日刊賃貸住宅ﾆｭｰｽ

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━━【 日刊賃貸住宅ﾆｭｰｽ 】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  2008.6.17　  　No.177（月〜金日発行）               発行：ＰＭＧ
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 ◆ 本日のﾆｭｰｽ：
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　■｢2007度不動産証券化の実態調査｣国交省
　
　　国交省は｢2007度不動産証券化の実態調査｣の結果を公表してい
　ます｡http://www.mlit.go.jp/common/000016935.pdf

　　それによりますと､｢2007年度中に証券化された不動産資産額は
　約8.4兆円で､06年度に比べ､ほぼ横ばいとなっている｡
　
　　ただし､証券化の出口を迎えた案件も増加してきており､ｱﾝｹ
　ｰﾄ調査で確認できたﾘﾌｧｲﾅﾝｽまたは転売が､06年度で約1.
　9兆円､07年度で約2.5兆円となっている｡
　
　　Ｊﾘｰﾄ物件もﾌｧﾝﾄﾞからの転売が含まれているので､実際の
　ﾘﾌｧｲﾅﾝｽまたは転売の額はこれよりも大きいと予想される｣
　としています｡
　
　　また不動産の用途別実績では､07年度はｵﾌｨｽが全体の35.8
　％､住宅が19.5％､商業施設が14.2％｡前年度と比較するとｵﾌ
　ｨｽが増加し､住宅が減少｡
　
　
　■｢信用金庫の地域別業種別貸出の動向｣信金中央金庫総合研究所
　
　　信用金庫業界のｼﾝｸﾀﾝｸ､信金中央金庫総合研究所はこのほ
　ど金融調査情報､｢信用金庫の地域別業種別貸出の動向〜国内銀行
　との比較から｣を公表しました｡
　http://www.scbri.jp/PDFkinyuchousa/scb79h20s03.pdf
　
　　それによりますと､｢2007年末の貸出残高前年比伸び率の業種別
　寄与度をみると､信用金庫は地公体と不動産業の２業種がけん引す
　る一方､個人は減少している｡
　
　　地域別に信用金庫の業種別の前年比伸び率の状況をみると､地域
　間に差があるものの､おおむね地公体と不動産業に伸びを依存して
　いる状況は変わらない｡全体として､これらの業種の伸び率が高い
　地域が貸出全体の伸び率も高い｡
　
　　不動産業の伸び率は､地価の上昇率に比例する傾向がみられる｡
　地価の動向なども踏まえて貸出ﾘｽｸに留意する必要がある｣と､
　見ています｡
　
　

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  ◆【よくわかる賃貸経営のｴｯｾﾝｽ】
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　 ■ ｢入居者募集｣（２）
　
　　　　＜入居者募集は腕のいい仲介専門店に依頼する＞ 
　
　　賃貸経営の安定を図るためには､入居決定率の高い不動産会社と
　取り引きすることです｡
　
　　仲介専門の不動産会社は物件のＰＲ･宣伝から契約業務まで賃貸
　仲介に特化しており､とくに反響受けには並々ならぬ力を投じてい
　ます｡
　
　　仲介を専門とする不動産会社にとって“物件反響”が総てです｡
　反響はﾒｰﾙで来たり､電話がかかってきたり､あるいはﾌﾗﾘと
　来店したりして入ってきます｡
　
　　反響を受けてから不動産会社は､全知全能を振り絞って契約（賃
　貸借）を結ぶまで全力投球です｡なんといっても契約を結ばないこ
　とには売り上げ（仲介手数料）が入ってきません｡
　
　　契約の前段階､物件反響を取るため､賃貸情報誌への出稿､ある
　いは自前の冊子､ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄの作成､ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ･ﾎｰﾑﾍﾟ
　ｰｼﾞの立ち上げ､ﾎﾟｰﾀﾙｻｲﾄへの出稿と､手間､経費を注ぎ込
　みます｡
　
　　ｵｰﾌﾟﾝ物件は早い者勝ちで､人気の好物件は早く決めたいし､
　専任･専属物件もやはり効率よく決めて家主の印象をよくして､売
　り上げも伸ばしたい､と常に前のめりの状態｡
　
　　反響受けの媒体はﾈｯﾄ関連を軸に､従来の印刷媒体が補佐的に
　なっていますが､これは地域性があって､都市部ではﾈｯﾄの比重
　が高いのですが､地方に行けばまだまだ印刷物の役割は小さくあり
　ません｡
　
　　媒体誌はもとより､あらゆる手だてを使って反響を取りにいきま
　す｡入居者募集は腕のいい仲介専門店に依頼することが鉄則です｡
　


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 ■ 日刊賃貸住宅ﾆｭｰｽ     　　　　　　  ■ 2008.6.17　  No.177

    [ 発　行 ]　有限会社ﾋﾟｰ･ｴﾑ･ｼﾞｰ　 　pmg@m4.kcn.ne.jp　

　　発行ｼｽﾃﾑ：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/
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