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ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ）ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ　第３９号

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ＢＪ（物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ）ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ　８/１（金）　−第３９号−

　　　　　　　　　毎月１日と１５日はﾒﾙﾏｶﾞの日！
　　　　　　　　　　http://www.bukken-kensaku.jp/

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--------------このﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝは物件検索ｼﾞｬﾊﾟﾝ------------------------
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ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ
　１．ＢＪの仲介ｻｰﾋﾞｽについて
　
不動産情報･豆知識ｺｰﾅｰ
　･『わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び〜中古住宅を見るﾎﾟｲﾝﾄ〜  』
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こんにちは！『けんさくﾝ』で〜す｡
いよいよあとｵﾘﾝﾋﾟｯｸまで8日だね｡今回の北京五輪では､ﾄﾗﾌﾞﾙ防止の
ため｢日本頑張れ！｣などと書かれた会場へ横断幕を持ち込んで応援することが
禁止されたんだって｡会場へ足を運んで応援をしようと一生懸命横断幕を作った
人たちは直前での決定はほんとにｶﾞｯｶﾘじゃないかなあ｡
今回のｵﾘﾝﾋﾟｯｸでは中国の食糧の安全性や国内の暴動などで開催までにも
いろいろなﾆｭｰｽで取り上げられて､本筋以外のところですごく注目を
浴びてるけど､ｵﾘﾝﾋﾟｯｸで選手を応援する気持ちとおんなじ位
無事にこのｵﾘﾝﾋﾟｯｸ自体が成功することを祈りたいね｡
★★★★★★★★★★★ＢＪｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝ★★★★★★★★★★★★★★★

１．ＢＪの仲介ｻｰﾋﾞｽについて

全国の物件の管理主様､売主様から登録していただいている情報を基に
お客様に物件を紹介させていただいております｡
検索していただいた後､興味がある物件の資料を請求していただけますと
すぐに弊社のｻｰﾋﾞｽｵﾍﾟﾚｰﾀｰがお客様の代わりに
その物件の管理主様､売主様から資料やその他物件の詳細などを
入手しお客様へお伝えいたします｡
その後更に見学案内ご希望のお客様にはその物件の管理主様､売主様
を紹介させていただきます｡もちろんすべて無料でございますので
奮ってご請求くださいませ｡
その他お気に召された物件の契約･決済･お引渡しに関しても
弊社がｻﾎﾟｰﾄいたしますのでご不明な点があれば
お気軽に弊社までお問合せください｡

また弊社営業ｴﾘｱ（大阪）では中古物件の仲介を
正規手数料の半額でｻｰﾋﾞｽしております｡
迅速､丁寧な仲介業務をﾓｯﾄｰに
物件の契約から引渡しまで安心のお取引をｻﾎﾟｰﾄ致します｡
またその他にも競売の代行､ﾘﾌｫｰﾑｻｰﾋﾞｽも行っており
お客様の理想のお住まいの実現のお手伝いを納得のお値段でさせて頂き
大変好評を頂いております｡
まずはお気軽に下記問い合せﾍﾟｰｼﾞかﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ（０１２０−６２１０３６）
までお問い合わせくださいませ｡

■ＢＪ運営事業主
宅建免許　大阪府知事（３）第４４６０８号
株式会社ﾐﾕｷﾎｰﾑ

ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ　 　：０１２０−６２１０３６
お問い合せﾍﾟｰｼﾞURL：
http://www.bukken-kensaku.jp/sub/contact.html?utm_source=mail38&utm_medium=toiawase


★★★★★★そして『けんさくﾝの不動産､豆知識ｺｰﾅｰ』！★★★★★★★★
今回は､わが家にぴったりのﾏｲﾎｰﾑ選び〜中古住宅を見るﾎﾟｲﾝﾄ〜 だよ｡
中古の一戸建てを買うﾒﾘｯﾄは値段だけでなく､成熟した周辺環境も大きな魅力だよね｡

■成熟した環境を手に入れることができる
中古住宅は､年数を経ているため､雨漏りや外壁などのﾄﾗﾌﾞﾙが発生しやすく､
新築住宅と比べると､設備機器や見た目の点で見劣りするよね｡でも､比較的都心部に
近いところに物件を見つけやすいんだ｡既に住宅地として成熟していることが多く､
公共施設や病院､買い物などの利便性は高いんだ｡こうした住環境､交通の便などは､
資産価値に大きな影響をおよぼすﾎﾟｲﾝﾄで､購入前から条件がわかっているのは､
大きなﾒﾘｯﾄだね｡
中古住宅を選ぶ際には､注意が必要だよ｡その物件がなぜ売りに出されているのかも
確認しておこうね｡転勤､買い換えなどが理由ならいいけど､近くに高層ﾏﾝｼｮﾝの
計画があり日照が悪くなる､などの理由で売り出されている場合もあるよ｡環境や築年数の
わりに安い物件は､広告に書かれていることだけを鵜呑みにしないでね｡

■中古住宅を買ってﾘﾌｫｰﾑするという方法も
一般に中古住宅は､同じ地域の同程度の新築住宅より１〜２割以上は安いといわれているんだ
（建物の築年数などによって大きく差が出る）｡でも､中古住宅だから資金計画がﾗｸになるとは
限らないよ｡築年数が古いとﾛｰﾝで長期の返済期間が利用できず､新築よりも月々の返済負担が
重くなることもあるんだ｡建物に対する融資額も少なくなるのが一般的だよ｡価格のみで
｢中古なら買えそうだ｣と､安易に考えるのはとっても危険｡自己資金を多く準備することが
後々の返済をｽﾑｰｽﾞにするｺﾂといえるよ｡中古住宅を買って､自分好みにﾘﾌｫｰﾑをして
住もうという人もいるよね｡間取りを変更するような大掛かりなﾘﾌｫｰﾑには数百万円の費用が
必要になることがあるけど､その費用を考えても新築を買うよりは割安ですむ場合もよくあるので
考慮したいね｡不動産会社の中には､このﾘﾌｫｰﾑをﾊﾟｯｸにして中古住宅を販売している
ところもあるんだ｡

■抵当権がついたままではその物件の売買はできない
中古住宅を買うときには､その物件に抵当権がついてないかどうか登記簿で確認するよ｡
ﾛｰﾝで住宅を購入すると､ふつう債権者（金融機関など）によって抵当権が設定されるんだ｡
抵当権のついてる物件はそのまま売買することはできないため､売り主は物件の引き渡し前までに
残っているﾛｰﾝを全額返済して､抵当権の抹消をしなければならないんだ｡抵当権を抹消する
方法として､一般的には､売買代金決済日に債権者を同席させ､買い主が売買代金のなかから
売り主の借入残高分を直接､債権者に渡して抵当権の登記を抹消する書類を受け取るという方法が
とられているよ｡

■中古住宅を見るﾎﾟｲﾝﾄ
1　建物の基礎はしっかりしているか
建物の構造は､曲尺と水平器（標準器）を使ってﾁｪｯｸするんだ｡どちらもﾎｰﾑｾﾝﾀｰなどで
売っている｡ﾋﾞｰ玉でも土台の傾きはわかるんだ！ﾋﾞｰ玉を床にそっと置いて転がるようであれば
傾いているということ｡壁に亀裂やひびはないかどうかを確認しよう｡表面がﾓﾙﾀﾙ塗りの場合は､
多少の亀裂なら補修できるよ｡ただし､ｺﾝｸﾘｰﾄ本体からの亀裂なら､基礎工事から
やりなおさなければならない場合があるんだ｡

2　建物の土台は濡れていないか
地盤に最も近い土台部分は､湿気を帯びやすいためｼﾛｱﾘの被害を受けやすいよ｡土台を確認して､
雨でもないのに濡れている場合は要注意｡また､基礎のひび割れなどもﾁｪｯｸ｡ひどい場合は
専門家に見てもらおうね｡

3　天井･外壁･内壁にｼﾐ･ｶﾋﾞはないか
ｼﾐやｶﾋﾞが天井や内壁（家具が置いてあった部分､押入の天袋もﾁｪｯｸ）に付着していないか｡
屋根や外壁を伝っての雨漏りが原因かもしれないよ｡

4　洗面室の床はやわらくはないか
洗面室など水回りの床は､実際に歩いてみて感触を確認しよう｡やわらかい感じがするなら､木の床が
腐っていたり､ｼﾛｱﾘに侵食されていることも考えられるよ｡

5　建具の開閉はｽﾑｰｽﾞか
ﾄﾞｱ､窓､ふすまがｽﾑｰｽﾞに開閉できない場合､建具の交換や部分調節ですむこともあるけど､
地盤沈下で建物が傾いていることが原因の場合もあるんだ｡

6　ｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽは十分か
｢中古住宅保証制度｣を受けている中古住宅なら､５年間の保証がつく場合があるよ｡大手住宅
ﾒｰｶｰでは､中古住宅が売買される際に有料で調査･補修を行い､基本構造部分を10年間保証する
こともある｡そのﾒｰｶｰが建てた住宅であることが条件だよ｡

7　付帯設備の扱いはどうなるか
庭木やｸｰﾗｰなどは家と一緒に売却されるのかどうか､設備機器の故障は売り主･買い主の
どちらが修理するのか､などを確認｡後々ﾄﾗﾌﾞﾙにならないよう一覧表にするといいよね｡

8　築年数だけで判断しない
税法上で決められている建物の耐用年数は､木造で22年､木造ﾓﾙﾀﾙ造で20年だけど､
築年数だけで建物の丈夫さを測ることはできないよ｡補修･管理状態によって､耐用年数には
大きな違いが出てくるからね｡

以上､ご案内は｢ｹﾝｻｸん｣でした｡どう､ちょっとは参考になったかな？
次回も楽しみにしていてね｡
僕のﾒﾙﾏｶﾞにもご意見･ご感想いただけたら嬉しいなあ｡
http://www.bukken-kensaku.jp/sub/contact.html?utm_source=mail39&utm_medium=impression

次号のﾒﾙﾏｶﾞは8月15日（金）発刊予定だよ！また会おうね〜っ｡

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