2008.03.01
ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ）ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ第２９号
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ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ）ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ ３／１（土） －第２９号－
毎月１日と１５日はﾒﾙﾏｶﾞの日！
http://www.bukken-kensaku.jp/
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ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ
１．全国の中古物件情報提供ｻｰﾋﾞｽについて
２．仲介手数料半額（大阪及び近郊ｴﾘｱ）ｻｰﾋﾞｽ行っております
不動産情報･豆知識ｺｰﾅｰ
･わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び ～購入までのｽｹｼﾞｭｰﾙ～
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こんにちは！『けんさくﾝ』です｡
３月に入り”もうすぐ暖かくなるんだ！”という期待だけでﾃﾝｼｮﾝあがっちゃうね｡
３月３日は｢雛祭り｣だから女の子のいるお家では雛飾りで華やかなんだろうなぁ｡
僕は｢雛祭り｣より｢耳の日｣だな｡最近､｢ののじ耳かき｣がはやっているの知ってる？
ﾜｲﾔｰが三連になっているものと､渦巻状になっているものがあって､
とってもよく取れるらしいんだ｡すごく気になってお母さんに頼んでみたけど､
耳かきにしては高価なのでﾀﾞﾒだって･･･｢お誕生日にね｣って｡
ﾊﾞｰｽﾃﾞｰﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄが耳かきだなんて･･･｡
誰かお母さんにこの耳かきの使い心地を教えてあげてよ～｡
★★★★★★★★★★★ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ★★★★★★★★★★★★★★★
１．全国の中古物件情報提供ｻｰﾋﾞｽについて
全国の物件の管理主様､売主様から登録していただいている情報を基に
お客様に物件を紹介させていただいております｡
検索していただいた後､興味がある物件の資料を請求していただけますと
すぐに弊社のｻｰﾋﾞｽｵﾍﾟﾚｰﾀｰがお客様の代わりに
その物件の管理主様､売主様から資料やその他物件の詳細などを
入手しお客様へお伝えいたします｡
その後更に見学案内ご希望のお客様にはその物件の管理主様､売主様
を紹介させていただきます｡もちろんすべて無料でございますので
奮ってご請求くださいませ｡
２．仲介手数料半額（大阪及び近郊ｴﾘｱ）ｻｰﾋﾞｽ行っております
弊社営業ｴﾘｱ（大阪）では中古物件の仲介を
正規手数料の半額でｻｰﾋﾞｽしております｡
ぜひこの物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝでお気に入りの物件を見つけ
仲介をご依頼下さいませ｡もちろん弊社の魅力はお値段だけでは
ありません｡迅速､丁寧な仲介業務をﾓｯﾄｰに
物件の契約から引渡しまで安心のお取引をｻﾎﾟｰﾄ致します｡
またその他にも競売の代行､ﾘﾌｫｰﾑｻｰﾋﾞｽも行っており
お客様の理想のお住まいの実現のお手伝いを納得のお値段でさせて頂き
大変好評を頂いております｡
まずはお気軽に下記問い合せﾍﾟｰｼﾞかﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ（０１２０－６２１０３６）
までお問い合わせくださいませ｡
■ＢＪ運営事業主
宅建免許 大阪府知事（３）第４４６０８号
株式会社ﾐﾕｷﾎｰﾑ
ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ ：０１２０－６２１０３６
お問い合せﾍﾟｰｼﾞURL：
http://www.bukken-kensaku.jp/sub/contact.html?utm_source=mail29&utm_medium=toiawase
★★★★★★そして『けんさくﾝの不動産､豆知識ｺｰﾅｰ』！★★★★★★★★
今回は､わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び ～購入までのｽｹｼﾞｭｰﾙ～だよ｡
この時期､ﾏｲﾎｰﾑを購入してﾊﾞﾀﾊﾞﾀ引っ越していくﾌｧﾐﾘｰを多数見かけるよね｡
｢ｳﾁではﾏｲﾎｰﾑ購入なんて夢！｣だとあきらめてない？
具体的に考えることで手に入れたいという意欲が湧き目標に向かって進めるよ｡
～購入までのｽｹｼﾞｭｰﾙ～
１．計画を立てる
ﾏﾝｼｮﾝか戸建か､新築か中古か､場所はどこにするかなどを検討する｡
これらの選択によって､借りられる金額や返済期間が変わることもあるよ｡
各金融機関ごとに融資条件は変わるので融資の種類や仕組みを調べ､理解しておこうね｡
返済できる金額についても試算しておくといいよ｡
２.物件を探す
情報を収集する
物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝは､資料は無料！執拗なｾｰﾙｽも一切ないよ｡
３．物件や資金計画を検討する
購入物件を絞り込んだら､現地に出向いて､立地条件･環境･設備について
自分の目で確認する｡このとき資金計画を相談しておこうね｡
現地の販売員や同行した営業ﾏﾝなどに､自分の希望や物件についての質問を
してみるといいよ｡
じっくり話を聞いて正確な情報を伝えてくれるようなら信頼できるね｡
※１～３は妥協せず納得いくまで繰り返してね｡
４．物件の決定､申し込み
購入を申し込む｡５～１０万円の申し込み証拠金を支払う場合があるよ｡
契約に至らなければ返ってくるよ｡
（不動産屋さんｙ売主さんによって条件がちがうので直接聞いてみてね｡）
５．重要事項の説明を受ける
不動産会社は契約前に買主に｢重要事項説明書｣という文書を提示し､その物件や
契約内容の重要事項について宅地建物取引主任者が説明を行わなければ
ならないんだよ｡説明書には登記簿（登記事項証明書）に記載されている事項､
法律で制限される建物に対する規制､水道やｶﾞｽなどの施設状況､
ﾏﾝｼｮﾝの場合なら修繕積立金､管理費などについて
説明が記載されている｡事前に説明書や設計図書などの添付書類をもらっておくと
疑問点は随時質問でき十分に納得した上で署名･捺印できるよ｡
６．売買契約を結ぶ
契約書は必ず読み､内容を確認する｡代金の支払時期や方法､諸費用の負担､
物件の引渡し時期､所有権の移転時期などはしっかりﾁｪｯｸをしようね｡
契約を結ぶ時には､買主は売主に売買代金の一部として手付金を支払う｡
（購入価格の１０％程度が一般的）｡これが契約の証拠となるんだよ｡
７．借入金（ﾛｰﾝ）を申し込む
契約を結んだ後､すぐにﾛｰﾝを申し込む｡ﾛｰﾝ内容により異なるが､ﾛｰﾝの
承認が下りるまで､２～３週間程度かかるよ｡承認が下りたらﾛｰﾝ契約を結ぶ｡
最終決済の日は､銀行のﾛｰﾝ決済日にあわせるのが一般的だけど､都合が悪い
場合は売主さんと協議の上決めることもできるよ｡
８．残金を決済､物件の引渡しを受け､登記をする｡
融資が実行されたら､残金を売主に支払う｡ﾏｲﾎｰﾑの鍵などを受け取る｡
物件の引渡しを受け､すぐに自分名義に所有権の移転登記をする｡不動産会社など
から委託された司法書士に代行してもらうｹｰｽが多いんだ（費用は別途必要）｡
９．念願のﾏｲﾎｰﾑに入居！！
確定申告や税務署からの｢お尋ね｣に備え､残金決済までの書類（特にお金のやりとりにかかわるもの）は整理しておくといいよ｡
以上､ご案内は｢ｹﾝｻｸん｣でした｡どう､ちょっとは参考になったかな？
次回は､｢わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び～まず何から考える？～｣だよ｡楽しみにしていてね｡
僕のﾒﾙﾏｶﾞにもご意見･ご感想いただけたら嬉しいなあ｡
http://www.bukken-kensaku.jp/sub/contact.html?utm_source=mail29&utm_medium=impression
次号のﾒﾙﾏｶﾞは３月１５日（土）発刊予定だよ！また会おうね～っ
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