2008.07.04
【本当の住まいづくり入門】～夏の暮らし応援ｷｬﾝﾍﾟｰﾝ
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●当ﾏｶﾞｼﾞﾝは､[MSｺﾞｼｯｸ][Osaka等幅]などの等幅ﾌｫﾝﾄでご覧下さい
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.o○ < 本当の住まいづくり入門 ｜(増刊号150号）
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│田│ http://www.hng.ne.jp/
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◆本日の注目情報
｜
└◆税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】
｜ ＜ 不動産の取得費（代償分割により取得） ＞
｜
└◆仙台の工務店：武海建設早坂さん【家づくりのﾌﾟﾗｽﾜﾝﾎﾟｲﾝﾄ】
｜ ＜“出力100ﾜｯﾄ”の人体が生み出す屋内の気流 ＞
｜
└◆全国各地で開催されるﾊｳｽﾒｰｶｰ＆工務店
＆建築家の現場見学会･ｲﾍﾞﾝﾄ情報
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│田│ [1] 税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】
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＜ 不動産の取得費（代償分割により取得） ＞
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Ｑ 4年前､父が死亡し､兄が父の財産をすべて相続する代わりに､兄所有の
土地を私が取得しました｡
その後､その上に家を建築し住んでいましたが､このたび､自宅を売却す
ることにしました｡
譲渡所得を計算する上で､土地の取得費はいくらになるのでしょうか｡
Ａ 土地の取得費は､お兄様から｢取得した時の時価｣が取得費となります｡
取得した際に不動産取得税などお支払されている場合には､不動産取得税
も取得費に含めることができます｡
●ご相談のｹｰｽですと､お兄様が一旦お父様の財産を全部相続し､貴殿の
相続分として､お兄様の財産を貴殿が取得しています｡
このような取引を通常｢代償分割｣と言います｡
代償分割は､相続財産を分けて､各相続人に相続できない場合などに使わ
れる方法です｡
●相続にて取得した財産については､被相続人（今回の場合はお父様）の取
得費を引き継ぐという取扱いがありますが､今回貴殿が､代償分割により
取得した財産は､あくまでお兄様の財産であり､被相続人の取得費を引き
継ぐという､取扱いができません｡
そのため､お兄様から取得した時に､時価で売買したと考え､その時の時
価が取得費となります｡
※時価は､通常第三者間で取り引きされる価額をいい､相続税評価額で
ない点にご注意ください｡
●ちなみに､お兄様については､相続により取得した財産について､お父様
の取得費を引き継ぎます｡
また､貴殿に譲渡した土地について､お兄様は､譲渡した時の時価を譲渡
対価とする､譲渡所得が発生します｡
そのため､お兄様の｢譲渡対価｣＝貴殿の｢取得費｣となります｡
●ご質問には特にありませんでしたが､ご注意していただきたい点としまし
て､所有期間の問題があります｡
ご質問のｹｰｽでは､｢お兄様から取得した時から売却する年の1月1日ま
での期間｣が所有期間となります｡
所有期間が5年超の場合｢長期の譲渡｣に該当し､所有期間が5年以下の場
合｢短期の譲渡｣に該当します｡
ご参考までに長期と短期では､税率は下記の通りとなります｡
長期：譲渡益の15％所得税､5％住民税
短期：譲渡益の30％所得税､9％住民税
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│※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります｡ │
│ 詳細につきましては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい｡│
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《担当：宮野》
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＜ご質問･お問い合わせ＞
皆様より頂いたご質問は､Ｑ＆Ａにて取り上げさせて頂きます｡
なお､お問い合わせの都合上､掲載されるまでにお時間がかかる場合があり
ますので､予めご了承下さい｡
↓↓↓ご質問･お問い合わせはこちらから↓↓↓
＞＞ http://www.hng.ne.jp/merumaga_mail/form.html
＜ﾊｳｽﾈｯﾄｷﾞｬﾗﾘｰ ｻﾎﾟｰﾀｰ税理士法人＞
東京ﾒﾄﾛﾎﾟﾘﾀﾝ税理士法人 http://www.hng.ne.jp/zeikin.html
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.o○ 仙台の工務店：武海建設 早坂さん
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│田│ [２] “出力100ﾜｯﾄ”の人体が生み出す屋内の気流
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５０回にわたって連載してきたこのﾒﾙﾏｶﾞも､諸般の事情から
この回をもって連載終了となります｡
ここで､住宅性能や住宅に関わる健康影響を論ずるにあたっての
基本的要件について整理してみます｡
今まで配信した化学物質過敏症／ｼｯｸﾊｳｽ関連のﾚﾎﾟｰﾄを理解する基本的
要件として､屋内で人体が発する熱とその上昇気流は本当は無視できません｡
※参照： 東京大学生産技術研究所人間･社会系（第5部）計測技術開発ｾﾝﾀｰ
加 藤 ･ 大 岡 研 究 室 http://venus.iis.u-tokyo.ac.jp/
以前から､私は化学物質過敏症やｼｯｸﾊｳｽ症候群の改善には､適切な換気計画
しかない､と､事あるごとに話をしていましたが､換気計画の基本要因について､
このように体系的に調査して公開しているwebｻｲﾄは､あまり多くありません｡
私自身､原点に立ち返る時､何度もこのｻｲﾄに掲載された論文を繰り返し読んで
いるのですが､(基本的に学術論文なので)何度かｻﾗっと読んでいて見落として
いた項目を改めて深く読み込んでしまいました｡
人間の熱出力は､1日約2000ｷﾛｶﾛﾘｰの食事をとり､それが体内で化学反応を
起こして熱ｴﾈﾙｷﾞｰになり､体表面から放出されて､約100ﾜｯﾄの出力になり
ます｡当然､周囲の気温より体温の方が高いので､人間の回りには体温によって
上昇気流が発生します｡その速度は毎秒約30cmです｡したがって､これより速い
風が人間に当たると｢過剰冷却｣となり人は風を感じます｡
つまり､毎秒30cm未満の上昇気流では､風が吹いていることに気づかない可能性
が高い､ということも言えるわけです｡
また､空調にあたって､大事なことは“空気齢”という考え方｡
この空気齢という考え方においては､空気が給気口から吹き出される時を｢生ま
れる｣逆に排気ﾀﾞｸﾄに吸引されて室内から出て行くときを｢死ぬ｣と考える
そうです｡そして､室内のある場所を漂っている空気は､生まれてからある時間
が経過しているので､その空気の年齢､すなわち｢空気齢｣を持っているという
考え方になります｡そして､死ぬまでの時間が｢余命｣になるわけです｡
室内の空気が給気口から排気口に至る上流から下流への流れと考えると､｢空気
齢｣はその場所がどの程度上流か下流かの程度を示すことになるとのことです｡
空気齢と空気の余命を足しあわせたものが､それぞれの場所における空気の
｢寿命｣になります｡冷房の場合は温度が室温より高くなった場所の空気を排出
することを考える時､空気清浄度の視点では汚染度などが高い場所の空気を排出
するなど､空気の寿命を評価すると便利なことがあるそうです｡
また､給気口が複数あるとき､ある場所の空気は主にどの吹き出し口から来た
ものかによって､吹き出し口の｢ﾃﾘﾄﾘｰ｣が定義されます｡
同様に排気口が複数あるときも､排気口のﾃﾘﾄﾘｰがあります｡
ﾃﾘﾄﾘｰを考えることで吹き出し口や排気口が室内のどのあたりを
守備範囲にしているかが明確に評価できるわけです｡
90年代にはこうした考え方で､空気流の｢上流｣と｢下流｣を定義し､
空気齢の若い空気を人がいる｢ﾀｰｹﾞｯﾄ領域｣に送るようにするとか､
余命の短い空気を退室させやすい位置に排気口を設けるとか､というように
解析する方法が主流になってきたそうです｡
このような換気計画の理論的裏付けがあって､はじめて､化学物質汚染に関する
予備知識を持たない方々でも､簡易的に影響を予測できるｼｭﾚｰｼｮﾝが
できると思うのです｡
無垢の針葉樹材(伐採から乾燥した時点)でも無垢の広葉樹材でも､ﾄﾙｴﾝ換算で
かなり高濃度の化学物質が放散されている以上､そして､いくらFﾌｫｰｽﾀｰ
だから､といっても化学物質(天然由来成分を含みます)の放散が止められない
以上､屋内換気にまさるｼｯｸﾊｳｽ対策はありません｡
外が暑い時は､窓を開けるのがもっとも効果的とはいえ､外部の熱を遮ることで
余分な冷房空調ｴﾈﾙｷﾞｰの節約ができるわけですし､外が寒い時は､いかにして
いくら使っても自分のところに請求書を送ってこない｢太陽のｴﾈﾙｷﾞｰ｣を
使って室内の熱を逃がさず､かつ効率よく全館暖房をしながら､室内の空気を
いかにして適切に換気するか｡
これが､現在の住宅､これからの住宅に求められることなのです｡
読者の皆様におかれましては､本当に長い期間にわたって私のつたない文章や､
住宅に対する考え方をお読み取りいただきまして､誠にありがとうございました｡
また､機会がございましたら､ぜひ｡ﾈｯﾄで検索していただけると､
どこかでまた色々な事を書いているかも･･･しれません(笑)｡
本当に長い間ご購読いただきまして､誠にありがとうございました｡
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│田│ [３] 全国各地で開催されるﾊｳｽﾒｰｶｰ＆工務店
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