進もう！！揺るぎない可能性を秘めたﾍﾞﾄﾅﾑ投資

[ﾍﾞﾄﾅﾑ投資]

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[ﾍﾞﾄﾅﾑ投資]　不動産市場の現実と将来性　（１）
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こんにちは｡
ﾌｫｱﾌﾛﾝﾄの浅野です｡

随分と前回のﾒﾙﾏｶﾞから時間が空いてしまいました｡
今日は2回に分けて､ﾍﾞﾄﾅﾑ不動産について書きたいと思います｡

ﾍﾞﾄﾅﾑの不動産ですが､ここ最近工業団地及び新興住宅地などの
都市化ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄが推進されているため､地価が上昇しています｡

今までは畑や牧草地であった場所が､都市計画用地として販売され､
ﾍﾞﾄﾅﾑのﾎｰﾁﾐﾝ及びﾊﾉｲ､そしてその周辺では土地成金と
呼ばれる人たちが誕生しました｡

ﾊﾉｲ近郊のとある村では､1990年頃1平米が5ﾄﾞﾙだった土地が､
1994年に200ﾄﾞﾙと40倍になり､2005年には470ﾄﾞﾙと僅か15年で
約100倍弱になっています｡

これが県や村で起こっているのです｡
日本が経験した戦後の土地成金と同様な印象を受けます｡

またﾍﾞﾄﾅﾑでは一般的には金額を単位で言う場合､1000ﾄﾞﾝを1単位
としています｡しかし､土地成金及び土地を計算する場合には10億ﾄﾞﾝ
を1単位として表現しています｡一般的な単位の実に10万倍の表現です｡

これが如何に不動産市場では大金が動くかが分かる気がします｡

さて､ﾊﾉｲ市内での不動産相場ですが2004年にｼﾞｪﾄﾛが出した記事を
参考にします｡

ﾊﾉｲ中心部不動産相場-2004年　　　　東京都　日本橋兜町-2004年
19,210ﾄﾞﾙ＝1平米　　　　　　　＞　　17,925ﾄﾞﾙ＝1平米

なんと！日本より､というか日本の東京都内よりもﾊﾉｲの方が高い！！
この事実には私自身も驚きました｡

しかし､現実的にﾍﾞﾄﾅﾑではこのように地価が上昇し､多くの不動産業者
が土地を購入し､都市化計画を推進しています｡
外資であれば韓国資本であるGS社やKeangnamｸﾞﾙｰﾌﾟが有名です｡
日本を代表する企業も参入しているのか！？と思えば､残念ながらまだまだ
参入出来ていません｡

韓国資本であるKeangnamｸﾞﾙｰﾌﾟは世界で17番目の高さになる予定である
投資総額10億ﾄﾞﾙ超の高層ﾋﾞﾙHanoi Landmark Towerを着工しています｡
高級ﾎﾃﾙに高級ﾏﾝｼｮﾝ､ｵﾌｨｽ機能を備えた70階建て（336m）の
ﾋﾞﾙとなります｡

そして完工は2010年を予定しています｡

ﾍﾞﾄﾅﾑでは証券市場も可能性がありますが､将来的には不動産市場の方が
可能性を秘めているかもしれません｡

その可能性を現実のﾓﾉとするために､GM.HK社や私はﾍﾞﾄﾅﾑ事業に邁進
しています｡

前回､興味のある方はﾒｰﾙをくださいと書いたところ､想像以上の方々か
ら｢不動産に興味あるので､資料を送ってください｣というﾒｰﾙが届きま
した｡

ですので､興味のある方は私にﾒｰﾙを送ってくだされば第一歩をお伝えし
たいと思います｡

ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ：asano@forefront.vc

引き続き､不動産市場についてﾒﾙﾏｶﾞを書きます｡
（２）へ続く･･･｡

では！！

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Forefront Investment Co.,Ltd. Show Asano
mail:asano@forefront.vc
web-site:http://www.forefront.vc  http://www.gmhk.hk
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