』を配信するよ
うになり､ｿﾘｯﾄﾞのお客様にもっとｿﾘｯﾄﾞならではの“特別”をお届けし
たくて､『ｸﾗﾌﾞ会員( http://www.e-uriapa.com/member/index.php )』を作
り､“会員登録から登録後”までの流れとして『ｶﾞｲﾄﾞﾂｱｰ』もつけました｡
更に､初めて購入される方の疑問を少しでも取り除きたくて､『購入までの８
つのｽﾃｯﾌﾟ（ＴＯＰﾍﾟｰｼﾞの左側）』も作りました｡そして！つい最近､我
が子は更に更に大きく成長（ﾘﾆｭｰｱﾙ）しました☆
まだまだ､我が子の成長は止まりません！！！
日々色々な角度から検証し､他ｻｲﾄにあって我が子に足りないﾓﾉ､逆に我
が子にしかないﾓﾉは何なのか｡｡？を追求し続け､『収益物件を検索するな
らやっぱり｢家賃どっと入りｺﾑ（ http://www.e-uriapa.com )｣だよな！』
と､沢山の方に言って頂ける様､成長していきたいと思っておりますので､今
後とも温かく､そして時にはﾋﾟｼｬﾘと厳しい目で見守って頂けたら嬉しいで
す（*⌒⌒*）
ｺｺだけの話｡｡｡
ﾁｰﾑの目標は『打倒！健○家！！』です（むふふ｡｡）【（#￣ｰ￣#）ﾆﾔ 】
ねぼすけ猫
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ﾗｽﾄﾊﾞｯﾀｰはﾓﾘﾓﾘﾊﾟﾜｰｱｯﾌﾟ（？）している『天然ﾄﾘｵ』です（＾＾）♪
┏━━━━━━━━━━▽【 達人への道 】▽━━━━━━━━━━━━━━━━┓
《 不動産投資家のﾊﾟｰﾄﾅｰとして 》
いつもご愛読いただきありがとうございます！鶴田です！
突然ですが｡｡
｢ｺｺ最近｣といいますか､『近頃強く思うこと』があります！それは､『不
動産投資をお考えの皆さん！もっとｿﾘｯﾄﾞへ直接ご相談下さい！！！』とい
うことです！
何故そんなことを！？と疑問に思われるかもしれませんが､それは『良い物件
情報を､よりﾘｱﾙﾀｲﾑでお届けしたい！』という気持ちからです！
近年の物件動向として“一日で買付申込み”が入ったり､早い時には情報公開
から“数時間”で､４～５番手先まで申込みが決まっている｡｡等のｹｰｽが
ｻﾞﾗに出てきているのです｡
また１番手で申込みが取れたとしても､『ﾛｰﾝ打診の期間中』に売主が痺れ
を切らし､２番手の“現金購入者”を優先するなんてこともあります｡
（一概には言えませんが･･･）
ＮＥＴの普及により､手軽に情報を得られるようになった昨今ですが､その中
でも､不動産会社と『密に』連携を取れている方々はｲﾁﾊﾔｸ情報を得られ
ている！という事実は少なからずあるのです｡
このような状況下で｢ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで物件を探し､資料を請求し､現地をみて､
書類を準備し､さあﾛｰﾝの持ち込み｣というような段取りでは他の投資家さ
んに遅れをとってしまいます｡
では､どうすれば早く濃い内容を入手し､ｽﾑｰｽﾞに購入まで繋ぐことができ
るのか！？それは【信頼できる不動産会社を見つけ､本心をぶつける】事です！
ｺｺでもう一度言います！『不動産投資をお考えの皆さん！もっとｿﾘｯﾄﾞへ
直接ご相談下さい！！！』
手前味噌かもしれませんが､各分野で豊富な知識と経験を持っている精鋭部隊
のｿﾘｯﾄﾞは､信頼出来る会社です｡
経営理念の※『忠恕』の精神で､“相手の立場に立ったｱﾄﾞﾊﾞｲｽ”により､
多くの投資家さんのお手伝いを実現してきました｡更に『特報』や『非公開情
報』等を即時にお届けしたり｡｡と､お客様との連携を重視しています｡
言葉では伝わり難い部分が多いですが､今現在購入をお考えの方や将来的に購
入をお考えの方､少数精鋭部隊のｿﾘｯﾄﾞにお任せ下さい！！！
今回の一句
｢お金では 買えない価値を ｿﾘｯﾄﾞで（＾－＾）｣
※『忠恕』･･･相手のことを自分のことのように思い､行動する
鶴田 晃浩
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ｷﾚｲ事を言わないのがｿﾘｯﾄﾞの営業ｽﾀｲﾙ｡常にお客様の立場に立って､
お客様の笑顔を見る事だけを考え適切なｱﾄﾞﾊﾞｲｽをしています｡どんな小さな
疑問でも構いません｡お気軽にお尋ね下さい｡
それでは皆様､またお会いしましょう(＾＾)/ｼ
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【発行元】ｿﾘｯﾄﾞ 株式会社
〒１８１－００１３
東京都三鷹市下連雀３丁目３５番１号
ﾈｵ･ｼﾃｨ三鷹 ８階
ＴＥＬ：０１２０－９２６－６８７（お客様専用）
ＴＥＬ：０４２２－４０－０３３０
ＦＡＸ：０４２２－４０－０５０５
編 集：扇田 未来
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【ご質問･ご意見･ご感想等】 solid@e-uriapa.com
【ＨＰ】 http://www.solid-s.co.jp
【家賃どっと入りｺﾑ～ｱﾊﾟｰﾄ情報ｻｲﾄ～】 http://www.e-uriapa.com
･東京２３区内の収益ﾋﾞﾙも掲載中です！！
*ＳＯＬＩＤｼﾘｰｽﾞ物件概要はｺﾁﾗhttp://www.solid-s.co.jp/summ/
*ＳＯＬＩＤｼﾘｰｽﾞ工事日記はｺﾁﾗhttp://www.solid-s.co.jp/const/
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