2008.06.01
ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ）ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ第３５号
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ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ） ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ ６/１（日） －第３５号－
毎月１日と１５日はﾒﾙﾏｶﾞの日！
http://www.bukken-kensaku.jp/
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ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ
１.全国の中古物件情報提供ｻｰﾋﾞｽについて
２.仲介手数料半額（大阪及び近郊ｴﾘｱ）ｻｰﾋﾞｽ行っております
不動産情報･豆知識ｺｰﾅｰ
･『わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び ～中古ﾏﾝｼｮﾝﾁｪｯｸﾎﾟｲﾝﾄ～ 』
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こんにちは！『けんさくﾝ』で～す｡
今日から道路交通法が改正になるね｡ﾄﾞﾗｲﾊﾞｰの皆さん大丈夫？
主なﾎﾟｲﾝﾄは２つ｡後部座席ｼｰﾄﾍﾞﾙﾄの着用義務化と
高齢者ﾏｰｸ(もみじﾏｰｸ)の表示の義務化だね｡
特に後部座席のｼｰﾄﾍﾞﾙﾄは習慣がないとついうっかりってこともあるよね｡
高速道路ではいきなり減点対象になるそうだから
気をつけてね｡もちろん小さなお子さんをお持ちの方は
ﾁｬｲﾙﾄﾞｼｰﾄも忘れないでね！
★★★★★★★★★★★ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
１．全国の中古物件情報提供ｻｰﾋﾞｽについて
全国の物件の管理主様､売主様から登録していただいている情報を基に
お客様に物件を紹介させていただいております｡
検索していただいた後､興味がある物件の資料を請求していただけますと
すぐに弊社のｻｰﾋﾞｽｵﾍﾟﾚｰﾀｰがお客様の代わりに
その物件の管理主様､売主様から資料やその他物件の詳細などを
入手しお客様へお伝えいたします｡
その後更に見学案内ご希望のお客様にはその物件の管理主様､売主様
を紹介させていただきます｡もちろんすべて無料でございますので
奮ってご請求くださいませ｡
２．仲介手数料半額（大阪及び近郊ｴﾘｱ）ｻｰﾋﾞｽ行っております
弊社営業ｴﾘｱ（大阪）では中古物件の仲介を
正規手数料の半額でｻｰﾋﾞｽしております｡
ぜひこの物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝでお気に入りの物件を見つけ
仲介をご依頼下さいませ｡もちろん弊社の魅力はお値段だけでは
ありません｡迅速､丁寧な仲介業務をﾓｯﾄｰに
物件の契約から引渡しまで安心のお取引をｻﾎﾟｰﾄ致します｡
またその他にも競売の代行､ﾘﾌｫｰﾑｻｰﾋﾞｽも行っており
お客様の理想のお住まいの実現のお手伝いを納得のお値段でさせて頂き
大変好評を頂いております｡
まずはお気軽に下記問い合せﾍﾟｰｼﾞかﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ（０１２０－６２１０３６）
までお問い合わせくださいませ｡
■ＢＪ運営事業主
宅建免許 大阪府知事（３）第４４６０８号
株式会社ﾐﾕｷﾎｰﾑ
ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ ：０１２０－６２１０３６
お問い合せﾍﾟｰｼﾞURL：
http://www.bukken-kensaku.jp/sub/contact.html?utm_source=mail35&utm_medium=toiawase
★★★★そして『けんさくﾝの不動産､豆知識ｺｰﾅｰ』！★★★★★★★★★★★★★★★
ここでは毎号ちょっとした家選びや購入に関して､不動産にまつわる情報･豆知識などを
僕が紹介したり皆さんと一緒に考えたりするｺｰﾅｰです｡
今回は､わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び ～中古ﾏﾝｼｮﾝﾁｪｯｸﾎﾟｲﾝﾄ～ だよ｡
中古ﾏﾝｼｮﾝは安いけれど状態が心配だよね｡
保守･管理が行き届いているかどうかが大きなﾎﾟｲﾝﾄだよ｡
新築ﾏﾝｼｮﾝとは違い､すべて実際に見られる利点を生かそうね｡
■築年数だけで判断できない
中古ﾏﾝｼｮﾝ購入で十分注意したいのは､保守･管理の状態｡
敷地や共用部分（ｴﾝﾄﾗﾝｽ､廊下､ｴﾚﾍﾞｰﾀｰなど）はきれいに清掃されているか､
住戸内の給湯器･換気扇などの設備はｽﾑｰｽﾞに作動するか､などを入念にﾁｪｯｸしよう｡
特に目で確かめられない配管などは､ﾄﾗﾌﾞﾙが発生すると､
取り替えが困難で修繕費もかさむよ｡定期的に保守･点検が行われている物件なら､
このような問題も少なく､建物の耐用年数も延びているんだ｡
広告上の築年数だけで判断するのは早計だよ｡
■管理や修繕の状況を調べておく
中古ﾏﾝｼｮﾝを購入する場合､築年数が10年以内の物件が妥当といえるよ｡
築年数の長いﾏﾝｼｮﾝでは､建て替えが計画されているところもあるかも｡
建て替えまではいかなくても､築10年もすると建物はあちこち傷み始めていて､
修繕費用がかさむことがあるよ｡一般には､築10年目､20年目が修繕時期だけど､
入居後にあわてないよう修繕計画の内容や費用の負担見通しなどについて､
管理会社などにきいておくことが大切だよ｡共用部分の傷みが目立つにもかかわらず､
修繕計画の見通しが立っていないようなﾏﾝｼｮﾝは､住民（管理組合）の意識が低く､
日頃の管理だけでなく専有部分や見えない部分にも不安があると考えられるよね｡
■前の所有者が未納金を残していないか
中古ﾏﾝｼｮﾝの所有者が管理費などを未納状態のまま売却した場合､購入した新しい
所有者がそれを引き継ぎ支払わなければならないんだ｡管理費だけでなく､修繕積立金､
専用庭使用料､ﾛｯｶｰ使用料､駐車場や駐輪場の使用料など共有部分にかかる維持･
管理費に当たるものは､全て引き継がなければならないよ｡中古ﾏﾝｼｮﾝを購入する
ときには､こうした未納金の有無を確認しておくことも必要なんだ｡
見た目だけでなく､さまざまな情報を販売員から聞き出す努力が必要だね｡
■順序立ててﾁｪｯｸしていく
《住戸内》
【騒音】上階の足音や隣の住戸からの洗濯機の振動音､ﾃﾚﾋﾞの音など周囲の音は
どの程度聞こえるか｡住んでいる人に聞いてみるのもよい｡
【設備の状態】給湯器や換気装置､冷暖房機などの設備は正常に動くか｡空き部屋なら
実際に使わせてもらう｡
【水回り】洗面室､ｷｯﾁﾝ､ﾄｲﾚ､浴室の排水状態やにおいについても確認｡
《住戸外》
【外壁】剥離やひび割れはないか｡さわって白い粉がつくようなら､ｺﾝｸﾘｰﾄの
劣化が進んでいる｡
【ｴﾝﾄﾗﾝｽやｴﾚﾍﾞｰﾀｰ】汚れたり破損したままになっているところはないか｡
他の共用部分も同様にﾁｪｯｸ｡
【ｺﾞﾐ集積場】清潔に使われているか｡ﾙｰﾙは守られているか｡
【駐輪場】自転車は整理整頓されているか｡
【掲示板】古い連絡事項などが貼られたままになっていないか｡低ﾚﾍﾞﾙの注意書きや
落書きなどがないか｡
■中古ﾏﾝｼｮﾝで必ず尋ねるﾎﾟｲﾝﾄ
･賃貸の住戸や事務所に使われている住戸はないか｡（入居者のばらつきは管理の面で
不都合がおこりやすい）
･これまで､どのような修繕が行われているか｡修繕積立金はちゃんと積み立てられて
いるか｡
･これからの修繕計画はどう予定されているか､計画表を見せてもらう｡
･ﾘﾌｫｰﾑはどこまで可能か｡
･設備などに不良箇所や汚れがある場合､売り主､買い主のどちらが修理や
ｸﾘｰﾆﾝｸﾞをするか｡
･瑕疵担保期間､ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽの期間はどれくらいか｡保証の範囲はどこまでか｡
このようなﾎﾟｲﾝﾄをﾁｪｯｸしてね｡
以上､ご案内は｢ｹﾝｻｸん｣でした｡どう､ちょっとは参考になったかな？次回も楽しみにしていてね｡
僕のﾒﾙﾏｶﾞにもご意見･ご感想いただけたら嬉しいなあ｡
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次号のﾒﾙﾏｶﾞは6月15日（日）発刊予定だよ！また会おうね～っ
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