年収400万で始める利回り8%〜9%以上の札幌不動産投資

不動産ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄから見た不動産投資の実態〜失敗ﾊﾟﾀｰﾝ

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　　　　　                                             2008/4/5号 
　　　　　年収400万で始める利回り8%〜9%以上の札幌不動産投資

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不動産ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄからみた不動産投資の実態〜失敗ﾊﾟﾀｰﾝ
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　　　　　【１】あいさつ
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│もくじ│【２】不動産投資の失敗ﾊﾟﾀｰﾝ
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　　　　　【３】編集後記
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┃１┃あいさつ
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こんにちは｡札幌の不動産投資会社（株）日本地建の大間です｡
今回は当社の経営指導をお願いしております､（株）さくら事務所　長嶋修
会長が述べていたお話をご紹介します｡
不動産ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄからみた不動産投資の実態｡
不動産投資でどのような失敗が考えられるか｡投資を始める前に､あらかじ
め予測がついたほうが対策は立てやすいですよね｡
先が読めたら怖いものなし！と､言ったところでしょうか｡

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┃２┃不動産投資の失敗ﾊﾟﾀｰﾝ
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｢不動産投資の失敗ﾊﾟﾀｰﾝ｣についてお話しましょう｡

年金不安や雇用不安から､本業とは別の収入を得たい､
不動産投資をしてﾌﾟﾁﾘﾀｲﾔしたい､
なんて考えて不動産投資をしたのに､

実際はその逆の結果になっている人がたくさんいます｡

こういったｹｰｽは､破産してしまうなどの極端な状況にまでは陥らないため､
なかなか顕在化せず､だからこそ皆さんに知られることもないのですが､
不動産投資をしたはいいけど､決して成功とはいえないｹｰｽは､
皆さんが思っているよりもたくさんあるんだと思ってください｡

だいたい､
｢俺､不動産投資したんだけど､うまくいってないんだよね｣
なんて､あんまり人に言いませんよね｡

ﾊﾟﾁﾝｺで負けたときのことはいわず､勝ったときの話ばっかりしてしまうの
と一緒です｡


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ありがちなのは､こんなｹｰｽ｡

･買ったときにはなかった賃貸物件が､周辺にたくさん出始めた
･購入後､周辺に思わぬ嫌悪施設を発見してしまった
･とにかく空室が埋まらない
･家賃を下げて入居者を募集せざるを得ずｷｬｯｼｭﾌﾛｰが厳しい
･信頼して契約したのに､雨漏りするなどの問題が頻発している
･建物のﾒﾝﾃﾅﾝｽに思いのほか費用がかかり苦労している
･お金が働いてくれる（自分は何もしない）楽な投資だと思っていたが､
　　不良入居者の問題で悩まされている
･管理会社や客付け業者がきちんと仕事をしてくれない

などなど｡これらはほんの一例です｡


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さて｡

いずれにしても､このような事態をあらかじめ防ぐ方法はあったのでしょうか｡
答えは､思いっきり｢YES｣です｡

きちんと勉強して､きちんと調査をして､しっかり契約に臨めば､防げる問題
ばかりです｡

不動産投資はいわゆる｢ﾐﾄﾞﾙﾘｽｸ･ﾐﾄﾞﾙﾘﾀｰﾝ｣｡
大きく稼ぐこともないかわりに､大きな失敗をする可能性も少ないのが特徴｡

不動産投資にはつきものの特有のﾘｽｸがあり､
それらに対してしかるべき手をうっておけばいいのです｡

それでも問題を全くｾﾞﾛにするということは不可能なんですが､
事前にﾘｽｸの眼を極力摘み取っておき､
ﾘｽｸを限りなくｾﾞﾛに近づけることはそんなに難しいことではありません｡

この作業を丁寧に行うことができるか｡ここが不動産投資の成果を大きく左右
します｡


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本ﾒﾙﾏｶﾞをお読みの方に申し上げるのは釈迦に説法ですが､
まずは不動産投資について一通りの勉強をしましょう
｢不動産投資｣｢ｱﾊﾟｰﾄ経営｣と名のつく本は､
全て読んでおくくらいの気概がほしいですね｡

昨今の不動産投資ﾌﾞｰﾑで､現在ほど大家さんが脚光を浴びている時期もありま
せん｡たくさんの大家さんが､それぞれ独自の哲学や手法で投資を行っています
が､それを１５００円とか２０００とかの出費で教えてもらえるのです｡

この投資効率は非常に高いといえます｡
もちろんなかにはﾊｽﾞﾚもあるかもしれませんが､
それくらいはﾘｽｸとして受け入れてください｡

どんな投資のやり方があるのか｡
自分にあった投資の考え方ややり方はどんなものか｡
先人の知恵を学びながらだんだんと固めていくのです｡


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勉強でひとつ注意点を｡というか警鐘ですね｡

何十万もするｾﾐﾅｰに参加する必要はないと思います｡
それはちょっとｺｽﾄﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽ低すぎ｡

そんなことしなくても､市販の書籍や､単発で行われているｾﾐﾅｰ､
良心的な価格の勉強会がいくらでもありますよ｡

金持ち父さん貧乏父さんを書いたﾛﾊﾞｰﾄｷﾖｻｷは､
そのﾉｳﾊｳを売ることでさらに利益を上げていますが､
彼をﾓﾃﾞﾙとした不動産投資周辺商売もいま､とってもにぎわっているのです｡

ということで､今日はこのあたりで｡


詳しくは→http://www.nihonchiken.com



┃３┃編集後記
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札幌大通り公園に植えられている､樹木達の冬囲い撤去作業が始まりました｡
大通り公園に春を呼び込む作業です｡
ﾊﾞﾗ･ﾂﾂｼﾞ･ﾗｲﾗｯｸ･ｲﾁｲ･･･など｡
曲がり竹にむしろで囲われた樹木達がようやく春を迎えます｡春花壇の造成も
4月中旬に行われる予定とのことです｡
ﾍﾞﾝﾁが外され､眠っていた大通り公園の動きだしとともに札幌の不動産市場
も動きが活発化！
お陰様で･･･当社も新築ｱﾊﾟｰﾄの春物件は絶好調で､夏場にむけての土地
の仕入れも順調です｡

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｢ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ｣札幌不動産投資

☆発行責任者　大間
☆株式会社日本地建ｻｲﾄ　http://www.nihonchiken.com
☆問い合わせ　s-oma@nihonchiken.com
☆登録･解除　http://www.mag2.com/m/0000252895.html

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