なぜか成功する賃貸経営の思考法 !!

保証会社とは　その２

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━━━━━━━━━━━━━━━━━　2008/9/12号（vol.179） ━━
【INDEX】
　1．保証会社とは　その２

　　　ﾚﾎﾟｰﾄ　佐々木　右文　　　　　　

   2．ｾﾐﾅｰ情報【第２回　空室対策勉強会】　

　　　　｢“泥棒が嫌う”物件のﾎﾟｲﾝﾄ教えます！｣
　　　　〜入居者の安全は大家さんが守る！〜
　　　　９／１３（土）１３：００〜（受付開始１２：３０）

　　　　参加費無料！　完全予約制！　定員8名
　　　　⇒http://www.hiro-web.co.jp/feature/backnumber/index.html

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皆さんこんにちは｡今週は佐々木が担当いたします｡

今回は『保証会社とは』その２として､保証会社の種類や使い分けについて
説明したいと思います｡

保証会社の種類を把握した上で､状況によって保証会社を使い分けることを
ｵｰﾅｰ様個人が自らできたほうがよいのでしょうが､前回に述べましたよ
うに､保証会社との代理店契約を締結してはじめて個々の賃貸借契約につい
て保証委託契約が締結できるようになります｡ｵｰﾅｰ様個人と保証会社と
は代理店契約ができないｹｰｽがほとんどである為､現状はｵｰﾅｰ様が自
ら保証会社を選択するということはできません｡管理会社に入居管理を任せ
ている場合､その管理会社が保証会社を選択して代理店契約しているのです｡
ｵｰﾅｰ様ご自身が保証会社を選択できなくても､保証会社の保証内容はし
っかりと把握しておいたほうがよいと思います｡｢保証会社が保証してくれ
るから大丈夫｣の安心感だけでは､万が一延滞事故が発生したときに､ﾄﾗ
ﾌﾞﾙになることもあります｡では､保証会社について､どの点を理解してお
く必要があるのでしょうか｡

まず､保証会社によって保証内容など条件が異なります｡ご自分の物件の賃
貸借契約で利用している保証会社の内容はどんなものかﾁｪｯｸする内容と
して､

（１）   保証の範囲

（２）   保証の時期

（３）   事故対応業務の内容

（４）   保証免責までの期間

以上4項目は確認しておいたほうがよいと思います｡（１）は､家賃滞納の上
限月や､家賃以外の保証（退去時の原状回復費や更新料など）の有無などで
す｡家賃滞納の保証上限は6ｹ月から48ｹ月までとさまざまですし､最近では
入居者負担分の原状回復費用ついて条件付で保証するところもあります｡明渡
訴訟になった場合の費用についても確認しておいたほうがよいと思います｡
（２）は､家賃滞納が発生したとき､保証会社より賃料が支払われる時期です｡
家賃滞納が発生したら即保証されるわけではありません､種類によっては､明
渡が完了してすべての賃料債務が確定した後支払われるものもあります｡（３）
は､保証会社は督促業務だけか､明渡までの業務まで代行するかどうかという
点です｡督促だけはするが､明け渡し業務をしないとなると､いつまでたって
も解決せず､保証の上限月になってしまう場合があります｡そういう場合は､
早めに明渡交渉をする準備をしておかなくてはなりません｡（４）は､賃料延
滞発生から保証会社への事故報告までの期間の制限です｡延滞発生から何日以
内に報告しなければならないか確認しておかなければ､満額保証してもらえな
くなります｡

　利用している保証会社の内容を把握し､滞納が発生したとき､どのように保
証会社に対応してもらうかなど､管理会社とよく相談しておけば､ﾄﾗﾌﾞﾙは
防げると思います｡また､管理会社がどの状況に応じて保証会社を使い分けて
いるか知っておくのもよいかもしれませんね｡

　今週はここまでとさせていただきます｡ありがとうございました｡

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2．ｾﾐﾅｰ情報【空室対策勉強会】
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第２回“空室対策”勉強会　９／１３（土）１３：００〜
　　
　｢泥棒が嫌う物件のﾎﾟｲﾝﾄ教えます！｣

　　〜入居者の安全は大家さんが守る！〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　参加費無料！
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｢水と安全はﾀﾀﾞ｣という時代は､もう昔の話！

ひとたび事件や事故が起こり､風評被害が広まり空室が次々に発生

してしまったら･･･結果として､賃料の下落に繋がり､賃貸経営の計画

自体が大きく狂ってしまう危険性があります｡

あなたの賃貸ｱﾊﾟｰﾄ･ﾏﾝｼｮﾝは､侵入窃盗犯から狙われてい

ませんか？！

･どんな方法で侵入してくるの？

･どんな所が狙われるﾎﾟｲﾝﾄなの？

･どう対策したらいいの？

こんな疑問をお持ちの方は､是非ご参加ください｡

ｾｷｭﾘﾃｨ対策･防犯設備は､入居者がお部屋を決める際に重要な

ﾎﾟｲﾝﾄになってきています｡

｢入居者の安全を守る＝あなたの資産を守る｣事に繋がるのです｡　

｢“泥棒が嫌う”物件のﾎﾟｲﾝﾄ教えます！｣

　〜入居者の安全は大家さんが守る！〜

    平成２０年９月１３日（土）
　 会場：ﾋﾛ･ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ本社ﾋﾞﾙ７F
　
　　１２：３０　受付開始
　　１３：００　
　　　　〜　 　 勉強会
　　１４：００　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　１４：１０
        〜　　  無料個別相談
　　１６：００

　↓↓勉強会について詳しく知りたい方は
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　 ↓↓勉強会の参加お申し込み･お問い合わせはこちら
　　http://hiro-web.co.jp/form3.htm

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