2008.07.18
保証会社とは
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━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2008/7/17号（vol.173） ━━
【INDEX】
1.保証会社とは
ﾚﾎﾟｰﾄ 佐々木 右文
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皆さんこんにちは｡佐々木です｡
今回は保証会社についてお話したいと思います｡
保証会社とは､賃貸借契約において､賃借人が家賃を滞納した場
合に､賃借人に代わって滞納賃料を弁済してくれる会社です｡一
般的に家賃滞納が発生すると､個人で回収するのはなかなか難し
くなってきます｡連帯保証人を必ず立てて契約しているはずなの
に､滞納が生じる賃借人に限って連帯保証人にも支払能力がなか
ったり･･･｡訴訟費用などを費やし､やっとの思いで退去させ
ても滞納した家賃は回収の見込みはなく､大家さんが泣き寝入り
せざるを得ない｡保証会社を利用すれば､滞納賃料は保証会社が
保証してくれますから､大家さんにとって滞納ﾘｽｸは解消でき
ると思います｡
保証会社を利用する場合は､まず､賃貸物件の業務委託を締結
している管理会社か仲介業者が､保証会社と代理店契約をしてい
るか確認してください｡そして保証会社の内容を（保証の範囲や
保証会社の規模など）確認することをお勧めいたします｡個々の
契約については賃貸借契約時に保証会社と賃借人とで保証委託契
約を交わして頂くこととなります｡賃借人は､連帯保証人を立て
る代わりに保証会社を利用していただきます｡その際､保証委託
料を保証会社にお支払いただきます｡賃借人にとって賃貸借契約
締結時の初期費用が余計にかかることとなりますが､連帯保証人
を立てる必要がなくなります｡賃借人に保証会社利用の承諾を得
なければなりませんが､入居審査の段階でどう対応するか管理会
社と相談したほうがよいと思います｡
さて､契約中に滞納が発生した場合（賃借人が大家さんに直接
家賃を支払う場合）ですが､保証会社に速やかに連絡する必要が
あります｡｢気がついたら２ｹ月分滞納していた｣｢ある程度滞
納がたまってから連絡すればいいかな｣では､保証会社は滞納家
賃を保証してくれません｡たとえば､５万円の賃料を滞納した賃
借人が､２ｹ月分･３ｹ月分となったときに支払えるわけがあり
ません｡回収の確率が下がってから滞納事故の連絡をもらっても
対処できないのです｡家賃の入金管理を毎月しっかりと行い､延
滞が出たら速やかに連絡する､これで滞納賃料は保証されます｡
保証会社の認知度は､数年前に比べて高くはなってきていますが､
それでもお部屋を借りる方の保証会社に対する認知度はまだ低く､
保証会社の利用を承諾いただけないｹｰｽがまだまだあります｡
確かに家賃滞納が生じたときの事を考えると保証会社を必ず利用
してもらいたいと思うのですが､入居募集の時期や物件の場所に
よって臨機応変に対応していけばよいのではないでしょうか｡
今回はここまでとさせて頂きます｡次回は保証会社の種類や使い
分けについて説明したいと思います｡ありがとうございました｡
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株式会社 ﾋﾛ･ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
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