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ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ）　ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ　第３２号

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ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ）　ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ　４/１５（火）　−第３２号−

　　　　　　　　　毎月１日と１５日はﾒﾙﾏｶﾞの日！

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■今号のＭＥＮＵ（ﾒﾆｭｰ）
ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ
１．全国の中古物件情報提供ｻｰﾋﾞｽについて
２．大阪及び近郊ｴﾘｱの物件､随時”間取り”ﾃﾞｰﾀ掲出中

■けんさくﾝの不動産､豆知識ｺｰﾅｰ
わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び 〜まず何から考える？〜
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昨日､4月14日から一週間『ﾎﾟｽﾄ愛護週間』といって､日頃お世話になっている
郵便ﾎﾟｽﾄに感謝し『ﾎﾟｽﾄ清掃』や『ﾎﾟｽﾄ祭』などを行って愛護の精神を
ｱﾋﾟｰﾙする週間なんだよ｡さて､ﾎﾟｽﾄの正式名称は､『郵便差出箱』｡
江戸時代､手紙は飛脚が届けていたけど､届く時間がまちまちで､
しかも値段が高く､とても庶民が利用できるものではなかったんだ｡
しかし通信手段は､近代社会においてなくてはならない物｡
そこで明治四年（1871年）西洋の先進国にならって全国津々浦々､
同一料金で手紙が届く郵便ｼｽﾃﾑになったわけです｡もちろん､
当時は『ﾎﾟｽﾄ』とは呼ばず､街角に『郵便』と書かれた木箱が置かれて
いましたが､その意味がわからず､その箱に向けてｵｼｯｺをする人が続出｡
『便』という字でﾄｲﾚと勘違いした人がたくさんいたらしいよ｡
明治の始め頃にはこんな唄が流行ったんだって｡
 日本で〜早いの〜は　汽車･馬車･蒸気に帆まい船 
 なおも〜早いの〜は　郵便配達･電信機 
 ｺﾝｺﾝ　ﾔｯﾁｷﾄﾞｯｺｲ　ﾏﾒﾁ○ｺ　ﾎｲ 
 でもまぁ､東京はひらけたﾈ､そうだﾈ､なんだﾖ 
郵便配達が早い物の代表に入っていたんだね｡
そうだ！おばあちゃんに知っているか､お手紙書いてみよ〜っと｡

★★★★★★★★★★★ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ★★★★★★★★★★★★★★★

１．全国の中古物件情報提供ｻｰﾋﾞｽについて

全国の物件の管理主様､売主様から登録していただいている情報を基に
お客様に物件を紹介させていただいております｡
検索していただいた後､興味がある物件の資料を請求していただけますと
すぐに弊社のｻｰﾋﾞｽｵﾍﾟﾚｰﾀｰがお客様の代わりに
その物件の管理主様､売主様から資料やその他物件の詳細などを
入手しお客様へお伝えいたします｡
その後更に見学案内ご希望のお客様にはその物件の管理主様､売主様
を紹介させていただきます｡もちろんすべて無料でございますので
奮ってご請求くださいませ｡

２．大阪及び近郊ｴﾘｱの物件について随時”間取り”ﾃﾞｰﾀ掲出中

大阪及び近郊ｴﾘｱでは現在物件の閲覧ﾃﾞｰﾀに”間取り”を
追加していっております｡
たくさんの物件情報からお客様のご希望の物件が
見つかるようこれからもｳｪﾌﾞｻｲﾄの機能を向上させて
いきますのでよろしくお願い致します｡

★★★★そして『けんさくﾝの不動産､豆知識ｺｰﾅｰ』！★★★★★★
今回は､わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び　〜中古住宅の広告〜 だよ｡
中古住宅の広告って新築住宅に比べ､ｽﾍﾟｰｽが小さく記載内容が省略され情報が少なくて
ｲﾒｰｼﾞしづらいよね｡概略を知る手がかりと考え､必ず現地へ行こうね｡
それでは､どんなことが明示されているのか広告のﾎﾟｲﾝﾄを見てみよう｡

【交通】使用する鉄道路線や､駅からの所要時間を示す｡
電車やﾊﾞｽなど乗換えが必要な場合はその旨記載し､ﾊﾞｽ利用には所要時間､
ﾊﾞｽ停名､ﾊﾞｽ停からの徒歩所要時間の表示が義務づけられている｡
徒歩は１分80ｍで換算｡ただし､坂道や信号待ちなどは考慮されていない｡
なお､自転車利用の所要時間を表示する場合は､｢Ｂ駅まで自転車で５分（2ｋｍ）と
距離が併記される｡

【所在地】原則として都道府県､郡､市区町村､字､地番が表示されている
（地番は､省略可）登記簿に記載されている所在地であり､住居表示番号ではない｡
最近では一般的なお客様に考慮し住居表示で示す広告も増えてきた｡

【敷地面積】敷地面積の端数は､1平米未満切捨てで表記できるが､
四捨五入や切り上げはできないことになっている｡私道がある場合は､
別に私道面積の表示も義務づけられている｡

【占有面積】壁芯面積（壁の中心から中心までで測る）で表示されていることが
多いため､登記簿面積ではやや小さくなる点に注意｡ﾊﾞﾙｺﾆｰは占有面積に含まない｡

【建物面積】延べ床面積の合計が表示されている｡ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ､ﾎﾟｰﾁ､屋根裏収納などは
含まない｡坪表示のみは認められない｡建物面積に代えて｢和6､洋6､4.5｣など
間取りで表示されることもある（面積などのない｢○ＬＤＫ｣のみの表示は不可）｡
さらに建物の築年月が表示される｡なお､新築とは建築後１年未満で一度も使用された
ことがない住宅のこと｡

【建物の構造･規模】｢車庫あり｣の車庫とは屋根と壁のある建物｡
屋根だけなどの駐車ｽﾍﾟｰｽは｢ｶｰﾎﾟｰﾄあり｣と表示されている｡ﾏﾝｼｮﾝの場合は､
何階建ての何階部分かの表示もされる｡ＲＣ造とは鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造のこと｡
ＳＲＣ造りは鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造｡ＲＣ造より強度が高いが､その分ｺｽﾄがかかる｡

【管理費･修繕積立金】
ﾏﾝｼｮﾝの場合には､管理費や修繕積立金について､月額が明記されている｡
その他､管理人の勤務形態が示されることもある（常駐､日勤､巡回など）｡

【取引態様】
｢売主｣｢代理｣｢仲介（媒介）｣などと示されている｡｢売主｣は不動産会社が
直接販売すること､｢代理｣は売り主の代理として（代理権を得て）不動産会社が
販売すること､｢仲介（媒介）｣は､不動産会社が売り主と買い主の間に入って契約を
成立させることをいう｡その場合､仲介手数料がかかる｡

【広告主の所在地･免許証番号など】
免許証番号は必ず表示される｡この番号は５年ごとに更新され（　）内の数字は更新回数を示す｡
（平成８年３月以前は３年ごとに更新｡）

【その他】
不動産広告では次のようなｹｰｽに当てはまる場合､それを明示しなければならない｡
･高圧線下の物件は｢土地／○平米（うち○平米は高圧線下）｣と表示する｡
･概ね30％以上の傾斜地を含む土地なら｢土地／○平米（うち○平米は傾斜地）｣と表示する｡
･建て替えができない｢再建築不可｣｢要ｾｯﾄﾊﾞｯｸ｣など､道路付けによる制限事項も明示する｡
これらのことに注意して広告を見てみてね｡疑問に思うことは､遠慮せずに不動産会社へ聞くのが一番だよ｡

以上､ご案内は｢ｹﾝｻｸん｣でした｡どう､ちょっとは参考になったかな？次回は､
わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び　〜周辺環境のﾁｪｯｸ〜 だよ｡楽しみにしていてね｡
僕のﾒﾙﾏｶﾞにもご意見･ご感想いただけたら嬉しいなあ｡
http://www.bukken-kensaku.jp/sub/contact.html?utm_source=mail32&utm_medium=impression

次号のﾒﾙﾏｶﾞは5月1日（木）発刊予定だよ！また会おうね〜っ

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