ＦＰが易しく教える｢暮らしに役立つお金の学校｣開講 |
2008.02.21
ＦＰが易しく教える｢暮らしに役立つお金の学校｣２４時間目
----- - - - - - - - - - - - - - - - - - 平成２０年２月２１日 ２４時間目- - -
＊＊＊ ＦＰが易しく教える｢暮らしに役立つお金の学校｣開講 ＊＊＊
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【目次】 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
１､ご挨拶
２､新ﾒﾙﾏｶﾞの紹介
３､本日の講義｢住宅ﾛｰﾝの新しい！？考え方｣前編
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＊ １､ご挨拶 ＊
皆さん､こんにちは！
長谷ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ事務所です｡
http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/index.html
少し寒さも弱まりましたね｡
皆さんがお住まいの地域はどうですか？
私が住んでいる大阪では､朝晩まだまだ寒いですが､
お昼は暖かくなってきています♪
春になったらﾊｲｷﾝｸﾞに出かけたいなあ～と思っています｡
（ここからは､いつもの挨拶です）
｢暮らしに役立つお金の学校｣に入学していただき､ありがとうございます｡
ご入学いただいた方に､満足してもらえるように､お金に関する様々な講義を
行って参ります｡末永いお付き合いの程､よろしくお願い致します｡
この学校で講義を受けると､通常の学校では教えてもらえなかった
｢暮らしに役立つお金のちょっとした？知識｣が習得出来ます｡
かたい表現は抑え､易しくわかりやすい言葉で､時には大阪弁で？（笑）
講義を行います｡
ｺｰﾋｰでも飲みながらさらっと読んでいただけるといいかと思います｡
（私の事務所のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを､一度覗いていただけると嬉しいです♪）
http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/
＊ ２､新ﾒﾙﾏｶﾞの紹介 ＊
新しいﾒﾙﾏｶﾞを始めることにしました！
ﾀｲﾄﾙは､｢読まなｱｶﾝ！人生がﾊﾞﾗ色になるお金の特別講義｣です｡
難しい言葉を使わず､標準語も使わず､全て"大阪弁"で書いています（笑）
関西以外の方は､ちょっと読みにくいかも｡｡｡
５日間の特別講義で､内容は･･･
第１日目：なんぼあったら老後は安心できるん？
第２日目：銀行に預金していて､損することがあるってほんま？
第３日目：年５％の運用を可能にする３つのﾎﾟｲﾝﾄ！
第４日目：日々の節約より大きな節約って？
第５日目：幸せを手に入れる｢宇宙銀行｣活用法
５日間の特別講義を受講終了すれば､将来のお金に関する不安が半減し､
さらに､実行にうつすことにより､将来が楽しみ♪人生がﾊﾞﾗ色になることでしょう♪
読んでみたいと思われた方は､下記注意点をご理解の上､登録お願い致します｡
（登録していただくと５日間連続でﾒｰﾙが送信されます）
注意点 １､まぐまぐのﾒﾙﾏｶﾞと違い､登録していただいた方のﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽを
私が知ることができます｡
２､私がいつも友達と話をするような言葉で書いていますので､年配の
方には､気になる点があるかもしれません｡
３､大阪弁で書いているので､関西以外の方には理解しにくい言い回し
があるかもしれません｡
＊登録していただくのは､ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ･お名前･都道府県です｡
勿論､お名前はﾆｯｸﾈｰﾑで結構ですし､お名前と都道府県は
登録任意です｡
下記よりご登録ください｡
http://mm.1webart.com/MM_PublicSubscribe.cfm?UserID=hase&MagazineID=1&MoreItem=1
＊ ３､本日の講義 ＊
｢住宅ﾛｰﾝの新しい！？考え方｣前編
皆さん､住宅ﾛｰﾝを決めるとき､何を基準に選びますか？
･･･
･･･
･･･（考え中）
･･･
･･･
金融機関の金利をﾈｯﾄで調べ倒し､少しでも金利の低いところを
探したりしますか？
･･･
･･･
･･･（考え中）
･･･
･･･
過去にもこの学校で色々書いてきましたが､一番大事なことは･･･
｢考え方｣です｡
決して､金融機関や不動産屋の言いなりになってはいけません！
勿論､私も含めたﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰの言いなりになっても
いけません｡
決めるのは皆さんです！
例えば･･･
｢今後の金利上昇を考えたら長期の固定が絶対お得ですよ～｣
という専門家も多いですが､どう思いますか？
間違いなく言えることは､長期固定を組んでお得なのは金融機関
です｡
なんでって？
･･･
･･･
･･･？？？
･･･
･･･
この低金利の時代にわざわざ高い金利でお金を借りてくれて､
しかも借り換えられる心配が少ないので､利益の見通しが立つ
からなんですね｡
（皆さんが払う利息は､金融機関の利益です｡あたりまえですね）
ここで､新しい！？話をしたいと思います｡
長期固定以外で住宅ﾛｰﾝを組んだ場合､勿論､金利上昇ﾘｽｸを
伴います｡
ただ､｢元本｣がかなり少なくなった段階で､金利が上がっても･･･
例え５％になっても借入元本が減っていれば､大きな影響はない
と思いませんか？
金利上昇の影響は､借入残高の減少に伴って小さくなりますね｡
住宅ﾛｰﾝを決めるときは､一方向から考えるのではなく､色んな
角度から検討する必要があります｡
具体的に数字を出してみてみましょう｡
３０００万円を３５年返済で借りた場合の､長期固定と３年の短期
固定を比べてみます｡
長期固定･･･毎月返済額 １１８，８３０円
返済内訳 利息８０，０００円
元本３８，８３０円（返済初月）
３年後の残高 ２８，５３４，８８９円
３年固定･･･毎月返済額 ９１，８５５円
返済内訳 利息３７，５００円
元本５４，３５５円（返済初月）
３年後の残高 ２７，９９９，７９１円
３年間の返済額は､３年固定のほうが約１００万円少ないのに
元本は､約５５万円少なくなっています｡
金利上昇ﾘｽｸを一方面から捉えるのではなく､元本の減り方にも
注目してみては､いかがでしょうか？
繰上げ返済余力がある人は､３年固定を組んでどんどん返済すれば
元本もかなり減っていくでしょうね｡
注意して欲しいのは､私が短期固定や変動を薦めているのではないと
いうこと｡私は考え方をお伝えするだけで､決めるのは皆さんです！
誤解のないように･･･
ﾘｽｸはﾘｽｸでも､一番のﾘｽｸは､｢知らない｣ということだと
思います｡
次回は､｢金利上昇ﾘｽｸを回避するには､期間短縮繰上げ返済が有効｣
という世間の常識にもﾒｽを入れてみたいと思います｡
お楽しみに｡｡｡
＊ 編集後記 ＊
今日の講義は､どうでしたか？
ﾐﾆｾﾐﾅｰは､｢ﾌﾟﾁ資産運用ｺｰｽ｣･｢保険見直しｺｰｽ｣
｢住宅購入ｺｰｽ｣･｢教育資金ｺｰｽ｣を用意していますので､
ご興味ある人は､→hase-fp@y8.dion.ne.jpまで問い合わせくださいね｡
皆さんの感想を聞いてみたいので､ご意見･ご感想ある方は､
遠慮なくこのｱﾄﾞﾚｽhase-fp@y8.dion.ne.jpまで､お願いします｡
大阪弁で書いていることに関しても､ご意見･ご感想お待ちしております｡
最後迄読んでいただき､ありがとうございました｡
☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆
発行者：長谷ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ事務所
（住まいと保険と資産管理大阪南支部）
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/
ﾌﾞﾛｸﾞhttp://profp.at.webry.info/
｢報恩感謝｣（日々生かされていることに感謝し､
身を粉にして社会貢献すること）を事務所理念とする､
３つの領域（住まい･保険･資産管理）に特化した
独立系ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ事務所｡
執筆者：長谷 剛史（ﾊｾ ﾀｹｼ） 大阪生まれの大阪育ち
日本ＦＰ協会会員 ＡＦＰ･１級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士
住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
住宅ﾛｰﾝ･保険見直し･資産運用の３つの分野に強いＦＰとして
相談業務を中心に､執筆･ｾﾐﾅｰ等も行っております｡
詳しいﾌﾟﾛﾌｲｰﾙはこちら
→http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/profile.html
事務所：〒591-8002 大阪府堺市北区北花田町３－３４－９
（地下鉄御堂筋線北花田駅徒歩５分･ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞｼﾃｲからすぐ）
営業時間 月～土 １０時から２０時（日･祝日は完全予約制）
ＴＥＬ０７２－２８３－７３４９
☆住宅ﾛｰﾝｻﾎﾟｰﾄﾊﾟｯｸhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/loan.html
★保険見直しｻﾎﾟｰﾄﾊﾟｯｸhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/insurance.html
＊資産運用ｻﾎﾟｰﾄﾊﾟｯｸhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/assetmanagement.html
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