2008.03.17
ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ） ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ 第３０号
ｼｽﾃﾑ不良のため一部の地域で配信が遅れております｡
大変申し訳ございません｡
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ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ） ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ ３/１５（土） －第３０号－
毎月１日と１５日はﾒﾙﾏｶﾞの日！
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■今号のＭＥＮＵ（ﾒﾆｭｰ）
ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ
１．全国の中古物件情報提供ｻｰﾋﾞｽについて
２．仲介手数料半額（大阪及び近郊ｴﾘｱ）ｻｰﾋﾞｽ行っております
■けんさくﾝの不動産､豆知識ｺｰﾅｰ
わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び ～まず何から考える？～
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こんにちは！『けんさくﾝ』です｡
今日､3月15日は靴の記念日なんだよ｡知ってた？
日本靴連盟が1932（昭和7）年に制定｡1870（明治3）年､
西村勝三が､東京築地入船町に日本初の西洋靴の工場｢伊勢勝造靴場｣を開設した｡
陸軍の創始者･大村益次郎の提案によるもので､輸入された軍靴が大きすぎたため､
日本人の足に合う靴を作るために開設されたんだって｡
今朝､出掛けに教えてくれたお父さんより《靴磨き大臣》に任命されたんだ！
素直に靴磨きしてっていえばいいのにね｡大人って…
★★★★★★★★★★★ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ★★★★★★★★★★★★★★★
１．全国の中古物件情報提供ｻｰﾋﾞｽについて
全国の物件の管理主様､売主様から登録していただいている情報を基に
お客様に物件を紹介させていただいております｡
検索していただいた後､興味がある物件の資料を請求していただけますと
すぐに弊社のｻｰﾋﾞｽｵﾍﾟﾚｰﾀｰがお客様の代わりに
その物件の管理主様､売主様から資料やその他物件の詳細などを
入手しお客様へお伝えいたします｡
その後更に見学案内ご希望のお客様にはその物件の管理主様､売主様
を紹介させていただきます｡もちろんすべて無料でございますので
奮ってご請求くださいませ｡
２．仲介手数料半額（大阪及び近郊ｴﾘｱ）ｻｰﾋﾞｽ行っております
弊社営業ｴﾘｱ（大阪）では中古物件の仲介を
正規手数料の半額でｻｰﾋﾞｽしております｡
ぜひこの物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝでお気に入りの物件を見つけ
仲介をご依頼下さいませ｡もちろん弊社の魅力はお値段だけでは
ありません｡迅速､丁寧な仲介業務をﾓｯﾄｰに
物件の契約から引渡しまで安心のお取引をｻﾎﾟｰﾄ致します｡
またその他にも競売の代行､ﾘﾌｫｰﾑｻｰﾋﾞｽも行っており
お客様の理想のお住まいの実現のお手伝いを納得のお値段でさせて頂き
大変好評を頂いております｡
まずはお気軽に下記問い合せﾍﾟｰｼﾞかﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ（０１２０－６２１０３６）
までお問い合わせくださいませ｡
■ＢＪ運営事業主
宅建免許 大阪府知事（３）第４４６０８号
株式会社ﾐﾕｷﾎｰﾑ
ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ ：０１２０－６２１０３６
お問い合せﾍﾟｰｼﾞURL：
http://www.bukken-kensaku.jp/sub/contact.html?utm_source=mail30&utm_medium=toiawase
★★★★そして『けんさくﾝの不動産､豆知識ｺｰﾅｰ』！★★★★★★
今回は､わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び ～まず何から考える？～だよ｡
ﾏｲﾎｰﾑの購入を考えたら､はじめに何をしよう？
まず５年後､10年後､20年後､その先に自分たちはどんな生活をしていたいのか？
というﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝを立ててみて｡
老後までの予測表（予定年表）をつくると将来がかたちになってくるよ｡
表の列項目には､2008年2009年2010年…時の流れを記入し､
行項目には､家族それぞれの名前をまた年収､最低生活費､特別支出､特別収入の欄などを
設けて概算額を記入してみて｡
僕の家の場合､家族の名前の｢けんさくﾝ｣欄には､中学入学 高校入学 大学入学なんかを
記入するんだ｡特別支出の欄には入学時にかかる予定支出額なんかを記入するんだよ｡
旅行の計画や旅費なんかも全て記入してね｡特別収入の欄には定期預金の満期額や
退職金予定額など､とにかく思いつく限り記入して､いつ頃どのくらい出費があるのかを
試算するんだ｡そうすることで今後の貯蓄すべき額や家計の見直しが明確になるよ｡
この予測表を作れば保険の見直しなんかにも便利だよ｡
■ﾏｲﾎｰﾑ選びは家族の話し合いで方針決定
ﾏｲﾎｰﾑは家族全員が満足できるものでなければ意味がないよね｡
仕事の便利さを優先する都心の物件が良いのか､子育てのために郊外の
一戸建てがよいのか､高齢になっても住みやすい駅近のﾏﾝｼｮﾝがよいのかなど､
将来の予測や家族の希望を出し合ってみてね｡
そのうえで優先順位をつけ､絞り込んでいこうね｡
■教育費支出とﾛｰﾝ返済は重なっても大丈夫か
ﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝと同時に考えたいのが､ﾏｲﾎｰﾑの取得時期だよ｡
ぎりぎりのﾛｰﾝを組むと住宅ﾛｰﾝ返済中に子供の教育費のﾋﾟｰｸが重なり､
収支のﾊﾞﾗﾝｽが取れなくなりかねないよ｡無理のない返済を行うためには､
教育費のかかる時期を考慮に入れたうえで返済額を計算する必要があるんだ｡
子供が小さくて教育費負担が少ない時期にﾛｰﾝを多く返す､
といった工夫も考えてみて｡教育費（塾･習い事含む）は住宅ﾛｰﾝと
同じく長期にわたって家計に大きなｳｴｰﾄを占めるよ｡
子供にかかる教育費の目安として 幼稚園から大学まで全て公立に通った場合
約1345万円､小学校以外を全て私立に通った場合 2063万円
（資料 AIU保険会社 AIUの子育て経済考）といわれているんだ｡
特に学校の初年度には､入学金などがかかるため注意が必要だよ｡
又､老後のことも考えると年金危機といわれる現在だから､
ある程度の備えを考えておきたいよね｡退職金についても､
ﾛｰﾝの残債を支払うと残らないというのでは困るから､少なくとも定年後に
過大なﾛｰﾝ負担を残さないように計画したいね｡
■年代によって変わるﾏｲﾎｰﾑの価値観
ﾏｲﾎｰﾑを手に入れる年代によっても､考え方のﾎﾟｲﾝﾄが変わってくるよ｡
20代では､まだ将来の方向性がはっきりしないかもしれないけど､
比較的制約は少ないよね｡長期のﾛｰﾝを組んでも早い時期に返済完了が可能だよ｡
30代になると､子供がいることも多いでしょ｡
するとﾏｲﾎｰﾑ選びは､子供の学校との兼ね合いやﾛｰﾝと教育費支出の
ﾀｲﾐﾝｸﾞが大きなﾎﾟｲﾝﾄとなるよね｡
40代になると､次第に長期のﾛｰﾝが組みづらくなるため､資金計画には綿密さが
求められるよ｡50～60代のﾏｲﾎｰﾑは､買い換えを含め､自分たちの老後を
最も快適に過ごせる場所選びが､最優先となりそうだね｡
とにかくﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝが優先だよ！
以上､ご案内は｢ｹﾝｻｸん｣でした｡どう､ちょっとは参考になったかな？
次回は､｢わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び ～ﾏﾝｼｮﾝOR一戸建･新築OR中古 ～｣だよ｡
楽しみにしていてね｡
僕のﾒﾙﾏｶﾞにもご意見･ご感想いただけたら嬉しいなあ｡
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次号のﾒﾙﾏｶﾞは４月１日（火）発刊予定だよ！また会おうね～っ
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