まぐまぐﾒﾙﾏｶﾞｱｰｶｲﾌﾞ
日刊賃貸住宅ﾆｭｰｽ

2008.06.25
日刊賃貸住宅ﾆｭｰｽ

ﾒﾙﾏｶﾞﾄｯﾌﾟ(記事一覧)へ
前|
最新号 |
次
━━【 日刊賃貸住宅ﾆｭｰｽ 】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  2008.6.25　  　No.183（月～金日発行）               発行：ＰＭＧ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ◆ 本日のﾆｭｰｽ：
───────────────────────────────────
　
　■｢１年経過後も影響残る改正建築基準法｣第一生命経済研究所
　
　　第一生命経済研究所は､今年11月施行の改正建築士法の影響にも
　要注意､とするﾚﾎﾟｰﾄ｢１年経過後も影響残る改正建築基準法｣
　を発表しました｡
　
　http://group.dai-ichi-life.co.jp/dlri/rashinban/pdf/et08_064.pdf
　
　　それによりますと､｢耐震偽装の対策として建築確認の審査を厳
　しくした改正建築基準法の施行から１年になる｡同法は偽装再発防
　止には効果が大きかったと思われるが､実体経済には悪影響を及ぼ
　し続けている｡
　
　　耐震偽装の防止には効果が大きかったと見られる建築基準法改正
　だが､依然として実体経済には悪影響を及ぼしている｡建築着工統
　計を用いて直接的な影響を試算すれば､昨年度の住宅着工戸数と床
　面積が､制度改正がなければ実現したであろう水準よりそれぞれ▲
　12.6％､▲12.0％下振れしたことになる｡
　
　  また､非住宅の建築着工床面積も同様に▲8.0％下振れしたと試
　算される｣と､厳しく改正建築基準法の問題点を指摘しています｡
　
　
　■ｴｽ･ﾊﾞｲ･ｴﾙとｱﾊﾟﾏﾝｼｮｯﾌﾟ　業務提携に向け基本合意
　
　　ｴｽ･ﾊﾞｲ･ｴﾙ(株)と(株)ｱﾊﾟﾏﾝｼｮｯﾌﾟﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ
　はこのほど､住宅事業の分野における業務提携の検討開始に向け､
　基本合意書を締結したと発表しました｡
　
　http://www.sxl.co.jp/corporate/news/pdf/20080624.pdf
　
　　今回の合意に基づき､ｱﾊﾟﾏﾝｼｮｯﾌﾟの全国ﾈｯﾄﾜｰｸ及び
　ｴｽ･ﾊﾞｲ･ｴﾙの全国の支店･展示場を活用した業務提携内容の
　具体的検討に入る方針｡
　
　　なお､具体的な業務提携内容については､今後確定次第､発表す
　る意向｡
　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ◆ 水曜ｺﾗﾑ｢賃貸経営の今を読む｣
……………………………………………………………………………………………

  ■ 賃貸経営の極意は入居率
　
　　賃貸経営の極意は入居率にあります｡入居率が高ければ売上げ､
　つまり入金が安定し､収支もﾊﾞﾗﾝｽが保たれます｡そもそも賃貸
　経営は部屋を貸すﾋﾞｼﾞﾈｽ｡部屋の数以上の賃料入金がないのです
　から､売上げ増を図るには､入居率を高めるしか方法がないのが実
　態といえます｡
　
　　入居率100％､いわゆる満室経営を実現すれば､“家賃年金”とも
　いわれる賃貸経営の醍醐味を味わえるのですが､その逆で空室率が
　高まると､収支のﾊﾞﾗﾝｽが崩れて大変なお荷物にさえなりかねま
　せん｡
　
　　今日､ｱﾊﾟｰﾄ･ﾏﾝｼｮﾝの賃貸住宅は入居者のﾆｰｽﾞに応え
　る諸設備を備えた建物が建てられ､年々ﾚﾍﾞﾙの向上を果たしてい
　ます｡天井高さ､間取りの広さも､あるいは遮音性､断熱性等々に
　ついてもﾌﾟﾗｽα志向から格段に充実｡性能面において､賃貸住宅
　全体が相当な底上げとなっています｡
　
　　建物のﾊｰﾄﾞ面が充実したのですから､これからは賃貸経営（運
　営）上のｿﾌﾄ面の充実が課題になります｡ｿﾌﾄの充実を果たす
　軸となるのが､入居率を高めるための手だてではないでしょうか｡
　
　　それは､入居者募集から始まり､契約､入居中の対応､更新…各
　業務の中に隠されており､その各業務の出来映え､そして入居者の
　心を捉えた事業者が､満室経営の美酒を味わうことができるのでは
　ありませんか｡
　  
  （ﾗｲﾀｰ：峰　匡太郎） 



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■ 日刊賃貸住宅ﾆｭｰｽ     　　　　　　  ■ 2008.6.25　  No.183

    [ 発　行 ]　有限会社ﾋﾟｰ･ｴﾑ･ｼﾞｰ　 　pmg@m4.kcn.ne.jp　

　　発行ｼｽﾃﾑ：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/
───────────────────────────────────
  日刊賃貸住宅ﾆｭｰｽは無断転載禁止です｡
  Copyright (C)2008 p.m.g All rights reserved.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ﾒﾙﾏｶﾞﾄｯﾌﾟ(記事一覧)へ
前|