2008.05.13
体系的に学ぶ
投資家けｰちゃんです☆
やっぱりこれくらいの時間に
ﾒﾙﾏｶﾞを配信するのがいいですね｡
続きは編集後記で｡
■前回の続き
深夜便の過去記事
http://archive.mag2.com/0000254056/20080513020608000.html
最初のﾊｰﾄﾞﾙが高いという話でした｡
まずはﾓﾁﾍﾞｰｼｮﾝが続かないという問題｡
稼いでいる､不労所得が入ってくるという
ｲﾒｰｼﾞができないこと｡
ふたつめが､知識の話ということでした｡
知らないことが多すぎて､
とても何千万の買い物ができるﾚﾍﾞﾙにならない｡（＞＜）
そりゃ､恐いでしょう｡
■総合的な知識
最近､不動産投資の初心者の方に
かなり細かく教える機会があったのですが､
一から教えるのって､ﾎﾝﾄに大変です｡
ひとつ買うまでにも､壁だらけです｡
･自分がどんな物件を買えるのか分からない
･利回りの計算ができない
･物件の探し方が分からない
･担保価値の意味が分からない
･資料の読み方が分からない
･何を買えばいいか､決められない
･現地へ行っても､何を見たらいいのか分からない
･運営ｺｽﾄが予想できない
･買付の入れ方を知らない
･諸費用がどう掛かるか知らない
･契約書を読んでも､理解できない
･購入後の収支を予測できない
･融資をどこに申し込めがいいか､途方に暮れる
･買った後の世界が想像できなくて怖い
･空室が出たとき､どう動けばいいのか不安
全部まとめて､順番に教えてくれたらいいんですが､
なかなか難しいところではあります｡
■体系的に学べる教材
いま良いと思うのは､坂本さんの教材です｡
http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=22056
ＤＶＤ３枚とﾃｷｽﾄで､
上記の多岐にわたる知識を､丁寧に話してくれます｡
｢驚異の投資法｣というﾀｲﾄﾙなんですが､
極めてｵｰｿﾄﾞｯｸｽな内容です（笑）
不動産投資関連の書籍を読んでいる方は､
すでに知っている部分もあるかと思います｡
しかし､物件を未取得の方でしたら､
なにか抜けている知識があることに気づきます｡
結局､一度は体系的に学んだ方が
早道だということです｡
収支ｼﾐｭﾚｰｼｮﾝｿﾌﾄも､よくできています｡
この教材を購入する場合は､まず一通り観て､
あとはＤＶＤを音声ﾌｧｲﾙに変換してipodなどで聞くと
理解しやすいと思います｡
その方法については､またﾒﾙﾏｶﾞに書きます｡
http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=22056
■ぼくはどう乗り越えたか
自分の場合は､浦田健さんのﾎｰﾑｽﾀﾃﾞｨ講座という
５万円ちょっとする教材を買いました｡
８時間くらいのながｰいﾋﾞﾃﾞｵ（ＤＶＤじゃなくて）で､
間延びしている時間も長く､退屈でした｡
参加者が事例を発表している場面が､
３０分以上も延々と続きます｡（＾＾；）
でも､体系的な知識を得ることができました｡
おかげで､当初からｽﾑｰｽﾞに行動できたと思います｡
ただ､この当時浦田さんは不動産投資の経験がないので､
一部に的外れなことを話している部分があります｡
特に融資の知識が圧倒的に足りないのので､
その分野は､かなり適当な内容になっています｡
でも､通学ｾﾐﾅｰを除いた初心者の方向け教材でしたら､
今までは一番良いものでした｡
どの時代に始めるにしても､
そのとき一番いいものを選択して勉強するしかないです｡
この時期にちゃんと勉強できるかどうかが､
大家になれるかどうかの､分かれ目だったりします｡
■編集後記
ﾌﾞﾛｸﾞには､お勧め教材のところに､
まだ浦田さんの教材が載っていますが､
早めに直します｡
結構､あのﾍﾟｰｼﾞをいじるの大変なんですよね｡＾＾；
■発行者情報
投資家けｰちゃん(^◇^)
運営ﾌﾞﾛｸﾞ http://toushika-keichan.com
不動産投資３年２ｹ月で
ﾊｯﾋﾟｰ･ｾﾐﾘﾀｲﾔ達成☆
所有物件 ６棟９４戸
平均利回り １９％
正確な部屋ごとの家賃収入､経費､融資の情報
http://www.nyu-mon.net/manabi.html
ﾒｰﾙはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp
無料ﾚﾎﾟｰﾄ http://toushika-keichan.com/400/
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