2008.04.29
【本当の住まいづくり入門】～今年もＧＷ必勝法ｾﾐﾅｰ開催！
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│田│ 本当の住まいづくり入門～100人の達人に聞く
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【毎週火曜日発行】――――――――― < http://www.hng.ne.jp/index_mag.html
o○°─本日の読みどころ─ o○°
[１] 恒例のＧＷ必勝法ｾﾐﾅｰです！！ / しんちゃん（小野 信一）
[２] ｢売り手の勧める住宅ﾛｰﾝの罠｣ / 岩倉 健
[３] ★☆ はうすねっとＮＥＷＳ☆〃 ｲﾍﾞﾝﾄ＆勉強会 最新速報★
◎NEW＞＞http://www.hng.ne.jp/blog/
―――――――――――――――――――――――――――――――――vol.149
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│田│[１] 恒例のＧＷ必勝法ｾﾐﾅｰです！！ 担当：しんちゃん（小野信一）
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先週末の25日～27日の3日間は､東京ﾋﾞｯｸﾞｻｲﾄで開催された
ｽﾀｲﾙﾊｳｼﾞﾝｸﾞEXPO2008に出展してきました｡
ﾊｳｽﾒｰｶｰさん､建築家さん､工務店さんとさまざまな会社さんが
出展されており､きれいなｺﾝﾊﾟﾆｵﾝさんもいてとても華やかでした｡(笑）
やっぱりこういう雰囲気はいいですよね｡とかくお金を掛けすぎている､
そのお金も販促費として契約しているお客様に乗っけられていると批判する方も
いらっしゃいますが､消費者にとっては､夢の住まいづくりですから
やはり華やかさや楽しさがないとつまらないですよね｡
そして何よりいろいろな工法､素材､そして会社の人を一斉に見て､
比較検討できるのが嬉しいことです｡
ｲﾝﾀｰﾈｯﾄでの情報検索や書籍などによる情報の取得は､
結構一方的で､知識の習得という意味では必要なことなのですが､
やはり目で見て､触れて､確認するという経験がないとだめだと思います｡
そういう意味ではこうしたｲﾍﾞﾝﾄは活用した方がいいですよね｡
さて､みなさんはｺﾞｰﾙﾃﾞﾝｳｨｰｸ､何をしていらっしゃいますか？
何を言っているの？もうｺﾞｰﾙﾃﾞﾝｳｨｰｸは始まっているじゃない！
１１連休よ｡なんて羨ましい人もいるとは思いますが､
通常は３日からの人が多いのではないでしょうか｡
ﾈｸｽﾄ･ｱｲｽﾞでは､毎年恒例のGW必勝法ｾﾐﾅｰを開催します｡
場所は新宿ｻﾝｳｪｰﾌﾞさんのｼｮｰﾙｰﾑをお借りして行ないます｡
５月３日はﾊｳｽﾒｰｶｰを徹底研究！と題し､
｢賢い住宅展示場の廻り方と失敗しないﾊｳｽﾒｰｶｰ選定方法｣
を我が社の家づくりｺﾝｻﾙﾀﾝﾄが伝授します｡
また､３日の午後は､１１社のﾄｯﾌﾟ営業ﾏﾝが勢揃いし､どのﾊｳｽﾒｰｶｰが
一番地震に強いのか､どこが断熱･気密が高いのかを徹底ﾄｰｸﾊﾞﾄﾙ！
もちろん本当に喧嘩にならないよう､当社のｺﾝｻﾙﾀﾝﾄがﾅﾋﾞｹﾞｰﾄしますが､
当日は一体どうなることか､ある意味私も期待しています｡（笑）
でも一同にﾊｳｽﾒｰｶｰが勢揃いし､しかもﾄｯﾌﾟ営業ﾏﾝばかりなんて
こんな企画は日本中探してもどこにもない企画です｡
お時間がある方は､絶対に参加するべきだと思います｡
５月４日､５日､６日は､それぞれ午前､午後で計６講座のｾﾐﾅｰ開催です｡
資金計画､土地購入･売却､ﾘﾌｫｰﾑ､業者選定､節税､資産活用と
ﾊﾞﾗｴﾃｨｰに富んだ個別ｾﾐﾅｰですから､新築･建替え､ﾘﾌｫｰﾑ､
不動産の購入･売却を検討している人は是非参加してください｡
詳しい内容はこちらから
【５月３日】 http://www.hng.ne.jp/event_2008hm/
【５月４日５日６日】 http://www.hng.ne.jp/event_2008gw/
それでは､お会いするのを楽しみにお待ちしております｡
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▼大人気！しんちゃんﾌﾞﾛｸﾞ｢住まいと暮らしを豊かにする日記｣
http://www.hng.ne.jp/blog_ono/
▲しんちゃんってどんな人？
http://www.hng.ne.jp/na_gaiyou.html#_2
･家づくり必勝法の著者として､全国から講演依頼が殺到しています｡
▲小野信一への講演依頼･応援のｴｰﾙを送って下さい
mailto:s_ono@nexteyes.co.jp
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│田│[２]｢売り手の勧める住宅ﾛｰﾝの罠｣ 担当：岩倉健
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こんにちは｡家づくり伝道師の岩倉 健です｡
久しぶりにﾒﾙﾏｶﾞの担当をします｡よろしくお願いします｡
今回は家づくり･ﾘﾌｫｰﾑの計画で資金計画上の罠を３回にわたってお話します｡
まず第一回は住宅ﾛｰﾝです｡
展示場を廻ったり､ﾌﾟﾗﾝを書いてもらったりする前に､住宅ﾛｰﾝを含めた
お金の勉強を必ずしてください｡
後回しにすると99％無理した資金計画になりますよ！
皆様に質問します｡
例えば借入額3,000万円､35年返済（35年間固定金利）で
（１）Ｓ銀行2.95％ と
（２）ﾌﾗｯﾄ３５（公庫買取型）2.90％のﾛｰﾝ商品があったとします｡
皆さんどちら選びますか？
まず金利だけみれば､ほとんど全員の方が後者を選ぶでしょう｡
金利差は､わずか0.05％ですが､団信特約料も含めた総支払額では両者の差は
200万円以上にもなり前者のほうが安くなります｡
新規購入の方が､長期固定金利型のﾛｰﾝを検討する場合､銀行ﾛｰﾝと
｢ﾌﾗｯﾄ35｣を比較することもあるでしょう｡
その際には､団体信用生命保険料についても注意が必要です｡
銀行ﾛｰﾝは､通常団体信用生命保険料は金利に含まれていますが､
｢ﾌﾗｯﾄ35｣では､団体信用生命保険への加入は任意ですので､
加入する場合には､別途保険料支払いが生じます（年払い）｡
借入額3,000万円､35年返済の場合､初年度の保険料は約9万円｡
その後､残高が減るに従い､毎年の保険料も減っていきますが､
35年間の保険料総額は､約170万円程度となります（金利によって異なる）｡
総支払額で､銀行ﾛｰﾝと比較する場合には､この保険料についても考慮する
必要があるでしょう｡
まだまだ住宅ﾛｰﾝを選択する際､金利だけで判断してはいけないｶﾗｸﾘは
沢山あります｡皆さん銀行も住宅ﾛｰﾝという商品を売る売り手です｡
信用しすぎると大変なことになりますよ｡
是非､自己防衛のためにもﾈｸｽﾄ･ｱｲｽﾞのＧＷ必勝法ｾﾐﾅｰを
勉強しに来てください｡また来週お会いしましょう！
【５月３日】 http://www.hng.ne.jp/event_2008hm/
【５月４日５日６日】 http://www.hng.ne.jp/event_2008gw/
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│田│[３]はうすねっとＮＥＷＳ☆〃 住まいのｲﾍﾞﾝﾄ情報 ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ♪
◎NEW＞＞http://www.hng.ne.jp/blog/
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＠ＧＷﾊｳｽﾒｰｶｰﾄｰｸﾊﾞﾄﾙ開催！ 【５/３（土）】
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どこのﾊｳｽﾒｰｶｰにしようか悩んでいる方･･･
住宅展示場に行く前にぜひ！１日でﾊｳｽﾒｰｶｰが比較できる！！
ｾﾐﾅｰ＆ﾊｳｽﾒｰｶｰﾄｯﾌﾟ営業ﾏﾝによるﾄｰｸﾊﾞﾄﾙ
こんなﾄｰｸﾊﾞﾄﾙを見られるのは､ﾈｸｽﾄ･ｱｲｽﾞだけ！！
http://www.hng.ne.jp/event_2008hm/
▲ ＨＮＧ運営 ﾈｸｽﾄ･ｱｲｽﾞ 主催 ▲
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＠ＧＷ家づくり必勝法ｾﾐﾅｰ 【５/４（日）５（祝）６（祝）】
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http://www.hng.ne.jp/event_2008gw/
■５月４日（日） 10：30～12：00
S1□ 不動産屋が言いたがらない不動産購入･売却の盲点
･･･不動産屋にだまされずに希望に適った不動産を購入するための裏技
とは！？大切な不動産をより高く売却するために､見落としては
ならない盲点とは！？他では聞けない不動産業界の真実を公開します！
■５月４日（日） 14：00～15：30
S2□ お金のﾌﾟﾛが教える建築資金計画の３つの罠！
･･･建築会社が言う坪単価･提案する住宅ﾛｰﾝ等言われたままにして
いませんか？ﾌﾟﾗﾝより重要なことを後回しにしていませんか？
資金計画のﾁｪｯｸﾎﾟｲﾝﾄを､元大手ﾊｳｽﾒｰｶｰ営業ﾏﾝが伝授！
■５月５日（祝） 10：30～12：00
S3□ こんなに差が出る！？ ﾘﾌｫｰﾑ会社の見積り！
･･･ﾘﾌｫｰﾑ見積りを複数の業者に依頼するとこんなに価格差がでるなんて！
ﾘﾌｫｰﾑ会社によって大きな価格差があることをご存知ですか？
■５月５日（祝） 14：00～15：30
S4□｢工務店ＶＳﾊｳｽﾒｰｶｰＶＳ建築家！｣後悔しない業者選定の秘訣
･･･ﾘﾌｫｰﾑ工事も新築工事も安心して任せられる業者選定が最も大切｡
良いﾌﾟﾗﾝでも割安な金額でも施工業者の選定を間違えると大変なことに！
第三者だから話せるﾁｪｯｸﾎﾟｲﾝﾄに迫ります｡
■５月６日（祝） 10：30～12：00
S5□ 税理士が教える！“土地･戸建て” 売る前､買う前の得する｢節税術｣
･･･税金は後から考えればいいんじゃない？それが間違いの始まり！
実践した方､しない方ではそこで大きく差が開く！
不動産売却･購入前に知って得するﾎﾟｲﾝﾄがわかります｡
■５月６日（祝） 14：00～15：30
S6□ その賃貸住宅計画､本当に年金の代わりになるの？
売り手に騙されないための”後悔しない資産活用術”
･･･“家賃収入がある！”“家賃保証付き”なんて売り手の誘導に騙されて
いませんか？土地や預貯金など資金との兼ね合いは？ﾛｰﾝのﾘｽｸは？
相続税対策は？節税は？など企業に属していない専門家だから言える
注意すべきﾎﾟｲﾝﾄを伝授します｡
http://www.hng.ne.jp/event_2008gw/
▲ ＨＮＧ運営 ﾈｸｽﾄ･ｱｲｽﾞ 主催 ▲
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＠ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ 【４/２９（祝）～開催中！】 ＥＣＯﾘﾌｫｰﾑｷｬﾝﾍﾟｰﾝ
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ＥＣＯﾘﾌｫｰﾑすれば､暮らしは快適に､
地球環境への負荷とﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄを削減できる！
http://www.hng.ne.jp/blog/index.php?e=677
▲ ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ詳細は､こちらのﾍﾟｰｼﾞﾁﾗｼをご覧下さい ▲
ＥＣＯﾘﾌｫｰﾑのﾐｻﾜﾎｰﾑｲﾝｸﾞ東京
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お問合せお待ちしております｡
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