ﾌﾟﾛだから気になる最近の不動産あれこれ

第16回 『美しの森ﾆｭｰﾌｪｲｽ物件徹底検証part3』

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　　                          　　　　　　　　　　　　　 　　 【VOL.26】

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　　　　　　　　　　〜美しの森物件　分析ｼﾘｰｽﾞ〜

　　第16回 『美しの森ﾆｭｰﾌｪｲｽ物件徹底検証part3』


こんにちは｡
いつもご愛読ありがとうございます｡


積水ﾊｳｽさんのｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝｼﾘｰｽﾞ･ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝたまﾌﾟﾗｰｻﾞの徹底
検証､今回で最後となります｡


初回より､立地､外観ﾃﾞｻﾞｲﾝ･ｴﾝﾄﾗﾝｽ､間取り､設備･仕様について､
各々を分析してまいりました｡

締めくくりは､多くの方が最も気にされる条件､『価格』についてお話ししたい
と思います｡



〜価格〜

連載中も､後発物件の価格は活目すべき事項になるとお話しましたが､その後発
物件である本物件価格は､やはり高めでした｡

何度かお話しさせていただいた価格上昇傾向にある不動産業界の市場性どおりと
いってよいでしょう｡

土地価格や建築費の上昇を考慮すれば､適正価格といえるのかもしれませんが､
昨今の急激なﾏﾝｼｮﾝ価格上昇の勢いについていくのが困難なﾕｰｻﾞｰ側とし
ては､どうしても割高感を感じてしまう価格です｡


もう少し低い価格設定だと､幾分ちがってくるのでしょうが｡

そして､それが叶わないというのは不動産市場を考えれば致し方ないことなのか
もしれません｡


では､価格を下げずに割高感を払拭するためには､どうすればよいか｡


答えは実にｼﾝﾌﾟﾙです｡

『いいものをつくる』だけです｡


ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝたまﾌﾟﾗｰｻﾞは､前述のとおり戸建てﾒｰｶｰならではの工夫を
凝らし､いいものがつくられていますが､

物件全体をみたとき､購入者が抱えてしまった割高感を払拭できるほどの好条件
が少ないようです｡

最近､折込ﾁﾗｼなどで目にされた方もおられるかと思いますが､ﾄﾞﾚｯｾやｸﾞ
ﾗﾝﾉｱの価格と比較してもその割高感は否定できません｡


初回の『立地』のところでもお話ししたかとは思いますが､こちらの物件を選択
肢に入れる購入者の方というのは､『駅からは遠いけれど､景観の良い閑静な印
象の住宅街･環境重視』であることが多いのです｡

そして､本物件に必要だったのは､こういった環境重視の購入者のﾆｰｽﾞにとこ
とん応えることだったのではないでしょうか？


現在売り出し中の他物件と同じく､販売は長期化するでしょうね｡


のちに､東急電鉄さんや有楽さんの後発物件が建設されるようです｡


これらを比較し､もう少し気長に検討してみることも､ひとつの選択肢に入れて
おかれてみてはどうでしょう｡





●美しの森
http://www.utsukushi.jp/

　　　　
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★美しの森に関して､お聞きになりたいことがあれば､
お気軽にお知らせください｡
できる限り､ﾒﾙﾏｶﾞの中でお答えしていきたいと思います｡


↓ご質問は下記ＨＰの掲示板またはﾒｰﾙでお願いします｡

●ＨＰ掲示板
http://www.fudousan-consul.com/recreation/
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celeb@cloverland.co.jp


★不動産ｺﾝｻﾙﾌﾞﾛｸﾞ 
http://www.fudousan-consul.com/


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◎九月の雨を浴びるたびに草木が秋めいた色になりますが､如何お過ごしで
しょうか｡

先日､ﾁｬﾘﾃｨｺﾞﾙﾌｺﾝﾍﾟを開催しました｡

私が所属する緑法人会青年部主催の第二回ﾁｬﾘﾃｨｺﾞﾙﾌｺﾝﾍﾟです｡

地元三区（横浜市青葉区･緑区･都築区）の社会福祉協議会と新潟中越沖地
震の復興支援金という趣旨のﾁｬﾘﾃｨでしたが､本当にたくさんの方にご
協力いただきました｡


参加するﾌﾟﾚｰﾔｰは１３５人｡

この方々以外でﾌﾟﾚｲをされない方にも立派な景品の提供や心のこもった寄
付金､会場でのお手伝い等､大変なご尽力をいただきました｡


また､開催会場となった木更津ｺﾞﾙﾌｸﾗﾌﾞの営業課長･山岸様には､いろい
ろと細やかな配慮をしていただき､感謝するばかりです｡


今回は､私が実行委員長を務めさせていただいたのですが､その大役ゆえ､
当日までは大過なく終えられるよう祈るばかりでしたが､

そんな私の心配をよそに､皆さんには大変楽しんでいただけたようで､ﾎｯと
一安心すると共に､このような意義ある催し物に従事できたことを有り難く感
じました｡


ﾁｬﾘﾃｨといっても､いろいろな方法､形があると思いますが､
自己犠牲ばかりで疲弊だけが生まれる慈善行為は長続きしないものです｡

私の勝手な持論ではありますが､ﾁｬﾘﾃｨというものは､
『気負うよりも気軽に』取り組むべきではないか､と｡


というわけで､今回のような､様々な方のご協力のもと体を動かして皆で楽し
める､労と笑顔がたくさん詰まったﾁｬﾘﾃｨ活動は､
たいへん意味のあるものだと思いますし､また参加させていただきたいです｡


しつこいようですが（笑）､もう一度お礼を言わせてください…！

参加くださった方々､お手伝いくださった方々には
本当に感謝いたしております｡

ありがとうございました｡



＊最後まで読んでくださってありがとうございました｡（松井）


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◇松井時弘ﾌﾟﾛﾌｨｰﾙ◇
昭和36年6月10日生まれ｡日本大学理工学部卒｡東急田園都市線｢たまﾌﾟ
ﾗｰｻﾞ｣を拠点に不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ事業を展開するため､ｾﾚﾌﾞｺ
ﾝｾﾌﾟﾄを創立し活動中｡不動産業界歴23年｡新築分譲ﾏﾝｼｮﾝの企
画販売を手がけるｸﾛｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞ代表取締役社長兼務｡1級建築士｡
不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ技能登録者｡

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発行者
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1−4−14−B1
ｾﾚﾌﾞｺﾝｾﾌﾟﾄ有限会社
代表取締役　松井時弘
TEL：045−905−5550
FAX：045−905−5551
URL：http://www.fudousan-consul.com/
http://www.cloverland.co.jp/

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