年収400万で始める利回り8%〜9%以上の札幌不動産投資

不動産投資におけるﾘｽｸ､あなたはどう対処する？

ﾒﾙﾏｶﾞﾄｯﾌﾟ(記事一覧)へ
前| 最新号 |次

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　　　                                             2008/2/25号 
　　　　　年収400万で始める利回り8%〜9%以上の札幌不動産投資

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産投資におけるﾘｽｸ､あなたはどう対処しますか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　【１】あいさつ
┌───┐----------------------------------------------------------
│もくじ│【２】不動産投資におけるﾘｽｸについて
└───┘----------------------------------------------------------
　　　　　【３】編集後記
          ----------------------------------------------------------
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


┏━┓
┃１┃あいさつ
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

こんにちは｡札幌の不動産投資会社（株）日本地建の大間です｡
皆さんは､投資についてどのようなｽﾀﾝｽで臨まれていらっしゃるでしょ
うか？
株式･債券･投信･不動産･･･etc
どんな投資でもﾘｽｸはついてまわります｡投資ごとにどんなﾘｽｸが考え
られるか！株価は色んな要因で激しく変動しますが､一方で預貯金は変動が
ほとんどない分､逆に低金利であるが故に資産が増えないというﾘｽｸがあ
ります｡
｢ﾘｽｸ｣と聞いて目減りする事と思われる方がいますが､資産が減るかも
しれないし増えるかもしれないという､将来的に渡って不確定な要素を｢ﾘ
ｽｸ｣と言います｡
今回は､不動産におけるﾘｽｸについて述べさせていただきます｡

┏━┓
┃２┃不動産投資におけるﾘｽｸについて
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

1．価格変動

当社のお客様になっていただく方の殆どは､あくまでもｲﾝｶﾑｹﾞｲﾝ（家賃
収益）をﾍﾞｰｽに不動産投資を考えています｡しかし都心部では不動産価格も
上昇が認めらてきているようなので､この点に注目しｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｲﾝ（売却
益）を狙うというのも間違ってはいませんが､予想に反して下落する可能性も
あるということを承知しておかなければなりません｡景気回復とともにﾊﾞﾌﾞﾙ
期のように不動産価格が上昇するだろうと思う方もいるかもしれませんが､こ
れから先は少子高齢化で借り手需要の先細りは顕在化しており､昔のような上
昇は予見できません｡

2.低い流動性

資産の中でも不動産は物件ごとに､それぞれ特殊性をもっていますので､金融
資産などと比べて流動性が低くなっています｡急にお金が必要になった時に換
金したくても､預貯金のようにすぐに換金するということはできません｡
現金化するまで早くても1ｹ月､通常は数ｹ月を要しますので､売却には半年と
か1年の余裕をもって考えたほうがいいでしょう｡

3.空室

既に満室状態のｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞ物件や､人口密集地の駅近物件などを購入す
る場合は当初あまり問題になりません｡逆に､駅から遠いとか､人口増加の期
待ができない地方都市､供給過剰感の高い地区の物件を購入する場合は､あら
かじめ空室の発生を想定し対策を考えておく必要があります｡

4.老朽化と損壊

表面利回りが一般的に高い中古のｱﾊﾟｰﾄや一棟買いのﾏﾝｼｮﾝなどの場合､
雨漏りや給排水設備の故障などの修繕は大家さんである､あなたのところにき
ます｡外壁など建物の修繕を怠ったがために壁や看板の崩落により賠償責任を
負うこともあります｡損害保険等で対策することも考えられますが､定期的に
点検をすることが必要でしょう｡当然､築年数が経つほど点検頻度は高めに考
えるべきです｡また､日本は地震の多い国ですので､火災保険と一緒に地震保
険にも加入するなどの準備をするとともに､対象物件の地域の地震の危険度や
地盤についての事前調査も必要でしょう｡
他に重要なﾎﾟｲﾝﾄは基礎､躯体が頑丈に施工されていることこそ重要であり､
構造計算書偽造事件が社会問題として大きく取り上げられ建物の｢躯体｣の部
分の施工に感心が寄せられています｡信頼のおける業者かどうかのﾁｪｯｸも
お忘れなく！

5.金利上昇

金利がまだまだ低い水準にある現在､将来的にある程度上昇することを見込ん
で運用計画を立てていくことが必要でしょう｡現在はまだ低金利の恩恵を受け
ている状況にありますが､中･長期的にみた場合は不確定要素であると言えま
す｡
変動金利の場合､せっかく低利で資金調達し資産を手にしても､金利が上昇し
利払いが多くなれば､運用利回りは相対的に低下します｡当社で物件を購入さ
れるお客様には､できるだけ固定金利での資金調達をお勧めしております｡



現役ｱﾊﾟｰﾄｵｰﾅｰがこっそり明かす､ﾘｽｸのとらえ方｡

詳しくは→http://www.nihonchiken.com/jitsurei001.html



┃３┃編集後記
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

先日､新築ｱﾊﾟｰﾄの完成にともない､見学会を開催しました｡当日､札幌は
猛吹雪で､それはもう大変でした｡そんな天候の中､ご来場いただいたお客様
には感謝､感謝･･･です｡
早朝､自宅の除雪から始まり､会場の除雪作業も･･･冬の札幌の不動産営業
は体力勝負だと､あらためて実感した見学会でした｡

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

｢ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ｣札幌不動産投資

☆発行責任者　大間
☆株式会社日本地建ｻｲﾄ　http://www.nihonchiken.com
☆問い合わせ　s-oma@nihonchiken.com
☆登録･解除　http://www.mag2.com/m/0000252895.html

ﾒﾙﾏｶﾞﾄｯﾌﾟ(記事一覧)へ
前| 最新号 |次

まぐまぐｱｰｶｲﾌﾞ検索