2008.05.02
【本当の住まいづくり入門】～ﾏｲﾎｰﾑの譲渡損失３
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◆本日の注目情報
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└◆税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】
｜ ＜ ﾏｲﾎｰﾑの譲渡損失３ ＞
｜
└◆仙台の工務店：武海建設早坂さん【家づくりのﾌﾟﾗｽﾜﾝﾎﾟｲﾝﾄ】
｜ ＜ 本音ﾍﾞｰｽの住宅寿命って､どの程度？ ＞
｜
└◆全国各地で開催されるﾊｳｽﾒｰｶｰ＆工務店
＆建築家の現場見学会･ｲﾍﾞﾝﾄ情報
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│田│ [1] 税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】
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＜ ﾏｲﾎｰﾑの譲渡損失３ ＞
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●今回は､ﾏｲﾎｰﾑの譲渡損失の｢損益通算｣と｢繰越控除｣ができる場合
の2つ目である､｢特定譲渡損失｣についてお話いたします｡
●特定譲渡損失は､下記の要件を満たした場合に適用できます｡
その際､損益通算できる金額は､1（譲渡損失額）か2（限度額）いずれか
少ない金額となります｡
1.譲渡損失額＝
{取得した金額（取得費）＋譲渡費用}－売った金額（譲渡対価）
2.限度額＝売った自宅にかかるﾛｰﾝ残高－売った金額（譲渡対価）
0より少ない場合は0になり､損益通算する金額が0となります｡
☆つまり､譲渡損失額のうち､売って入ってきたお金で返済できないﾛ
ｰﾝ残高分を通算しますよということです｡
●主な要件は､次のとおりです｡
1.所有期間が5年超の居住用財産であること(譲渡した年の1月1日現在)
2.配偶者や親族など､特別な関係の人に対する売却でないこと
3.売る契約をした日(譲渡契約日)の前日に､売った自宅に係る住宅ﾛｰﾝで
償還期間が10年以上のものの残高があること
4.売った年の前年､前々年に3000万円控除や買換特例を受けていないこと
☆特定譲渡損失の場合は､買換特例の場合と違い､新たに住宅を取得す
る必要はありません｡
今回を含め全6回で､住宅を譲渡した場合の取扱について､お話してまいりま
した｡住宅を譲渡した場合の優遇規定は､ご自身で申告をしないと受けるこ
とができません｡
そのため､後から知って｢税金が安くなったのに･･･｣と後悔することが
無いように､ご注意してください｡
※本文で紹介させていただいた内容は､概略となります｡詳細につきまして
は､税務署または税理士等の専門家にご相談ください｡
《担当：宮野》
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＜ご質問･お問い合わせ＞
皆様より頂いたご質問は､Ｑ＆Ａにて取り上げさせて頂きます｡
なお､お問い合わせの都合上､掲載されるまでにお時間がかかる場合があり
ますので､予めご了承下さい｡
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│田│ [２] ﾎﾝﾈﾍﾞｰｽの住宅寿命って､どの程度？
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政府がすすめる200年住宅についての制度改正への動きや､住宅の長寿命化に
よる住宅のもたらす環境負荷の改善は､ﾌﾞｰﾑを超えて社会的に要請されるべき
重要な課題になりつつあることは､読者の皆様にとっても異論はないと思います｡
では､実際にお住まいの方々のﾎﾝﾈの住宅寿命って､どのくらい？という､
住んでいる方々のほんとうのところの意識は､意外に見えてこないものですね｡
家を建てた方々の本音はなかなか見えてこないものですが､
この本音部分に切り込んだﾃﾞｰﾀがありました｡
日経BP社｢日経ﾎｰﾑﾋﾞﾙﾀﾞｰ｣では､3年以内に戸建て注文住宅を新築した
全国の男女300人からｱﾝｹｰﾄの回答を得たそうです｡
その答えで､もっとも多かったのが｢30年｣｡
以下､50年､40年と続き､約半数が30年以下と考えていたそうなのです｡
｢そう思う理由｣は､50年､40年などと比較的長い寿命を記入した建て主の回答
から｢希望的観測｣のﾆｭｱﾝｽが｡｡｡逆に20年､10年などと書いた建て主の
回答には､割り切りを含めた現実的な理由が並んでいる印象とのことです｡
つまり､基礎や構造､断熱等にしっかりした耐久性があれば住宅設備機器の更新
等で住宅そのものの価値を長く持たせることは､現在の技術でも十分に可能な事
なのですが､お住まいの方々の本音のところは､｢住宅ﾛｰﾝの支払いが
終わったら､間違いなく家族構成も変わっているなかで､家を長持ちさせる
気力も残っていない･･･｣というのが本当のところなのかもしれません｡
であれば､いろいろな対策を施して住宅の長寿命化を図ったところで､将来
への不安が見え隠れする市場で｢長寿命＝高価格｣な住宅を受け入れることは､
実際のところかなり困難､ということになってしまいます｡
今までがそうだから､そんなもんだろう？ と消極的に考えること､
現在は長寿命化の対策が進んでいるから､この家に永きにわたり快適に
過ごせる､という希望的観測を､現実にすべく考えていくこと｡
この考えは､これから家を建てる方々の将来への価値観に基づくことだけに
どちらの考え方がよい､と､一概に言い切ることはできません｡特に､30年も
経過すれば､現在の不動産査定基準では建物(住宅)の価格は事実上のｾﾞﾛ査定｡
土地に査定がつくとして､その場所が将来にわたって高値で取引される保証は
実のところまったくありません｡
200年住宅ﾋﾞｼﾞｮﾝの法律改正の勘所は『中古住宅の流通』｡高性能で快適な
家を建てて､将来高値で売れるように国が取り組むわけですから､新築段階から
ﾘｾｰﾙﾊﾞﾘｭｰが高い可能性がある仕様にする､という考え方もあるわけです｡
住宅の建築～解体にかかる環境負荷を考えると､できるだけ長い期間に渡って､
住宅性能や安全性､快適性能を維持していた方が良い､と､生活者としての私は
考えています｡少なくても､自分の子どもに苦労をかける生き方を積極的に
選択するつもりはありません｡
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│田│ [３] 全国各地で開催されるﾊｳｽﾒｰｶｰ＆工務店
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