2007.12.15
東北仙台まちかど不動産情報館【2007年12月15日】
こんにちは！
ＢＩＴｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ営業部の飯川です｡
弊社ﾒﾙﾏｶﾞをご愛読いただき
誠にありがとうございます｡
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最近､自動車道や仙台東部道路のｲﾝﾀｰﾁｪﾝｼﾞ付近で
ﾎﾃﾙの建築が相次いでいます｡
そして､仙台市中心部においては､東北学院跡地の
外資系ﾎﾃﾙの建築計画や青葉区五橋ＪＴ跡地のﾎﾃﾙ
建築が進んでいます｡
今回は､それらの背景や今後の動向をﾋﾟｯｸｱｯﾌﾟ
してみました｡
【郊外型ﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙ】
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仙台圏の郊外型ﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙの第1号は､
｢ﾁｻﾝｲﾝ仙台泉ｲﾝﾀｰ｣｡
以降､長町ｲﾝﾀｰ･仙台港北ｲﾝﾀｰ･名取市臨空
ﾀｳﾝ地区など､次々と郊外型ﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙの建築計画
が進んでいます｡
｢ﾁｻﾝ仙台泉ｲﾝﾀｰ｣の背後には､黒川郡大和町と
泉ﾊﾟｰｸﾀｳﾝの工業団地が集積し､企業関係者のﾋﾞｼﾞﾈｽ
需要にﾏｯﾁ､成功を収めたといわれています｡
それに対抗する形で､ﾎﾃﾙﾙｰﾄｲﾝが同地区に進出｡
以後､名取･多賀城･長町と､次々にｲﾝﾀｰﾁｪﾝｼﾞ付近
で計画が進行しました｡
特に国道45号線沿い多賀城地区は､仙台港背後地において
ｱｳﾄﾚｯﾄﾓｰﾙの建築計画が予定され､
今後も新たなﾎﾃﾙの進出が予想されます｡
郊外型のﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙが出てきた背景のひとつに､
ﾎﾃﾙを利用する方のﾗｲﾌｽﾀｲﾙの変化があると
いわれています｡
以前は､ﾋﾞｼﾞﾈｽで出張というと､街中のﾎﾃﾙに宿泊し､
夜は､繁華街に出て食事をするといったｹｰｽが
多かったと思います｡
最近は､特に若いﾋﾞｼﾞﾈｽﾏﾝの方に見られる傾向ですが､
出張先で飲むというｽﾀｲﾙが減ってきているようです｡
仕事とﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄの区切りが明確になり､｢飲みに行く｣
というｽﾀｲﾙ自体が少なくなっているのかもしれません｡
そんな背景が､現在の郊外型ﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙの開発を
後押ししています｡
そして今後は､新たな形態のﾎﾃﾙの開発が予想されます｡
もちろん､それはﾎﾃﾙ業界だけでなく､不動産や建築業界､
そして不動産運用を考える方まで､個人のﾗｲﾌｽﾀｲﾙや
｢こだわり｣といった面を考慮し､新しい企画や運営方法を
開発していく必要があると考えられます｡
【市街中心部のﾎﾃﾙ事情】
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すでに､ﾏｽｺﾐでも取り上げられていますが､青葉区
一番町の東北学院跡地に､世界的な高級ﾎﾃﾙとして有名な
｢ｳｪｽﾃｨﾝﾎﾃﾙ｣が2010年の開業を目指し進出を
検討しています｡
また､来春は､五橋ＪＴ跡地において､｢ｱﾊﾟｳﾞｨﾗﾎﾃﾙ｣
がｵｰﾌﾟﾝを予定､現在も着々と工事が進行中です｡
その他､仙台駅前の｢仙台ﾎﾃﾙ｣の建替計画､中央警察署
跡地の向かい側の三井ｶﾞｰﾃﾞﾝﾎﾃﾙの建築が進行しています｡
仙台のﾎﾃﾙ事情は､過去にも国際ﾎﾃﾙ･ﾒﾄﾛﾎﾟﾘﾀﾝ
の進出で大きく変化しましたが､今回は､それ以上の変化に
なります｡
ちょっと固めの話となってしまいましたが､
利用者層や利用ﾆｰｽﾞの細分化がますます鮮明に
なっていくのでしょうね｡
でも､世界的な最高級ﾎﾃﾙが仙台に進出することは
街の成熟面においても喜ばしいこと｡
仙台にｵｰﾌﾟﾝしたら､一度は泊まって､ゆっくりと
過ごしてみたいものですね｡
【ﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙの立地条件】
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ﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙは､都心部やﾛｰﾄﾞｻｲﾄﾞに土地をお持ちの
方にとって､売却や活用を考える際のひとつの選択肢｡
一般的なﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙの立地条件等をあげてみると
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◇敷地面積
ﾛｰﾄﾞｻｲﾄﾞ型 400坪以上～1000坪程度
都心型 150坪以上
◇用途地域
一種住居･二種住居･準住居･近隣商業･商業･準工業
◇ﾛｹｰｼｮﾝ
ﾛｰﾄﾞｻｲﾄﾞ型－主要幹線道路沿い
都心型－大通りに面している又は一本裏側
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といった状況です｡
土地の活用などをお考えの方がいらっしゃいましたら､
運用方法のひとつとして検討してみてはいかがでしょうか｡
【店舗･事務所用物件情報】
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最後は､弊社取扱いの店舗･事務所用の物件情報です｡
場所は､仙台市青葉区小松島｡新ｷｬﾝﾊﾟｽ整備が進む
東北薬科大学の南に位置する物件｡
約50坪の建物で､現在は､内部を二区画に区切っています｡
一区画だけの利用も可､区画を取って一括での利用も可能です｡
駐車ｽﾍﾟｰｽも5台分あるので､学習塾･物販店･
携帯ｼｮｯﾌﾟ･事務所･飲食店など､様々な用途で使用
することができます｡
興味のある方は､ｱｯﾄﾎｰﾑの弊社ｼｮｯﾌﾟﾍﾟｰｼﾞで
ご覧になってみてくださいね｡
URL http://www.athome.co.jp/ahsd/bitcorp.html
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次回は､今年最後のﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ｡
仙台･名取地区の大規模店舗の出店計画､商業店舗開発案件､
都心部の不動産売買情報などをお届けします｡
そして､将来の賃貸住宅の供給動向などについて､
不動産業界からの予想などをご紹介したいと思います｡
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□□□□□□□ 《発行元》
□□□□□□□ 不動産の購入･売却･活用ｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ
■■■□□■■ 株式会社 ＢＩＴｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
■ ■□□■■ 仙台市青葉区本町1丁目12番12号
■■■□□■■ ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ／0120-863-862
■ ■□□■■ MAIL／info@bitcorp.co.jp
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