家賃どっと入りｺﾗﾑ

家賃どっと入りｺﾗﾑＶol．０７４

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◇☆━━━━━━━━━━━━━━【Ｖol．０７４】━━━━━━━━━━━━━☆◇

皆様！おはようございます（*＾−＾*）ﾉ 

大変です！事件がﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄのﾃﾞｻﾞｰﾄｺｰﾅｰで起きました！！
犯人の名は『男の塩〜ﾚｱﾁｰｽﾞ〜』！一口食べたら｡｡ﾔﾂの魔術にﾊﾏ
ﾘ｡｡気が付くと完食！ｱﾅﾀはあの術から逃れられますか｡｡｡（ﾆﾔﾘ）


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ＴＯＰﾊﾞｯﾀｰは『成田仁のｺﾞｰﾙﾄﾞﾗｯｼｭ！！』ｺﾗﾑ編です♪

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　《　新しい任意売却制度  》

自民党司法制度調査会が議論していた｢明るい競売ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄﾁｰﾑ｣によ
る､新しい任意売却制度の方向性が見えてきました｡

現状の様にﾘｾｯｼｮﾝの時期になると､返済が滞る債権が発生してきます｡
不動産を担保に入れて借り入れるｹｰｽが多いので､債権者は債務者や担保提
供者に不動産を売却しての返済を求めます｡
このような形で売却されるｹｰｽを､｢不動産の任意売却｣と言います｡
債務者や担保提供者が売却に応じない場合には､｢競売｣となっていく訳です｡
｢競売｣での売却よりは､｢任意売却｣の方が価格面でもｽﾋﾟｰﾄﾞ面でも有利
に売却ができるｹｰｽが多いので､債権者にとっても債務者にとっても良いわ
けです｡（不動産の価格が下落基調にある時は｢特に！｣です）

ここで､債権者が単独で抵当権を設定している場合は問題無いのですが､この
様に債務不履行になっている場合は､大概複数の抵当権者がお金を貸していて､
全ての返済が滞っています｡その他税金の滞納などのｵﾏｹも付いて､税金の
差し押さえも不動産に付いているｹｰｽがほとんどです｡

抵当権は順番の早い者から順に､不動産の売却代金から貸し金の回収ができる
のですが､1番抵当権者の回収が終わると2番以降の抵当権者には資金が渡らな
い事も良くあります｡

｢任意売却｣の実務で言うと､1番抵当権者の取り分の一部から抵当権を抹消
する｢判子代金（判子を押して抹消するので通称｢ﾊﾝｺ代｣と呼ばれる）｣
として､2番以降の抵当権者に話を付けていく訳です｡但し､お金の絡む話な
ので､一筋縄にはいかないのが現状です｡

嫌がらせのように抹消には応じない債権者もいます｡特に税金の滞納等は､
｢任意売却で全額回収させないと､“差し押さえ”は絶対はずさない｣等､本
当に強固な場面もあります｡（競売になったら一銭も回収できないにも関わら
ずです！）
この様に､不良債権の素早い処理を妨げている現状もあります｡
そこで､この新しい｢任意売却制度｣の登場です｡

検討されている内容では､後順位の抵当権者が抹消に応じない場合には､裁判
所に対して抵当権抹消の許可を求めます｡その後､後順位の抵当権者が一定の
期間内に高い価格の買主を見つけてくるか､自分が競売を申し立てるかしない
と､抵当権の抹消が許可されてしまいます｡後は売却代金が裁判所に納付され
て､全ての抵当権が職権によって抹消される仕組みです｡

次期の国会に提出の方針らしいので早い時期での実現となりそうです｡
この方法での不良債権の処理が実現すると､前回のﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊のような長期に
渡るﾘｾｯｼｮﾝではなく､早めの回復が期待できそうです｡



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『明るい競売』｡｡担保としてﾓﾉを提供し借りたはいいが全く返せず､挙句
担保として提供していたﾓﾉを競売に懸けられるのに､“明るい”って変なﾌﾟ
ﾛｼﾞｪｸﾄ名ですね｡借りたﾓﾉを返せない時点で､正直“暗い”と思います（汗）

このｺｰﾅｰは営業ﾏﾝが日常ふっと気になった事等を書いているｺﾗﾑです
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━━━▽【　日常ｺﾗﾑ　】▽━━━━━━━━━━━━━━┓


　《 　近頃の賃貸事情１３　》

前回の『近頃の賃貸事情１２』の中で､短期で解約されないように対策を｡｡
というお話をさせて頂きましたが､ｿﾘｯﾄﾞでは対策を考え実行しました｡

一つ目は一年未満の解約は､違約金を借主からいただくという手を討ちました｡
募集図面に一年未満の解約は違約金と謳っています｡ですから契約時にお客様
に､｢契約期間2年間という条件での募集でしたので､万が一解約の場合､一
年未満の場合の違約金として､賃料の3ｹ月分を頂きます｡｣と説明して､納
得していただいています｡最初から意識付けが重要ではないでしょうか｡

二つ目は､ｿﾘｯﾄﾞは『賃貸管理ｼｽﾃﾑ』に“24時間管理受付ｻｰﾋﾞｽ”を､
大手提携会社にｱｳﾄｿｰｼﾝｸﾞすることにより行っておりますが､更に内容
をｱｯﾌﾟして､またまたｿﾘｯﾄﾞが管理するお部屋にお住まいの方には､新た
なｻｰﾋﾞｽが加わりました｡それは､宅配ﾋﾟｻﾞ･ﾎﾃﾙ･ﾘｿﾞｰﾄ･遊園地･
映画･ｴｽﾃ･ｽﾊﾟ健康ﾗﾝﾄﾞ･ｸﾞﾙﾒ･ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｩ〜　ｸﾞｰｸﾞｰｸﾞｰ（爆）
などの割引がたくさん使えるｻｰﾋﾞｽです｡入居期間中何度でも利用可能なの
です｡一度割引を使った方のﾘﾋﾟｰﾄは結構すごいものがあります｡好評のよ
うでうれしい限りです｡　今の時代､何でも｢ﾎﾟｲﾝﾄ｣のようですね｡

現在入居している方にはなるべく一日でも長く住んでいただきたいですし､ま
た現在空室のお部屋については､｢こんなｻｰﾋﾞｽが付いているお部屋なんで
すよ！｣と､もっともっと訴えて一日でも早く契約しなければならない今日こ
の頃です｡

他とは違うなにかを打ち出さないといけないですよね､付加価値ですね｡
もっともっと頭をつかって､ｱｲﾃﾞｱを出して､考えなければなりません｡
本当に面白いですね｡

※空室等でお困りのｵｰﾅｰ様､賃貸管理はｿﾘｯﾄﾞにお任せ下さい｡
24時間管理　家賃保証　内装保証　設備保証　などのﾒﾆｭｰがあります｡


尾上　浩一
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競争業界で勝ち上がって行く為には､やはりどれだけ利用者が満足を得たのか？
で決まると思います｡『満足』は人それぞれ｡だからこそ､常に視野を広く持
ち観察し､追及してｲﾁ早く実行してみる必要があるのではないでしょうか？
この勝負の瞬間は､面白くてたまらないですよね☆


お次は､『ﾎﾟｴﾏｰ志望？』のねぼすけ猫です（笑）♪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━━━▽【　気ままなｺﾗﾑ　】▽━━━━━━━━━━━━┓


　《　ﾄﾞｺを見てる？　》

某番組を見て大きく頷いたﾎﾞｸ｡

どんな事かと言うと｡｡｡
大学生数名が､在る外国人に歴史の問題をされた時､誰1人として､１問も答え
られなかった｡そしてその外国人に､『日本人は自国の文化を知らなさ過ぎる！
歴史を軽んじすぎるんだよ！恥ずかしいと思わないの？』と､ﾋﾟｼｬﾘと言わ
れてしまったのだ｡　残念ながら｡｡この方がおっしゃる通りである｡

ちなみにその外国人は､日本の歴史にも詳しく自国の文化も細かく知っていた｡
この数名の大学生は､｢学ぶ機会がなかった｣｢勉強よりも大事な事がある｣
｢歴史できたら偉いﾋﾄなのか？｣と言っていたが､何を言っても答えられな
かった以上言い訳に過ぎない｡｡と､ﾎﾞｸは思った｡

確かに｢ゆとり教育｣を機に､義務教育内で音楽･体育･道徳を始め､理科･
社会等の授業が内容が減り､英語が増えＰＣが新たに加わった｡だが､この大
学生が義務教育を受けていた頃は､この減ってしまった科目が､うんざりする
くらい時間割に存在していたﾊｽﾞだ｡結局｢学ぶ機会が無かった｣のでは無く､
｢学ぶ気が無かった｣だけなのではないだろうか｡｡

外語を学び外の国を意識する前に､まず国語と社会知識を強化し､自国を知る
べきではないだろうか｡｡

この大地の上を歩く限り､歴史を重んじなければならない｡
なぜなら｡｡この大地には､“尊い命の涙”と“魂(こころ)の涙”が大量に流
れ､その涙は何度も繰り返えし流れ､大地に染込み､“今”があるのだから､
歴史を軽んじるすなわち､“涙”を軽んじるも同然の事｡

自国を愛するのなら､文化を学ばなければならない｡この国にしかない宝物が､
沢山あるﾊｽﾞだから｡

人間なら､国語を甘く見てはならない｡ﾋﾄとﾋﾄが不快な思いをせず付き合
う為には､ＴＰＯに合わせ言霊を正しく使わなければ､消毒しても治らない傷
を相手につけてしまうだけ｡

『日本の自慢を７つしてください｡』と言われたら､ｱﾅﾀはいくつ言えます
か｡｡？


　ねぼすけ猫
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ﾗｽﾄﾊﾞｯﾀｰはﾓﾘﾓﾘﾊﾟﾜｰｱｯﾌﾟ（？）している『天然ﾄﾘｵ』です（＾＾）♪　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
┏━━━━━━━━━━▽【　達人への道　】▽━━━━━━━━━━━━━━━━┓


　《　 まずは実行　 》

梅雨の季節になりました｡
汗掻きの私には思いやられる季節に突入したと言う事で､今年も汗かき対策を
考え悩んでいる今日この頃です｡
皆さんはどうお過ごしでしょうか｡　　　　　　　　　　　　　　(；￣ｰ￣A

この時期は傘が手放せなくて何かと荷物になったり｡｡と､手の自由が利かな
くなり大変です｡

私の携らせて頂いております新築ｱﾊﾟｰﾄの仕事で､建物の建築の度に納期が
付いてきます｡
建設会社の方も､この納期（竣工予定日）に間に合わせる為に作業を進めるの
ですが､この時期はやはり遅れやすい為､色々対策を練っている様です｡
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (*´--｀)

一つの建物を建築するのに､様々な工事内容があります｡
建物が沈まない為の地盤工事から始まり､骨組みを支える土台（基礎）を造り､
そして建物の骨組（躯体）の工事が行われ､各部屋の工事やら外壁工事と進み
完成させるのですが､建物によって工事工程を前後させながら進めなければな
らない事もあります｡前後させながら納期に間に合わせるだけでも大変な事な
のですが､この時期は更に雨も絡んで来るので､ﾅｶﾅｶ工事が進みません｡
                                                            （;＿ ＿）

ところが当社と今関わっている職人さんは､雨にも負けない方法を考えました！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  (*゜O゜)ﾉ ｽｺﾞｲｯ!

弊社で現在建築中の｢ｿﾘｯﾄﾞ桜木町２｣は､内外共に仕上げの工事に取り掛
かっている最中ですが､各職人さん達も完成間近ということで､ｶﾚﾝﾀﾞｰと
時間とのﾆﾗﾒｯｺをしているせいか､いつもよりもﾋﾟﾘｯとした空気を感じ
ます｡

外部は､外壁塗装工事（外壁の仕上げ工事）に取り掛かっている現在､雨の多
いこの時期だと塗装が出来ません｡そこで､どういう対策を取ったのかと申し
ますと､建物にﾌﾞﾙｰｼｰﾄで傘を設置しちゃいました！！！
現場監督がその週の天気予報を見て､雨が続くと判断し実行したそうです｡
発想は簡単ですが､ﾅｶﾅｶそこまでやる現場は無いのではないでしょうか？
ｻｽｶﾞです！　　　　　　　　　　　　　　　　　　(*゜O゜)ﾉ ｽｺﾞｲｯ!!!

予報は的中しましたが､傘の下にある｢ｿﾘｯﾄﾞ桜木町２｣は､お蔭様で雨の
影響を受けずに着々と進んでいる様です｡　　　　　　　　　　（⌒▽⌒）♪

そんなこんなで出来上がる｢ｿﾘｯﾄﾞ桜木町２｣ですが､弊社のﾃﾞｻﾞｲﾅｰｽﾞ
ｱﾊﾟｰﾄｼﾘｰｽﾞということで､一物件毎に良い設備やﾃﾞｻﾞｲﾝを考えて建て
てまいりましたが､今回は雰囲気を一掃して､今までとは違う内装を施してみ
ました｡
とても観る価値のある物件となっていると思いますので､完成後行われます見
学会に一度足を運んで頂ければ幸いです｡　　　　　　　　　　 　(*´∀`*)

ちなみに私も見習って､天気予報で明日の天気をﾁｪｯｸし､汗対策を考えて
おります！！！まずは､通勤の電車でｴｱｺﾝが良く当たるところﾀﾞｯｼｭで
立ち､上手く他の乗客を避け､ｴｱｺﾝ独占から始めてみたいと思います☆


早坂　健太
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人間同様､傘を差せば建物は濡れない！だが､傘を作るのにﾁｮｲﾁｮｲ｡｡
とはいかない｡それを作ってしまうのはｽｺﾞｲですし､納期に間に合う様進め
てくださっているのは､ありがたい事です☆
１年の半分以上は汗対策｡｡｡困った現場営業ﾏﾝですね（¬¬；）


それでは皆様､またお会いしましょう(＾＾)/ｼ

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