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2007.11.01
ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ）ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ第２２号

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ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ）ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ　１１/１（木）　－第２２号－ 　

　　　　　　　　　毎月１日と１５日はﾒﾙﾏｶﾞの日！
　　　　　　　　　　http://www.bukken-kensaku.jp/

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ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ
　１．全国の中古物件情報提供ｻｰﾋﾞｽについて
　２．仲介手数料半額（大阪及び近郊ｴﾘｱ）ｻｰﾋﾞｽ行っております｡
　
不動産情報･豆知識ｺｰﾅｰ
　･申込～契約～引渡の際の受け渡し金について
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こんばんは！『けんさくﾝ』でｰす｡
今日１１月１日はなんと｢すしの日｣なんだよ｡

新米の季節であり､ﾈﾀになる海や山の幸が美味しい時期であることから
全国すし商環境衛生同業組合連合会が１９６１(昭和３６)年に制定したんだって｡

ちなみにお寿司と一緒に出てくるものにはにはいろんな効果があるんだよ｡
｢わさび｣や｢ｶﾞﾘ｣と呼ばれるしょうがには殺菌効果や生臭いにおいを消したりするし､
｢あがり｣と呼ばれているお茶には渋み成分である“ｶﾃｷﾝ”が含まれていて､
　抗ｶﾞﾝ作用や高血圧や糖尿病を防ぐ効果があるんだよ｡
それに魚に多く含まれるﾄﾞｺｻﾍｷｻｴﾝ酸(DHA)､ｲｺｻﾍﾟﾝﾀｴﾝ酸(EPA）などの
栄養素は花粉症を改善する効果もあるんだって｡
お寿司はﾍﾙｼｰだし､｢酢｣も体にいいし､すばらしい食べ物だよねっ
今夜はﾊﾟﾊﾟにお寿司食べに連れて行ってもらお～っと
★★★★★★★★★★★ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ★★★★★★★★★★★★★★★

１．全国の中古物件情報提供ｻｰﾋﾞｽについて

全国の物件の管理主様､売主様から登録していただいている情報を基に
お客様に物件を紹介させていただいております｡
検索していただいた後､興味がある物件の資料を請求していただけますと
すぐに弊社のｻｰﾋﾞｽｵﾍﾟﾚｰﾀｰがお客様の代わりに
その物件の管理主様､売主様から資料やその他物件の詳細などを
入手しお客様へお伝えいたします｡

その後更に見学案内ご希望のお客様にはその物件の管理主様､売主様
を紹介させていただきます｡もちろんすべて無料でございますので
奮ってご請求くださいませ｡

２．仲介手数料半額（大阪及び近郊ｴﾘｱ）ｻｰﾋﾞｽ行っております｡

弊社営業ｴﾘｱ（大阪）では中古物件の仲介を
正規手数料の半額でｻｰﾋﾞｽしております｡
ぜひこの物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝでお気に入りの物件を見つけ
仲介をご依頼下さいませ｡もちろん弊社の魅力はお値段だけでは
ありません｡迅速､丁寧な仲介業務をﾓｯﾄｰに
物件の契約から引渡しまで安心のお取引をｻﾎﾟｰﾄ致します｡
またその他にも競売の代行､ﾘﾌｫｰﾑｻｰﾋﾞｽも行っており
お客様の理想のお住まいの実現のお手伝いを納得のお値段でさせて頂き
大変好評を頂いております｡
まずはお気軽に下記問い合せﾍﾟｰｼﾞかﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ（０１２０－６２１０３６）
までお問い合わせくださいませ｡

■ＢＪ運営及び仲介業務責任母体
宅建免許　大阪府知事（３）第４４６０８号
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ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ　 　：０１２０－６２１０３６
お問い合せﾍﾟｰｼﾞURL：
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★★★★★★そして『けんさくﾝの不動産､豆知識ｺｰﾅｰ』！★★★★★★★★

【申込～契約～引渡しまでの受渡し金について】

土地建物の売買契約を結ぶ時､通常は手付金を支払うんだけど､この他に申込の際に必要な申込証拠金､

契約から引渡しまでに中間金等の受け渡しが行われることもあるんだ｡

これらはどういう意味を持ってるんだろう？ちょっと紹介してみるね｡


【申込証拠金､予約金とは】　

　分譲地の現地案内所やﾏﾝｼｮﾝのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑなどの場所で､契約の前に受け渡されるもの｡

　これはその物件を買う意思があることを示すため､あるいは新築ﾏﾝｼｮﾝの抽選に参加するために

　支払われることが多くて､もしそのまま契約を結ぶことになれば､代金の一部にあてられるんだけど､

　契約に至らなければ返してもらえるよ｡

　仮に手付金と呼んでいても､契約前に支払ったものならば申込証拠金と解釈されるんだ｡


【手付金とは】

　手付金は正式に（証約手付）っていって文字通り契約した”証（あかし）”として

　売買契約の時に買主から売主に支払われるお金で､代金の１～２割が一般的｡

　単なる代金の前払いとは違って特別な意味を持つんだよ｡

　法律上､２種類あるんだけど特に定めがない場合や売主が宅建業者の場合には解約手付とみなされるんだ｡
　
　　
《違約手付》債務不履行や約束違反の場合に､相手方が手付金を違約金として没収できるんだよ｡
　　
《解約手付》双方とも相手方が契約の履行に着手する前までは､手付金を支払った買主が手付金を放棄するか（手付流し）
　　　　　　売主が手付金の２倍の金額を買主に返すことで自由に契約を解除できる（手付倍返し）というものだよ｡


【内金､中間金とは】

　契約から代金の最終支払いまでの間に､代金の一部として支払われるお金で､例えば売主が抵当権抹消のための

　資金や買い換え時の仮り住まいのための資金を必要としている時などに､買主に支払いを求めたりします｡

　手付金は代金の２０％以内だから､この範囲を超えていたら内金･中間金と解釈することが出来るんだ｡

　これらは､契約が解除になれば返してもらえるよ｡

　なお､申込証拠金･予約金･手付金･内金などを支払った際には､必ず領収書をもらっておこうね｡

　というわけで今日は手付金､内金､中間金のお話でした｡


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次号のﾒﾙﾏｶﾞは１１月１５日（木）発刊予定だよ！また会おうね～っ｡
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