家づくりの“ﾌﾟﾗｽ”ﾜﾝﾎﾟｲﾝﾄ

【家づくりの“ﾌﾟﾗｽ”ﾜﾝﾎﾟｲﾝﾄ】第95号:金利上昇と価格下落のﾛｼﾞｯｸ

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┃┃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃第95号┃
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ご購読のみなさま､こんにちわ｡発行者の早坂です｡

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ありがとうございます！

快適な住まいづくりへの快適ﾋﾝﾄ
｢家を建てる前に読む､家づくりの“ﾌﾟﾗｽ”ﾜﾝﾎﾟｲﾝﾄ｣


家づくりに携わったお客さまとのお話しのなかで､お客さまが家づくりで
悩んでいたこと､いろいろご相談いただいたことなどから､お悩みが深い
内容を､毎週ﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟしてお届けしています｡

このﾒﾙﾏｶﾞでは､ｶﾀﾛｸﾞの見方や家づくりに関するﾎﾟｲﾝﾄのなかから
もっとも関心が高いﾃｰﾏを､発行者が厳選してお届けしています｡

※このﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝは､MSｺﾞｼｯｸ/Osakaなどの等幅ﾌｫﾝﾄで
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 　　　　　 　■ 金利上昇と価格下落のﾛｼﾞｯｸ ■
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６月に入ってから､主要金融機関で住宅ﾛｰﾝ金利が上昇基調となっています｡


６月から各銀行とも主要金利を0.3％前後引き上げており､

今年２月時点と比べると0.5％前後ｱｯﾌﾟしています｡


また､都市銀行の店頭金利は､この原稿を書いている時点では３年固定が

一律3.55％､10年固定が3.95％〜4.05％です｡


この金利上昇要因は､原油や穀物などの高騰を背景にしたｲﾝﾌﾚ懸念と

昨年夏から猛威を振るってきた米国のｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑﾛｰﾝ（信用力の低い

個人向け住宅ﾛｰﾝ）問題が収束に向かいつつあるとの見方が広がってきた

ことも､金利上昇を加速したとみられています｡


でも､確かに５月と比較して上昇しているとして､


住宅ﾛｰﾝ金利だけ前年と比較してみるとどうでしょう｡

前年と比較すると､実は大きくかわっていないのです｡


しかし､昨年との大きな違いは､

分譲物件で､損きりで販売価格が下がったものが仙台でも増えているようですが､

注文住宅は､原材料の価格高騰によって逆に上昇基調になっています｡


分譲物件を買おうとお考えの方にしてみると､販売会社が損きりをするまで

待つことで､仮に物件価格が多少下がったとします｡

しかし､その間に住宅ﾛｰﾝ金利が上がってしまったら､物件の値下分が

住宅ﾛｰﾝ金利上昇で相殺されてしまう可能性を考慮しておく必要があります｡


次に､注文住宅でお考えの方を考えてみます｡

土地をお持ちの方であれば､ある意味着工から引き渡しまでは

お客様の都合で設定できます｡

ﾎﾟｲﾝﾄは､設計･仕様の打ち合わせで､どの程度の手間ひまと時間をかけるか｡


しかし､土地をお持ちでない場合は､

かなりやっかいなことになります｡

大きな夢を抱いて土地探しをしていたとしても､希望の土地が見つからずに

右往左往しているうちに､土地価格の上昇＋建築価格の高騰＋金利上昇という

ﾄﾘﾌﾟﾙﾀﾞﾒｰｼﾞをまともに食らう可能性も否定できません｡


土地を悩んで

｢あのとき買っておけばよかった･･･｣と悔やんでもあとの祭り｡

土地はほんとうに縁ﾓﾉといいますが､

そのときの判断ひとつで､大きく損をかぶる場合もありますし

大きなﾄｸをする場合もある､というのが本当のところなのでしょう｡


しかし､未来永劫変わらないと心から願いたい､自分自身の収入与件が大きく

変化することは､自分の経験上でもなんの前触れもなく唐突にやってきます｡

(子どもができた､会社をﾘｽﾄﾗされた､両親の介護が必要になった･･･)


人生のﾀｲﾐﾝｸﾞを逸したばかりに､

損した､ﾄｸしたという前に､そもそも家を建てることからできなくなって

しまう方々もいることだけでも､あらかじめ認識しておいたほうが良いかも

しれません｡


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 　  　　　　　　　　■ 編　集　後　記 ■
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このﾒﾙﾏｶﾞ､もう100号まであとわずか｡思えばあっというまでした｡


さて､発行人である､私､早坂淳一は､一身上の都合により職を辞すること

になりました｡

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取り急ぎではございますが､ご案内まで｡



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次回もお楽しみに！


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