2008.06.06
【本当の住まいづくり入門】～２００年住宅促進税制について
今晩です！＠ＮＨＫ総合ＴＶ 【６/６(金)】 20：00～20：43 放送
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NHK総合ﾃﾚﾋﾞ｢新ﾄｰｷｮｰ人の選択｣
光設計（建築家：栗原守氏
http://www.hng.ne.jp/kentikukainfo.php?id=7 ）
の雨水利用などｴｺﾛｼﾞｰへの取り組みが｢江戸ｽﾀｲﾙの家｣として
紹介される予定です｡
今夜の夜２０時は､ぜひＨＮＫ総合ＴＶをご覧下さい
呼吸する住まい｡自然素材に長けた建築家 栗原守 氏
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●当ﾏｶﾞｼﾞﾝは､[MSｺﾞｼｯｸ][Osaka等幅]などの等幅ﾌｫﾝﾄでご覧下さい
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.o○ < 本当の住まいづくり入門 ｜(増刊号146号）
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│田│ http://www.hng.ne.jp/
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◆本日の注目情報
｜
└◆税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】
｜ ＜ 200年住宅促進税制 ＞
｜
└◆仙台の工務店：武海建設早坂さん【家づくりのﾌﾟﾗｽﾜﾝﾎﾟｲﾝﾄ】
｜ ＜ 失敗しない｢３０代家族｣の家 ＞
｜
└◆全国各地で開催されるﾊｳｽﾒｰｶｰ＆工務店
＆建築家の現場見学会･ｲﾍﾞﾝﾄ情報
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│田│ [1] 税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】
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＜ 200年住宅促進税制 ＞
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Ｑ 最近､｢200年住宅促進税制｣という言葉を聞いたのですが､どういった内
容なのでしょうか｡
Ａ ｢200年住宅促進税制｣とは､超長期にわたって利用できる質の高い住宅
を取得することによって､地球環境への負担を減らそう！！
そのような住宅を取得してくれたら税金を優遇しましょうという制度です｡
どのような住宅が対象になるかと言いますと､長持ちするための耐久性や
耐震性､さまざまなﾗｲﾌｽﾀｲﾙに対応するための可変性や内装等維持
管理の容易性の4つの要件を満たす住宅（｢長期優良住宅｣）になります｡
実際に該当するかどうかは､所管行政庁が認定したものに限られます｡
しかし､現時点では､その認定するための法律（｢長期優良住宅の普及の
促進に関する法律（仮）｣が成立していないようです｡
少々不思議ですが､基準となる法律が成立していないのに､税制は規定さ
れてしまったようです｡
優遇される､税金として｢登録免許税｣｢不動産取得税｣｢固定資産税｣
があります｡
いずれの場合にも､｢長期優良住宅の普及の促進に関する法律（仮）｣が
成立した後､その法律の施行日（運用開始日）が決定します｡
その施行日から平成22年3月31日までの間に新築又は取得（未使用のものに
限る）する場合に適用されます｡
かんたんに内容についてみていきたいと思います｡
●登録免許税
家屋に係る登録免許税の税率が軽減されます｡軽減税率は下記のとおり
となります｡
☆所有権保存登記
･本則 ： 0.4 ％
･一般住宅 ： 0.15％
･長期優良住宅 ： 0.1 ％
☆所有権移転登記
･本則 ： 2.0 ％
･一般住宅 ： 0.3 ％
･長期優良住宅 ： 0.1 ％
●不動産取得税
長期優良住宅に該当しない新築住宅の場合は､1,200万円控除すること
ができますが､新築の長期優良住宅を取得した場合には､課税標準額か
ら1,300万円が控除できます｡
なお､都道府県に認定の証明書を添付した申告書を提出する必要があ
りますのでご注意ください｡
●固定資産税
現在､50m2以上280m2以下の新築住宅について､120m2までの部分が下記
の区分に応じて､税額の1/2が減額されます｡
（適用期限が平成22年3月31日まで延長）
長期優良住宅に該当すると､その適用期間が一般の住宅特例に比べ長期
間なります｡
なお､市町村に認定の証明書を添付した申告書を提出する必要があり
ますのでご注意ください｡
☆中高層耐火建築物
･長期優良住宅 ： 7年間
･一般住宅特例 ： 5年間
☆上記以外の一般住宅
･長期優良住宅 ： 5年間
･一般住宅特例 ： 3年間
上記のように､一定の基準を満たす､｢長期優良住宅｣に該当した場合､
税金が優遇されます｡
そのため､建築される際は､法律の成立も含め､工務店等にご確認いただ
くことをおすすめいたします｡
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│※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります｡ │
│ 詳細につきましては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい｡│
└────────────────────────────────┘
《担当：宮野》
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＜ご質問･お問い合わせ＞
皆様より頂いたご質問は､Ｑ＆Ａにて取り上げさせて頂きます｡
なお､お問い合わせの都合上､掲載されるまでにお時間がかかる場合があり
ますので､予めご了承下さい｡
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東京ﾒﾄﾛﾎﾟﾘﾀﾝ税理士法人 http://www.hng.ne.jp/zeikin.html
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.o○ 仙台の工務店：武海建設 早坂さん
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│田│ [２] 失敗しない｢３０代家族｣の家
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今回は､前号に引き続いて私が対応しているお客様についてのお話をします｡
ﾊﾞｯｸﾅﾝﾊﾞｰはこちらです｡ http://archive.mag2.com/0000164151/
前回､｢大人家族｣のお話をしましたが､今回は３０代家族の家について
お客様にお話していることをまとめてみます｡
まず､３０代のご家族の場合は､土地探しからすすめていく場合が多く､
土地＝住む場所によって､家の考え方がおおきく変わります｡
基本的に､土地の価格は需要と供給のﾊﾞﾗﾝｽで決まりますので､
利便性が良い場所は､必然的に土地価格が高くなります｡
土地価格が高くなればなるほど､建物にかけられる予算が少なくなりますので
住宅の基本性能に相当目をつぶって｢夏暑く冬寒い｣｢ごく当たり前の家｣に
するか､利便性が良いものの価格が安いｲﾚｷﾞｭﾗｰな土地の形状にあわせて
｢安いけど個性的な家｣にするか､もしくは市街地から遠く離れた場所で
｢広い土地で広い家｣を建てるかどうか､という三者択一になりがちです｡
｢ごく当たり前の家｣をお望みの場合は､分譲住宅という選択肢もありえます｡
しかし､｢両隣同じ外観･間取りの家｣というのもよくある話で､
｢その家｣に家族の生活をあわせていく必要があります｡
ここで心配になってくる事があります｡３０代家族は､これからどんどん家族
構成が変わっていきます｡例えば､お子様が小さい時は､ﾏﾏの目が行き届く
ような間取りのほうが子育てのｽﾄﾚｽをだいぶ緩和できますが､お子さまが
受験期に入ると個室が必要になる場合が多くなります｡その時に｢ﾌｧﾐﾘｰ
ﾌﾟﾗﾝ｣など｢夫婦＋子どもふたりという標準家族｣に固定化した間取りでは､
将来の家族構成の変化に対応する時｢家に家族の生活をあわせる｣必然性が
出てくるのです｡
ただし､ﾒﾘｯﾄもあります｡万が一､住宅ﾛｰﾝ返済に困窮して､家を売ら
なければならなくなった時､｢標準家族｣仕様の家は､｢建築家が建てた家｣
よりも早く売却できる場合も多いようです｡
一方､利便性が良い場所で土地の価格を抑えることができれば､｢夏は涼しく
冬は暖かい｣けれども｢安くて個性的な家｣にすることが十分に可能です｡
土地の価格が抑えられるので､中長期的な資金計画(住宅ﾛｰﾝの支払い)に
あたっても､家計に極端な無理がかかるﾘｽｸを減らすことができる可能性が
大きくなりますし､あらかじめｼﾝﾌﾟﾙな間取りにしておくことで､家具の配置
や小規模ﾘﾌｫｰﾑで､家族構成の変化に十分対応することが可能です｡
ただし､問題はｲﾚｷﾞｭﾗｰな形状の土地というものは､あまり不動産市場に
出回らないことが多く､地盤などについてもある程度のﾘｽｸ､つまり地盤改良
などにかかるｺｽﾄをあらかじめ考えておく必要があります｡
また､地盤が頑丈で広くて安い土地というものは､立地条件が悪いのが定説です｡
通勤･通学･生活利便性についても複合的な視野で判断する必要があります｡
つまり､土地のｺｽﾄは安く､建物もそれなりの住宅性能を確保できますので､
｢夏は涼しく冬はあたたかい｣家になります｡かつ､家計に占める住宅ﾛｰﾝの
割合でみても大きな負担をかけることがない場合が多いようですが､通勤や
買い物にあたって新たに車を買ったり駐車場を確保する必要に迫られたりする
場合も多く､住宅ﾛｰﾝの支払いが減っても車や駐車場の負担が大きくなって
しまうと､結果として家計に大きな負荷がかかってしまいます｡
それほど､土地探しというものは難しいものです｡特に､３０代で家を建てる場
合は土地探しの基準によってこれからの長い人生が大きく変わる可能性が高い事
を十分に考慮して､家族での優先順位を決めておくことが大切です｡自分達にと
って良い物件の条件をあらかじめ家族で決めておくことで､良い物件が出たらす
ぐにでも決める事ができるようになるので､判断に迷っているうちにお気に入り
の土地を他の方に買われてしまうﾘｽｸを減らすことが可能になることでしょう｡
また､建物にかけるｺｽﾄを十分に確保すればするほど､住宅性能は上がります｡
住宅性能が高くなればなるほど､月々の光熱費を大きく圧縮できる＝CO2排出の
軽減という効果も発揮できます｡将来的に転売をする計画をお考えであれば､
｢標準世帯｣仕様の住宅がﾍﾞﾀｰですが､建物価格はお子様が独立して家を出る
であろう20年程度を経過すれば事実上ｾﾞﾛ査定｡
であれば､ｲﾚｷﾞｭﾗｰな土地形状､もしくは立地条件が悪い土地に住み続ける
という選択も､長期的な視点に立てば魅力的な選択肢になりえる場合もあります｡
このような中長期的なﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝの設計と建築ﾌﾟﾗﾝ､住宅ﾛｰﾝの選定は
すべてﾘﾝｸしていて､家族それぞれすべて条件が違います｡
家族だけで一面的な情報を見ながら考えることなく､客観的な立場でｱﾄﾞﾊﾞｲｽ
できる方々の有料ｻｰﾋﾞｽを組み合わせながら複合的な視点で判断していくこと
が､将来家を建てて後悔しないためにも大切なことになってきます｡
ﾒﾙﾏｶﾞﾊﾞｯｸﾅﾝﾊﾞｰはこちら･･･
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担当：早坂 淳一 http://www.hng.ne.jp/tohoku/koumuteninfo.php?id=72
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│田│ [３] 全国各地で開催されるﾊｳｽﾒｰｶｰ＆工務店
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