まぐまぐﾒﾙﾏｶﾞｱｰｶｲﾌﾞ
投資家けｰちゃんの不動産投資ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ

2008.06.04
除雪ｺｽﾄ

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投資家けｰちゃんです｡

月曜日に２回焼肉を食べました｡

掛け持ちの飲み会が､どちらも焼き肉屋さん｡
ﾍﾞｼﾞﾀﾘｱﾝを目指してるというのに･･･｡


続きは編集後記で｡



■お金を残すＤＶＤ

　時々相談に乗ってもらっている
　日本でひとりの不動産投資専門税理士の叶さん｡

　かなえ･･と呼びます｡
　叶姉妹とは関係ないようです(笑)


　過去のｾﾐﾅｰ２回分をまとめた
　ＤＶＤが発売されました｡

　
　http://tax.kanae-office.com/dvd2008_1.html

　ﾃｰﾏは｢青色申告を使った節税｣と｢消費税還付｣

　
　すでに青色申告をしてる方でも､
　基礎的な知識を身につけるのに､良い教材です｡

　

■雪の費用

　質問いただきました｡せいさんからです｡

　--------------------------------------------------------

　先日､ﾒﾙﾏｶﾞに登録したばかりのせいと申します｡
　簡潔な内容のﾒﾙﾏｶﾞで読みやすいです｡
　これからも簡潔で充実した内容のﾒﾙﾏｶﾞを､
　よろしくおねがいします｡

　ところで､不動産の管理の方法について質問があります｡

　けｰちゃんさんは北陸地方の物件を多数所有されていますが､
　雪に対する対処はどのようにされているのでしょうか?
　雪下ろしなどは､管理会社に任せているのでしょか?

　その費用は､別途支払う必要はあるのでしょうか？（もし､別
　途支払っていましたら大体の金額も教えてください｡）
　物件に何か特別な雪対策の装備は､取り付けていますか?

　ぜひ､雪が積もる地方の物件について教えてください　

　--------------------------------------------------------

　ﾒﾙﾏｶﾞ登録ありがとうございます｡

　さて､おそらく太平洋側の方ですよね｡
　雪について､一通り説明いたします｡


　まず､北海道､青森､新潟､秋田､岩手､山形
　それから宮城県の一部｡

　雪がめちゃめちゃ降る地域は､
　これくらいのものです｡


　富山や石川は､温暖化の影響もあって
　いまは雪下ろしをするほど雪が降らないのです｡

　初めて物件を買って４年近くになりますが､
　雪下ろしをしたのは､１度だけです｡

　便利屋さんに頼んで､１～２万円というところです｡
　管理会社さんは､やってくれません｡



　雪対策の費用は､このほかに
　駐車場の除雪があります｡

　これは､融雪機能といって､
　水がちょろちょろと駐車場に湧き出るような仕組み｡

　井戸水でやってるところはいいですが､
　水道水だと､月に１万円くらい掛かることもあります｡

　　　　
　あと､札幌などでよくある
　ﾛｰﾄﾞﾋｰﾃｨﾝｸﾞという装置｡

　駐車場の地面を暖めるものです｡

　２００平米の駐車場で
　月額４万円くらい掛かります｡

　
　ただ､融雪装置もﾛｰﾄﾞﾋｰﾃｨﾝｸﾞも､
　賃貸募集上の強みにはなります｡

　ｺｽﾄを掛けても十分採算が合うように､
　高い利回りで物件を購入することが大切です｡



■ｺｽﾄの話

　先ほどの質問に絡めて､もうひとつ｡

　ｴﾚﾍﾞｰﾀｰのｺｽﾄ｡
　これがﾊﾞｶになりません｡

　月額４万円以上のﾒﾝﾃﾅﾝｽ費用に加えて､
　ﾊﾞｶみたいに高い電気代が掛かります｡


　除雪の比ではありません｡
　雪が降らなくても､掛かります｡


　それから､固定資産税｡
　利回りが低くても､税額は変わりません｡

　家賃の２ｹ月分が飛ぶこともあります｡　

　
　財布の中身ﾚﾎﾟｰﾄをお読みいただくと､
　そういう詳細が分かります｡

　いかに｢維持ｺｽﾄ｣が高く付くかを
　把握した上で､物件を購入してください｡　

　http://www.nyu-mon.net/manabi.html



■投資家けｰちゃんへの質問について

　本気でご回答できる質問は､２つの方法があります｡


　　その１：財布の中身ﾚﾎﾟｰﾄ　ＶＩＰ会員のお悩み解決隊
　　　　　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　　その２：このﾒﾙﾏｶﾞの返信で質問する｡


　その２の場合は､個別にお返事を出すのではなく､
　ﾒﾙﾏｶﾞに掲載することで､ご回答させていただいてます｡


　ただし､時期のお約束はできません｡
　翌日の場合もあれば､かなり先の場合もあります｡


　基本的に､質問に答えることは好きです（＾○＾）
　
　自分で新しく気づくこともありますので｡



■編集後記

　会費２万円のﾒﾙﾏｶﾞ飲み会｡
　
　締め切った後からも､
　多数お申込をいただきました｡
　

　当日は中華料理になってまして､
　ﾃｰﾌﾞﾙに座れる人数に限りがあり､
　
　追加ができず申し訳ありません｡



■発行者情報

　投資家けｰちゃん(^◇^) 

　　運営ﾌﾞﾛｸﾞ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ｹ月で
　　ﾊｯﾋﾟｰ･ｾﾐﾘﾀｲﾔ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　
　　正確な部屋ごとの家賃収入､経費､融資の情報
　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　ﾒｰﾙはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料ﾚﾎﾟｰﾄ　　http://toushika-keichan.com/400/
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