ＦＰが易しく教える｢暮らしに役立つお金の学校｣開講

ＦＰが易しく教える｢暮らしに役立つお金の学校｣２５時間目

ﾒﾙﾏｶﾞﾄｯﾌﾟ(記事一覧)へ
前| 最新号 |次

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 平成２０年３月５日　２５時間目- - -  
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　＊＊＊　　ＦＰが易しく教える｢暮らしに役立つお金の学校｣開講　　＊＊＊


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -現在の受講生７１５人 - - 



【目次】 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
 
　１､ご挨拶

　２､本日の講義｢住宅ﾛｰﾝの新しい！？考え方｣後編

　３､ﾐﾆｾﾐﾅｰ開催案内
　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

    


＊　１､ご挨拶　＊


　皆さん､こんにちは！

　長谷ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ事務所です｡

　http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/index.html

　
　春の嵐ですね･･･

　先ほど､お昼を食べに外へ出たら､雪が舞ってました｡

　今年の冬は寒いなあと思っていたら､先日､今年の冬の

　寒さは例年並みという記事が掲載されているのを見つけました｡

　｢こんな寒いのに例年並み？ほんまかいな！｣と

　思いましたが､ここ数年はずっと暖冬だったので､

　余計寒いように感じたんでしょうねえ｡


　さて､今月からﾗｼﾞｵに出演することになりましたぁ〜♪

　ﾐﾆＦＭ局で､知っ得ﾏﾈｰ術｢人生がﾊﾞﾗ色になるお金の学校｣の

　ﾊﾟｰｿﾅﾘﾃｨを３ｹ月務めます！

　視聴可能地域が限られるので､ＨＰやﾌﾞﾛｸﾞに音声ﾌｧｲﾙを

　貼り付け､皆さんに聞いていただけるようにしたいと思っています｡

　詳しくは､｢ぽっかぽか通信３月号｣を参照してくださいね｡

　http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/pokkapoka.html



（ここからは､いつもの挨拶です）


｢暮らしに役立つお金の学校｣に入学していただき､ありがとうございます｡
ご入学いただいた方に､満足してもらえるように､お金に関する様々な講義を
行って参ります｡末永いお付き合いの程､よろしくお願い致します｡

　この学校で講義を受けると､通常の学校では教えてもらえなかった
｢暮らしに役立つお金のちょっとした？知識｣が習得出来ます｡

　かたい表現は抑え､易しくわかりやすい言葉で､時には大阪弁で？（笑）
講義を行います｡

　ｺｰﾋｰでも飲みながらさらっと読んでいただけるといいかと思います｡

（私の事務所のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを､一度覗いていただけると嬉しいです♪）
http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/
　　


＊　２､本日の講義　＊


｢住宅ﾛｰﾝの新しい！？考え方｣後編


住宅ﾛｰﾝの繰上げ返済は､期間短縮型がお得！

と聞いたことがある人は多いと思います｡


ほんまにそうですか？


･･･

･･･

･･･（考え中）

･･･

･･･


（あっ､その前に･･･

住宅ﾛｰﾝの繰上げ返済の方法には２通りあるんですね｡

期間短縮型と返済額軽減型です｡）


はい｡時間切れ〜



それでは一緒に検証していきましょう｡



前提　　借入額３０００万円　金利３％の長期固定

　　　　利息　１８，４９１，１２４円　　毎月返済額　１１５，４５５円

　　　　３年後に３００万円を繰上げ返済します｡



１､期間短縮型

　
　　　利息軽減効果　　４２３万円　　　期間短縮　　６２ｹ月



２､返済額軽減型

　　
　　　利息軽減効果　　１６８万円　　　期間短縮　　　なし

　　　毎月の返済額　　１０３，３１１円
　　　　　　　　　
　　　
おそらく､期間短縮型のほうがお得！という人は､上記の利息軽減効果を

比較して判断しているのだと思います｡

勿論この比較が間違っていると言ってるのではありませんので

あしからず｡｡｡


では､ここから本題です｡｢考え方｣を講義しますね｡


もしかすると･･･この学校に入学して長い受講生であれば､ﾋﾟﾝ！と

きているかもしれませんね♪


どうですか？

･･･

･･･

･･･（思い出し中）

･･･

･･･


うん｡一緒に見ていくことにしましょう！



返済額軽減型で､毎月の返済額は､なんぼ減りましたか？

･･･

･･･

･･･


そう｡１１５，４５５−１０３，３１１円＝１２，１４４円ですね｡


この浮いた金額（約１２，０００円）を毎月積立投資をしたとしましょう！


住宅ﾛｰﾝは後３２年ありますね｡

運用率は４％で計算すると･･･

３２年後には､どれぐらいになってるかというと･･･


何と！　９３５万円です｡


元本４６０万円（１２，０００円×１２ｹ月×３２年）ですから､


４７５万円のお得ですね｡



次に､期間短縮型を選んだ場合､約５年返済期間が短くなります


ので､５年間運用することが出来ますね｡


そうすると･･･


今まで毎月支払っていた約１１．５万円を５年間４％で運用すると･･･


７６５万円になります｡


元本６９０万円（１１．５万円×１２ｹ月×５年）ですから､


７５万円のお得ですね｡



まとめると｡｡｡


期間短縮型のお得度＝　利息軽減効果４２３万円＋運用成果７５万円

　　　　　　　　　＝　４９８万円


返済額軽減型のお得度＝利息軽減効果１６８万円＋運用成果４７５万円

　　　　　　　　　　＝６４３万円



こんな結果が出ましたが､皆さんは､どのように感じましたか？


･･･

･･･

･･･

･･･

･･･

４％運用が難しくないということは､今までの講義でもお伝え

していますし､充分可能な期待ﾘﾀｰﾝです｡



住宅ﾛｰﾝの繰上げ返済を考える場合､短期的な利息軽減効果を見るのも

いいですが､長い目で見た場合どうなのか？という違う視点も持って

欲しいという気持ちから､今回､繰上げ返済効果のことを書いてみました｡



何でもそうですが､｢皆がやってるから｣とか｢大手の金融機関だから｣

とか｢薦められたから｣と鵜呑みにするのではなく､皆さんには､

自分の頭で考えて欲しいんです｡




受講生の人生がﾊﾞﾗ色になるように､少しでもお手伝いが出来たらいいなと

思っています！　　　　　　
　　　

　

＊　３､ﾐﾆｾﾐﾅｰ開催案内　＊


　今月のﾐﾆｾﾐﾅｰ開催日程をお知らせしますね｡


　日時：３月２０日（祝）午後　２時〜　ﾌﾟﾁ資産運用ｾﾐﾅｰ　９０分〜１２０分

　
　内容

　･なぜ､資産運用が必要か？　･年５〜１０％の運用は難しくないってﾎﾝﾄ？
　･各ﾏｰｹｯﾄの長期ﾄﾚﾝﾄﾞを確認しよう
　･資産運用の３つのﾎﾟｲﾝﾄとは？
　･資産運用のﾘｽｸを減らす手段とは？　　他


　日時：３月２９日（土）午前１０時〜　住宅購入ﾐﾆｾﾐﾅｰ　　９０分〜１２０分

　内容

　･本当に買っても大丈夫？　破綻するﾘｽｸはある？
　･損をしない住宅ﾛｰﾝの選択術は？
　･私はいくら借りられるの？　具体的な計算方法は？　 ･物件探しの注意点
　･現実的に無理のない返済額はいくらまで　他


　　（ここから下は共通です）


　　場所　：　長谷ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ事務所

　　　　　　（　大阪府堺市北区北花田町３−３４−９　）
　　　　　（地下鉄御堂筋線北花田駅徒歩５分･ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞｼﾃｲからすぐ）

　　　　　　　　　　　　　
　　参加費用：２，１００円　ご夫婦やお友達なら､２人で２，１００円


　　特典１：保険見直し･資産運用･住宅ﾛｰﾝの小冊子をいずれか一冊ﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄ
　
　　特典２：ﾐﾆｾﾐﾅｰ終了後､具体的な提案までを希望する人のために､
　　
　　　　　　各種相談業務を２，１００円割引します｡


　　申込は､hase-fp@y8.dion.ne.jpまで

　　ﾀｲﾄﾙは､｢ﾐﾆｾﾐﾅｰ参加｣でお願いしますね｡


　　＊上記日程で都合がつかない人･自宅まで出張して欲しい人等もお気軽に
　　　ご相談くださいね｡

　　＊一般的なｾﾐﾅｰではなく､少人数（１〜３名）でお菓子を食べながら､

　　　ざっくばらんに色々お話できるようなﾐﾆｾﾐﾅｰにしたいと思っています｡




　　＊　編集後記　＊



今日の講義は､どうでしたか？


ﾐﾆｾﾐﾅｰは､｢ﾌﾟﾁ資産運用ｺｰｽ｣･｢保険見直しｺｰｽ｣

｢住宅購入ｺｰｽ｣･｢教育資金ｺｰｽ｣を用意していますので､

ご興味ある人は､→hase-fp@y8.dion.ne.jpまで問い合わせくださいね｡
　

皆さんの感想を聞いてみたいので､ご意見･ご感想ある方は､


遠慮なくこのｱﾄﾞﾚｽhase-fp@y8.dion.ne.jpまで､お願いします｡


大阪弁で書いていることに関しても､ご意見･ご感想お待ちしております｡


　最後迄読んでいただき､ありがとうございました｡



☆　♪　☆　♪　☆　♪　☆　♪　☆　♪　☆　♪　☆　♪　☆

発行者：長谷ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ事務所
　　　（住まいと保険と資産管理大阪南支部）
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/
ﾌﾞﾛｸﾞhttp://profp.at.webry.info/

｢報恩感謝｣（日々生かされていることに感謝し､
身を粉にして社会貢献すること）を事務所理念とする､
３つの領域（住まい･保険･資産管理）に特化した
独立系ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ事務所｡

執筆者：長谷　剛史（ﾊｾ　ﾀｹｼ）　大阪生まれの大阪育ち
　　　　　日本ＦＰ協会会員　ＡＦＰ･１級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士
　　　　　住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
　　　　住宅ﾛｰﾝ･保険見直し･資産運用の３つの分野に強いＦＰとして
　　　　相談業務を中心に､執筆･ｾﾐﾅｰ等も行っております｡　
　　　　詳しいﾌﾟﾛﾌｲｰﾙはこちら
　　　　→http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/profile.html　　

事務所：〒591-8002　大阪府堺市北区北花田町３−３４−９
（地下鉄御堂筋線北花田駅徒歩５分･ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞｼﾃｲからすぐ）
営業時間　月〜土　１０時から２０時（日･祝日は完全予約制）
ＴＥＬ０７２−２８３−７３４９

☆住宅ﾛｰﾝｻﾎﾟｰﾄﾊﾟｯｸhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/loan.html
★保険見直しｻﾎﾟｰﾄﾊﾟｯｸhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/insurance.html
＊資産運用ｻﾎﾟｰﾄﾊﾟｯｸhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/assetmanagement.html

----------------------------------------------------------------------

ﾒﾙﾏｶﾞﾄｯﾌﾟ(記事一覧)へ
前| 最新号 |次

まぐまぐｱｰｶｲﾌﾞ検索