2008.05.20
【本当の住まいづくり入門】～消費者庁の設立と不安
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│田│ 本当の住まいづくり入門～100人の達人に聞く
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【毎週火曜日発行】――――――――― < http://www.hng.ne.jp/index_mag.html
o○°─本日の読みどころ─ o○°
[１] 消費者庁の設立と不安！！ / しんちゃん（小野 信一）
[２] ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑﾛｰﾝ問題の周辺（１） / Ｍｒ．ﾏﾈｰ（宍戸 一晴）
[３] ★☆ はうすねっとＮＥＷＳ☆〃 ｲﾍﾞﾝﾄ＆勉強会 最新速報★
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―――――――――――――――――――――――――――――――――vol.152
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│田│[１] 消費者庁の設立と不安！！ 担当：しんちゃん（小野信一）
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暑くなったり､涼しくなったりと天候不順が続きますが､
皆さん体調など崩されていませんか？健康には充分気を付けてくださいね｡
さて､わが社では連日ｱﾎﾟｲﾝﾄのお客様が事務所に見えていらっしゃいます｡
４月後半からｺﾞｰﾙﾃﾞﾝｳｨｰｸにかけてﾊｳｼﾞﾝｸﾞｴｷｽﾎﾟ､必勝法ｾﾐﾅｰと
連日ｲﾍﾞﾝﾄ･ｾﾐﾅｰにご参加された方の個別相談が入っているからです｡
先週末などは､土日だけで１５組のご相談｡
家づくり･ﾘﾌｫｰﾑのｺﾝｻﾙﾀﾝﾄは､連日大忙しの週末でした｡
これも家づくり仲介ｼｽﾃﾑ､ﾘﾌｫｰﾑ仲介ｼｽﾃﾑと成果報酬型であっても､
それぞれ３％､５％というｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ料がかかるという壁を取り払い､
無料でお客様に一番適した建築会社をご紹介するというｼﾝﾌﾟﾙな形にした
成果でしょうか｡
ところでこのｺﾗﾑで何度か取り上げた福田首相“消費者庁構想”ですが､
急速に現実味を帯びてきました｡４月２３日の消費者行政推進会議の中では
その役割について明言化し､先日､来年度には現在ある１１省庁からの消費者関連の
法令･権限を集約するようなことが新聞紙上に書かれてありました｡
たとえば貸金業や宅地建物取引業などがこれにあたります｡
貸金業は本来金融庁､宅地建物取引業などは､国交省の管轄ですが､
それぞれはずれ､消費者庁が管轄するということです｡
今まで商品ﾄﾗﾌﾞﾙや悪徳商法､業法上のﾄﾗﾌﾞﾙなどは､
消費者ｾﾝﾀｰなどが対応していましたが､これも消費者庁に移るということです｡
しかしながら､それぞれ既存の省庁には利権がありますから､そうは実現が
たやすいとは思えません｡ましてや､福田首相が辞任もしくは退陣に追いこまれば
実現は難しくなるでしょう｡
福田首相の人気回復､人気取りという側面もありますが､
売り手主導型ではない､消費者選択型を目指す我々にとっては､大歓迎です｡
少し不安なのは､住宅業界の場合､すべてが消費者主導になりすぎると
許容範囲のものも認めない､無茶な消費者も増えるのではという危惧もあります｡
しかしながら､そういった面も売り手と消費者との間に入る第三者機関という
存在価値にもつながるのではないかと思っています｡
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.o○ Ｍｒ.ﾏﾈｰ こと
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│田│[２]｢ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑﾛｰﾝ問題の周辺（１）｣ 担当：宍戸 一晴
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昨年夏以来､米国発のｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑﾛｰﾝ問題が
全世界の金融市場を揺るがせています｡
そろそろ峠を越えたと見る向きもあれば､まだまだ根は深いと
引き続き警戒している専門家もおり､判断は分かれるところです｡
日本では､欧米に比べ､金融機関への直接的影響よりは､むしろ
信用不安による株価の下落や､ﾄﾞﾙ安による為替変動の影響のほうが､
経済への影響は大きくなっています｡
ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑﾛｰﾝ問題に内包される問題は大きく見て２つあります｡
ひとつは､
（１）もともと個人の返済能力を大幅に超えたﾛｰﾝが広範に貸し付けられて
来たこと（最初の数年間は利子だけ払えば済むようなﾛｰﾝもあります）｡
もうひとつは､
（２）証券化というﾘｽｸ分散の手法が､逆にﾘｽｸの所在をわかりにくくし､
信用収縮が起こったことです｡
これらの問題は､実は日本においても､私たちの身近に現実に存在する問題なのです｡
まず（１）ですが､これは､昨今の上限金利や多重債務者問題､或いは何年か前まで
あった公庫の『ｽﾃｯﾌﾟ返済』と同じであり､誤解を恐れずに言えば､現在一般化
している民間金融機関の提供する『変動金利ﾛｰﾝ』も同じ側面を持っていると
いえるのです｡
つまり､この考え方の底にあるのは､将来的には返済能力に問題のある人でも､
先のことには目をつぶって､最初の数年間の返済を楽な設定にして
ﾛｰﾝを借り易くさせようという（ﾛｰﾝに引き込みやすくする）
売り手側の論理です｡
売り手の論理を逆手にとって､上手に利用する消費者の選択は否定しませんが､
もともとは､金融機関が長期の金利変動のﾘｽｸを回避するために生み出した商品
である､と言うことは踏まえておく必要があります｡
疑った見方をすれば､それだけﾌﾟﾛの専門家である金融機関は､長期の金利変動を
警戒しているということであり､高度成長の時代のように､右肩上がりで収入が
増えた時代ならいざ知らず､将来の収入増が確約できない現代にあっては､
将来の金利変動に対応できずに､延滞や返済不能が増えて住宅ﾛｰﾝが不良債権化し､
日本においてもｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑﾛｰﾝ問題が起こるﾘｽｸは､
むしろ高まっていると言えるのです｡
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Ｍｒ.ﾏﾈｰ こと 宍戸先生への､ご質問･ご感想はこちらからどうぞ！
→ info@nexteyes.co.jp 『ﾏﾈｰおじさんに質問です！』
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