投資家けｰちゃんの不動産投資ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ

入居者に訴えられる？

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投資家けｰちゃんです☆


３１日のｾﾐﾅｰでは､
やっぱり普通の服を着ることにしました｡

続きは編集後記で｡



■ﾌﾟﾚｾﾐﾅｰ実施中です｡

　ちょっと前から､自分のﾌﾞﾛｸﾞで
　ﾌﾟﾚｾﾐﾅｰをやってます｡

　１０日連続開催｡
　ｾﾐﾅｰ当日の朝まで続ける予定です｡


　だいたい､朝７〜９時の間に更新してます｡
　読まれてからお越しいただければ､
　ｾﾐﾅｰのﾎﾟｲﾝﾄがよく分かると思います｡

　http://toushika-keichan.com 

 

　それから､自分の無料ﾚﾎﾟｰﾄは､
　これまで４００名近い方にお読みいただいてます｡

　
　利回り２０％のｱﾊﾟｰﾄ経営を実現する方法｣
　http://mailzou.com/get.php?R=19971&M=13246
　　　　　　　　　　　　　　　（２４ﾍﾟｰｼﾞ）


　その他､価値ある無料ﾚﾎﾟｰﾄは
　http://toushika-keichan.com/2008/03/post_277.html

　
　
■地震で死んだ入居者の遺族から訴えられたら？

　質問いただきました｡
　Ｋさんからです｡

　---------------------------------------------------------

  投資家けｰちゃん

　いつもﾒﾙﾏｶﾞありがとうございます｡

　先日あるｾﾐﾅｰで４０年のｱﾊﾟｰﾄの建て替えを
　検討されている方がいらっしゃいました｡

　そこで問題なのが立ち退きです｡
　そんなの耐震診断かけて０．３とかしかない数値を見せて
　納得させればよいという話がありました｡

　ふｰんその手があるのか｡｡｡なるほど｡
　
　しかしある疑問が｡もし本当に４０年のｱﾊﾟｰﾄが地震で
　倒れちゃった場合､被害にあった方（死亡､けが）の保障は
　施設賠償の保険でまかなえるものなのでしょうか？

　保険のｴｷｽﾊﾟｰﾄのけいちゃんに質問です｡
　よろしくお願いいたします｡

　--------------------------------------------------------

　どもども｡ご質問ありがとうございます｡

　立ち退き交渉って､面倒くさいみたいですね｡＾＾；
　できればやりたくないです｡


　不動産投資より､保険の方が１０倍詳しいです（笑）


　施設賠償責任保険というのは､
　建物の所有･管理に過失があって､
　そのせいで法律上の損害賠償責任を負った時に､
　賠償金の肩代わりをしてくれるものです｡


　よくあるのは､共用部からの水漏れですよね｡

　大家としてしているべきである
　共用部の配管の管理ができていなかったという意味で
　損害賠償責任があるとされています｡


　だから､施設賠償責任保険で
　入居者の家財が水浸しになった分を支払います｡


　では地震はどうか？

　地震は､天災｡不可抗力です｡

　賠償責任保険の約款に
　天災による損害は不担保である旨書かれています｡


　従って､保険は出ません｡
　
　さらに言えば､賠償責任がありません｡


　築４０年の物件は､４０年なりの耐久性なのであって､
　入居者はそれを承知で住んでいる訳です｡

　不安だからＲＣに住むかどうかは単なる選択です｡

　
　大家さんが損害賠償責任を負うｹｰｽは､
　法律で定められている耐震性を満たしていなかったという場合｡

　昭和５６年に建築基準法が変わって､
　新耐震基準になっていますが､

　例えば違法建築で､基準を満たしていないような物件を
　放置したまま賃貸していた場合は､責任あります｡


　築４０年の物件では､例えば地震がなくても危なくて､
　入居者から改善要求が出ていた場合などは､
　責任を負うｹｰｽも考えられます｡

　
　大家さん向け保険のＤＶＤ｡
　今のところ､まだ類似品はないようです｡

　ﾘｽｸを無くし､不動産を守り抜くﾃｸﾆｯｸ
　http://www.financialacademy.jp/link/228/video_706.html


　保険の恐いところは､
　間違うと一発で破産する可能性があることですね｡

　破滅しないためのＤＶＤです｡



■ぼくの場合は

　保険を掛けることでまず気をつけるのは

　･地震が起きても､損しない｡

　･焼け太りしても仕方ないので､
　　適切な金額を掛ける｡

　･ＰＭＬに注意して､細かい補償はｶｯﾄ｡
　　保険料は安い方がいいです｡

　･水回りの故障無料修理などのｻｰﾋﾞｽ付き｡

　･ちゃんとした代理店さんで契約する｡
　　保険の質は､代理店の質です｡

　

■投資家けｰちゃんへの質問について

　本気でご回答できる質問は､２つの方法があります｡


　　その１：財布の中身ﾚﾎﾟｰﾄ　ＶＩＰ会員のお悩み解決隊
　　　　　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　　その２：このﾒﾙﾏｶﾞの返信で質問する｡


　その２の場合は､個別にお返事を出すのではなく､
　ﾒﾙﾏｶﾞに掲載することで､ご回答させていただいてます｡


　ただし､時期のお約束はできません｡
　翌日の場合もあれば､かなり先の場合もあります｡


　基本的に､質問に答えることは好きです（＾○＾）
　
　自分で新しく気づくこともありますので｡



■編集後記

　日曜日の午後７時配信のﾒﾙﾏｶﾞで､
　ｾﾐﾅｰ参加の講師枠を１名募集します｡

　すでに満席､ｷｬﾝｾﾙ待ちもどうかという感じですが､
　１名のみ優先的に参加できます｡


　普通に定価なんですが（笑）､
　逃して残念･･･という方はどうぞ｡


　　
■発行者情報

　投資家けｰちゃん(^◇^) 

　　運営ﾌﾞﾛｸﾞ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ｹ月で
　　ﾊｯﾋﾟｰ･ｾﾐﾘﾀｲﾔ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　
　　正確な部屋ごとの家賃収入､経費､融資の情報
　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　ﾒｰﾙはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料ﾚﾎﾟｰﾄ　　http://toushika-keichan.com/400/

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