なぜ不動産投資は失敗するのか−大家さんの春夏秋冬−

【なぜ不動産投資は失敗するのか】追伸､不動産管理会社に失望しているｱﾅﾀへ

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まぐまぐ版　なぜ不動産投資は失敗するのか

追伸

不動産管理会社に失望しているｱﾅﾀへ｡


こんにちは｡大友哲哉です｡

前回のﾒﾙﾏｶﾞで､

8/18の全国賃貸住宅新聞の一面を取り上げて､

｢管理会社にﾓﾉ申す｣

つまり､管理会社､ﾅﾆやってんだ？　という話をしました｡

ﾒﾙﾏｶﾞﾊﾞｯｸﾅﾝﾊﾞｰはこちら（まぐまぐ版）
http://archive.mag2.com/0000214966/20080822173000000.html


この紙面に出てくる大家さんたちの　苦痛　の叫びを､もう一度書きます｡

･入居者ｸﾚｰﾑに対応してくれない
･空室対策の提案に工夫が無い
･管理費に見合う仕事をしない
･防犯対策に本腰を入れてない
･電球１個の交換に何千円も請求された


これは､非常に分かりやすい｡

あなたにも､必ず､身に覚えがあるはずです｡

ｸﾚｰﾑ処理が行き当たりばったりで
余計にこんがらがってしまって退去につながったり､
｢家賃下げてください｣ばっかりの空室対策や､
ﾘﾌｫｰﾑ費用などの水増し請求などもあり､

だったら思い切って自主管理にしたら？
やり方の分かるＤＶＤもあるしさ｡

忙しい人のためのｱﾊﾟｰﾄ自主管理術ＤＶＤ
http://superlandlord.net/2008/06/post-3.html

# 8月の賃貸住宅ﾌｪｱの在庫分なので2割引で注文受付中です｡
# 賃貸住宅ﾌｪｱ用に1万円相当の追加特典も入っています｡
# 在庫､あと３｡(8/24 17:41現在）


というのが､前回の内容でした｡



今回は､非常に分かりづらい話です｡

おっと！

分かりづらいといっても､今から一言で分かりやすく説明します｡

それはｽﾞﾊﾞﾘ､

｢ｱﾊﾟｰﾄ･ﾏﾝｼｮﾝ経営は年々厳しくなってくる｣

です｡

そんなの当然？　いえいえ･･

別に家賃が下がるからではありません｡
修繕費が掛かるからではありません｡
人口が減るからでもありません｡

収入同じ､支出も同じ､

でも年々所得税･住民税の負担が重くなるのです｡

ｷｰﾜｰﾄﾞは　黒字倒産　です｡


築10年くらいまではｱﾊﾟｰﾄ･ﾏﾝｼｮﾝ経営､楽勝です｡

でも､この間にﾁｮｰｼにのっていると､

　家賃下げたり空室増えたりで収入減っていて
　修繕もけっこうしてお金使っているのに
　なんで税金が増えるんだ！？

となって途端に苦しくなっていきます｡それも年々酷く｡


このときに､税理士や管理会社を責めても遅いです｡

　なんでもっと早く教えてくれなかったんだｰｰｰ！！！

いや､責めたところで､たぶん知りません｡

いきあたりばったりの管理しかできない管理会社が､
ﾏﾝｼｮﾝ経営の将来予測なんてするわけがありません｡

領収証を整理して帳簿付けと確定申告しかしない税理士にも､
ﾏﾝｼｮﾝ経営の将来予測なんてするわけがありません｡


さらに､ひねくれた見方をすると､
これはいくらなんでもないと思いますが､
黒字倒産してくれるほうが､管理会社にとって､良いのです｡

なぜなら､黒字倒産で困った大家さんが物件を売ることなるからです｡
わずかな管理手数料とはちがい､物件売却の手数料は巨額です｡

　景気が悪いから仕方がない
　人口が減っているから仕方がない
　新築がいっぱい建ってきたからし方がない
　増税されたから仕方がない
　最近の若者は贅沢になってきたから仕方が無い

といいつつ､売却の話にもっていきます｡

管理会社が管理の手を抜けば抜くほど､
大家さんが困って物件を手放して売却手数料が稼げる､
そんなｲﾝｾﾝﾃｨﾌﾞが働いているのです｡

まさか､わざとこれを狙っている管理会社はいないと思いますが､
管理会社が､
不勉強なまま努力しなくても経営できてしまうのは､
こうしたｶﾗｸﾘがあるのも一つでしょう｡


黒字倒産は､借り入れのある大家さんにとっては､死活問題です｡

しかも､新築したときから､中古なら買ったときから､分かる問題です｡

ですので､新築の計画や中古の買い方は､
ｱﾊﾟﾏﾝ経営を成功させる要素の８割を占めています｡


とはいっても､

もう建てちゃったよ！

もう買っちゃったよ！

という大家さんはどうしたらいいのか､

これをﾃｰﾏに大家塾で開催したｾﾐﾅｰが､ｺﾚです｡

ﾋﾞﾝﾎﾞｰ大家さんの敗者復活ｾﾐﾅｰ
http://superlandlord.net/2008/07/post-4.html

黒字倒産の仕組みや､その対策について解説しています｡


今なら､このＤＶＤ､定価10,500円なのですが､
今回特別に8,400円で注文できます｡

というのは､8/5,6,7で賃貸住宅ﾌｪｱのﾌﾞｰｽで､
販売していたものの在庫だからです｡

在庫といっても専用ｹｰｽに入ったＤＶＤを､
専用封筒でﾊﾟｯｹｰｼﾞしていて､封を開けていない状態です｡

しかも､中には1万円相当の｢購入者特典｣が入ったままです｡

今回､ご注文されますと､
あなたも､この｢購入者特典｣が利用できます｡

今回の8400円の商品とは別に､
1万円相当の特典も手に入ります｡
在庫が残っている今のうちにご注文をどうぞ｡


詳し内容やご注文はｺﾁﾗから｡今すぐｸﾘｯｸ！
http://superlandlord.net/2008/07/post-4.html

# 在庫､あと１１｡(8/24 17:41現在）

このﾒﾙﾏｶﾞは まぐまぐ3184人 独自配信1424人に送られています｡
在庫切れの際は､また改めてご注文下さい｡（目安一ｶ月後）



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https://ssl.formman.com/form/pc/jymAjFX0Dt4EdljW/
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          事務局：大友不動産有限会社
【責任者】大友哲哉
【 住所 】東京都板橋区成増三丁目10番15号
【 TEL  】03-3977-0866
【 FAX  】03-6780-2900
【 URL  】http://www.e-itabashi.net
【 MAIL 】info@e-itabashi.net
【 解除 】http://www.mag2.com/m/0000214966.html

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