2008.05.21
管理会社の選び方
投資家けｰちゃんです☆
最近､すぐ宿泊してしまいます｡
都内で夜１０時を過ぎるｲﾍﾞﾝﾄがあると､
もう横浜まで帰る気が失せます（笑）
続きは編集後記で｡
■今日から読み始めた方へ
ﾒﾙﾏｶﾞのﾊﾞｯｸﾅﾝﾊﾞｰ
不動産投資ｽﾀｰﾄｶﾞｲﾄﾞ
http://archive.mag2.com/0000254056/20080406155402000.html
をまずお読みください｡（＾＾）
このﾒﾙﾏｶﾞの趣旨と､投資家けｰちゃんのことを
簡単に説明させていただいております｡
■投資家けｰちゃんの無料ﾚﾎﾟｰﾄ
合計３１０名の方にお読みいただいてます｡
昨年９月に開催されたｾﾐﾅｰの資料に､
ｺﾒﾝﾄを付けたものです｡
主に地方投資で､高利回りを実現する方法について､
書かれています｡
｢利回り２０％のｱﾊﾟｰﾄ経営を実現する方法｣
http://mailzou.com/get.php?R=19971&M=13246
（２４ﾍﾟｰｼﾞ）
３１日のｾﾐﾅｰと内容が重なるようなことは
ありませんから､ご安心下さい｡
■国金で借入成功
２００４年に最初のｱﾊﾟｰﾄを買った時､
未経験者のぼくに１７００万円を貸してくれた
感謝してもしきれない金融機関が
国民生活金融公庫です｡
月額４５０万円の家賃収入の､
最初の３０万円を稼がせてくれました｡
今度はﾘﾌｫｰﾑ費用目的の
お金を借りることができました｡
３８０万円です｡
楽勝でした☆
最初､ぼくがなぜ国金で借りられたか｡
これは､支店の担当者が良かったんです｡
ﾗｯｷｰなんです｡
この方は､
･国金が普通の金融機関と違って､
担保評価じゃなくて収益性を重視すること
･事業計画と､事業計画書が大切だということ
･ちょっと特殊な順序で融資実行となること
･民間の銀行で必ず行う､大事な確認も
まったく行わないこと
･その代わり､変わった提出物を求められること
そんなことを､ぼくに教えてくれました｡
国金ﾚﾎﾟｰﾄに書いてあるようなことです｡
http://www.nyu-mon.net/manabi3.html
そのおかげで､国金向きのｽﾄｰﾘｰを考え､
ﾊﾞｯﾁﾘな事業計画書を作って､
結構簡単に融資が通りました｡
その担当さんの審査が､ゆるいんじゃないですよ｡
国金の特徴を教えてくれたんです｡
相手を知れば､数倍通しやすくなるということです｡
国金はもうすぐ新形態になりますが､
これまで積極的に取り組んでいた､
｢教育ﾛｰﾝ｣の取扱を縮小するという発表がありました｡
ほかで融資実績を出さないといけないので､
不動産への融資も､積極的にならないかな～と､
ちょっと期待しています｡
面白い程､国民生活金融公庫が分かるﾚﾎﾟｰﾄ
http://www.nyu-mon.net/manabi3.html
最初の１棟目は国金｡
借りやすいところから､借りましょう☆
■管理会社の選び方
質問をいただきました｡
ﾉﾌﾞさんからです｡
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いつも楽しく読ませて頂いております｡
山梨県甲府市の物件を検討しているﾉﾌﾞと申します｡
早速質問です｡都心には信頼できるきちんとした
管理会社が多数あると思いますが
地方だと地域によっては存在せず､不動産屋が片手間で
管理業務もしている程度だと思います｡
けｰちゃんさんは良い物件はあっても
地域に良い管理会社が見つからない場合は
どの様に対処されていらっしゃるのでしょうか？
数件しか不動産屋はないのですが任せてみて駄目なら
順次換えていくしかないのでしょうか？
正直信頼できそうな先はありません｡
お忙しい所申し訳ございませんが､
良いｱﾄﾞﾊﾞｲｽをよろしくお願い致します｡
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どうも｡＾＾
ご質問ありがとうございます｡
甲府ですよね～､そんなに地方って感じでも
ないかと思いますが｡
数件しかない･･･とおっしゃるので､
試しに調べてみましたが､
http://www.ekiten.jp/st_kofu/estate_agency/
めちゃめちゃいっぱいあるじゃないですか（笑）
都心には信頼できる管理会社がたくさんあって､
地方にはない･･･というのは､ただの偏見です｡
いまだにぼくは､自分の金沢の物件を
管理してもらっている会社以上に優秀なところを､
首都圏で見付けたことがありません｡
数件しかない､というところも含めて､
ちょっと思い込みが強いような気がします｡
それから､｢不動産屋｣という言い方､
ぼくは絶対にしません｡
管理会社さんは業者ではなく､
賃貸経営上の､最重要ﾊﾟｰﾄﾅｰです｡
ﾁｰﾑﾒﾝﾊﾞｰとして､
一緒に頑張るという姿勢で望んではじめて､
協力が得られると思います｡( ￣ｰ￣)人(^∇^ )
上記を踏まえた上で､
ぼくの管理会社さんの選び方ですが､
まず､物件に近いところが優先です｡
近いﾒﾘｯﾄは図り知れませんが､
物件の遠くにあるﾒﾘｯﾄは何もありません｡
それから､ﾒｰﾙが使えること｡
ｾﾐﾅｰでもお話しますが､
ぼくは管理会社さんに､ものすごく頻繁に
ﾒｰﾙを送ってますので｡
その上で､地方の場合は地域の同業者さんと
円滑な関係を維持していることが大切です｡
また､できれば一定以上の規模がある方が
よいと思います｡
ﾒｲﾝの担当者さんが外出中には
内見の対応ができない･･というのは困ります｡
あまり気にしない要素は､営業時間や管理料､
家賃の送金日､ｱﾊﾟﾏﾝなどの加盟店かどうかなど｡
会社より､担当者さん次第だと
最近は思っております｡
■編集後記
普通のﾋﾞｼﾞﾈｽﾎﾃﾙに泊まるのですが､
結構楽しいです｡
静かでﾊﾟｿｺﾝ仕事もはかどるし､
ﾄｲﾚやｼｬﾜｰ､ｺｰﾋｰや冷蔵庫など､
必要なものが､全部手元にあります｡
疲れたら１秒でﾍﾞｯﾄﾞに転がれるし｡
広い部屋では､こうはいきません（笑）
■発行者情報
投資家けｰちゃん(^◇^)
運営ﾌﾞﾛｸﾞ http://toushika-keichan.com
不動産投資３年２ｹ月で
ﾊｯﾋﾟｰ･ｾﾐﾘﾀｲﾔ達成☆
所有物件 ６棟９４戸
平均利回り １９％
正確な部屋ごとの家賃収入､経費､融資の情報
http://www.nyu-mon.net/manabi.html
ﾒｰﾙはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp
無料ﾚﾎﾟｰﾄ http://toushika-keichan.com/400/
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