さあ､始めましょう！相続対策の第一歩

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―さあ､始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.29――――――

―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――
･はじめに
･土地の分割を計画的に！
･編集後記

―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――
こんにちは｡
発行責任者の小宮山です｡

今回は､土地の分割を計画的に進めておくことの必要性をお話させていただきたいと思
います｡
相続発生後､共有にして相続するｹｰｽが割りと多いのですが､できれば相続前に相続
発生後の分割を頭に入れ､準備しておきましょう｡

では､始めましょう｡

―◆土地の分割を計画的に！◆―――――――――――――――――――
　相続が発生し､相続財産の全体像がつかめると相続人の間で分割協議が始まります｡
　どの相続財産を誰が相続するか？
　なかなかｽﾑｰｽﾞに分割協議が進まないこともあります｡
　できれば､相続発生前にみなさんで相談し､概略を決めておけるといいのですが｡

　相続発生後､よく､相続財産を各相続人が単独で所有するのではなく､共有で所有す
　るｹｰｽです｡
　共有で所有することが全てまずい訳ではありません｡
　共有で所有した土地を売却し､相続税に当てるｹｰｽなどには､共有で所有しても良
　いと思います｡

　逆に､相続割合の都合上､共有にしてしまうｹｰｽがありますが､これはできれば避
　けたいものです｡

　共有で所有するということは､すなわち､単独の意思では､処分などができないこと
　を意味します｡将来､この共有を解消するには､共有物の分割などの手続きが必要と
　なり､分筆や所有権移転手続きなどが必要となり､費用も掛かるからです｡

　そこで今回のお話､土地の分割は計画的にということになります｡

　あらかじめ分割をしておくということは､測量費や分筆費用を被相続人となられる方
　が､生前に支払うことができ､相続財産を減らすことができます｡

　また､土地の状況､二方道路などの場合には､評価減につながる場合もあります｡
　これは､相続発生後にも言えることですが｡

　土地の評価を良く検討し､分割し､相続人が別々に相続した方が､評価額が下がるの
　か､そのまま単独所有した方が､評価が低いのか､皆さんでよく検討し話し合って見
　ましょう｡

　このような話し合いを早い段階からしておくことは､実際に相続が発生した際､遺産
　分割協議をｽﾑｰｽﾞに運ぶ一つの要因となります｡

　相続の話し合いと言いますと､何かﾏｲﾅｽのｲﾒｰｼﾞが強いですが､代々引き継い
　できた財産次の台へ有効に引き継ぐことが大切ですので､早い段階から計画的に進め
　ておくべきだと思います｡

　資料を作成し､財産をきちんと把握し､色々な角度から検討していきましょう｡

　では､また次回
　
―◆編集後期◆――――――――――――――――――――――――――――――――
もうすぐ､桜が咲くようですね｡

桜が咲き､４月になると､新しい年度のｽﾀｰﾄです｡
気持ちも新たに､新しいことを始めるにはよい季節ではないでしょうか？
あまり堅苦しく考えず､頭の体操のつもりで､相続対策の第一歩を始めてみてはいかが
でしょうか｡

ご意見､ご要望､ご質問､仕事の依頼等がございましたら､ﾒｰﾙにてお願いいたしま
す｡
＜ks@ks-estate-consul.com＞
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発行責任者　小宮山　昭弘
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