ｲﾝﾌﾚの流れに乗って安全確実に儲ける金投資講座

【３年以内に地価が大暴落？】ｲﾝﾌﾚの流れに乗って安全確実に儲ける！金投資講座！第１２０号

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 　【ｲﾝﾌﾚの流れに乗って安全確実に儲ける！金投資講座】
　　
　　　“いい加減､時代の流れを読み取って､
　　　ｲﾝﾌﾚの大きな流れに乗りませんか？
　　　１億円の資産を手にするために･･･！”

　　　　　（　第１２０号 2008.7.11発行　）

　　　

　　
　　”ごんた”です｡
　


　今週の金価格は､非常に狭いﾚﾝｼﾞ内での動きになっています｡
ﾄﾞﾙ建価格は910ﾄﾞﾙから940ﾄﾞﾙ､円建価格は､3,200円の攻防です｡
どちらに行こうか迷っているようです｡
こういう時には､流れがでるまで高みの見物です｡




　
　今日は､久しぶりに最近読んだ本を紹介します｡

『３年以内に再び地価大暴落が始まる』
中村　一城(なかむらかずき)著　あっぷる出版社(2006年１月刊)です｡


　簡単に説明します｡

東京２３区の地価は１５年ぶりに上昇し､
地価反転の流れが鮮明になってきている｡


地価高騰の主役はﾌﾞﾗﾝﾄﾞ店や不動産ﾌｧﾝﾄﾞなど｡
実際には､日本の地価は３極化し､上昇５％以下､横ばいが１０％以下､
そして下げ止まらない土地が８０％以上だそうです｡


東京２３区で空き家が５０万戸以上もあるのに､
これからまだﾏﾝｼｮﾝの大量供給が続きます｡


ﾌﾘｰﾚﾝﾄや家賃の値引きで優良ﾃﾅﾝﾄを確保しているのに､
今後もｵﾌｨｽの大量供給が続きます｡
住宅もｵﾌｨｽも完全に借り手市場になっているところへ､
人口減少が加速してきます｡


そして､分譲ﾏﾝｼｮﾝも次々と賃貸にまわっていくことになり､
敷金ｾﾞﾛ､礼金ｾﾞﾛというような借り手に有利な賃貸物件が増え､
借り手市場が加速していくようです｡
ｵﾌｨｽ需要もﾀﾞﾒ､賃貸でも利益が出ない状況になっていきます｡


不動産は証券化･現金化の時代に入り､
不動産投資信託ﾘｰﾄなどが人気化しましたが､
今では債券よりも利回りが低くなっています｡


賃料の低下に歯止めがかからない状況では､
不動産からの収益低下によって､
破綻するﾌｧﾝﾄﾞが出てくるようです｡


その結果､土地は有利な資産ではなくなってしまう｡
これから土地を売りたくても売れない時代がやってくるようです｡
今後２年以内に金利の上昇が始まります｡
あと２､３年が土地を高く売るﾗｽﾄﾁｬﾝｽだそうです｡




 興味がある方は､下記よりどうぞ!

  http://www.aidenet.co.jp/prim/mag0010.html

　


　この本が出版されたのが､２００６年１月ですから､
それから２，３年後というと､２００８年今年が
最後のﾁｬﾝｽになるようです｡


私の感覚から言うと､金利が上昇し､
不動産価格が暴落を始めるのは､
もう少し先になるのではないかと思っています｡


まだ１，２年は大丈夫ではないかと思っているのですが､
いずれにしても不動産価格が大きく下がるのは間違いないと思います｡
これから土地を買って家を建てようと考えている人も多いと思います｡


ﾏｲﾎｰﾑというのは､やはり我々のような一般庶民の
夢ですから､欲しい気持ちはよく分かります｡
これから下がるのが分かっている時に買う必要はありません｡


大きく下がったところで買えばいいんじゃないでしょうか！
私は､不動産にはまるで興味がありません｡
借家や賃貸ﾏﾝｼｮﾝで十分です｡


これから賃料は安くなるし､借りるのは簡単になるのですから､
嫌になれば住み替えるのが最も良い選択だと思います｡
家を買うために貯めている資金で金でも買っておく方が
はるかに安全だと私は思います｡


 

　最後に､新しいﾚﾎﾟｰﾄを発行しました｡

　『どうなる７月の金価格？（２００８年７月の金相場の予測）』

　下記ｻｲﾄより､ﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞしてください｡

　　http://www.aidenet.co.jp/myrpt.htm





　今回は､このへんで終わりにします｡


　　　　

   第１２１号をお楽しみに･･･｡見逃さないように！








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