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ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ）ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ　第３８号

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ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ）ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ　７/１５（火）　−第３８号−

　　　　　　　　　毎月１日と１５日はﾒﾙﾏｶﾞの日！
　　　　　　　　　　http://www.bukken-kensaku.jp/

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--------------このﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝは物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ------------------------
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ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ
　１．ＢＪの仲介ｻｰﾋﾞｽについて
　
不動産情報･豆知識ｺｰﾅｰ
　･『わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び〜建売住宅のﾁｪｯｸﾎﾟｲﾝﾄ２〜 』
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こんにちは！『けんさくﾝ』で〜す｡
突然ですが今日は何の日？今日７月１５日は任天堂から｢ﾌｧﾐﾘｰｺﾝﾋﾟｭｰﾀ｣
が発売された日なんだ｡１９８３年の今日､後に｢ﾌｧﾐｺﾝ｣の愛称で日本で
一台ﾌﾞｰﾑを巻き起こすことになるこの商品のﾒｰｶｰ小売価格は当時１４,８００円｡
同時発売ｿﾌﾄは､｢ﾄﾞﾝｷｰｺﾝｸﾞ｣｢ﾄﾞﾝｷｰｺﾝｸﾞＪＲ｣｢ﾎﾟﾊﾟｲ｣｡ 
今となってはｽﾃｨｯｸ状のｺﾝﾄﾛｰﾗｰで色んなｹﾞｰﾑが楽しめる”Ｗｉｉ”や
ﾊｲﾋﾞｼﾞｮﾝ映画さながらの映像が楽しめる”ﾌﾟﾚｲｽﾃｰｼｮﾝ３”などが主流だけど
日本人のｹﾞｰﾑとの関わり方を大きく変えた｢ﾌｧﾐｺﾝ｣はほんとにすごいね！

★★★★★★★★★★★ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ★★★★★★★★★★★★★★★

１．ＢＪの仲介ｻｰﾋﾞｽについて

全国の物件の管理主様､売主様から登録していただいている情報を基に
お客様に物件を紹介させていただいております｡
検索していただいた後､興味がある物件の資料を請求していただけますと
すぐに弊社のｻｰﾋﾞｽｵﾍﾟﾚｰﾀｰがお客様の代わりに
その物件の管理主様､売主様から資料やその他物件の詳細などを
入手しお客様へお伝えいたします｡
その後更に見学案内ご希望のお客様にはその物件の管理主様､売主様
を紹介させていただきます｡もちろんすべて無料でございますので
奮ってご請求くださいませ｡
その他お気に召された物件の契約･決済･お引渡しに関しても
弊社がｻﾎﾟｰﾄいたしますのでご不明な点があれば
お気軽に弊社までお問合せください｡

また弊社営業ｴﾘｱ（大阪）では中古物件の仲介を
正規手数料の半額でｻｰﾋﾞｽしております｡
迅速､丁寧な仲介業務をﾓｯﾄｰに
物件の契約から引渡しまで安心のお取引をｻﾎﾟｰﾄ致します｡
またその他にも競売の代行､ﾘﾌｫｰﾑｻｰﾋﾞｽも行っており
お客様の理想のお住まいの実現のお手伝いを納得のお値段でさせて頂き
大変好評を頂いております｡
まずはお気軽に下記問い合せﾍﾟｰｼﾞかﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ（０１２０−６２１０３６）
までお問い合わせくださいませ｡

■ＢＪ運営事業主
宅建免許　大阪府知事（３）第４４６０８号
株式会社ﾐﾕｷﾎｰﾑ

ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ　 　：０１２０−６２１０３６
お問い合せﾍﾟｰｼﾞURL：
http://www.bukken-kensaku.jp/sub/contact.html?utm_source=mail38&utm_medium=toiawase


★★★★★★そして『けんさくﾝの不動産､豆知識ｺｰﾅｰ』！★★★★★★★★
今回は､わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び〜建売住宅のﾁｪｯｸﾎﾟｲﾝﾄ２〜 だよ｡
建売住宅は建物の構造に加え､土地についても詳細な調査が欠かせないよ｡
現地ﾁｪｯｸも肝心なんだ｡

■家が建つ前の土地の様子は？
･斜面などに階段状につくられたひな壇造成地は､土を切り取ったり､土を入れて
鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄの擁壁で押さえられているんだ｡擁壁に水抜き穴があるか､
つまったりしていないか確認しようね｡
･ひな壇造成地は切り土か盛り土かで安定性に差があるよ｡盛り土では造成後､
地盤が固まるまで最低1年が必要｡

■立地条件はどうか
･道路付け（道路への接し方）は宅地の価値を左右するんだ｡北側が道路の場合､
南側は他人の家となって日当りが悪くなることがあるよ｡南側に道路がついた土地､
南東､南西の角地は値段も高くなることが多いんだ｡
･地盤改良の方法や基礎の埋め方について確認しよう｡沼や水田などを埋め立てた
分譲地は地盤が弱いよ｡
･2階建住宅は､南側の住宅との距離が4〜5m程度では､1階は夏以外､日が入りにくいよ｡
6ｍ程度あれば春から秋にかけて日が当り､10ｍもあれば冬でも日が入る｡
朝から夕方までの日差しの移り変わりは現地でよく確認しようね｡

■法律の制限に注意
･敷地が公道に2m以上接していない場合､敷地に接して私道を造り､その私道を
各自治体の長が確認してはじめて建物を建てることができる（位置指定道路）｡
私道の面積は､建ぺい率や容積率の計算対象面積に含めることはできないんだ｡
･敷地面積に対する建物の建物面積の割合制限を｢建ぺい率｣というよ｡たとえば
敷地面積が100平米で建ぺい率が50％の場合､建築面積は100平米×50％＝50平米が上限｡
｢容積率｣は敷地面積に対する延床面積の割合制限｡同じ敷地で容積率80％なら
100平米Ｘ80％＝80平米となり､建物全体の面積が80％に抑えられるんだ｡
建築基準法では､4ｍ以上の幅のある道路（公道）2ｍ以上接している土地でないと､
建物を建てられないんだ｡ただし｢2項道路｣（みなし道路）の場合は､幅が4ｍ未満で
あっても､建て替えのとき道路の中心から2ｍ分だけ境界線を敷地内に後退
（ｾｯﾄﾊﾞｯｸ）させれば､建物が建てられるよ｡ｾｯﾄﾊﾞｯｸ部分は敷地面積から
除いて､建ぺい率や容積率を計算されるんだ｡

以上､ご案内は｢ｹﾝｻｸん｣でした｡どう､ちょっとは参考になったかな？
次回も楽しみにしていてね｡
僕のﾒﾙﾏｶﾞにもご意見･ご感想いただけたら嬉しいなあ｡
http://www.bukken-kensaku.jp/sub/contact.html?utm_source=mail38&utm_medium=impression

次号のﾒﾙﾏｶﾞは８月１日（金）発刊予定だよ！また会おうね〜っ

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