まぐまぐﾒﾙﾏｶﾞｱｰｶｲﾌﾞ
投資家けｰちゃんの不動産投資ﾒｰﾙﾏｶﾞｼﾞﾝ

2008.06.17
属性の話

ﾒﾙﾏｶﾞﾄｯﾌﾟ(記事一覧)へ
前|
最新号 |
次
投資家けｰちゃんです☆


上海に着きました｡

名都城酒店という名前のﾎﾃﾙに泊まってます｡
酒屋さんという訳ではないです（笑）


続きは編集後記で｡



■今日から読み始めた方へ

　お読みいただきまして､ありがとうございます｡

　不動産投資ｽﾀｰﾄｶﾞｲﾄﾞ
　http://archive.mag2.com/0000254056/20080406155402000.html

　をまずお読みください｡（＾＾）

　このﾒﾙﾏｶﾞの趣旨と､投資家けｰちゃんのことを
　簡単に説明させていただいております｡



■欠陥住宅を見破る

　極めてﾚﾍﾞﾙの高いﾚﾎﾟｰﾄを見付けました｡

　欠陥住宅を防ぐ７つの自己防衛策
　http://mailzou.com/get.php?R=1809&M=13246


　２９ﾍﾟｰｼﾞ､ぎっしりです｡
　
　一般住宅を建築する方向けに書かれたようですが､
　不動産投資家さん必読という感じです｡

　これを読むだけで､中古住宅の目利き力と､
　新築の基礎知識が付くと思います｡

　
　いや～､勉強になりました｡


　そのほか､不動産投資に役立つﾚﾎﾟｰﾄ集めました｡
　http://toushika-keichan.com/400/



■属性の話（その１）

　転職して間がないとか､自営業であるとか､
　属性に関するご質問は多いです｡


　Ｑ：高い方がいいでしょうか？

　そりゃ､高い方がいいに決まってるのですが､
　どうして有利なのかが分かっていないといけません｡


　銀行は､例えば

｢一流企業に勤務している人は､仕事ができるから
　ｱﾊﾟｰﾄ経営もうまくいく確率が高い｣

　などと考えている訳ではありません｡


　前にも書きましたが｢変事対応力｣と言って､
　何か突発的なﾄﾗﾌﾞﾙで家賃が予定通り入らなくなっても､
　
　勤務先からの給料などで､
　どれくらい持ちこたえることができるのか｡

　属性が重視される理由は､この一点です｡


　ではなぜ､勤続年数がある程度必要なのか｡

　これは統計的に､
　社歴の浅い人が､転職しやすいからです｡

　少なくとも銀行は､
　転職＝年収ﾀﾞｳﾝと考えています｡


　次に自営業がｻﾗﾘｰﾏﾝより不利な理由は､
　事業の安定性が､一定規模以上の企業に比べると
　弱いからです｡

　商売をしてることでｱﾊﾟｰﾄ経営に身が入らず､､
　ｱﾊﾟｰﾄを購入しても空室が増えるのではないかと
　心配している訳ではありません（笑）


　商売が上手くいかなくなるﾘｽｸが､
　ｻﾗﾘｰﾏﾝより高いと思っているだけです｡


　全てはこの｢変事対応力｣に尽きます｡

　ﾛｰﾝ支払いを､
　現在の収入でｶﾊﾞｰできるかどうか｡


　ということは､属性が悪くても
　変事対応力が優れていれば､
　融資は受けられるということです｡

　
　属性が悪い場合の戦略は､次回に続きます｡



■光速！収益不動産投資成功法
 
　もし､不動産投資の目的が､
　ﾘﾔｲﾔとか､年間１千万円以上のｷｬｯｼｭﾌﾛｰという方は
　読んでおくべきだと思います｡
 
　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=8036
　
　
　･光速でﾘﾀｲｱできる不動産投資の手順
　･ﾘﾀｲﾔは戦略だ
 
　･私の失敗事例と成功事例
　　～あなたは３年も掛ける必要がない～
 
　･死ぬほど大切な戦略的物件選択
　･９９％の投資家が陥る罠
　･物件を見極める最大のﾎﾟｲﾝﾄ
 
　･銀行から借りてくださいと言わせる融資戦略
　･銀行の基本的行動原理
　･融資金額算出のための項目と影響
　
　･そしてあなたのｻｸｾｽｽﾄｰﾘｰが完成する
 
　･不動産市場の歪みを狙う
　･情報がﾄﾞﾝﾄﾞﾝ入ってくる不動産会社とのつき合い方
　･指値の秘術とは？
 
　･物件の人口動向は気になる？
　･ﾚﾝﾄﾛｰﾙに騙されるな！
　･ﾊﾞﾊﾞを引くな！現地で物件を見極めろ！
 
　･物件をﾓﾉにする｢買い付け｣の入れ方
　･利益を生み出す売買契約書の結び方
　
　･ﾘｽｸを回避する特約事項の書き方
 
　･実践！戦略的融資
 
　･ﾒｲﾝﾊﾞﾝｸなんて必要ない！
　･短期で連続して借りるには
　･融資依頼資料の秘密
 
　･出口は４つ　大切な出口戦略
　
　･既に物件を持っている人のための成長戦略
　･よくある質問！自宅を持っているのは有利か？
 
　･金利のﾘｽｸ､なぜ頭金を入れないのか？
　･ﾘｽｸの正体
 
　･ｻﾗﾘｰﾏﾝ大家さんの破綻と銀行姿勢の変化
　･収益不動産投資のﾀﾞｰｸｻｲﾄﾞ
 
　http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=8036



■編集後記

　ちょっと思うところがありまして､
　ｱﾒｯｸｽ（American Express）の新規加入者さんを
　集めているところです｡

　ぼくももちろん､ｶﾞﾝｶﾞﾝに使っているのですが､
　ここで勧誘しても､不動産投資ﾒﾙﾏｶﾞの趣旨とは
　違ってきてしまいます（笑）
　

  ですので､不動産投資に超役立つ特典とかを付けて､
　後日のﾒｰﾙでご案内しようと思います｡

　　　　　

■発行者情報

　投資家けｰちゃん(^◇^) 

　　運営ﾌﾞﾛｸﾞ　http://toushika-keichan.com

    不動産投資３年２ｹ月で
　　ﾊｯﾋﾟｰ･ｾﾐﾘﾀｲﾔ達成☆

　　所有物件　　　　６棟９４戸　
　　平均利回り　　　１９％　　
　
　　正確な部屋ごとの家賃収入､経費､融資の情報
　　http://www.nyu-mon.net/manabi.html

　ﾒｰﾙはこちら　toushika_keichan@yahoo.co.jp 
　無料ﾚﾎﾟｰﾄ　　http://toushika-keichan.com/400/
ﾒﾙﾏｶﾞﾄｯﾌﾟ(記事一覧)へ
前|