年収400万で始める利回り8%〜9%以上の札幌不動産投資

どんな人が不動産投資･ｱﾊﾟｰﾄ経営をしているのか？

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　　　　　                                             2008/3/17号 
　　　　　年収400万で始める利回り8%〜9%以上の札幌不動産投資

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どんな人が不動産投資･ｱﾊﾟｰﾄ経営をしているのか？
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　　　　　【１】あいさつ
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│もくじ│【２】ﾀｲﾌﾟ別にみる大家さんの一考察
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　　　　　【３】編集後記
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┃１┃あいさつ
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こんにちは｡札幌の不動産投資会社（株）日本地建の大間です｡
みなさんがこれから飛び込もうとしている不動産投資･ｱﾊﾟｰﾄ経営の世界
では､どのような人が実際に投資をしているのか｡
今回は大家さんをﾀｲﾌﾟ別に分類してみました｡

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┃２┃不動産投資におけるﾘｽｸについて
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１．従来型大家さんﾀｲﾌﾟ

代々大家業を営んでいて､専業でﾋﾞﾙやｱﾊﾟｰﾄ･ﾏﾝｼｮﾝを経営していま
す｡たくさんの不動産を所有していることを決して前向きにとらえていないｹ
ｰｽが多いかもしれません｡
それは､日本の税制が土地所有者に対して厳しいものであることや､受け継い
だ資産を守ることが一族の使命として課せられているためです｡

｢従来型大家｣は保守的なﾀｲﾌﾟが多く､必ずしも勉強熱心ではありません｡
賃貸住宅の貸し手､つまり大家さんが強い時代はとっくの昔に終わってしまっ
ているのですが､時代の変化には眼を向けようとせず､あるいは気づかず､む
しろ抵抗しようとします｡

賃貸経営がうまくいかない責任は､借り手や不動産業者､ひいては時代に責任
があるのだと考える向きも｡

実際の賃貸住宅経営は空き家が多い､賃料が目減りしているなど､ｼﾞﾘ貧状態
になっているｹｰｽが多いのが特徴です｡

２．変化対応型大家ﾀｲﾌﾟ

先祖代々大家業を営んでいることに変わりはありませんが､先代の相続などで
経営を受け継いだ若手後継者に多いｹｰｽ｡

時代の変化に敏感､そして非常にべ勉強熱心であり､書籍を読んだり､様々な
勉強会･ｾﾐﾅｰなどに積極的に参加し､自分を磨きながらｱﾊﾟｰﾄ経営や今
後の不動産投資の戦略を練っています｡

引き継いだ賃貸経営に､新しい変化の波､時代のﾄﾚﾝﾄﾞを採り入れながら､
長期的な賃貸経営継続を目指しています｡
ときには保守的な親族の抵抗にあいながらも､説得を続けたり､納得のいく結
果をだしたりなど､努力をいとわないのが特徴です｡

３．新興大家ﾀｲﾌﾟ

｢金持ち父さん貧乏父さん｣が発売されて以降､2000年代に入ってから不動産
投資を始めた人です｡

3ﾀｲﾌﾟのなかでは最もｱｸﾞﾚｯｼﾌﾞな人達です｡
彼らはさらに｢（１）利益追求系｣と｢（２）王道追求系｣に分かれます｡

（１）利益追求系

｢利益追求系｣は不動産を金融商品の一部とみなすﾄﾞﾗｲな考え方をします｡
ともすると､利回り重視､さらには我田引水気味で､賃貸人や地域､社会への
貢献が不動産投資の長期的繁栄に結びつくことには気がついていません｡

各種の勉強会やｾﾐﾅｰに参加はするものの､実際にはそれらが活かされてお
らず､業者にあおられて拙速な買い物をしてしまったり､投資不動産を持つこ
とそのもので満足してしまったりする傾向も一部に見られます｡

｢不動産投資は事業であり経営である｣と言われても､｢だから利益を追えば
いいのだ｣と短絡的な考え方にとどまってしまう傾向にあります｡
ｲﾝｶﾑｹﾞｲﾝ（ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ）よりもｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｲﾝ（転売利益）を
狙うなど､短期的な成功を目指す傾向も強いのが特徴です｡

（２）王道追求系

世の中の変化にとても敏感です｡不断の勉強を怠らないのはもちろんですが､
不動産投資を長期的な経営ととらえています｡

賃貸経営をｻｰﾋﾞｽ業的な位置づけととらえ､｢借りていただく｣のだとして､
｢借り手満足｣を追求します｡

賃貸人はもちろん､地域や社会全体に貢献することが､ひいては自分の利益に
つながるのだという商売の基本を理解しているのです｡

社会に不動産という財を提供する本来の大家業としての器を備え､賃貸経営に
喜びを見出し､収益と同時に心の豊かさも受け取っています｡


さて､あなたはどのﾀｲﾌﾟに当てはまるでしょうか？

詳しくは→http://www.nihonchiken.com



┃３┃編集後記
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札幌もようやく春めいてきました｡表通りはもう雪も溶け､路面ｱｽﾌｧﾙﾄ
が現われ車も走りやすくなりました｡でも､まだまだ住宅地や路地に入ると､
大きく積まれた雪山がこんもり｡全ての雪が無くなるのは4月上旬でしょうか｡
郊外にいくと雪をわってﾌｷﾉﾄｳが顔を見せ初め､春を感じる季節となりま
した｡
北海道､これからがいい季節です｡

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｢ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ｣札幌不動産投資

☆発行責任者　大間
☆株式会社日本地建ｻｲﾄ　http://www.nihonchiken.com
☆問い合わせ　s-oma@nihonchiken.com
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