2008.04.03
ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ）ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ第３１号
ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ） ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ ４/１（火） －第３１号－
ｼｽﾃﾑ不良のため一部の地域で配信が遅れております｡
大変申し訳ございません｡
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ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ） ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ ４/１（火） －第３１号－
毎月１日と１５日はﾒﾙﾏｶﾞの日！
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--------------このﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝは物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ--------------------
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■今号のＭＥＮＵ（ﾒﾆｭｰ）
ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ
１．全国の中古物件情報提供ｻｰﾋﾞｽについて
２．仲介手数料半額（大阪及び近郊ｴﾘｱ）ｻｰﾋﾞｽ行っております
■けんさくﾝの不動産､豆知識ｺｰﾅｰ
わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び ～まず何から考える？～
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こんにちは！『けんさくﾝ』です｡
桜の季節だね～｡入学式の季節だね～｡ねえねえ､4月１日生まれの人は､
早生まれとして3月31日生まれの人と入学が一緒になるんだよ｡でも､
なんで4月1日生まれの人って｢早生まれ｣になるの？ちょっと調べてみようと…｡
その理由は､民法にあった！民法143条｢年齢計算に関する法律｣っていう
項目があり､それによると『満年齢は出生日から起算して､翌年の出生日前日を
もって一年が満了する』と決められているんだ｡つまり､生まれた日の前日に1つ
歳をとるってことだよ｡そして学校教育法で『その年の3月31日までに満6歳に
なった子供が小学校に入学する』という決まりになっているんだよ｡
よく誕生日の前日に｢20代最後の夜に｣なんていうけど､民法的には､
もう30歳になっているんだからねっ！
★★★★★★★★★★★ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ★★★★★★★★★★★★★★★
１．全国の中古物件情報提供ｻｰﾋﾞｽについて
全国の物件の管理主様､売主様から登録していただいている情報を基に
お客様に物件を紹介させていただいております｡
検索していただいた後､興味がある物件の資料を請求していただけますと
すぐに弊社のｻｰﾋﾞｽｵﾍﾟﾚｰﾀｰがお客様の代わりに
その物件の管理主様､売主様から資料やその他物件の詳細などを
入手しお客様へお伝えいたします｡
その後更に見学案内ご希望のお客様にはその物件の管理主様､売主様
を紹介させていただきます｡もちろんすべて無料でございますので
奮ってご請求くださいませ｡
２．仲介手数料半額（大阪及び近郊ｴﾘｱ）ｻｰﾋﾞｽ行っております
弊社営業ｴﾘｱ（大阪）では中古物件の仲介を
正規手数料の半額でｻｰﾋﾞｽしております｡
ぜひこの物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝでお気に入りの物件を見つけ
仲介をご依頼下さいませ｡もちろん弊社の魅力はお値段だけでは
ありません｡迅速､丁寧な仲介業務をﾓｯﾄｰに
物件の契約から引渡しまで安心のお取引をｻﾎﾟｰﾄ致します｡
またその他にも競売の代行､ﾘﾌｫｰﾑｻｰﾋﾞｽも行っており
お客様の理想のお住まいの実現のお手伝いを納得のお値段でさせて頂き
大変好評を頂いております｡
まずはお気軽に下記問い合せﾍﾟｰｼﾞかﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ（０１２０－６２１０３６）
までお問い合わせくださいませ｡
■ＢＪ運営事業主
宅建免許 大阪府知事（３）第４４６０８号
株式会社ﾐﾕｷﾎｰﾑ
ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ ：０１２０－６２１０３６
お問い合せﾍﾟｰｼﾞURL：
http://www.bukken-kensaku.jp/sub/contact.html?utm_source=mail31&utm_medium=toiawase
★★★★そして『けんさくﾝの不動産､豆知識ｺｰﾅｰ』！★★★★★★
今回は､わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び ～ﾏﾝｼｮﾝOR一戸建･新築OR中古～ だよ｡
ﾏﾝｼｮﾝか一戸建てか､新築か中古か､都心か郊外か｡う～ん…それぞれ一長一短､迷うよね｡
■ﾏﾝｼｮﾝと一戸建て あなたはどちらを選ぶ？
《ﾏﾝｼｮﾝ》
長所
･比較的都心に多く､交通の便がよいところが多い
･同じような条件の一戸建てと比べると価格は安い
･共用部分のﾒﾝﾃﾅﾝｽは住民全員で負担するため､一戸建てより安上がり
･高層階では玄関さえ戸締りすればひとまず安心
短所
･共用部分の問題などから増改築やﾘﾌｫｰﾑには制限が多い
･ﾍﾟｯﾄや騒音などのﾄﾗﾌﾞﾙが起こりやすい
《一戸建て》
長所
･増改築を行いやすい
･庭を持てる
･ﾍﾟｯﾄを自由に飼える
短所
･ﾏﾝｼｮﾝに比べて駅から遠くなりがち
･窓など侵入に気をつけるﾎﾟｲﾝﾄが多く､防犯面に不安あり
･通常､土地代の割合などがﾏﾝｼｮﾝより高いため､価格はやや割高
･ﾒﾝﾃﾅﾝｽ費用は全て自分持ち
■新築住宅と中古住宅では購入時や入居後の費用が違う
中古住宅には､新築住宅の７～８割りの価格で買えるものもあるよ｡
中古住宅というけど､築年数が浅ければ､なかには設備や外観など新築に見劣りしない
物件もあるんだ｡新築住宅のﾒﾘｯﾄは､最新の設備が整っていることなど｡ただし､
当然ながら中古住宅と比べて価格は高くなります｡中古住宅は購入後ﾘﾌｫｰﾑを
施すことで住み心地をｱｯﾌﾟすることが可能｡しかし､ﾘﾌｫｰﾑ費用によっては
ﾄｰﾀﾙで新築住宅と費用が変わらないこともあり得るんだ｡中古住宅購入ではﾛｰﾝ
に注意が必要だよ｡通常､不動産としての担保価値が下がっているため､返済期間や
融資額が制限される場合があり｡また､現在の法律（建築基準法など）を満たして
いないと､ﾛｰﾝを利用できないｹｰｽも出てくるよ｡毎月の返済額が賃貸の頃の
家賃よりも多くなったということも起こり､安い中古住宅を買ったつもりが､
それほど得でもなかったということにならないよう注意しようね｡
《新築住宅》
長所
･まだ誰も住んでいない
･資産価値などから中古住宅よりも有利な融資を受けることができる
･新築住宅のみを対象とした固定資産税の軽減措置がある
･不動産取得税の控除額が中古住宅よりも多い場合がある
･最新設備が充実している
･着工前に間取りや設備を希望に沿って変更できる場合がある
･住居の面積が中古住宅よりも広いことが多い
短所
･中古住宅と比べると価格が高い
･希望地域で売り出していない場合がある
･新築ﾏﾝｼｮﾝや建売青田売りの場合は買う前に実物を確認できない
《中古住宅》
長所
･新築住宅と比べると価格が安い
･幅広い地域で売り出されているため希望地域で物件を見つけやすい
･実物を目で見て確認することができる
短所
･金融機関からの融資額は新築住宅よりも不利
･入居時にある程度のﾒﾝﾃﾅﾝｽやﾘﾌｫｰﾑが必要
･築年数が経っているほど長く住むことが難しい
･通常､仲介業者が間に入っているため物件価格の3％程度の仲介手数料が発生する
■都心か郊外か
最近は､都心の住宅価格が上昇傾向にあり都心志向の傾向はやはり強いみたい｡
商店や病院などの施設が近くに豊富にあり便利だけど､土地の値段が高く生活空間が
狭くなりがちだよね｡郊外では価格ﾀﾞｳﾝの影響もあって見直しの動きも見られるよ｡
割安で広い居住面積を確保しやすいﾒﾘｯﾄは要検討だよ｡
以上､ご案内は｢ｹﾝｻｸん｣でした｡どう､ちょっとは参考になったかな？次回も
楽しみにしていてね｡
僕のﾒﾙﾏｶﾞにもご意見･ご感想いただけたら嬉しいなあ｡
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次号のﾒﾙﾏｶﾞは4月15日（火）発刊予定だよ！また会おうね～っ
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